Судья Спирина И.В. Дело № 33-4196/2016
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Нижний Новгород 12 апреля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сокуровой Ю.А.,
судей Козлова О.А., Башаркиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания Шаминой Е.С.,
с участием представителя истца
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокуровой Ю.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Буйной Е.П.
на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 10 ноября 2015 года
по иску ТСН «Деловое» к Буйной ЕП об обязании передать документы, взыскании убытков,
у с т а н о в и л а:
Истец ТСЖ «Деловое» обратился в суд с иском к Буйной Е.П. об обязании передать документы, в обоснование которого указал, что для управления общим имуществом многоквартирного <адрес> по <адрес> было создано ТСЖ «Деловое».
ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи введенного в эксплуатацию жилого дома ТСЖ «Деловое» приняло от застройщика ЗАО «<данные изъяты>» имущество (многоквартирный трехсекционный жилой дом, коммуникации, фасады и кровлю, благоустройство, системы связи, мусоропроводы, лифты, технический этаж с коммуникациями) и документацию по дому.
Буйная Е.П., являясь председателем ТСЖ «Деловое», приняла имущество и документацию от застройщика.
Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Деловое» избрана Щ.И.Ю., однако Буйная Е.П. полученные от застройщика документы новому председателю правления Щ.И.Ю. не передала.
Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Деловое» избран Н.М.В.
По акту приема-передачи от Щ.И.Ю.Н.М.В. были переданы документы, касающиеся деятельности ТСЖ в части эксплуатации МКД, однако документация, полученная Буйной Е.П. от застройщика до настоящего времени новому председателю правления Н.М.В. не передана.
ТСЖ «Деловое» просило суд обязать Буйную Е.П. передать председателю правления ТСЖ «Деловое» документы по МКД, находящемуся по адресу г.Н.Новгорода <адрес>, а именно: технический паспорт на МКД, рабочий проект, паспорта на общедомовые приборы учета тепла; паспорта на общедомовые счетчики на холодное водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на горячее водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на электроснабжение; исполнительные съемки; трудовые договора с работниками ТСЖ «Деловое», штатное расписание работников ТСЖ «Деловое».
В рассмотрении дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просит суд обязать Буйную Е.П. передать ТСЖ «Деловое» техническую документацию, документацию паспортного учета, иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус №, а именно: рабочий проект/проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; документация о сдаче дома госкомиссии; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; кадастровый план на земельный участок; паспорта на общедомовые приборы учета тепла; паспорта на общедомовые счетчики на холодное водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на горячее водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на электроснабжение; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные съемки; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; штатное расписание работников ТСЖ «Деловое»; трудовые договоры с работниками ТСЖ «Деловое»; книга приказов и приказы; протоколы правления ТСЖ «Деловое»; листы голосований к протоколам правления и протоколам общих собраний членов ТСЖ «Деловое»; документация, которой утверждены тарифы, сметы расходов и доходов за ДД.ММ.ГГГГ., отчеты об исполнении смет за ДД.ММ.ГГГГ. договора, упомянутые в переданном отчете правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ.: договор № НК/TO от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» договор №- ОС от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>» договор субаренды с ЗАО «<данные изъяты>», приложение и акт приема-сдачи к договору №.12-Л от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», сметный расчет по договору №.14-Л от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», приложения к соглашению об информационном взаимодействии органов социальной защиты населения и жилищно- коммунальных организаций №-С/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №, №, № к договору №-М с ИП М.А.А. от 04.02.2014г. -договор № от ДД.ММ.ГГГГ -акт приема-передачи водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ, акт № на обследование системы водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» -документы на приборы «взлет эр»- 10 шт., аир-10 - 2 шт. по договору купли-продажи коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» документы на оборудование расчетного узла учета тепловой энергии. Взыскать с Буйной Е.П. в пользу ТСЖ «Деловое» расходы, понесенные ТСЖ «Деловое» на оплату работ по технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>, корпус № в размере <данные изъяты>.
Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 10 ноября 2015 года исковые требования ТСН «Деловое» удовлетворены частично.
Буйная Е.П. обязана передать ТСН «Деловое» следующие документы: рабочий проект, исполнительная документация (паспорта, сертификаты на материалы и оборудование), исполнительные съемки, договора, упомянутые в переданном отчете правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ.: договор № НК/TO от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», договор №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>» договор субаренды с ЗАО «<данные изъяты>», смета доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый план на земельный участок; паспорта на общедомовые приборы учета тепла; паспорта на общедомовые счетчики на холодное водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на горячее водоснабжение; паспорта на общедомовые счетчики на электроснабжение; паспорта лифтового хозяйства; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования; штатное расписание работников ТСЖ «Деловое»; трудовые договоры с работниками ТСЖ «Деловое»; акт приема-передачи водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ, акт № на обследование системы водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>», документы на оборудование расчетного узла учета тепловой энергии.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСН «Деловое» отказано.
С Буйной Е.П. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Буйной Е.П. содержится просьба об отмене решения суда, как незаконное и необоснованное.
Заявитель жалобы указывает, что истец не представил доказательства того, что она не передавала документы новому председателю ТСЖ. Ею был подготовлен акт приема-передачи документов вновь избранному председателю правления Щ.И.Ю. Однако последняя отказалась от подписания указанного акта. Считает, что решение суда является не исполнимым, поскольку не указаны реквизиты документов, количество, обязанность по передаче которых суд возложил на нее.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. для совместного управления общим имуществом многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода было создано ТСЖ «Деловое».
С ДД.ММ.ГГГГг. внесены изменения в ЕГРЮЛ, согласно которым орган управления указанным многоквартирным домом изменил наименование с ТСЖ на ТСН «Деловое».
В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. председателем ТСЖ «Деловое» являлась Буйная Е.П..
ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи введенного в эксплуатацию указанного выше жилого дома ТСЖ «Деловое» приняло от застройщика ЗАО «<данные изъяты>» имущество (многоквартирный трехсекционный жилой дом, коммуникации, фасады и кровлю, благоустройство, системы связи, мусоропроводы, лифты, технический этаж с коммуникациями) а также документация по указанному дому, в том числе рабочий проект, исполнительная документация (паспорта, сертификаты на материалы и оборудование), исполнительные съемки (л.д. 5).
При рассмотрении дела судом было установлено, что решениями общих собраний ТСЖ «Деловое» не определено место хранения документации ТСЖ, в связи с чем, бухгалтерская документация хранилась непосредственно у бухгалтера ТСЖ, а иная документация ТСЖ у председателя ТСЖ.
Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг. председателем правления ТСЖ «Деловое» была избрана Щ.И.Ю.
Буйная Е.П., как бывший председатель ТСЖ «Деловое», была обязана передать вновь избранному председателю документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2. Однако, Буйная Е.П. не передала соответствующую документацию новому председателю правления ТСЖ «Деловое», что было подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных при рассмотрении дела, и объяснениями представителей ТСН.
Решением общего собрания собственников помещением от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Деловое» избран Н.М.В.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании положений ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).
В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.
Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСН, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать ее товариществу собственников жилья и обоснованно постановил указанное выше решение.
Ответчик Буйная Е.П. не представила надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие у нее спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления данных документов также не подтвердила.
Выводы суда мотивированы, в решении изложены доказательства, представленные сторонами по делу, им дана надлежащая правовая оценка. Ссылок на иные доказательства, заслуживающих внимания судебной коллегии, либо способных повлиять на правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом, не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 10 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
