Судья Рожнова О.Е. Дело № 33-9262/2013
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Колобаеве Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2013 года апелляционную жалобу Алексеевой Валентины Александровны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу по иску Алексеевой Валентины Александровны к ЖСК «Лидер-С», Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО «ПРОФИ-Инвест» о признании права собственности на квартиры, оспаривании решений общего собрания ЖСК «Лидер-С», обязании принять к зачету суммы паевых взносов, оспаривании акта реализации инвестиционного контракта, распределительной ведомости, восстановлении в членах ЖСК.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения Алексеевой В.А., ее представителя, представителя ЖСК « Лидер»
УСТАНОВИЛА:
Истец Алексеева В.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Лидер-С», в. ором просила суд признать паевой взнос по договору об участии в. жительстве девятиэтажного 63-квартирного жилого дома по ул.Октябрьская м 4 г.Краснознаменск Московской области от 17.09.1996г. Алексеевой В.А. квартире № 19 оплаченным полностью, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Краснознаменск, ул.Октябрьская, дом 4, кв. 19 (т. 1 л.д.5-8).
Также Алексеевой В.А. был предъявлен в суд иск к ЖСК «Лидер-С», в тором она заявила аналогичные приведенным выше требования в отношении незавершенного строительством объекта недвижимости квартиры № 21, расположенной в доме 4 по ул.Октябрьской города Краснознаменск Московской области, площадью 88 кв.м, в связи с выплатой левого взноса по договору об участии в строительстве от 15.09.1996г. (т.2 -л.2-5).
В ходе разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация городского округа Краснознаменска Московской области, ООО «ПРОФИ-Инвест».
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Лидер-С» от 07.10.2010 года о непринятии ПКО Алексеевой В. А. из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, вызывающие сомнение в их подлинности; обязать ЖСК «Лидер- С» принять к зачету в сумму паевого взноса Алексеевой В.А. ПКО № 1 от 23.07.1995 г., № 12 от 13.08.1996 г., № 14 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г., № 16 от 22.08.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО № б/н от 23.07.1995 г., № 3 от 13.08.1996 г., № 8 от 0.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г., № 16 от 22.08.1996 г.; обязать ЖСК Лидер-С» признать паевой взнос Алексеевой В.А. на двухкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК «Лидер-С» предоставить Алексеевой В.А. жилое помещение в д. № 4 по ул. Октябрьская г. Краснознаменск в соответствии с размером внесенного паевого взноса: ухкомнатную квартиру № 19 общей площадью не менее 74 кв.м.; признать право собственности Алексеевой В.А. на двухкомнатную квартиру №19 в д. № I- по ул. Октябрьская г Краснознаменска; обязать ЖСК «Лидер-С» принять к зачету в сумму паевого взноса Алексеевой В.А. ПКО № 13 от 17.08.1996 г., № от 23.09.1996 г., № 24 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам установления бухгалтерского учета ПКО № 2 от 17.08.1996 г., № 10 от 15.09.1996 г., № 24 от 07.12.1996 г.; обязать ЖСК «Лидер-С» признать паевой взнос Алексеевой В.А. за трехкомнатную квартиру выплаченным полностью; обязать ЖСК «Лидер-С» предоставить Алексеевой В.А. жилое помещение в д. 4 по ул. Октябрьская, г. Краснознаменск в соответствии с размером внесенного паевого взноса: трехкомнатную квартиру № 21 общей площадью не менее 88,0 кв.м.; признать право собственности Алексеевой В.А. на трехкомнатную квартиру № 21 в д. № 4 по ул. Октябрьская г. Краснознаменска; признать недействительным решение общего собрания членов -пайщиков ЖСК «Лидер-С» от 15.06.2010 г., от 07.10.2010 г. об включении Алексеевой В.А. из членов ЖСК «Лидер-С»; восстановить Алексееву В.А. в членах ЖСК «Лидер-С»; обязать ЖСК «Лидер-С» выдать Члексеевой В.А. все необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные квартиры в регистрирующий орган.
