Апелляционное определение Омского областного суда (Омская область) от 05.10.2023 № 2-261/2022

Председательствующий: Казанцева Н.А. Дело № 33-5468/2023

№ 2-261/2022

55RS0007-01-2022-006716-29

Апелляционное определение

г. Омск 05 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в

составе председательствующего Дзюбенко А.А.,

судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Дьякова А.Н.,

при секретаре Грамович В.С,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Скузоватовой А.И. на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования ФГБОУ ВО «СИБАДИ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., заключенный между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М. П..

Взыскать солидарно со Скузоватовой А. ИвА. (СНИЛС № <...>), Соколова М. И. (паспорт № <...>) в пользу ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (ИНН 5502029210) задолженность по договору аренды № А-2019/1 от 09.10.2019 г. по основному долгу в размере 50 387 руб. 09 коп., по пени 2961 руб. 49 коп.; задолженность по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. по основному долгу в размере 265 088 руб. 03 коп., по пени 13 696 руб. 61 коп.; задолженность по договору аренды № А-2021/1 от 08.02.2021 г. по основному долгу в размере 62 056 руб. 43 коп., по пени 4 311 руб. 35 коп.; задолженность по договору аренды № К-2019/1 от 11.10.2019 г. по основному долгу в размере 60 000 руб., по пени 4 169 руб.; задолженность по договору аренды № К-2019/2 от 11.10.2019 г. по основному долгу в размере 44 593 руб. 04 коп., по пени 3 232 руб. 30 коп.; задолженность по договору аренды № К-2021/1 от 08.02.2021 г. по основному долгу в размере 18 747 руб. 83 коп., по пени 1 303 руб. 09 коп.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 323 руб., ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора Соколовой М. П., <...> года рождения, умершей <...>.»

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

ФГБОУ ВО «СИБАДИ» обратилось в суд к Скузоватовой А.И., Соколову М.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, в обоснование требований указав, что между истцом и ИП Соколовой М.П. были заключены договоры № А-2019/1 от 09.10.2019 г. аренды нежилых помещений № 9-21, № 24 по адресу: г. Омск, <...> для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, который по соглашению сторон расторгнут 19.03.2020 г. В целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № К-2019/1 от 11.10.2019 г., который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № А-2019/1 от 09.10.2019 г., расторгнут по соглашению сторон 19.03.2020 г. Договор № А-2019/2 от 09.10.2019 г. аренды нежилого помещения № 19, расположенного на первом этаже учебного корпуса № 3, по адресу: г. Омск, <...> для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, договор заключен сроком на 5 лет. В целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № К-2019/2 от 11.10.2019 г., который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № А-2019/2 от 09.10.2019 г., и действует до окончания срока действия последнего, до 09.10.2024 г. Договор № А-2021/1 от 08.02.2021 г. аренды нежилых помещений № 11-12, расположенных на первом этаже учебного корпуса № 2, по адресу: г. Омск, <...>, который расторгнут по соглашению сторон 07.06.2021 г. В целях возмещения расходов по содержанию арендуемых помещений был заключен договор № К-2021/1 от 10.02.2021 г., который является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № А-2021/1 от 08.02.2021 г., и расторгнут по соглашению сторон 07.06.2021 г. <...>Соколова М.П., являющаяся арендатором по договорам умерла. 25.08.2021 г. ответчики Скузоватова А.И. и Соколов М.И., приходящиеся Соколовой М.П. дочерью и сыном, обратились к истцу с письмом о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. о возложении на них прав нового арендатора на правах наследников после смерти Соколовой М.П., на оставшийся срок действия договора. Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., более года не используется по назначению, арендные платежи по договору аренды, а также платежи по договору на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений, не вносятся. Также указав, что на дату подачи иска, задолженность по договорам составляет: по договору № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 50 387,09 руб., по договору № К-2019/1 от 11.10.2019 г. на возмещение коммунальных услуг в размере 60 000 руб.; по договору № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 225 488,03 руб., по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. на возмещение коммунальных услуг – 44 593,04 руб.; по договору № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 62 056,43 руб., по договору № К-2021/1 от 08.02.2021 г. на возмещение коммунальных услуг – 18 747,83 руб. В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

В результате уточненного искового требования просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 50 387 руб. 09 коп., № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 60 000 руб., № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 265 088 руб. 03 коп., № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 44 593 руб. 04 коп., № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 62 056 руб. 43 коп., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 18 747 руб. 83 коп., всего на общую сумму в размере 500 872 руб. 42 коп.; пени по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г., № К-2019/1 от 11.10.2019 г., № А-2019/2 от 09.10.2019 г., № К-2019/2 от 11.10.2019 г., № А-2021/1 от 08.02.2021 г., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. на общую сумму в размере 59 160 руб. 97 коп. (т. 2 л.д. 130-131).

