Судья Павлючик И.В.
Докладчик Выскубова И.А. Дело №33-3188-2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Братчиковой Л.Г.,
Судей: Вегелиной Е.П., Выскубовой И.А.,
При секретаре: Ф.И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 02.04.2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ф.И.О. на решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 21.12.2018 года.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., объяснения Ф.И.О., представителя ЖСК «Садко» Ф.И.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ф.И.О. обратилась в суд с иском к ООО «Сибэнергострой-С» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Сибэнергострой-С» договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого обязалась произвести оплату в размере 1480480 рублей в сроки, установленные договором, а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей двухкомнатную квартиру/помещение на 14-ом этаже.
Ответчик до настоящего времени дом не построил, помещение не передал, тем самым нарушил свои обязательства по договору.
Требования о добровольной уплате неустойки не удовлетворил.
В соответствии с условиями договора она выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в размере 800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.
Оплата оставшейся суммы в размере 680480 рублей должна была производиться после сдачи дома в эксплуатацию. В силу ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3,4,7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и является встречным исполнением обязательства истцом, срок которого не наступил, так как объект не построен и не введен в эксплуатацию.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1728000 рублей (800 000 х 3% х 52). Снизив размер неустойки, истица просила суд взыскать с ответчика ООО «Сибэнергострой-С» 800000 рублей и штраф.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Садко», поскольку в настоящее время является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в связи с чем, Ф.И.О. уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ответчиков ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 888288 рублей (1 480 480 х 3% х 20 дней) и штраф за неудовлетворение требований потребителя.
ООО «Сибэнергострой-С» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Ф.И.О. о признании обязательств ООО «Сибэнергострой-С» перед Ф.И.О., предусмотренных договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, указав, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена реорганизация ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» передан незавершенный строительством объект, который перешел на баланс ТСЖ «Садко».
На указанном собрании принято решение об установлении размера паевого взноса для завершения строительства объекта в размере 5850 рублей за 1 кв.м, и утвердить зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».
В соответствии с п.2.2. Устава ЖСК «Садко» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> а (стр.), и предоставление в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, перешли к ЖСК «Садко».
В связи с передачей объекта на баланс ЖСК «Садко», ДД.ММ.ГГГГ, последнему выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> стр.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ (дата утверждения общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта), согласно которому ЖСК «Садко» был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» по строительству указанного жилого дома, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Ф.И.О., прекращены невозможностью его исполнения.
Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 21.12.2018 года в удовлетворении исковых требований Ф.И.О. к ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, отказано. Встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» к Ф.И.О. о признании обязательств прекращенными удовлетворены. Обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Ф.И.О., предусмотренные договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признаны прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным решением суда не согласна истец Ф.И.О., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
От ответчиков ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчики просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик ООО «Сибэнергострой-С» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца и представителя ответчика ЖСК «Садко», проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О. и ООО «Сибэнергострой-С» заключен договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, ООО «Сибэнергострой-С» приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного жилого дома в <адрес> (стр.), используя средства инвестора Ф.И.О., с выделением в её пользу, после сдачи объекта в эксплуатацию, 2-комнатной квартиры №, расположенной на 13-м этаже объекта, общей площадью 77,92 кв.м.
Согласно пункту 2.2.1 договора инвестор обязуется произвести выплату инвестиционного взноса в размере 1480480 рублей, а именно до ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 680480 рублей.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрен срок сдачи указанного объекта под самоотделку в 4 квартале 2003 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» и Ф.И.О. заключено дополнительное соглашение № к договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пункт 2.1.1. изменён - срок сдачи объекта под самоотделку 2 квартал 2004 года; общая сумма инвестиционного взноса составляет 1480480 рублей. Указанную сумму инвестор обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение условий договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГФ.И.О. внесен ООО «Сибэнергострой-С» инвестиционный взнос в размере 800000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С», ТСЖ «Садко» и Ф.И.О. заключен договор № о совместной деятельности без извлечения прибыли в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.), реализации прав членов ТСЖ «Садко» на получение в собственность помещений в Объекте (л.д. 40-42).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» (принципал) и ТСЖ «Садко» (агент) заключен агентский договор №, согласно условиям которого, принципал поручил, а агент, в том числе обязался выполнять функции заказчика в рамках организации деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>, заключать с физическими лицами инвестиционные договоры.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Садко», Ф.И.О. и ООО «Сибэнергострой-С» заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в том числе общество принимает на себя обязательства по строительству указанного жилого дома, а также общая сумма инвестиционного взноса составляет 1480480 руб. Инвестор оплачивает 800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи помещений сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибэнергострой-С» (№), ООО «Сибэнергострой-С» (№ - правопреемник общества) с согласия Ф.И.О. (инвестор) при участии ТСЖ «Садко» заключено соглашение о перемене лиц в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, все права и обязанности ООО «Сибэнергострой-С» (№), перешли к его правопреемнику ООО «Сибэнергострой-С» №, который в настоящее время является ответчиком по делу, за ТСЖ «Садко» признано право на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников объекта.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Сибэнергострой-С» (№) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Садко» реорганизовано в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» приняло незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу <адрес> а (стр.) общей площадью 12949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства. Этим же решением был установлен паевой взнос для завершения строительства объекта в размере 5 850 руб. за 1 кв.м, и зачтены целевые (инвестиционных) взносы, внесенные в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».