Истец дополнил иск требованиями к ЖСК «Лидер-С», Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, ООО ПРОФИ-Инвест» и просила суд признать недействительной распределительную ведомость (Приложение № 2) дополнительного соглашения № 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д.4 от 12.04.2011 года, в части передачи квартир № 19, 21 в собственность Муниципального образования г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость (Приложение № 2) дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д.4 от 15.06.2011 года, в части передачи квартир № 19, 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области; признать недействительной распределительную ведомость Приложение № 2) дополнительного соглашения № 4 к инвестиционному юговору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4 от 08.10.2011 года, в части передачи квартир № 19, 21 в собственность Муниципального образования городского округа Краснознаменск Московской области; признать недействительным п. 3.5 решения Совета Депутатов городского округа Краснознаменска от 25.03.2011 года № 50/3 в части наделения администрации городского округа полномочиями самостоятельно распоряжаться квартирой №19, составляющей долю муниципального образования г.о. Краснознаменска; признать недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4, и договора соинвестирования от 5.2011 г. о завершении строительства жилого дома по ул. Октябрьская, д. 4 Краснознаменска Московской области, в части передачи квартиры № 21 в собственность г.о. Краснознаменск Московской области, в части передачи ртиры №19 в собственность ООО «ПРОФИ-Инвест»; признать недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которому администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК «Лидер-С» с третьими лицами, обязать администрацию г.о. Краснознаменска дать Алексеевой В.А. жилое помещение в д. № 4 по ул. Октябрьская г. Краснознаменск - трехкомнатную квартиру № 21; признать право ственности Алексеевой В.А. на указанную квартиру № 21; обязать ООО ОФИ-Инвест» передать Алексеевой В.А. жилое помещение в д. 4 по ул. Огтябрьская г. Краснознаменска - двухкомнатную квартиру №19; признать право собственности Алексеевой В.А. на указанную квартиру.
В обоснование иска указывала на то, что в апреле 1995 года на собрании жителей г. Краснознаменска желающих улучшить свои жилищные условия, общим решением была создана инициативная группа для создания и регистрации ЖСК в городе Краснознаменске, в состав которой входила Алексеева В.А.
В период с апреля 1995 года по август 1996 года инициативная группа решала ряд значимых вопросов по организации и регистрации кооператива, а также по организации и финансированию строительных работ.
Решением собрания жителей г. Краснознаменска от 03.06.1996г. сбор денежных средств на организацию строительства дома был возложен на Алексееву В.А.
Истец в составе инициативной группы, добровольно финансировала организацию строительства кооперативного дома путем сдачи добровольных денежных средств по решению собрания от 04.04.1995 г., внесла вступительный взнос по решению собрания от 23.07.1995 г., добровольно вносила дополнительные денежные средства на организацию строительства и землеотвод по решению собрания от 03.06.1995 г. Протоколом общего собрания ЖСК «Лидер-С» от 17.08.1996 г. утвержден
отчет председателя инициативной группы Мурзина М.А. о произведенных инициативной группой затратах в сумме 314 600 000 рублей и решено засчитать данную сумму в счет паевых взносов членам инициативной группы.
12.08.1996 г. на общем собрании инициативной группы был принят и утвержден Устав кооператива.
15.08.1996г. Устав ЖСК «Лидер-С» был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска.
17.08.1996г. решением общего собрания кооператива Алексеева принята в члены ЖСК «Лидер-С».
15.09.1996г. Алексеева В.А. написала заявление о вступлении в члены ЖСК « Лидер-С» для строительства 3-комнатной квартиры.
17.09.1996г. истец написала заявление о вступлении в члены ЖСК Лидер-С » для строительства 2-комнатной квартиры. Между Алексеевой В.А. и ЖСК «Лидер-С» были заключены договоры участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по ул. Октябрьская г. Краснознаменска от 15.09.1996г. и 17.09.1996г. на строительство 3-комнатной квартиры № 21 и 2-комнатной квартиры № 19. Предварительная стоимость квартир по договору сторонами была определена в размере 300 условных единиц за 1 кв.м.
