Судья Выборнов Д.А. | Дело № 33-13667/2017 |
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Нижний Новгород 14 ноября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи Сокуровой Ю.А.,
судей: Цыгулева В.Т., Старковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Шапошниковой А.В.,
с участием: представитель ТСН «Дружба» - ФИО1, представителя ФИО2 – адвоката Соломиной Ю.А.,
рассмотрела по апелляционной жалобе ТСН «Дружба», на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба»,
встречному иску ТСН «Дружба» к ФИО2 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба»,
заслушав доклад судьи областного суда Цыгулева В.Т.
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», ссылаясь на то, что является собственником земельных участков, находящихся на территории ТСН «Дружба» по адресу: <адрес>: №, площадью 612 кв.м., с КН: №; №, площадью 631 кв.м., с КН: №, №, площадью 615 кв.м., с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба».
Земельные участки представляют собой единое землепользование, участки огорожены с 3-х сторон сетчатым забором высотою не более 2-х метров; с тыльной стороны установлен забор из металлического профнастила, доступ на участки осуществляется через участок №. На участке № находится садовый домик, который используется как жилой дом, в котором истица проживает круглогодично.
Решением Кстовского городского суда от 13 июля 2012 г. ФИО2 исключена из членов СНТ (в настоящее время ТСН) «Дружба» и пользуется вышеуказанными земельными участками в индивидуальном порядке.
В настоящее время из объектов инфраструктуры товарищества истец пользуется только дорогами общего пользования, необходимыми для подъезда к своим участкам, а именно: начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии Товарищества напротив садовых земельных участков № и № /входа/ и до принадлежащего истцу участка под №. Согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба», что составляет 300 м.
Иными объектами инфраструктуры Товарищества истец не пользуется, в других услугах Товарищества не нуждается, ей они не оказываются. Содержание прилегающей к участкам территории истец осуществляет самостоятельно своими силами. С нею отдельно заключены Договора электроснабжения, вывоза мусора. На участке оборудована водяная скважина, которую истец использует круглогодично. Водой от центральной трубы водоснабжения Товарищества не пользуется. Охрану имущества осуществляет самостоятельно, поскольку на территории участков установлены датчики движения с видеофиксацией.
27 июля 2016 г. на имя председателя правления ТСН «Дружба», ФИО3, истцом направлено заявление о заключении Договора на пользование объектами инфраструктуры. С учетом характера и объема используемых истцом объектов инфраструктуры, в проекте Договора в разделе «предмет договора» указано следующее: дорога общего пользования для прохода и подъезда к принадлежащим земельным участкам согласно схеме. К указанному заявлению приложен проект договора, а также схема расположения участков с указанием подъездных путей к участкам.
Ни подписанный экземпляр договора, ни протокол разногласий к договору от ТСН «Дружба» истец не получил. Устно председатель ТСН «Дружба» пояснил, что истец должен платить возместительный взнос равный членскому взносу, размер которого определен в смете расходов /копия протокола № от 05.06.2016 г., за вычетом стоимости воды.
В связи с тем, что установленный законом порядок принятия оферты Товариществом не соблюден, с размером возместительного взноса равного членскому взносу истец не согласна, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
С учетом уточнений требований просит:
Обязать ТСН «Дружба» заключить с ФИО2 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Представив свой проект договора.
ТСН «Дружба» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», указывая на то, что представленный ФИО2 проект договора на предлагаемых ею условиях не соответствует требованиям закона, Уставу Товарищества, нарушает права членов ТСН и индивидуальных садоводов.
ФИО2 и ее семья фактически пользуются всеми дорогами, ведущими к их садовым участкам, что отражено в акте ТСН «Дружба». Пользование дорогой включает в себя расходы по ее обслуживанию (ремонту).