Апеллянтом не оспаривается, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнено, никем не обжаловано.
В связи с передачей объекта на баланс ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Садко» были переданы права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, а ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома.
Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФ.И.О. признана членом ЖСК «Садко» и основным пайщиком 2-комнатной <адрес> (стр.), общей площадью 77,92 кв.м, по <адрес>. На ЖСК «Садко» возложена обязанность по заключению с Ф.И.О. договора паенакопления в письменной форме на указанную квартиру в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда; зачтены инвестиционные взносы в размере 455832 рублей, внесенные истицей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты паевых /целевых взносов в ЖСК «Садко» за вышеуказанную квартиру пропорционально их размеру из расчета 5850 руб. за 1 кв.м, общей площади.
При указанных обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибэнергострой-С» (№) правопреемник ООО «Сибэнергострой-С» (№) фактически не осуществляло строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> стр., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект находился в ведении и компетенции ТСЖ «Садко», впоследствии преобразованного в ЖСК «Садко».
Целью деятельности ЖСК «Садко» является завершение строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (стр.), и предоставление в данном доме, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений ( п.2.2.Устава ЖСК «Садко»).
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что в связи с утверждением общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче для завершения строительства на баланс ЖСК «Садко» («Основные средства» (код строки баланса 1150) незавершенного строительством объекта - многоэтажного жилого дома и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства, ООО «Сибэнергострой-С» (№) не имело возможности исполнить обязательства перед истцом по инвестиционному договору. Кроме того, ЖСК «Садко» не является правопреемником ООО «Сибэнергострой-С» (№), в связи с чем, не может нести ответственность за нарушение сроков сдачи объекта.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
При указанных обстоятельствах, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Ф.И.О., предусмотренные договором №ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились в связи с невозможностью его исполнения с ДД.ММ.ГГГГ, до истечения установленного договором срока передачи квартиры Ф.И.О.
Доводы Ф.И.О. о том, что на ЖСК «Садко» распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей» и обязательства по уплате неустойки являются солидарными, поскольку ЖСК «Садко» добровольно принял на себя обязательства по достройке дома, необоснованные.
Согласно преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 7 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»" следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Согласно п. 2.2 Устава, целью деятельности ЖСК «Садко» является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (стр.), и предоставление в данном доме членам кооператива жилых (нежилых) помещений.
Возлагая на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, ЖСК «Садко» не обязался завершить строительство дома и передать истице квартиру в установленный инвестиционным договором срок, в связи с чем, меры гражданско-правовой ответственности за нарушение установленного договором срока выполнения работ к ЖСК «Садко» не применимы.
Признание обязательств ООО «Сибэнергострой-С» прекращенными не свидетельствует о нарушении прав истицы, так как пунктом 8.3 договора № о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны его заключившие: ООО «Сибэнергострой-С», ТСЖ «Садко» и Ф.И.О. солидарно отвечают по неисполненным обязательствам в отношении третьих лиц лишь с момента прекращения настоящего договора. Договор по настоящее время не прекращен, поскольку два его участника ТСЖ «Садко» и Ф.И.О. по прежнему являются действующими.
С учетом вышеизложенного, решение суда в части отказа Ф.И.О. в иске к ООО «Сибэнергострой-С» (№), ТСЖ «Садко» о взыскании неустойки, штрафа и удовлетворения встречного иска ООО «Сибэнергострой-С» является законным и обоснованным.
Доводы апеллянта об обратном, не могут являться основанием для отмены постановленного решения в указанной части исходя из вышеприведенного.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 21.12.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.И.О. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