В соответствии с условиями договора истцом оплачены денежные средства согласно квитанциям к ПКО № б/н от 23.07.1995, № 3 от 13.08.1996, № 2 от 17.08.1996, № 8 от 20.08.1996, № 15 от 21.08.1996, № 16 от 22.08.1996,
№ 10 от 23.09.1996, № 24 от 07.12.1996. Оплату истец производила в кассу
ЖСК «Лидер-С» через кассира Алексееву В.А., Сергеенко Т.Н. и главного бухгалтера Варчук В.В. При оплате паевых взносов выдавались расписки. В 1998 году всем членам кооператива были выданы приходно-кассовые ордеры. В ЖСК «Лидер-С» в период с 1996 года по сентябрь 1998 года отсутствовал надлежащий бухгалтерский учет; с сентября 1998 года по 2003 год включительно бухгалтерская отчетность велась неполно.
Общим собранием от 28.09.2003г. принято решение поручить главному бухгалтеру ЖСК «Лидер-С» восстановить бухгалтерский учет по имеющимся первичным документам с начала работы инициативной группы и до настоящего времени. По результатам восстановления бухгалтерского учета истцу были переоформлены приходно-кассовые ордера.
23.08.2006г. между истцом и ЖСК «Лидер-С» была произведена сверка счетов и составлены акты сверок, подтверждающие, что Алексеевой В.А. кай за двухкомнатную квартиру № 19 и трехкомнатную квартиру № 21 оплачен полностью, а также, что ЖСК «Лидер-С» имеет перед истцом -долженность.
01.07.10.2010г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Лидер-С» членами кооператива было принято решение о непринятии предъявленных Алексеевой В. А. приходно-кассовых ордеров из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнения в их подлинности. Данное решение истец считает недействительным, поскольку противоречит решению общего собрания от 29. 09.2003г.; принято без учета и анализа проделанной работы главным бухгалтером по восстановлению бухгалтерской отчетности; отсутствие специализированных познаний в оценке финансовых документов; отсутствия объективного заключения, в чем конкретно заключается вина гражданина по ненадлежащему ведению бухгалтерской отчетности; отсутствие на ссылки нормы права, в соответствии с которыми гражданин должен нести ответственность при приеме принадлежащих ему денежных средств в кассу организации за правильность оформления должностным лицом организации лриходно- кассовых документов; сомнений в правомочности общего собрания ло кворуму и составу голосов.
Решением общего собрания от 06.08.2009г. в члены кооператива были приняты соинвесторы ООО «Бизнес-Март 2000». На общем собрании от 29.11.2009г. было принято решение о том, что решения общих собраний членов ЖСК «Лидер-С» по обстоятельствам, существовавшим до приема в ЖСК бывших соинвесторов, принимаются большинством голосов, принятых в члены ЖСК до 2009 года. Реализация прав бывших соинвесторов ООО «Бизнес-Март 2000» на квартиры стала возможной путем вытеснения «старых» членов ЖСК, не признанием внесенных ими паевых взносов ввиду отсутствия (неполноты) бухгалтерской отчетности в ЖСК за период с 1996 по 2003 годы, и, тем самым, покрытие затрат на завершение строительства дома.
Истица полагает, что при оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК "Лидер-С" в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.
Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддержала.
Представитель ЖСК «Лидер-С» по доверенности Иванова Н.К. в судебном заседании исковые требования Алексеевой В.А. не признала, указывала на то, что Алексеева В.А. не является членом ЖСК «Лидер-С». Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лидер-С» от 07.10.2010г. Алексеева В.А. была исключена из членов ЖСК «Лидер-С» в соответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, п. 4.11. Устава ЖСК «Лидер-С» за грубое и неоднократное неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, ею не передана полностью документация бухгалтерская, проектная, исполнительная, печать ЖСК; постановлением Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010г. установлен факт совершения Алексеевой В.А. запрещенного законом деяния, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, присвоение, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, лицом с использованием своего служебного положения в размере 3152 65000 рублей; заключением ревизионной комиссии о результатах выборочной проверки хозяйственной деятельности ЖСК «Лидер-С» за период с 01.01.2000г. по 31.12.2008г. выявлено проблемных расходов (присвоенных) Алексеевой В.А. на сумму 3 152 655,52 руб. Решение об исключении истца из членов ЖСК принято высшим органом управления кооператива - общим собранием членов кооператива.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 124 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, не являясь членом ЖСК «Лидер-С», истец не может претендовать на квартиры в жилом доме № 4 по ул. Октябрьская., так как стала членом ЖСК только 15.09.1998г., доказательст оплаты вступительного взноса истцом не представлено.
