Судья Тарабарина Т.В. Дело № 2-429/2021
Докладчик Зиновьева Е.Ю. (№ 33-8977/2021)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,
судей Зуевой С.М., Мащенко Е.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 октября 2021 г. дело по иску ТСЖ «Сибирская-39» к Ермаковой Нине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, поступившее с апелляционной жалобой Ермаковой Н.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 31 мая 2021 г.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения Ермаовой Н.Н., представителя ТСЖ «Сибирская-39» Кононенко Я.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
ТСЖ «Сибирская-39» обратилось в суд с иском к Ермаковой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что в управлении ТСЖ «Сибирская-39» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ермакова Н.Н. является собственником квартиры № в указанном доме.
Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ «Сибирская-39» исполняет надлежащим образом, что подтверждается отчетами о хозяйственно-финансовой деятельности за период взыскания задолженности.
Однако Ермакова Н.Н. длительное время не в полном объеме производит оплату за содержание принадлежащего ей жилого помещения и не вносит плату за коммунальные услуги, а также взносы за капитальный ремонт в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт за период с сентября 2012 года по июнь 2020 года составляет 181 526,20 руб.
Поскольку задолженность не оплачена ответчиком добровольно, истец полагает, что вправе требовать с ответчика взыскания задолженности в судебном порядке в пределах срока исковой давности.
С учетом уточнения исковых требований ТСЖ «Сибирская» просило суд взыскать с Ермаковой Н.Н. в свою пользу взносы за капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2017 года по июнь 2020 года в размере 58 356,51 руб., пени за период с июля 2017 года по июнь 2020 года в размере 11 048,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 282,14 руб.
Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 31 мая 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.
Судом взыскана с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» задолженность за период с июля 2017 года по июнь 2020 года в сумме 58 356,51 руб., пени в сумме 1 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2 282,14 руб., а всего – 61 638,65 руб. В остальной части в иске отказано. ТСЖ «Сибирская-39» возвращена излишне уплаченная по платежному поручению № от 04 августа 2020 г. государственная пошлина в размере 1 847,32 руб., по платежному поручению № от 10 марта 2020 г. - в размере 701,06 руб.
С указанным решением не согласилась ФИО1, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что обязанность по внесению какой-либо платы возникает у собственников помещений в силу договоров с ТСЖ «Сибирская-39». Поскольку она не является членом ТСЖ, не заключала с ТСЖ какого-либо договора на оказание услуг, обязанность по внесению платежей у нее не возникла.
По утверждению апеллянта, ТСЖ «Сибирская-39» не предлагало ей заключить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Проект договора ей не направлялся.
Отмечает, что истцом не доказано надлежащее исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом. Услуги, предоставляемые истцом, ненадлежащего качества, оснований для их оплаты в полном объеме не имеется.
Указание суда на то, что ответчик не оспаривала расчет задолженности, не соответствуют действительности, т.к. она уведомила суд о наличии возражений, а также о том, что она не сможет явиться в судебное заседание в связи с возможным выявлением у нее <данные изъяты>. Однако возражения ответчика не были учтены судом.
Судом необоснованно не был принят к рассмотрению встречный иск ФИО1
Кроме того, судом были допущены нарушения норм процессуального права, выразившиеся в том, что сторонам не были разъяснены их процессуальные права, а резолютивная часть решения была оглашена не в присутствии ответчика.
Представителем ТСЖ «Сибирская-39» представлен отзыв на апелляционную жалобу.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в управлении ТСЖ «Сибирская-39» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно расчету истца, за период с июля 2017 года по июнь 2020 года у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в сумме 58 356,51 руб.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Сибирская-39» и взыскивая с ФИО1 задолженность в указанном размере, которая находится в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и исходил из того, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 в силу того, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги был установлен решениями общего собрания членов ТСЖ «Сибирская-39», при этом указанная плата ответчиком не вносилась.
Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ФИО1 образовавшейся задолженности.
Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ФИО1 является собственником жилого помещения, однако не является членом ТСЖ «Сибирская-39». Договор управления многоквартирным домом между ФИО1 и ТСЖ «Сибирская-39» не заключался.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.
Из расчета истца следует, что ТСЖ «Сибирская-39» просило взыскать с ФИО1 плату за следующие коммунальные услуги за период с июля 2017 года по июнь 2020 года: плату за обслуживание лифтов, плату за обслуживание мусоропроводов, плату за содержание жилья, плату за вывоз твердых бытовых отходов, взнос за капитальный ремонт, плату за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, плату за отведение сточных вод для целей содержания общего имущества, плату за расчетно-кассовое обслуживание, плату за текущий ремонт, плату за холодное водоснабжение на содержание общего имущества, плату за электроэнергию для ОДН.
Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Сибирская-39», к оплате ФИО1 предъявлена только задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, предоставляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
На основании п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» ТСЖ «Сибирская-39» было предложено представить в суд апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие юридически значимые обстоятельства дела, а именно – факт оказания ФИО1 вышеперечисленных услуг.
Из доказательств, имеющихся в деле, и доказательств, дополнительно представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что решением годового общего собрания собственников – членов ТСЖ «Сибирская-39» по итогам 2016 года, оформленным протоколом № от 02 мая 2017 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2017 год, а также тарифы на содержание жилья и ремонт общего имущества на период с 01 по 30 апреля 2017 г. и с 01 мая 2017 г. по 30 апреля 2018 г.
Согласно утвержденной смете доходов и расходов, планируемые расходы по содержанию и техническому обслуживанию МКД включают в себя: управление МКД, санитарное содержание лестничных клеток, уборка земельного участка, техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, обслуживание мусоропроводов, техническое обслуживание лифта, вывоз мусора, создание резервного фонда, электроэнергию на ОДН, холодную воду на ОДН, горячую воду на ОДН.
Тариф включает в себя плату за предоставление следующих услуг: содержание жилья, мусоропровод, лифт, ТБО, текущий ремонт холодная вода на содержание общего имущества МКД, горячая вода на содержание общего имущества МКД и на период с 01 по 30 апреля 2017 г. составляет 21,76 руб. / кв.м., на период с 01 мая 2017 г. по 30 апреля 2018 г. – 18,71 руб. / кв.м.
Решением очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом № от 11 мая 2017 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2018 год.
Согласно утвержденной смете доходов и расходов, планируемые расходы по содержанию и техническому обслуживанию МКД включают в себя те же составляющие, что и в 2017 году, а также водоотведение для ОДН.
Тариф включает в себя плату за предоставление тех же услуг, что и в 2017 году, и на период с 01 мая 2018 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 19,34 руб. / кв.м.
Решением очередного отчетного общего собрания собственников – членов ТСЖ в многоквартирном доме № <адрес>, оформленным протоколом № от 10 мая 2018 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2019 год.
Согласно утвержденной смете доходов и расходов, планируемые расходы по содержанию и техническому обслуживанию МКД включают в себя те же составляющие, что и в 2018 году.
Тариф включает в себя плату за предоставление тех же услуг, что и в 2018 году, и на период с 01 января 2019 г. по 30 марта 2019 г. составляет 18,48 руб. / кв.м., на период с 01 апреля 2019 г. по 30 марта 2020 г. – 18,59 руб. / кв.м.
Решением очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом № от 08 мая 2020 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2020 год.
Согласно утвержденной смете доходов и расходов, планируемые расходы по содержанию и техническому обслуживанию МКД включают в себя те же составляющие, что и в 2019 году.
Тариф включает в себя плату за предоставление тех же услуг, что и в 2019 году, и на период с 01 апреля 2020 г. по 31 марта 2021 г. составляет 21,59 руб. / кв.м.
В подтверждение оказания услуг по обслуживанию лифтов ТСЖ «Сибирская-39» представлены копии договоров № от 01 октября 2012 г. с ООО «Сибирская экспертная компания», № от 01 декабря 2014 г. с ООО «Валанд Лифт», № от 01 августа 2016 г. с ООО «Сибэк», № от 30 декабря 2019 г. (с дополнительным соглашением), копии полисов страхования ответственности владельца опасного объекта.
Факт оказания услуг по обслуживанию лифтов подтверждается ведомостей объектов и объемов работ на проведение технического обслуживания лифтов и систем ЛДСС, копиями актов сдачи-приемки выполненных работ.
В подтверждение оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживанию мусоропроводов ТСЖ «Сибирская-39» представлены копия договора от 01 октября 2012 г. с ИП ФИО3 на вывоз крупногабаритного мусора (с дополнительными соглашениями от 01 мая 2014 г. и от 10 июля 2018 г.), копия договора на возмездное оказание услуг от 15 ноября 2019 г. с ИП ФИО3, копии протоколов согласования договорный цен к договору № от 01 ноября 2012 г. с ООО «Экологическая компания», копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сервисная компания Доспехи Дома», копия договора подряда № от 25 мая 2020 г. с ИП ФИО4 на изготовление и монтаж мусоропроводных клапанов.
Факт оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов и обслуживанию мусоропроводов подтверждается копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг, актов выполненных работ ООО «Экологическая компания», актов сдачи-приемки выполненных работ ООО «Сервисная компания Доспехи Дома», акта № от 12 августа 2020 г.