Представитель истца Хохлин Е.А., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Скузоватовой А.И. – Селиверстова Е.П., в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Ответчики Скузоватова А.И., Соколов М.И., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, нотариус Кудинова Л.А., ТУ Росимущества в Омской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Скузоватова А.И. просит решение суда изменить, отказать в части взыскания задолженности по договору А-2019/2 от 09.10.2019 г. и договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. за период с 25.08.2021 г. по 02.02.2023 г., поскольку истец узнал о смерти арендатора еще в августе 2021 г., однако с исковым заявлением обратился спустя более 1 года, действуя тем самым недобросовестно и наращивая сумму долга. Полагает, что судом безосновательно не принят во внимание довод о том, что предметом аренды фактически является свободная, не выделенная площадь в помещении, принадлежащем истцу, который имел беспрепятственную возможность пользоваться ею по своему усмотрению весь исковой период, не ставя в известность об этом ответчика, которая не могла и не препятствовала этому.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФГБОУ ВО «СИБАДИ» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего гражданского дела судом первой инстанции были допущены.

В пунктах 1-3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» указано, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению в данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Настоящее решение суда первой инстанции указанным требованиям закона не соответствует.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 60 указанного постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 61 поименованного постановления, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По смыслу приведенных норм права, в случае смерти должника и при наличии наследников, принявших наследство, и наследственного имущества, взыскание задолженности возможно с наследников в пределах стоимости наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, правообладателем нежилого здания – учебного корпуса № <...>, площадью 7397,1, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...>, нежилого здания – учебного корпуса № <...>, площадью 7384,20, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, с кадастровым номером № <...> и нежилого здания – столовая, общей площадью 2452,20 кв.м., с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: г. Омск, <...> является Российская Федерация, а ФГБОУ ВО «СИБАДИ» является правообладателем данных помещений на праве оперативного управления (т. 1 л.д. 74-78, 119-120,158-159).

На основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и ТУ Росимущества в Омской области от <...>, ФГБОУ ВО «СИБАДИ» дано согласие на совершение сделки по передаче ИП Соколовой М.П. в аренду сроком на 5 лет недвижимого имущества – помещений № <...>, 24 на поэтажном плане 2 этажа, общей площадью 433,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Омск, <...>, нежилое здание, столовая, реестровый номер федерального имущества П12560001012, для организации питания для студентов и сотрудников, при этом величина арендной платы составляет 1 010 004 руб. в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (т. 1 л.д. 125-126).

09.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключён договор аренды № А-2019/1 нежилых помещений № <...>, № <...>, общей площадью 433,90 кв.м., расположенные на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества П12560001012, по адресу: г. Омск, <...>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (т. 1 л.д. 98-107).

11.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключен договор № К-2019/1 на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений (т. 1 л.д. 91-94).

19.03.2020 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды № А-2019/1 нежилых помещений от 09.10.2019 г., сторонами принято решение досрочно расторгнуть договор аренды № А-2019/1 нежилых помещений № <...>.21, 24, общей площадью 433,90 кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества П12560001012, по адресу: г. Омск, <...> (т. 1 л.д. 95-96).

19.03.2020 г., в связи с досрочным расторжением договора аренды № А-2019/1 нежилых помещений от 09.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключено соглашение о расторжении договора № К-2019/1 на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений от 11.10.2019 г. (т. 1 л.д. 89-90).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 19.03.2020 г., арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения № <...>.21, 24, общей площадью 433,90 кв.м., расположенных на втором этаже столовой с реестровым номером федерального имущества П12560001012, по адресу: г. Омск, <...>, помещения приняты в нормальном техническом состоянии (т.1 л.д. 97).

На основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и согласия ТУ Росимущества в Омской области от 07.10.2019 г., ФГБОУ ВО «СИБАДИ» дано согласие на совершение сделки по передаче ИП Соколовой М.П. в аренду сроком на 5 лет недвижимого имущества – помещения № <...> на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <...>, нежилое здание, учебный корпус № <...>, реестровый номер федерального имущества П12560001016, для организации питания для студентов и сотрудников, при этом величина арендной платы составляет 99 000 руб. в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (т. 1 л.д. 163-164).

09.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключён договор аренды № А-2019/2 нежилого помещения № <...>, общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже учебного корпуса № <...> с реестровым номером федерального имущества П12560001016, по адресу: г. Омск, <...>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (т. 1 л.д. 138-147).

Договор заключен на срок 5 лет, а именно до 09.10.2024 г. включительно (п. 2.1.).

11.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. был заключен договор № К-2019/2 на возмещение расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения (т. 1 л.д. 133-137).

На основании решения Сибирского ТУ Минобрнауки России и согласия ТУ Росимущества в Омской области ФГБОУ ВО «СИБАДИ» дано согласие на совершение сделки по передаче ИП Соколовой М.П. в аренду сроком до 05.07.2024 г. включительно недвижимого имущества – помещения №№ <...>,12 на поэтажном плане 1 этажа, общей площадью 59,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Омск, <...>, нежилое здание, учебный корпус № <...>, реестровый номер федерального имущества П12560001015, для организации питания для обучающихся и работников университета, при этом величина арендной платы составляет 162 996 руб.в год без учета НДС, коммунальных платежей, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (т.1 л.д. 81-86).

08.02.2021 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключён договор аренды № А-2021/1 нежилых помещений № <...>, общей площадью 59,90 кв.м., расположенные на первом этаже учебного корпуса № <...> с кадастровым номером 55:36:050208:5083, по адресу: г. Омск, <...> реестровым номером федерального имущества П12560001015, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (т.1 л.д. 54-63).

10.02.2021 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. (арендатор) был заключен договор № К-2021/1 на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений (т.1 л.д. 47-50).

07.06.2021 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды № А-2021/1 нежилых помещений от 08.02.2021 г. и соглашение о расторжении договора № К-2021/1 от 10.02.2021 г. на возмещение расходов по содержанию арендуемых помещений (т. 1 л.д. 45-46, 51-52).

<...>Соколова М.П., <...> года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 35).

Нотариусом нотариальной палаты Омской области Кудиновой Л.А. заведено наследственное дело № <...> после смерти Соколовой М.П., <...> года рождения, умершей <...> (т. 1 л.д. 33).

Из материалов наследственного дела № <...> следует, что после смерти Соколовой М.П. наследниками, принявшими наследство, являются Скузоватова А.И., <...> года рождения (дочь) и Соколов М.И. (сын), <...> года рождения, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т. 2 л.д. 2-5).

Нотариусом Кудиновой Л.А., выданы свидетельства о праве на наследство Скузоватовой А.И. и Соколову М.И. на имущество, входящее в наследственную массу после смерти Соколовой М.П. и принадлежащее на праве собственности умершей Соколовой М.П., а именно по 1/2 доле в праве на имущество: квартиру по адресу: г. Омск, <...> (кадастровая стоимость – 1 626 229,50 руб.); квартиру по адресу: г. Омск, <...> (кадастровая стоимость <...>,69 руб.); нежилое здание по адресу: г. Омск, <...> (кадастровая стоимость - 13 779 716,40 руб.), земельный участок по адресу: г. Омск, <...> (кадастровая стоимость - 7930668,64 руб.), денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсации в АО «Банк Интеза» и ПАО Сбербанк (т. 2 л.д. 42-53,95).