Представленные истцом в качестве доказательства оплаты паевого взноса два комплекта квитанций к ПКО за 1995-1996 годы не являются надлежащим доказательством оплаты паевого взноса. по следующим причинам.
Представленный истцом первый комплект квитанций к ПКО № б/н от - 37.1995, № 3 от 13.08.1996, № 2 от 17.08.1996, № 8 от 20.08.1996, № 15 от 38.1996, № 16 от 22.08.1996, № 10 от 23.09.1996 подписан уполномоченными на ведение финансово-хозяйственной деятельности в СК «Лидер-С» лицами Алексеевой В.А., и Сергиенко Т.Н., которые в 1996 ду не являлись ни кассирами, ни бухгалтерами, ни председателями правления ЖСК «Лидер-С».
В соответствии с п. 14 Приказа Минфина России от 29.07.1998 г. № :4н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ» денежные и расчетные документы без подписей руководителя и главного бухгалтера к исполнению не принимаются считаются недействительными. Законодателем закреплена недействительность денежного и платежного документа в случае подписания ггого документа неуполномоченным лицом.
В соответствии со ст. 312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается :амим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет ри
Первый комплект квитанций к ПКО № б/н от 23.07.1995, № 3 от 13.08.1996, № 2 от 17.08.1996, № 8 от 20.08.1996, № 15 от 21.08.1996, № 16 от 22.08.1996, № 10 от 23.09.1996, № 24 от 07.12.1996 выполнен по формам, твержденным Постановлением Госкомстата Росси № 88 от 18.08.1998г., вступившим в силу с 01.01.1999г. и не соответствует форме квитанции к ПКО, утвержденной Постановлением Госкомстата СССР № 241 от 28.12.1989г. и действующей на тот момент времени. Все это свидетельствует о том, что дата изготовления данных квитанций к ПКО (1995-1996 годы) не соответствует времени реального изготовления документа (не ранее 1999 года). Данный факт признан стороной истца, что нашло свое отражение в уточненных исковых требованиях.
Представленный истцом второй комплект квитанций к ПКО № 1 от 23.07.1995, № 12 от 13.08.1996, № 13 от 17.08.1996, № 14 от 20.08.1996, № 15 от 21.08.1996, № 16 от 22.08.1996, № 17 от 23.09.1996, № 24 от 07.12.1996 также не может являться надлежащим доказательством по причине того, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным.
Оба комплекта квитанций к ПКО недействительны в связи с тем, что подписаны неуполномоченными лицами, составлены не в момент приема денежных средств, являются недостоверными доказательствами в тветствии с требованиями ГПК РФ и подлежат исключению из числа казательств.
В соответствии с п. 5.2. Устава ЖСК «Лидер- С» 1996 года высшим органом кооператива является общее собрание, которое решает ряд значимых вопросов, в том числе распределение квартир между членами кооператива. В соответствии с п. 5.7. Устава ЖСК «Лидер-С» 1996 года председатель кооператива осуществляет повседневное руководство дельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общего собрания. Председатель кооператива обязан согласовывать свои действия и гния с правлением кооператива. Общее собрание членов ЖСК «Лидер-С»решение о распределении Алексеевой В.А. квартир № 19, № 21 ни в 1996, ни 1997 годах не принимало.
Договоры об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-х квартирного ого дома по ул. Октябрьская, г. Краснознаменск Московской области, рованные 15.09.1996г. и 17.09.1996г., в соответствии со ст. 53, 174, 183 ГК РФ недействительны.
Представленный в подтверждение членства, а также оплаты паевого взноса в полном объеме Акт ревизии ЖСК «Лидер-С» ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009 подписан председателем ревизионной комиссии Меновщиковым М.Е. Впоследствии Меновщиков М.Е. отозвал свою подпись.Акт ревизии ЖСК «Лидер-С» ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009г., согласно позиции данного ответчика, не является надлежащим доказательством.
