Судья Власенко А.В. Дело № 33-9715/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Вялых О.Г.
судей Калинченко А.Б., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Бархо В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2021 по иску ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к Шевцову В.Ю., Апанасенко Н.С. о взыскании денежных средств по апелляционным жалобам Шевцова В.Ю., Апанасенко Н.С. на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 февраля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» обратилось в суд с иском к Шевцову В.Ю., Апанасенко Н.С. о взыскании денежных средств, указывая в обоснование на то, что ответчики Шевцов В.Ю. и Апанасенко Н.С. являются участниками общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1027 кв.м, который расположен в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 07.06.2017 г. общим собранием членов ТСН, протокол №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принято решение об установлении с 01.07.2017 года взносов исход из расчета (площадь участка + 6,25 сотки) х 684 рубля. Кроме этого, за октябрь 2019 года Шевцову В.Ю. и Апанасенко Н.С. начислены обязательные платежи для каждого в размере 3 725 руб., которые состоят из оплаты расходов за покос травы в размере 1 225 руб., оплаты за ремонт ковера – 2 500 руб. (л.д. 4-11). Ответчики с 01.10.2018 года не производили оплату за содержание общего имущества ТСН, в результате чего за период с 01.10.2018 г. по 11.08.2020 г. у Шевцова В.Ю. образовалась задолженность по членским взносам в размере 174 755, 90 руб., у ответчика Апанасенко Н.С. - 188 391 руб. При таких обстоятельствах, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с Шевцова В.Ю. в пользу ТСН задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01.10.2018 года по 11.08.2020 год в размере 178 480, 90 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2018 года по 11.08.2020 год в размере 10 279, 74 руб., взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ за период с 11.08.2020 года до момента фактического исполнения обязательства; взыскать с Апанасенко Н.С. в пользу ТСН задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01.10.2018 года по 30.09.2020 года в размере 192 116 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2018 года по 30.09.2020 год в размере 11 347, 66 руб., взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ за период с 30.09.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.
Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 февраля 2021 года исковые требования ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» удовлетворены.
Шевцов В.Ю. и Апанасенко Н.С. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить.
Апеллянты указывают, что договор с ними на пользование инфраструктурой ТСН не заключался, от заключения данного договора председатель правления ТСН К.К.Н. отказывается.
Обращают внимание на то, что истец в иске ссылался на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.04.2019 г., и пояснения представителя истца. Из судебного акта следует, что ответчик не является членом НП и ТСН, в связи с чем с него подлежат взысканию не членские взносы, а плата за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования загородного поселка. При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков именно членских взносов.
Кроме того, апеллянты ссылаются на то обстоятельство, что земельный участок относится к землям, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, а не относится к землям, предоставляемых для ведения садоводства и огородничества.
Приводят ссылки на судебную практику Верховного Суда РФ.
Также апеллянты указывают на то, что в уставе ТСН «Старочерскасская Ривьера 1» в редакции до 02.03.2020 г. ничего не говорится о правах и обязанностях собственников земельных участков, не являющихся членами Партнерства. В новой редакции устава появились дополнения, а именно п. 8.1 «Члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники недвижимости обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату членских взносов, целевых взносов и платы по договорам о порядке пользования объектами инфраструктуры товарищества», а также п. 6.5 «Собственник объекта недвижимости, не являющийся членом товарищества, при отсутствии договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождается от ежемесячной платы, установленной правлением товарищества». При этом никаких решений правления по этому поводу нет.
Поскольку 19.03.2020 г. внесена запись в ЕГРЮЛ об изменении в редакции устава, право требования выплаты за содержание общего имущества возникает у истца именно с указанной даты. При этом истцу необходимо представить перечень оказываемых услуг, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования объектами ТСН. По мнению апеллянтов не представление названных документов истцом следует расценивать как факт неоказания услуги.