В соответствии с приходно-расходной сметой, принятой на период 2016-2017 год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., указаны следующие расходы: заработная плата председателя, бухгалтера, сторожа, отпускные сторожа, подача воды из «Мичуринца», распределение воды, налог 2-НДФЛ, земельный налог, налоги 30%, поливочная вода, монтаж, демонтаж, опрессовка трубопровода, сварочные работы, газовые баллоны, содержание собаки, дрова, эл.энергия, бланки, магнитные носители, бумага, аудит, печатание поручений, сотовый телефон, услуги банка, проведение ревизии, вывоз мусора, косьба травы, рубка деревьев, бензин, масло, запчасти, кадастровый план общества, непредвиденные расходы.
Указанные расходы являются расходами по имуществу общего пользования ТСН, возникают в связи с необходимостью реализации деятельности ТСН по обеспечению работы Товарищества, связанной с заключением договоров на обслуживание общего имущества садоводства, с расчетами с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, соответственно данные расходы не могут быть исключены из числа обязательных платежей по договору.
Согласно Уставу Товарищества, а также решения общего собрания, утвержден размер взноса для индивидуального садовода за пользование объектами инфраструктуры. Размер взноса для индивидуального садовода устанавливается исходя из приходно-расходной сметы, утвержденной на общем собрании Товарищества, соответствует размеру взноса, установленному для членов Товарищества.
Просит утвердить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дружба» с индивидуальным садоводом ФИО2 на период 2016-2017 г., в предложенной ТСН редакции.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца адвокат Соломина Ю.А., исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования ФИО2 не признала, встречный иск поддержала.
Решением суда постановлено:
«Исковые требования ФИО2 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречные исковые требования ТСН «Дружба» к ФИО2 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», удовлетворить частично.
Обязать ТСН «Дружба» /ИНН <***>, КПП 525001001, ОГРН <***>/, заключить с ФИО2 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в следующей редакции:
«1. Предмет договора.
Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО2, именуемая в дальнейшем "Индивидуальный садовод», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования ТСН «Дружба», именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Товарищество».
1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки №№, №, № в границах ТСН «Дружба» и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно: дорогой общего пользования.
Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт имущества общего пользования.
1.2. Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ТСН и договорами, заключенными между ТСН и сторонними организациями.
1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Индивидуального садовода», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Товарищество имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры: дорогой общего пользования.
2.1.2. В случае выявления нарушения «Индивидуальным садоводом» порядка пользования объектом общего пользования приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.
2.1.3 Требовать от «Индивидуального садовода» соблюдения установленных в ТСН норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.
2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.
2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования "Товарищества" взыскиваются в судебном порядке.
2.2 Товарищество обязано:
2.2.1. Предоставить «Индивидуальному садоводу», ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование имуществом общего пользования – дорогой;
2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.
2.2.3. От имени ТСН заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.2.4 Информировать «Индивидуального садовода» обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.
2.2.5 Информировать «Индивидуального садовода» о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.
2.2.6 По письменному заявлению «Индивидуального садовода» выдавать в течение 20 рабочих дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.3. «Индивидуальный садовод» имеет право:
2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.
2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свои садовые земельные участки и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.
2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своими садовыми участками или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.
2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.
2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.
2.4. «Индивидуальный садовод» обязан:
2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.
2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом ТСН соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.
2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.
2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
3. Взаиморасчеты сторон
3.1. Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для «Индивидуального садовода» наступает с момента заключения настоящего договора.
3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за пользование дорогой общего пользования в размере 425 руб., косьба травы, рубка деревьев – 340 руб., вывоз мусора – 127 руб., зарплата сторожа – 1 554 руб., связь сторожа – 25 руб., газовые баллоны 95 руб., дрова – 542 руб., электроэнергия сторожа – 132 руб., ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору 500 руб., всего 3 740 руб.
В дальнейшем оплату производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания ТСН. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения «Индивидуального садовода» в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.
3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на 2 /два/ месяца после 01 ноября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.
3.5. Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.
4. Срок действия и прекращение договора.
4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.
Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.
4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.
4.3. Товарищество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:
- прекращения прав собственности на садовые земельные участки по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;
- передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;
- признания «Индивидуального садовода» недееспособным в установленном законом порядке;
- и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5. Прочие условия.