Представитель Администрации городского округа Краснознаменск Московской области по доверенности Полевая С.В. в судебном заседании исковые требования Алексеевой В.А. не признала, указывая на то, что Алексеева В.А. принята на учет нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации городского округа Краснознаменск Московской области постановлением администрации гсдского округа Краснознаменск Московской области от 08.11.2010 года, ранее Алексеева В.А. на учете граждан, нуждающихся в жилых мещениях, в администрации городского округа Краснознаменск ковской области не состояла. Не нарушаются права истицы распределительной ведомостью (Приложение N 2) дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома от 12.04.2011 года, в части передачи собственность Муниципального образования городского округа <адрес>; пунктами 5, 13 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома, и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома ул.Октябрьская, в части передачи собственность Муниципального образования городского округа Краснознаменск, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г. Требования об обязании передать жилое помещение в собственность трехкомнатную квартир и двухкомнатную квартиру не могут быть удовлетворены, так как паи не был выплачены.
Представитель ООО «ПРОФИ-Инвест» по доверенности Орешкова Я.А. в судебном заседании исковые требования Алексеевой В.А. не признала, представила письменные возражения, пояснив, что жилой дом № 4 по ул. Октябрьской в г. Краснознаменске является объектом инвестиционной деятельности. 06 апреля 2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск и ЖСК «Лидер-С» был заключен инвестиционный договор о завершении строительства указанного жилого дома. 23 мая 2011 года по результатам открытого конкурса на право заключения договора соинвестирования в завершении строительства указанного жилого дома заключен договор соинвестирования в завершении строительства дома между Администрацией г.о. Краснознаменск и ООО «ПРОФИ-Инвест», которое выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, и 30.09.2011 г. завершило строительство Объекта - жилого дома № 4 по ул.Октябрьская г.Краснознаменска Московской области, о чем 30.09.2011 г. было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования. Приложением к договору была подписана распределительная ведомость, по которой к Соинвестору - ООО «ПРОФИ-Инвест» переходили имущественные права на оформление в собственность 14 квартир (в счет оплаты по Договору соинвестирования).
Учитывая, что жилая квартира № 19 в доме № 4 по улице Октябрьской г.Краснознаменске не входит в число квартир, которые по завершении строительства переходят в собственность ЖСК «Лидер-С», то она не может быть распределена члену ЖСК «Лидер-С».
Истец на момент подписания инвестиционных договоров не являлся членом ЖСК «Лидер-С». Требования истца к ООО «ПРОФИ-Инвест» о признании права собственности на квартиру № 19 не обоснованы.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе Алексеева В.А. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 15.08.1996 года Устав ЖСК был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска. В 2008 г. утвержден Устав в новой редакции.
Согласно п. 4.2 Устава ЖСК "Лидер-С" в редакции 1996 года каждый член кооператива обязан был внести правлению кооператива до начала строительства дома средства в размере не менее 40% сметной стоимости строительства квартиры. Согласно п. 2.2 Устава ЖСК "Лидер-С", утвержденного общим собранием членов ЖСК от 12.08.1996 г. (протокол N 1) кооператив заключает с каждым - членом индивидуальный договор, действующий на все время строительства, в котором оговариваются права и обязанности кооператива и пайщика, условия вступления и выхода из кооператива, особые условия строительства и другие вопросы.
Постановлением N 406 от 21.08.98 г. Главы Краснознаменска ЖСК Лидер-С" предоставлен земельный участок площадью 0,56 Га в аренду на период строительства.
25.10.1999 г. между ЖСК "Лидер-С", Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации Краснознаменска ООО "Бизнес-Март 2000" заключен договор о долевом строительстве 63-квартирного дома по ул.Октябрьская, в соответствии с которым участники осуществляют совместную деятельность по строительству дома. ЖСК принял на себя обязательство передать в качестве вклада в совместную деятельность выполненный объем работ по объекту по состоянию на 20.09.1999 г. (нулевой цикл строительства) и финансировать строительство объекта в размере 25% от его общей стоимости.
Определением Арбитражного суда от 18.03.2005 года разъяснено, что денежный измеритель вклада ЖСК "Лидер-С" выполненного до заключения договора от 25.10.1999 г. объема работ равен 1/3 от полной стоимости строительства жилого дома. Строительство нулевого цикла кооперативного дома было осуществлено исключительно за счет паевых и вступительных взносов членов ЖСК, вступивших в него в 1996 - 1998 годах.