В дополнениях к апелляционным жалобам Шевцов В.Ю., Апанасенко Н.С. указывают на отсутствие долевой собственности в ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», требования ст.123.13 ГК РФ можно применить к ТСЖ,СНТ,ДНТ, но не к ТСН. Судом оставлено без внимания то, что для создания ТСН необходимо нахождение имущества в непосредственной близости друг от друга. Приобретение недвижимости в поселке не влечет за собой автоматическое возникновение доли в праве на объекты инфраструктуры в данном поселке. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие границы ТСН, а также указывающие на расположение принадлежащего ответчикам участка на территории ТСН. Судом не установлен факт расположения земельного участка ответчиков в границах ведения истца, а также не раскрыт вопрос, является ли имущество, бремя по содержанию которого несет ТСН, общим имуществом товарищества. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие отнести ответчиков как собственников земельного участка к данному товариществу либо к лицам, пользующихся общим имуществом ТСН.
На апелляционные жалобы представителем истца ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» поданы возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.123.12,123.14,181.1,209,210,249,395,1102 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по оплате членских взносов и расходов по покосу травы и ремонта ковера, а также оплаты расходов за пользование объектами инфраструктуры ТСН «Старочеркасская Ривьера 1». Являясь собственниками земельного участка в период с 01.10.2018 г. по 11.08.2020 г. в ТСН и пользуясь им, в том числе, и инфраструктурой ТСН, расходы на содержание объектов которой несет ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», ответчики платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования равным членским и целевым взносам не оплачивали.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.
Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Шевцов В.Ю. и Апанасенко Н.С. являлись участниками общей долевой собственности по 1/2 доле каждый на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1027 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в период с 12.04.2018 по 11.08.2020 года, который расположен в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 47-49,72).
На земельном участке ответчиков отсутствует жилой дом.
Протоколом общего собрания №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственников земельных участков «Старочеркасская Ривьера» от 30.03.2017 года в целях управления поселком создано ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» (л.д.50), которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ МИФНС №26 по РО 25.04.2017 года (л.д.22, 23).
Протоколом №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» от 07.07.2017 года установлен с 01.07.2017 года размер членских взносов, расчет которых производится по формуле: (площадь участка + 6,25 сотки) х 684 руб. (л.д.51).
Согласно Уставу ТСН, п. 1.1 определены границы товарищества: переулок АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В п.5.1 Устава ТСН закреплено, что общим имуществом товарищества является набережная, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно-технические коммуникации, насаждения, общие ворота, заборы, котельные, детские и спортивные площадки, подпорная стена, площадки для сбора мусора, здания и системы инженерных коммуникаций поселка, внешние заборы, противопожарные сооружения, земельные участки под всеми указанными объектами, находящимися на территории поселка, используемые членами товарищества и лицами, не являющимися членами товарищества, но имеющими в собственности на территории поселка земельные участки и домовладения.
Согласно п. 5.5. Устава деятельность ТСН направлена на содержание общего имущества, поддержание общественного порядка и безопасности, осуществляется за счет вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, членов товарищества и платы собственников объектов недвижимости, не являющихся членами товарищества.
Ответчики членами ТСН не являются, договор о порядке пользования инфраструктурой ТСН не заключали.
По внешним границам ТСН расположен забор, на территории ТСН расположены объекты инфраструктуры, указанные в п.5.1 Устава ТСН. Ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали факт нахождения принадлежащего им участка на территории ТСН, объектов инфраструктуры, указанных в п. 5.1 Устава ТСН.
В подтверждение расходов, понесенных на содержание общего имущества, истцом представлены платежные поручения за апрель и сентябрь 2018 года (л.д.173-177).
Расчет задолженности за содержание имущества общего пользования произведен истцом исходя из формулы, указанной в протоколе №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2017 года общего собрания членов ТСН, который установлен с 01.07.2017 года, составляет для Шевцова В.Ю. с 01.10.2018 года по 01.06.2020 года каждый месяц по 7 787 рублей, за июль 8 288 рублей, в том числе 6% налог на доходы по УСН, с 01.08.2020 года по 11.08.2020 год – 2 940 руб. 90 коп. Для Апанасенко Н.С. - с 01.10.2018 года по 01.06.2020 года каждый месяц по 7 787 рублей, за июль, август по 8 288 рублей, в том числе 6% налог на доходы по УСН, за сентябрь 2020 года 8 288 рублей. (л.д.67, 68).