Согласно представленному исковой стороной расчету, задолженность умершей Соколовой М.П. по договору аренды № А-2019/1 от 09.10.2019 г. составляет 50 389 руб. 09 коп.; по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. – 265 088 руб.03 коп.; по договору аренды № А-2021/1 от 08.02.2021 г. – 62 056 руб. 43 коп.; по договору № К-2019/1 от 11.10.2019 г. – 60 000 руб.; по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. – 44 593 руб. 04 коп.; по договору № К-2021/1 от 08.02.2021 г. – 18 747 руб. 83 коп. (т. 2 л.д. 132-138).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФГБОУ ВО «СИБАДИ» указывали на наличие задолженности по заключенным между ним и ИП Соколовой М.П. договорам аренды нежилых помещений и договорам на возмещение расходов по содержанию арендуемых нежилых помещений, и поскольку арендатор – ИП Соколова М.П. умерла, наследниками после ее смерти являются Скузоватова А.И. и Соколов М.И., с которых ФГБОУ ВО «СИБАДИ» просил взыскать указанную задолженность.

Разрешая настоящий спор, установив, что размер задолженности по договорам аренды не превышает стоимость наследственного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу, о расторжении договора аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., и о необходимости взыскания солидарно со Скузоватовой А.И. и Соколова М.И. задолженности по основному долгу по договору аренды № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 50 389 руб. 09 коп.; по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 265 088 руб.03 коп.; по договору аренды № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 62 056 руб. 43 коп.; по договору № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 60 000 руб.; по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 44 593 руб. 04 коп.; по договору № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 18 747 руб. 83 коп., при этом ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора Соколовой М.П., умершей <...>

Кроме того, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчиков, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания солидарно со Скузоватовой А.И. и Соколова М.И. задолженности по пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 2 961 руб. 49 коп.; по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. – 13 696 руб. 61 коп.; по договору аренды № А-2021/1 от 08.02.2021 г. – 4 311 руб. 35 коп.; по договору № К-2019/1 от 11.10.2019 г. – 4 169 руб.; по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. – 3 232 руб. 30 коп.; по договору № К-2021/1 от 08.02.2021 г.– 1 303 руб. 09 коп., при этом ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора Соколовой М.П., умершей <...>

В апелляционной жалобе Скузоватова А.И. просит решение суда изменить в части взыскания задолженности по договору А-2019/2 от 09.10.2019 г. и договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. за период с 25.08.2021 г. по 02.02.2023 г., поскольку истец узнал о смерти арендатора еще в августе 2021 г., однако с исковым заявлением обратился спустя более 1 года, действуя тем самым недобросовестно и наращивая сумму долга.

Рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. п.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 09.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. заключён договор аренды № А-2019/2 нежилого помещения № <...>, общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже учебного корпуса № <...> с реестровым номером федерального имущества П12560001016, по адресу: г. Омск, <...>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (т. 1 л.д. 138-147).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, он заключен на срок 5 лет, а именно до 09.10.2024 г. включительно.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1. – 8.4.3. настоящего договора (п. 4.1.1.).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в том числе при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором (п. 8.4.1).

В случае досрочного расторжения настоящего договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа (п. 4.4.17).

Пунктом 6.1 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору, так размер арендной платы составляет 8 250 руб. в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора. НДС составляет 1650 руб.

Первое внесение арендной платы и НДС арендатор производит в течение 3 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2).

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (п. 7.2.1).

11.10.2019 г. между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. был заключен договор № К-2019/2 на возмещение расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения в соответствии с которым, арендодатель обязуется оплачивать услуги по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами арендуемого арендатором нежилого помещения № <...>, расположенного на первом этаже учебного корпуса № <...> по адресу: г. Омск, <...>, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников, а арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой указанных услуг, настоящий договор является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений № А-2019/2 от 09.10.2019 (п. 1.2) (т. 1 л.д. 133-137).

Арендатор производит возмещение арендодателю расходов, связанных с предоставлением услуг по настоящему договору, ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.1), основанием возмещения расходов арендодателя является счет, акт об оказании услуг арендодателя (п. 3.2.).

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае несогласия с расчетами арендодателя, арендатор в течение 3 рабочих дней с момента получения акта сверки расчетов обязан направить в адрес арендодателя письменное мотивированное возражение.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора аренды нежилых помещений № А-2019/2 от 09.10.2019 (п. 6.1).

Как указано ранее, <...>Соколова М.П. умерла (т. 1 л.д. 35).

25.08.2021 г. ИП Скузоватова А.И. направила в адрес ФГБОУ ВО «СИБАДИ» письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 617 ГК РФ просила заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды на оставшийся срок его действия о смене стороны «Арендодатель» с ИП Соколовой М.П. на ИП Скузоватову А.И., распространив его действие на отношения, возникшие с 09.08.2021 г. (т. 1 л.д.34).