20.06.2003 года произведена текущая инвентаризация жилого дома по ул.Октябрьская органами БТИ города; составлено техническое описание объекта. В течение 10 лет дом строительство не велось, отношения сохранились между Администрацией города и ЖСК "Лидер-С" (ООО "Бизнес-Март 2000" признано банкротом определением арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2006 г. и ликвидировано.
Постановлением N 82-П от 26.10.2007 г. Главы Краснознаменска установлено произвести завершение строительства жилого дома в рамках "Соглашения о завершении строительства жилого дома и распределения долей между сторонами" от 22.10.2007 г.
06.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" заключен инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома 4 по ул.Октябрьская города Краснознаменска
12.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК "Лидер-С" подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по 4 по ул.Октябрьская составлена распределительная ведомость, где указываются характеристики жилых квартир, подлежащих передаче сторонам на 1.04.2011 г., где передается Муниципальному образованию городского округа Краснознаменска
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2011 года 9-ти этажный 63-х квартирный жилой дом с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: 143090, Краснознаменск дом 4, принят в эксплуатацию.
08.10.2011 г. Администрация, ЖСК "Лидер-С", ООО "ПРОФИ-Инвест" во исполнение заключенных между собой договоров подписали акт о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по адресу г.Краснознаменск ул.Октябрьская д.4 и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по указанному адресу.
Согласно п. 5 Акта реализации инвестиционного договора по итогам завершения строительства Объекта жилые помещения в нем переходят в собственность сторон в оговоренном порядке, переходит в собственность Муниципальному образованию городского округа Краснознаменска.
Истцом в качестве доказательства оплаты паевых взносов за квартиры № 19, 21 в жилом доме № 4 по ул. Октябрьская в г. Краснознаменск Московской области представлено два комплекта квитанций к приходным кассовым ордерам (ПКО): 1-й комплект - квитанции к ПКО № б/н от 23.07.1995 г., № 3 от 13.08.1996 г., № 8 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г.,. N2 16 от 22.08.1996 г.; № 2 от 17.08.1996 г., № 10 от 23.09.1996 г., № 24 от 07.12.1996 г.; и 2-й комплект на ту же общую сумму, что и первый - квитанции к ПКО № 1 от 23.07.1995 г., № 12 от 13.08.1996 г., № 14 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г., № 16 от 22.08.1996 г., № 13 от 17.08.1996г., № 17 от 23.09.1996г., № 24 от 07.12.1996 г.
По утверждению истца, 2-й комплект квитанций к ПКО изготовлен в 2003 году на основании 1-го комплекта по результатам восстановления бухгалтерского учета.
Согласно представленному ответчиком - ЖСК «Лидер-С» протоколу правления ЖСК «Лидер-С» от 21.08.1998 (т. 3 л.д. 16-17) Алексеева В.А. была 21.08.1998 года принята в члены ЖСК «Лидер-С».
На внеочередном общем собрании членов ЖСК «Лидер-С» 07.10.2010 принято решение об исключении Алексеевой В.А. из ЖСК «Лидер-С» на основании ст. 130 п. 3 ЖК РФ, п. 4.11 Устава ЖСК «Лидер-С».
В соответствии с данным протоколом (№ 6-Т/10 от 07.10.2010 года) основанием исключения истца Алексеевой В.А. из членов ЖСК «Лидер-С», в воответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, п. 4.11 Устава кооператива, послужило грубое неисполнение Алексеевой В.А. без уважительных причин своих обязанностей, выразившееся в том, что Алексеевой В.А. не передана полностью бухгалтерская, проектная, исполнительная документация, печать ЖСК «Лидер-С», чем созданы препятствия для нормальной работы кооператива; Постановлением Одинцовского городского суда Московской области от 21.05.2010 был признан факт совершения Алексеевой В.А. в период исполнения ею обязанностей Председателя правления кооператива) запрещенного законом деяния, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ присвоение, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, лицом с использованием своего служебного положения, в размере 465000 рублей); отсутствием на личном счете члена ЖСК Алексеевой В.А. денежных вкладов (паевых взносов) на строительство собственного жилья; заключением эевизионной комиссии ЖСК «Лидер-С» (т. 3 л.д. 187-192) о результатах проверки хозяйственной деятельности ЖСК «Лидер-С», проведенной на основании решения правления ЖСК «Лидер-С» от 21 февраля 2009 года.