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:
5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.
5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.
В остальной части исковых требований ФИО2 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречных исковых требований ТСН «Дружба» к ФИО2 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», отказать.
В апелляционной жалобе ТСН «Дружба» просит решение суда в части утвержденной редакции п.3.2 договора о стоимости за пользование объектами инфраструктуры отменить. Принять в этой части новое решение, в соответствии с которым утвердить условия п.3.2 Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН «Дружба» индивидуальным садоводом ФИО2 в следующей редакции:
«Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - 1554 руб., заработная плата председателя ТСН - 1554 руб., заработная плата сторожа – 1554 руб., отпускные сторожа - 129 рублей, газовые баллоны для сторожа – 95 руб., содержание собаки сторожа - 382 рублей, налог 2 НДФЛ - 744 рублей, земельный налог - 95 рублей, налоги 30% - 1702 рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - 180 рублей, печатание поручений - 148 рублей, услуги связи сторожа – 25 руб., услуги банка - 361 рубль, проведение ревизии - 32 рубля, кадастровый план общества - 1063 рублей, непредвиденные расходы - 425 рублей, всего 11 184 руб.
Расчет производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе (3/141 доля)
В дальнейшем оплату производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания ТСН. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН «Дружба» - ФИО1 требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.
Представитель ФИО2 – адвокат Соломина Ю.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения.
Иные участники рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены должным образом.
На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
В силу абз. 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Судом установлено, решением Кстовского городского суда от 13 июля 2012 г. ФИО2 исключении из членов СНТ «Дружба».
Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» создано 10.09.1987 года.
В соответствии с положениями Устава СНТ «Дружба», органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
ФИО2 является собственником трех земельных участков находящихся на территории ТСН «Дружба» по адресу: <адрес>: №, площадью 612 кв.м., с КН: №; №, площадью 631 кв.м., с КН: №, №, площадью 615 кв.м., с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», и расположенного на земельном участке № жилого одноэтажного строения №.
26.07.2016 г. на имя председателя правления ТСН «Дружба», ФИО3, истцом направлено заявление о заключении Договора на пользование объектами инфраструктуры.
Подписанный экземпляр договора, либо протокол разногласий к договору от ТСН «Дружба» ФИО2 не получала.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, и обоснованно удовлетворил требование ФИО2 об обязании ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об обязании ТСН «Дружба» заключить с ФИО2 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» на условиях оплаты, изложенных в п.3.2 договора, по следующим основаниям.
При определении размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба», анализируя проекты договора, представленные истцом и ответчиком, суд исключил из п.3.2. договора в редакции ответчика, расходы за ведение бухгалтерии Товарищества - 1554 руб., расходы по заработной плате председателя ТСН - 1554 руб., отпускные сторожа - 129 рублей, содержание собаки сторожа - 382 рублей, налог 2 НДФЛ - 744 рублей, земельный налог - 95 рублей, налоги 30% - 1702 рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - 180 рублей, печатание поручений - 148 рублей, услуги банка - 361 рубль, проведение ревизии - 32 рубля, кадастровый план общества - 1063 рублей, непредвиденные расходы - 425 рублей, приняв во внимание доводы истца о том, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате возместительных взносов в качестве компенсации затрат ТСН «Дружба» по созданию и содержанию инфраструктуры Товарищества, так как это не соответствует действующему законодательству, и после оплаты данных взносов истец не будет являться собственником инфраструктуры, создание которой она бы оплатила. Следовательно, она не обязана оплачивать налог за имущество ТСН «Дружба», поскольку не является собственником данного имущества, а также иные услуги, непосредственно связанные с содержанием имущества товарищества.
С указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Федерального закона), имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Частью 1 ст. 8 Федерального закона предусмотрено право на ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. При этом ст. 8 Федерального закона установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
В силу ст. 21 Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении (п. п. 9, 10, 11 части 1 ст. 21 Федерального закона).
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.
