Судья Замышляева О.И. Дело №33-8629/2021 (2-91/2021)
УИД: 52RS0036-01-2021-000041-49
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Нижний Новгород 27 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.В.,
судей Гришиной Н.А., Корниловой О.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной Н.А.,
дело по апелляционной жалобе ООО «Альфа Пенза»,
на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 23 апреля 2021 года
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО1 Ф.Г. обратился в суд с иском к ООО «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки.
В обоснование заявленных требований указал, что [дата] между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» (далее – ООО «Альфа Пенза ») был заключен Договор аренды [номер] нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения [номер] (площадью 70,4 кв. м), помещение [номер] (площадь. 2,3 кв. м), помещение [номер] (площадью 8,3 кв. м), помещение [номер] (площадью 14 кв. м) общей площадью 95 кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 153,3 кв. м, инв. [номер], литера Б, находящегося по адресу: [адрес]. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] № регистрации [номер]. Срок аренды по настоящему договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 5.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 указанного Договора, размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10 000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70 000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды [номер] от [дата], заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» [дата], Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 73 300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] № регистрации [номер]. Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата] изменен договор аренды от [дата] в части условий п. 3.1 указанного договора: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 76 554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».
Кроме того, в соответствии с п. 3.2 указанного Договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.
[дата] истец направил ООО «Альфа Пенза» предложение об изменении договора, в соответствии с которым предложил изменить п. 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 78 188 рублей 49 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».
Сумма арендной платы в указанном предложении была увеличена истцом на размер, не превышающий 10% от ранее установленной.
Посредством электронной почты ООО «Альфа Пенза» предложило истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне, в связи с тем, что, тенденция рынка коммерческой недвижимости складывается не в пользу Арендодателя, арендные ставки не растут.
Сохранение арендной платы на действующем уровне в данном случае ущемляет имущественные права истца, поскольку потребительские цены растут и уровень доходов истца от сдачи указанного нежилого помещения в аренду существенно снижается, в том числе, в связи с увеличением стоимости коммунальных услуг и услуг электроснабжения, которые он отплачивает за указанное нежилое помещение самостоятельно.
С момента вступления решения Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата], которым изменен размер постоянной части арендной платы с [дата] до 76 554,60 руб., ООО «Альфа Пенза» оплату арендной платы производит в размере, установленном до изменения размера арендной платы судом в размере 73 300 рублей.
[дата] истец направил в ООО «Альфа Пенза» претензию, в соответствии с которой, предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения претензии произвести доплату арендных платежей по договору от [дата] за период с [дата] по [дата] с учетом судебного постановления, а также произвести оплату взысканных по решению суда сумм судебных расходов. Сумма недоплаты ООО «Альфа Пенза» арендной платы составляет 48 819 руб. ((76554,60-73300)*15 месяцев).
В соответствии с п. 10.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки. Неустойка на [дата] составляет 7 099,90 руб.
ФИО1 Ф.Г. статусом индивидуального предпринимателя не обладает.
С учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил изменить договор аренды [номер] от [дата] в части условий п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 78 188,49 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 48 819 руб. за период с [дата] по [дата], неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по состоянию на [дата] в размере 9 247,94 руб. и по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 177,57 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 Ф.Г. исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика ООО «Альфа-Пенза» ФИО8 иск не признал, пояснил, что изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон.
Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от 23 апреля 2021 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки, удовлетворить.
Изменить договор аренды [номер] от [дата] в части условий п. 3.1. указанного договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 78 188 рублей 49 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с [дата] по [дата] в размере 48 819 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды [номер] от [дата] за период с [дата] по [дата] в размере 9 247 рублей 94 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды [номер] от [дата] с [дата] по день фактической оплаты задолженности (на день вынесения решения 48 819 рублей) в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 2 177,57 руб., расходы на представителя в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в бюджет Ковернинского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 67 рублей 44 копейки.
В апелляционной жалобе ООО «Альфа Пенза» поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на то, что судом дано неправильное толкование пункта 3.2 Договора, судом не были учтены положения статьи 450 ГК РФ. Полагает, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, в связи с теми или иными обстоятельствами (инфляционные процессы и проч.), не являются принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Инфляция, по мнению апеллянта, не может рассматриваться как изменившееся обстоятельство, с которым связано требование истца о пересмотре положений договора. Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе, и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что неурегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам п.п.2 п.2 ст.450 ГК РФ. Направление истцом Обществу уведомлений (предложений) об изменении арендной платы, исходя из индекса потребительских цен, само по себе не имеет правового значения для изменения арендной платы, поскольку сам договор не предусматривает механизма одностороннего изменения арендной платы, а порядок внесения изменений в договор не был соблюден истцом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 выразил несогласие с доводами и требованием апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебное заедание апелляционной инстанции не явился, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещен. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении [номер] от [дата] «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).
Обжалуемое решение суда отвечает приведенным требованиям, является законным и обоснованным.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 Ф.Г. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: [адрес], площадью 153,3 кв.м.