Согласно данному заключению, ревизионной комиссией ЖСК «Лидер-С» установлено расходование в период с 01.01.2000 по 31.12.2008 годы (при исполнении Алексеевой В.А. полномочий председателя правления ЖСК «Лидер-С») без оправдательных документов из паевых взносов, внесенных членами ЖСК «Лидер-С», денежных средств в сумме 3 152 655,52 рублей.
Правовых оснований для признания данного решения членов ЖСК недействительным у суда не имелось.
Факт оплаты паевого взноса Алексеевой В.А. судебная коллегия также считает неподтвержденным представленными доказательствами.
Как следует из квитанций об оплате паевых взносов N 10 от 20.08.1996, N 12 от 20.08.1996, N 16 от 21.08.1996, N 23 от 07.12.1996, действительно изготовлены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России N 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, в связи с чем, не могут являться доказательством оплаты паевых взносов.
Представленный в качестве подтверждения оплаты паевых взносов акт ревизии ЖСК "Лидер-С" ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009, подписанный председателем ревизионной комиссии М. суд правомерно не принял во внимание, так как после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива, также им даны письменные объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт. Иные представленные документы, в том числе и акт сверки взаиморасчетов не являются достаточным доказательством полной оплаты паевых взносов С.Б. и С.Г. в счет стоимости спорной квартиры.
Истцом в качестве доказательства оплаты паевых взносов за квартиры № 19, 21 в жилом доме № 4 по ул. Октябрьская в г. Краснознаменск Московской области представлено два комплекта квитанций к приходным кассовым ордерам (ПКО): 1-й комплект - квитанции к ПКО № б/н от 23.07.1995 г., № 3 от 13.08.1996 г., № 8 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г.,. N2 16 от 22.08.1996 г.; № 2 от 17.08.1996 г., № 10 от 23.09.1996 г., № 24 от 07.12.1996 г.; и 2-й комплект на ту же общую сумму, что и первый - квитанции к ПКО № 1 от 23.07.1995 г., № 12 от 13.08.1996 г., № 14 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г., № 16 от 22.08.1996 г., № 13 от 17.08.1996г., № 17 от 23.09.1996г., № 24 от 07.12.1996 г.
По утверждению истца, 2-й комплект квитанций к ПКО изготовлен в 2003 году на основании 1-го комплекта по результатам восстановления бухгалтерского учета.
Факт оплаты паевого взноса Алексеевой В.А. по указанным квитанциям судебная коллегия считает неподтвержденным, поскольку как следует из квитанций к ПКО № 3 от 13.08.1996 г., № 8 от 20.08.1996 г., № 15 от 21.08.1996 г., № 16 от 22.08.1996 г. (т. 1 л.д. 26-27), № 2 от 17.08.1996 г, № 10 от 23.09.1996 г., № 24 от 07.12.1996 г. (т. 2 л.д. 23), указанные квитанции изготовлены по формам, утвержденным Постановлением Госкомстата России № 88 от 18.08.1998 (вступившим в силу с 01.01.1999) и не соответствуют форме квитанции к ПКО, утвержденной Постановлением Госкомстата СССР № 241 от 28.12.1989г., действующей на тот период времени, а следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, в связи с чем, не могут являться доказательством оплаты паевых взносов.
Представленная истцом квитанция к ПКО № б/н на сумму 13290000 неденоминированных рублей, подписанная Сергиенко Т.Н. (том 1 л.д. 26) датированная 23.07.1995 г обоснованно не принята судом, поскольку юридическое лицо ЖСК «Лидер-С», обладающее правоспособностью, возникло с момента регистрации, т.е. с 15.08.1996 года..