В соответствии с п.п.5 п.82 Устава ТСН «Дружба», утвержденного решением общего собрания ТСН «Дружба» 05.10.2014 года: садовод, ведущий индивидуальную деятельность на территории Товарищества, обязан своевременно уплачивать возместительные и целевые взносы, а также другие платежи в размерах и сроки, установленные решением Общего собрания членов Товарищества, уплачивать пени, начисленные в сответсвии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.
Согласно п.3.2 договора предложенного ТСН «Дружба», размер возместительных и целевых взносов, уплачиваемых Товариществу индивидуальными садоводами, соответствует размеру возместительных и целевых взносов, установленных для членов Товарищества. Размер платежей по настоящему Договору определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной решением общего собрания Товарищества на 1 год. Расчет взносов для индивидуального садовода Товарищества как и для члена Товарищества рассчитывается следующим образом:
Стоимость одной сотки земельного участка рассчитывается путем деления общей суммы расходов по смете ТСН на общее количество соток земли в соответствии с числом садовых участков, расположенных на территории ТСН. (л.д.127).
Из материалов следует, что общим собранием ТСН «Дружба» от 05.06.2016 года №10 утверждена приходно - расходная смета с 01.05.2016 года по 01.05.2017 года.
В смету вошли расходы, в том числе, за ведение бухгалтерии Товарищества, заработной плате председателя ТСН, отпускные сторожа, содержание собаки сторожа, налог 2 НДФЛ, земельный налог, налоги 30%, бланки, магнитные носители, бумага, аудит, печатание поручений, услуги банка, проведение ревизии, кадастровый план общества, непредвиденные расходы.
Указанное решение общего собрания членов СНТ не оспорено, не признано судом недействительным и является, в соответствии с нормами вышеуказанного законодательства обязательными для всех собственников земельных участков, в том числе для ответчика.
Кроме того, определяя в Договоре размер оплаты за пользование ФИО2 инфраструктурой Товарищества, суд исходил из того, что в пользовании у истицы находится единый земельный участок. Вместе с тем, как установлено из материалов дела ФИО2 является собственников трех земельных участков. Размер оплаты за пользование инфраструктурой Товарищества формируется из стоимости за одну сотку.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судебная коллегия считает необходимым решение суда в части п.3.2 утвержденной судом редакции договора отменить. Принять в этой части новое решение, в соответствии с которым утвердить условия п.3.2 Договора в следующей редакции:
«Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - 1554 руб., заработная плата председателя ТСН - 1554 руб., заработная плата сторожа – 1554 руб., отпускные сторожа - 129 рублей, газовые баллоны для сторожа – 95 руб., содержание собаки сторожа - 382 рублей, налог 2 НДФЛ - 744 рублей, земельный налог - 95 рублей, налоги 30% - 1702 рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - 180 рублей, печатание поручений - 148 рублей, услуги связи сторожа – 25 руб., услуги банка - 361 рубль, проведение ревизии - 32 рубля, кадастровый план общества - 1063 рублей, непредвиденные расходы - 425 рублей, всего 11 184 руб.
Расчет производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе (3/141 доля)
В остальной части решение суда оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 01 августа 2017 года в части п.3.2 утвержденной судом редакции договора отменить.
Принять в этой части новое решение, в соответствии с которым утвердить условия п.3.2 Договора в следующей редакции:
«Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период 2016-2017 г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от 05.06.2016 г., а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - 1554 руб., заработная плата председателя ТСН - 1554 руб., заработная плата сторожа – 1554 руб., отпускные сторожа - 129 рублей, газовые баллоны для сторожа – 95 руб., содержание собаки сторожа - 382 рублей, налог 2 НДФЛ - 744 рублей, земельный налог - 95 рублей, налоги 30% - 1702 рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - 180 рублей, печатание поручений - 148 рублей, услуги связи сторожа – 25 руб., услуги банка - 361 рубль, проведение ревизии - 32 рубля, кадастровый план общества - 1063 рублей, непредвиденные расходы - 425 рублей, всего 11 184 руб.
Расчет производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе (3/141 доля)
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
Судьи