В подтверждение оказания услуг по горячему водоснабжению на содержание общего имущества, холодному водоснабжению на содержание общего имущества, отведению сточных вод для целей содержания общего имущества ТСЖ «Сибирская-39» представлены копия договора № от 17 октября 2012 г. с ОАО «СИБЭКО» (с дополнительным соглашением), копия договора № от 08 октября 2012 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Новосибирска «Горводоканал», копия договора горячего водоснабжения № от 12 февраля 2015 г. с ОАО «СИБЭКО».
Факт оказания услуг подтверждается копиями ведомостей потребления по абоненту ТСЖ «Сибирская-39», копиями счет-фактур АО «СИБЭКО», копиями расшифровок к СЧФ за потребленную горячую воду, копиями актов МУП г. Новосибирска «Горводоканал».
В подтверждение осуществления содержания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Сибирская-39» и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества представлены копия договора № от 15 июня 2017 г. на выполнение работ по восстановлению гидроизоляции балкона здания по адресу: <адрес>, копия договора № от 12 июля 2017 г. на выполнение работ по ремонту фасада здания, копия договора № от 14 июля 2017 г. на изготовление и установку конструкции крыши, копия договора № от 10 июля 2018 г. на выполнение работ по текущему ремонту входных зон после установки дверей в двух подъездах дома, копия договора № от 17 мая 2018 г. на изготовление, установку и доставку металлических подъездных дверей, копия договора гражданско-правового характера № от 02 ноября 2020 г. на выполнение работ по частичному ремонту кровли, копия договора гражданско-правового характера № от 20 декабря 2019 г. на выполнение работ по замене жесткого диска в системе видеонаблюдения, регулировку видеонаблюдения, установку сканера, копия договора № от 01 января 2017 г. с ООО «Дезконтроль» на осуществление дезинсекции и дератизации помещений жилого дома по адресу: <адрес> (с дополнительными соглашениями).
Факт выполнения работ подтверждается копиями актов выполненных работ, актов сдачи-приемки.
В подтверждение оказания услуг по предоставлению электроэнергии для общедомовых нужд ТСЖ «Сибирская-39» была представлена копия договора ресурсоснабжения № от 05 октября 2012 г., копии актов сверки взаимных расчетов, платежных поручений.
Оказанные услуги были включены в годовые отчеты ТСЖ «Сибирская-39». Перечисление ТСЖ «Сибирская-39» денежных средств в счет оплаты указанных услуг ресурсоснабжающим организациям подтверждается имеющимися в деле копиями платежных поручений и актов сверки взаимных расчетов.
Как усматривается из анализа представленных доказательств, договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Сибирская-39» и ФИО1 не заключался, в расчет включена плата только за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, при этом фактическое оказание ФИО1 услуг, включенных в расчет, подтверждается материалами настоящего дела.
Согласно пояснениям ФИО1 в суде апелляционной инстанции следует, что в ТСЖ «Сибирская-39» она не вносила какой-либо платы в 2017-2020 годах.
Таким образом, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» сбереженной платы за содержание общего имущества (содержание жилья) и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из правового смыслу указанной нормы обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у лица в силу того, что оно является собственником помещения многоквартирном доме и не зависит от того, является ли оно членом товарищества собственников жилья, а также от того, заключен ли между ним и товариществом собственников жилья договор управления многоквартирным домом.
Взнос на капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> равен минимальному взносу на капитальный ремонт, установленному на территории Новосибирской области, поскольку доказательства установления такого взноса в повышенном размере в деле отсутствуют.
При этом в материалах дела имеются доказательства открытия ТСЖ «Сибирская-39» специального счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, перечисляемых собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества ФИО1 не оплачивала, что не оспаривалось ей в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, имеются основания для взыскания с ФИО1 как неосновательного обогащения взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Кроме того, с ФИО1 подлежит взысканию плата за расчетно-кассовое обслуживание, поскольку по смыслу ч. 2, 6.2 ст. 155 ЖК РФ товариществом собственников жилья производится расчет платы за содержание общего имущества, а также ее перечисление ресурсоснабжающим организациям, расчетно-кассовое обслуживание ТСЖ «Сибирская-39» фактически производилось, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями о перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациями, актами сверки взаимных расчетов.
Уточненный расчет задолженности, который проверен судом апелляционной инстанции с учетом имеющихся в деле и дополнительно представленных доказательств, является правильным. Контррасчет задолженности ФИО1 в суда первой и апелляционной инстанции не представлен.
При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» обоснованно взыскана задолженность в размере, указанном в уточненном расчете истца.
Доводы апелляционной жалобы ФИО1 подлежат отклонению, поскольку не опровергают правильности выводов суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 31 мая 2021 г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