26.08.2021 г. ФГБОУ ВО «СИБАДИ» направили Скузоватовой А.И. ответ на письмо, в котором указали, что при условии подтверждения права наследования СибАДИ готовы заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды, и передать права и обязанности арендатора Соколовой М.П. (т. 1 л.д. 43).

15.09.2021 г. Скузоватова А.И. направила в адрес ФГБОУ ВО «СИБАДИ» документ, подтверждающий право наследования после смерти Соколовой М.П. (т. 1 л.д. 32).

21.09.2021 г. ФГБОУ ВО «СИБАДИ» направили в адрес Скузоватовой А.И. письмо, в котором указали, что Скузоватовой А.И. подано заявление о принятии наследства, однако это не подтверждает право наследования (свидетельство о праве на наследство не представлено) (т. 1 л.д. 41).

22.10.2021 г. Скузоватова А.И. направила в адрес ФГБОУ ВО «СИБАДИ» письмо из которого следует, что права и обязанности умершего арендатора Соколовой М.П. перешли к наследнику Скузоватовой А.И. в порядке универсального правопреемства, независимо от того, было ли выдано свидетельство о праве на наследство, также просила заключить со Скузоватовой А.И. соглашение о фактическом пользовании арендованным недвижимым имуществом до получения свидетельства (т. 1 л.д. 30).

10.11.2021 г. ФГБОУ ВО «СИБАДИ» направили в адрес Скузоватовой А.И. ответ на обращение, из которого следует, что само право наследования Скузоватовой А.И. не подтверждает права наследования, которым является свидетельство о праве на наследство, также указано о намерении ФГБОУ ВО «СИБАДИ» заключить дополнительное соглашение к договору аренды и передачи прав и обязанностей арендатора Соколовой М.П. при подтверждении права наследования (т. 1 л.д. 31).

03.03.2022 г. ФГБОУ ВО «СИБАДИ» направили в адрес Скузоватовой А.И. письмо, в котором указали, что срок вступления в права наследования истек в начале февраля 2022 г., в связи с чем просили предоставить информацию о намерениях использовать (либо не использовать) указанное выше помещение в соответствии с договором аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. (т. 1 л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В арендных отношениях допускается правопреемство по обязательствам индивидуального предпринимателя - арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Если заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами индивидуального предпринимателя, то арендодатель не праве отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Соответственно, к наследникам переходят все права и обязанности индивидуального предпринимателя – арендатора по договору аренды.

В суде апелляционной инстанции сторона истца утверждала, что в помещении до настоящего времени находится оборудование, принадлежащее ИП Соколовой, в свою очередь представитель Скузоватовой отрицала данный факт, при этом поясняла, что оборудование было вывезено.

Судом апелляционной инстанции сторонам было предложено составить совместный акт осмотра арендуемого помещения по спорному договору № А-2019/2 от 09.10.2019 г., который был представлен в судебное заседание, вместе с тем стороны к соглашению о принадлежности имущества не пришли.

Судебная коллегия полагает возможным принять в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в качестве дополнительных доказательств акт осмотра от 15.09.2023г., справку о балансовой стоимости, а также справку –расчет о дебиторской задолженности, поскольку данные обстоятельства являются юридически значимыми, вместе с тем судом первой инстанции на обсуждение сторон не выносились.

Проанализировав указанные обстоятельства дела, вновь представленные доказательства и пояснения сторон в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что своими действиями ФГБОУ ВО «СИБАДИ» фактически препятствовали Скузоватовой А.И. принять имущество и пользоваться им, продолжать осуществлять деятельность по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., тем самым нарушив ее законные права, как наследника.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вид деятельности ИП Скузоватовой А.И. позволял ей осуществлять деятельность по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. (т. 1 л.д. 188-190).

Таким образом, учитывая дату смерти Соколовой М.П., период, когда наследники обратились к истцу с намерением продолжить осуществление деятельности, а также положения п. 6. 2 договора аренды, судебная коллегия приходит к выводу, что договор аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., заключенный между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. подлежит расторжению с 01.09.2021 г.

