Дело №2-1977/2019
33-3009
Судья –Хузяхралов Д.О.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Пермь 10 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда
в составе: председательствующего судьи Кириенко Е.В.
судей Смирновой М.А., Мехоношиной Д.В.
при секретаре Борисовой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чикиревой Надежды Евсеевны на решение Кировского районного суда г. Перми от 23.10.2019 года, которым постановлено:
«Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.
Взыскать с Чекиревой Надежды Евсеевны в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества от 05 августа 2016 года № **, по договору возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества от 03 июля 2017 года № ** в размере 204098 рублей 48 коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5241 рубль».
Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя ОАО «РЖД» Гай М.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Чекиревой Н.Е. о взыскании задолженности по договору возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества за период с января 2017 года по июль 2018 года в размере 204 0098 рублей 48 коп., а также расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель) и Чекиревой Н.Е. (заказчик) заключен договор возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества от 05 августа 2016 года № **, согласно пункту 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от 28 июня 2017 года № **) заказчик обязуется возместить исполнителю затраты на услуги по содержанию недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 313,9 кв.м. по адресу: ****, переданные заказчику по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 июня 2014 года № **: на тепло- и электроснабжение, страхование недвижимого имущества, водоснабжение и водоотведение. В соответствии с пунктом 1.2 срок начала оказания услуг – 30 июня 2016 года, срок окончания – 29 июня 2017 года. 03 июля 2017 года между сторонами был заключен договор возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества № ** согласно пункту 1.1 которого заказчик обязуется возместить исполнителю затраты на услуги по содержанию недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 313,9 кв.м. по адресу: ****, переданные заказчику по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 июня 2014 года № **: на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, страхование недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.2 срок начала оказания услуг – 30 июня 2017 года, срок окончания – 29 июня 2018 года. По указанным договорам на основании выставленных счетов-фактур ответчик частично произвел оплату. За период с января 2017 года по июль 2018 года образовалась задолженность по договорам в размере 204098 рубля 48 коп., согласно прилагаемому расчету.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик Чикирева Н.Е., ссылаясь на то, что она неоднократно обращалась к ОАО «РЖД» в целях получения акта сверки в соответствии с п.3.4. договора на возмещение затрат по содержанию имущества. В то же время акты взаимных расчетов, подписанные обеими сторонами и копии первичных документов, подтверждающие затраты на услуги по содержанию недвижимого имущества, в суд истцом представлены не были. В соответствии с актами выполненных работ ОАО «РЖД» №** от 31.01.2017 года на сумму 381, 13 рублей, №** от 31.01.2017 года на сумму 2580, 31 рублей по договору №** от 28.06.2017 года за водоснабжение и водоотведение за период 2014 года -2015 годов, по акту выполненных работ №** от 28.06.2017 года на сумму 24852, 20 рублей по договору №** от 05.08.2016 года за 2014-2015 годы срок исковой давности истек. По данным ответчика согласно акту взаимных расчетов за январь 2017 года – июнь 2018 года долг перед истцом составляет 1795925, 37 рублей.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «РЖД» Гай М.В. возражала против отмены решения суда, иные участвующие в деле лица, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов (ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и Чекиревой Н.Е. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 июня 2014 года № **, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.****, включающее в себя помещения на 1-м этаже площадью 313,9 кв.м из принадлежащих арендодателю встроенных нежилых помещений на первом и втором этажах 5-тиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 479,6 кв.м., указанные в приложении №1 к договору (пункт 1.1). Недвижимое имущество передается арендатору для размещения торговых, офисных площадей и оказания услуг населению (пункт 1.2). Договор действует 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункты 2.1, 2.2).
Пунктом 3.3 договора аренды от июня 2014 года № **, заключенного между ОАО «РЖД» и Чекиревой Н.Е., предусмотрено, что арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.
05 августа 2016 года между ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель) и Чекиревой Н.Е. (заказчик) заключен договор возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества от № ** (далее – Договор 1), согласно пункту 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от 28 июня 2017 года № **) заказчик обязуется возместить исполнителю затраты на услуги по содержанию недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 313,9 кв.м. по адресу: ****, переданные заказчику по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 июня 2014 года № **: на теплоснабжение, электроснабжение, страхование недвижимого имущества, водоснабжение и водоотведение, в соответствии с Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Приложение № 1 к Договору 1 содержит расчет стоимости услуг по содержанию недвижимого имущества.
В пункте 3.1 Договора 1 (в редакции дополнительного соглашения от 28 июня 2017 года № **) указана ориентировочная сумма по договору согласно приложению № 1 и суммы входящих в нее расходов: расходы по тепловой энергии, расходы по электроснабжению, расходы по страхованию недвижимого имущества, расходы по водоснабжению и водоотведению.
Согласно подпункту 2.2.1 Договора 1 заказчик обязуется оплачивать услуги в полном объеме на условиях настоящего договора.
Заказчик производит предоплату в размере 100% от стоимости расчетного месяца до начала месяца оказания услуг, на основании выставленного исполнителем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 3.2).
В соответствии с пунктом 1.2 Договора 1 срок начала оказания услуг – 30 июня 2016 года, срок окончания – 29 июня 2017 года.