Кроме того, истец выполнил на земельном участке ответчиков покос травы и оплатил ремонт ковера, что является составной частью водопроводных коммуникаций, в связи с чем ответчикам предъявлено по 1 225 руб., за ремонт ковера 2 500 руб., всего с каждого 3 725 руб.
Ответчики расчет истца не оспорили, контррасчета не представили.
Поскольку истец несет бремя содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, эксплуатационные и общехозяйственные расходы, ответчики имели возможность пользоваться всеми объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования независимо от того, ведут ли на территории ТСН деятельность в индивидуальном порядке, однако, не оплачивали вышеуказанные целевые взносы и ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, суд обоснованно взыскал ее с ответчиков в пользу истца.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН, которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решения общего собрания собственников недвижимости для поддержания поселка в его нормальном функционировании.
Ответчики, являясь собственниками указанного земельного участка в спорный период времени, пользовались общим имуществом товарищества, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.
Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие договоров между истцом и ответчиками в ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственников от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Доводы ответчиков о недоказанности того, что их земельный участок не входит в границы ТСН, отклоняются, поскольку данные доводы ничем не подтверждены. Кроме того, подъезд к земельным участкам ответчиков осуществляется по территории ТСН, ответчики пользуются данными дорогами, а также иными услугами. Уставом ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» (п. 1.1) четко описана территория, входящая в состав ТСН, в том числе и улица, на которой располагается земельный участок ответчиков. Обстоятельства, связанные с нахождением инфраструктуры в ведении товарищества, не оспаривались ответчиками в ходе судебного разбирательства.
Доводы апелляционных жалоб о недоказанности наличия объектов инфраструктуры, их обслуживания, обоснованности начислений, об изменении редакции Устава ТСН, где старая редакция устава не предусматривала обязанности для собственников участков, не являющихся членами товарищества, производить плату за содержание общего имущества ТСН, несостоятельны по указанным выше причинам.
Доводы ответчиков о том, что право требования выплаты за содержание общего имущества возникает у истца именно с даты внесения изменений в ЕГРЮЛ в связи с изменениями редакции устава, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и установленных судом обстоятельств по делу.
Доводы жалобы относительно положений ст. 123.13 ГК РФ, которые можно применить к ТСЖ,СНТ,ДНТ, но не к ТСН, подлежат отклонению.
В пункте 1 ст. 123.12 ГК РФ указано, что товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Таким образом, ТСН - это новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых видов недвижимого имущества независимо от места его нахождения.
В отличие от ТСЖ, товарищество собственников недвижимости - это более перспективная организационно-правовая форма некоммерческой корпорации, которая позволяет объединить владельцев любых видов недвижимого имущества независимо от места его нахождения для решения практических вопросов совместного управления недвижимым имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами
Согласно буквальному толкованию положения п. 3 ст. 50 ГК РФ ТСН является родовым понятием (типом), включающим в настоящее время такую разновидность, как, в частности, ТСЖ (разд. VI ЖК РФ) и с 1 января 2019 г. - садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, деятельность которых ранее была урегулирована Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а в настоящее время регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Следовательно, к указанным выше юридическим лицам, помимо специального законодательства, теперь в первую очередь применяются ст. ст. 123.12 - 123.14, а также п. п. 1 - 2 ст. 65.3 ГК РФ.
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Высшим органом корпорации является общее собрание ее участников (пункт 1 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Аналогичная норма содержится в пункте 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСН, ни от выбранного способа управления и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.04.2019 г., из которого следует, что представитель истца дал пояснения в суде относительно того, что ответчик не является членом НП и ТСН, в связи с чем с него не подлежат взысканию не членские взносы, а плата за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования загородного поселка, преюдициального значения в рамках данного спора не имеют.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Шевцова В.Ю., Апанасенко Н.С. - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 09 июня 2021 года.
Председательствующий
Судьи