Согласно представленной в материалы дела справке-расчету дебиторской задолженности по договору аренды № А-2019/2 от <...> за период с ноября 2020 г. по январь 2023 г. составляет 265 088,03 руб.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г., заключенный между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М.П. подлежит расторжению с 01.09.2021 г., все суммы задолженности по указанному договору, выставленные после указанной даты подлежат исключению, в связи с чем задолженность по указанному выше договору в период с ноября 2020 г. по август 2021 г. составляет 96 788,03 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени по договору аренды № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в пределах заявленных исковых требований за период с 01.01.2022 г. по 02.02.2023 г., соглашаясь с выводом суда первой инстанции относительно применения моратория и исключения из расчета пени сумм задолженностей, начисленных за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г., судебная коллегия приходит к выводу, что по указанному договору взысканию подлежат пени в размере 6 725, 15 руб. (3700,52+3024,63).

Доводы жалобы о том, что из суммы задолженности по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. подлежат исключению суммы за период с 25.08.2021 г. по 02.02.2023 г., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из представленного в материалы дела истцом расчета суммы задолженности по указанному договору следует, что оспариваемый Скузоватовой А.И. период в расчет задолженности не входил.

Исходя из представленного расчета, ФГБОУ ВО «СИБАДИ» выставили задолженность на возмещение расходов по содержанию арендуемого нежилого помещения до момента смерти арендатора ИП Соколовой М.П.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что по договору № К-2019/2 от 11.10.2019 г. с наследников Соколовой М.П. подлежит взысканию задолженность в размере 44 593, 04 руб., и пени 3 232 руб. 30 коп.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению, а с ответчиков, как наследников после смерти ИП Соколовой М.П. солидарно подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 50 387 руб. 09 коп., № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 60 000 руб., № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 96 788,03 руб., № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 44 593 руб. 04 коп., № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 62 056 руб. 43 коп., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 18 747 руб. 83 коп., всего на общую сумму в размере 332 572 руб. 42 коп.; пени по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 2961 руб. 49 коп., № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 4 169 руб., № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 6 725, 15 руб., № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 3 232 руб. 30 коп., № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 4 311 руб. 35 коп., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 1 303 руб. 09 коп., всего на общую сумму в размере 22 702 руб. 38 коп.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при разрешении вопроса о взыскании неустойки, уменьшаемой судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не применяются.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 8 323 руб., а при разрешении вопроса о взыскании неустойки ее размер был уменьшен в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и применением моратория, то со Скузоватовой А.И. и Соколова М.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 323 руб., ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора Соколовой М.П.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Омска от 02 февраля 2023 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Исковые требования ФГБОУ ВО «СИБАДИ» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № А-2019/2 от 09.10.2019, заключенный между ФГБОУ ВО «СИБАДИ» и ИП Соколовой М. П. с 01.09.2021 г.

Взыскать солидарно со Скузоватовой А. ИвА. (СНИЛС № <...>), Соколова М. И. (паспорт № <...> в пользу ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (ИНН 5502029210) задолженность по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 50 387 руб. 09 коп., № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 60 000 руб., № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 96 788,03 руб., № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 44 593 руб. 04 коп., № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 62 056 руб. 43 коп., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 18 747 руб. 83 коп., всего на общую сумму в размере 332 572 руб. 42 коп.;

Взыскать солидарно со Скузоватовой А. ИвА. (СНИЛС № <...>), Соколова М. И. (паспорт № <...>) в пользу ФГБОУ ВО «СИБАДИ» (ИНН 5502029210) пени по договорам № А-2019/1 от 09.10.2019 г. в размере 2961 руб. 49 коп., № К-2019/1 от 11.10.2019 г. в размере 4 169 руб., № А-2019/2 от 09.10.2019 г. в размере 6 725, 15 руб., № К-2019/2 от 11.10.2019 г. в размере 3 232 руб. 30 коп., № А-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 4 311 руб. 35 коп., № К-2021/1 от 08.02.2021 г. в размере 1 303 руб. 09 коп., всего на общую сумму в размере 22 702 руб. 38 коп.. а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 323 руб., ограничив размер ответственности стоимостью принятого наследственного имущества после смерти арендатора Соколовой М. П., <...> года рождения, умершей <...>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 09.10.2023 г.