03 июля 2017 года между ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель) и Чекиревой Н.Е. (заказчик) заключен договор возмещения затрат по содержанию недвижимого имущества № ** (далее – Договор 2), согласно пункту 1.1 которого заказчик обязуется возместить исполнителю затраты на услуги по содержанию недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения, площадью 313,9 кв.м. на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: ****, переданные заказчику по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09 июня 2014 года № **: на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, страхование недвижимого имущества, в соответствии с Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Приложение № 1 к Договору 2 содержит расчет стоимости услуг по содержанию недвижимого имущества.
В пункте 3.1 Договора 2 указана ориентировочная сумма по договору согласно приложению № 1 и суммы входящих в нее расходов: расходы по тепловой энергии, расходы по электроснабжению, расходы по страхованию недвижимого имущества, расходы по водоснабжению и водоотведению.
Согласно подпункту 2.2.1 Договора 2 заказчик обязуется оплачивать услуги в полном объеме на условиях настоящего договора.
Заказчик производит предоплату в размере 100% от стоимости расчетного месяца до начала месяца оказания услуг, на основании выставленного исполнителем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 3.2).
В соответствии с пунктом 1.2 Договора 2 срок начала оказания услуг – 30 июня 2017 года, срок окончания – 29 июня 2018 года.
ОАО «Российский железные дороги» Чекиревой Н.Е. выставлены счета-фактуры Чекиревой Н.Е. на оплату оказанных услуг по договорам возмещения затрат на общую сумму 552551 рубль 88 коп.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам на основании выставленных счетов фактур Чекиревой Н.Е. произведена частичная оплата за период с января 2017 года по июнь 2018 года в сумме 348453 рубля 40 коп.: платежное поручение от 24 мая 2017 года № ** – 50000 рублей 00 коп., платежное поручение от 16 июня 2017 года № ** – 30000 рублей 00 коп., платежное поручении от 20 июня 2017 года № **– 20000 рублей 00 коп., платежное поручение от 17 июля 2017 года № ** – 54353 рубля 40 коп., платежное поручение от 12 сентября 2017 года № ** – 20000 рублей, платежное поручение от 10 октября 2017 года № ** – 30000 рублей, платежное поручение от 27 декабря 2017 года № ** – 34000 рублей 00 коп., платежное поручение от 09 февраля 2018 года № ** – 41 000 рублей 00 коп., платежное поручение от 11 апреля 2018 года № ** – 50000 рублей, платежное поручение от 26 апреля 2018 года № ** – 19100 рублей 00 коп.
Исходя из этого, расчет задолженности произведен истцом следующим образом: 552551 рубль 88 коп. – 348453 рубля 40 коп. = 204098 рублей 48 коп.
17 октября 2018 года ОАО «РЖД» направило в адрес Чекиревой Н.Е. претензию от 16 октября 2018 года о погашении образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента получения требования, которая оставлена без исполнения.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, и руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к обоснованному выводу о том, что Чекиревой Н.Е. ненадлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства по договорам о возмещении затрат на содержание арендуемого ответчиком имущества истца, расходы по содержанию которого несет ОАО «РЖД».
Судебная коллегия полагает необходимым согласиться с приведенным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, основан на должной оценке доказательств по делу и правильном применении норм материального закона.
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком путем представления контррасчета опровергнут не был, доказательств внесения платежей в счет исполнения обязательств по договорам о возмещении затрат в размере, превышающем 348453 рубля 40 коп, в том числе, за счет средств ООО «Релакс», ответчиком также не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Чекиревой Н.Е. о том, что она обращалась к ОАО «РЖД» за получением актов сверки взаимных расчетов, материалами не подтверждены, поскольку доказательств направления истцу представленных в материалы дела обращений не имеется, стороной истца данный факт в ходе рассмотрения дела не признавался. Кроме того, само по себе отсутствие актов сверки не препятствует установлению наличия задолженности по договору со стороны ответчика, и соответственно, возможности удовлетворения исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по требованиям по актам выполненных работ от 31.01.2017 года, по акту выполненных работ от 28.06.2017 года за водоснабжение и водоотведение за 2014-2015 годы истек, во внимание принят быть не может, поскольку в силу п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик о применении срока исковой давности не заявляла, что исключает возможность ссылаться на этот срок в суде апелляционной инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены первичные документы, подтверждающие расходы истца, о возмещении которых им заявлено, судом апелляционной инстанции проверен. В целях его проверки у истца были истребованы первичные документы и расчет сумм, выставленных ответчику по счетам-фактурам.
Представленными суду апелляционной инстанции письменными доказательствами - расчетами, счетами-фактурами, платежными поручениями, актами, принятыми судом апелляционной инстанции для подтверждения значимых дела обстоятельств, проверки доводов апелляционной жалобы, подтверждается факт несения ОАО «РЖД» затрат на содержание недвижимого имущества в заявленном размере.
Таким образом, обоснованность исковых требований ОАО ОАО«РЖД» подтверждена, и стороной ответчика не опровергнута. Представленный к апелляционной жалобе контррасчет судебной коллегией отклоняется, поскольку в нем не учтены отдельные суммы по счетам –фактурам от 31.01.2017 года, 28.02.2017 года, 31.03.2017 года, 30.04.2017 года, 31.05.2017 года, 29.06.2017 года, 31.10.2017 года, обоснованность выставления которых истцом в ходе рассмотрения дела доказана.
С учетом изложенного, оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции не имеется, в связи с чем в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Перми от 23.10.2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чикиревой Надежды Евсеевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