[дата] между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» заключен Договор аренды [номер] нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения [номер] (площадью 70,4 кв. м), помещение [номер] (площадь. 2,3 кв. м), помещение [номер] (площадью 8,3 кв. м), помещение [номер] (площадью 14 кв. м) общей площадью 95 кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 153,3 кв. м, инв. [номер], литера Б, находящегося по адресу: [адрес] (п. 1.1. Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] № регистрации [номер].
Срок аренды по Договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 5.1 Договора).
Размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10 000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70 000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит ( п. 3.1 Договора).
Дополнительным соглашением к Договору аренды [номер] от [дата], заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» от [дата], Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 73 300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [дата] № регистрации [номер].
Согласно п. 3.2 Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.
Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата] постановлено: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 76 554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».
Решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата] апелляционным определением Нижегородского областного суда от [дата] оставлено без изменения, вступило в законную силу.
[дата] истцом в адрес ответчика направлена претензия, которой истец предложил ответчику в 10-ти дневный срок с момента получения претензии произвести доплату арендных платежей за период с [дата] по [дата] в размере 35 800,60 руб.
ООО «Альфа Пенза» отказалось произвести доплату арендных платежей до вынесения решения судом кассационной инстанции.
[дата] истцом в адрес Ответчика направлено предложение об изменении Договора в части условий п. 3.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с [дата] и далее по настоящему договору составит 78 188,49 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».
В течение 30 дней с момента получения предложения (с [дата]) ООО «Альфа Пенза» ответ истцу не направило. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от [дата] решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата] и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [дата] оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Альфа Пенза» без удовлетворения.
Рассматривая заявленные требования по существу и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из условий договора аренды, предусматривающих возможность изменения размера арендной платы с учетом ее повышения на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с [дата] по [дата], поскольку это следует из условий Договора (п. 3.2 Договора), принял во внимание наличие задолженности по внесению платежей в полном объеме, с учетом измененной судебным решением величины арендной платы, а также предусмотренную заключенным сторонами договором гражданско-правовую ответственность в виду неустойки за просрочку платежей в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и считает, что он основан на правильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, при надлежащей оценке имеющихся в деле доказательств.
Аргумент апеллянта о том, что увеличение арендной платы по существующему между сторонами договору, возможно только при наличии обоюдного соглашения является не состоятельным, поскольку изначально, стороны при заключении спорного договора аренды [дата] были согласны на дальнейшее изменение размера арендной платы на индекс потребительских цен не чаще одного раза в год.
В данном случае из буквального толкования условий договора аренды (п.3.2.) можно сделать вывод о том, что истец имел права требовать увеличения размера арендной платы на индекс потребительских цен не чаще одного раза в год. Стороны приняли на себя и взаимные обязательства по ежегодной корректировке арендной платы в зависимости от уровня инфляции.
При последующем уклонении одной из сторон от заключения соответствующего дополнительного соглашения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора в порядке подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что и было сделано истцом.
Порядок, установленный договором, для изменения размера арендной платы, истцом соблюден – заблаговременно направлено ответчику предложение о заключении дополнительного соглашения к договору в данной части.
Ответчик же, напротив, немотивированно, вопреки условиям договора, проигнорировал требование контрагента по договору о согласовании его условий в редактированном виде.
Порядок расчета ежемесячной платы за аренду помещения, исходя из существующих размера арендной платы и индекса потребительских цен, действующего в соответствующий период, судом первой инстанции при разрешении спора сторон, применен верно.
Расчет стороной ответчика не оспаривался и не оспаривается.
Доводы ответчика в данном случае основаны на неправильном толковании правовых норм, направлены на уклонение от соблюдения договорных обязательств, сохранение для себя более выгодных условий арендных отношений в ущерб договорным интересам арендодателя и, как следствие, не могут служить основанием для отмены (изменения) принятого по делу судебного постановления.
Также ответчиком не оспорено наличие задолженности за период со дня изменения размера арендной платы по решению Ковернинского районного суда Нижегородской области от [дата], что учтено судом и постановлено верное решение о взыскании таковой задолженности, размер которой определен правильно, исходя из всех необходимых категорий: периода задолженности, размера ежемесячного долга, - в сумме 48 819 руб.
Факт существования задолженности явился законным основанием для начисления и взыскания неустойки, с учетом пункта 10.2 договора аренды., как на дату принятия решения, так и по дату фактической оплаты долга, что судебной коллегией признается обоснованным.
Апелляционная инстанция не принимает во внимание ссылки в жалобе на судебную практику, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешить дело на основании норм действующего законодательства, с учетом фактических и юридически значимых обстоятельств по делу. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция конкретного суда при рассмотрении дела не является обязательной для применения другими судами при разрешении внешне тождественных дел.
Судебная коллегия отмечает, что в целом, доводы апелляционной жалобы заявителя являлись предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правильно признаны необоснованными по мотивам, приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой установленных обстоятельств и представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 23 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Альфа Пенза» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено [дата]