Суд дав оценку представленным квитанциям к ПКО № 3 от 13.08.1996 г. на сумму 41816580 -не деноминированных рублей, № 15 от 21.08.1996 г. на сумму 24000000 неденоминированных рублей, № 16 от 22.08.1996 г. на сумму 60000000 неденоминированных рублей подписаны Сергиенко Т.Н. (т. 1 л.д. 26-27), квитанции к ПКО № 2 от 17.08.1996 г. на сумму 41816000,58 неденоминированных рублей, № 10 от 23.09.1996 г. на сумму 45480000 неденоминированных рублей, (т. 2 л.д. 23) обоснованно не принял к зачету, поскольку подписаны Алексеевой В.А., которае не являлись лицами, уполномоченными ЖСК «Лидер-С» на ведение ринансово-хозяйственной деятельности и кассовых операций.
Также представленный второй комплект квитанций к ПКО (т. 2 л.д. 180-182): № 1 от 23.07.1995 г. на сумму 13290000 неденоминированных рублей; № 12 от 13.08.1996 г. на сумму 41816580 неденоминированных рублей, № 14 от 20.08.1996 г. на сумму 7000000 неденоминированных рублей, № 15 от 21.08.1996 г. на сумму 24000000 неденоминированных рублей, № 16 от 22.08.1996 г. на сумму 60000000 неденоминированных рублей; № 13 от 17.08.1996 г. на сумму 41816000,58 неденоминированных рублей, № 17 от 23.09.1996 г. на сумму 45480000 неденоминированных рублей, № 24 от 07.12.1996 г. на сумму 39509000,99 неденоминированных рублей судом обоснованно не принят, поскольку не подтверждают факт оплаты паевых взносов, поскольку квитанции к ПКО имеют в ряде случаев другие номера, но датированы теми же датами и составлены на те же суммы, что и первый комплект квитанций к ПКО. По утверждению стороны истца, второй комплект квитанций к ПКО изготовлен и выдан в 2003 году истцу главным бухгалтером ЖСК «Лидер-С» Садовой Л.А. при восстановлении бухгалтерского учета ЖСК «Лидер-С».
Судом обоснованно не приняты в качестве доказательств оплаты Алексеевой В.А. паевых взносов Акт сверки расчетов между ЖСК «Лидер-С» и пайщиком Алексеевой В.А. по состоянию на 23.08.2006 г. за квартиру № 19 (т. 1 л.д. 21), Акт сверки расчетов между ЖСК «Лидер-С» и пайщиком Алексеевой В.А. по состоянию на 23.08.2006 г. за квартиру № 21 (т. 2 л.д. 18), Акт ревизии ЖСК «Лидер-С» ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009 г., поскольку не содержат реквизитов первичных платежных документов, на основании которых составлены данные документы. Кроме того, после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива, также Меновщиков М.Е. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт. Иные представленные документы, в том числе и акт сверки взаиморасчетов не являются достаточным доказательством полной оплаты паевых взносов Алексеевой В.А.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Лидер- С» от 07.10.2010 года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом не опровергнуты соглашения и распорядительные акты, составленные застройщиками ЖСК "Лидер-С" и администрацией г.Краснознаменска в отношении распределения долей в строящемся доме и конкретных жилых помещений.
Требования истца в части признания недействительными распределительной ведомости к инвестиционному договору от 06.04.2011, п. 5 Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и договора соинвестирования, п. 13 Акта реализации инвестиционного договора необоснованны, так подписание данных документов было согласовано с членами кооператива, принято большинством голосов на общем собрании членов ЖСК и подписано председателем Правления ЖСК "Лидер-С".
Таким образом, суд правомерно оставил без удовлетворения требования истицы о признании недействительной распределительной ведомости (Приложение N) дополнительного соглашения N к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по Октябрьская от 12.04.2011 года, в части передачи собственность Муниципального образования городского округа Краснознаменск, признании недействительным п. 5 Акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по ул.Октябрьская в г.Краснознаменск и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по указанному адресу в части передачи в собственность Муниципального образования городского округа г.Краснознаменска, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., Признании недействительным п. 3 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК "Лидер-С" с третьими лицами ввиду злоупотребления правом Администрацией, как способ избежать ответственности перед требованиями пайщиков; обязании передать жилое помещение в собственность.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Одинцовского городского суда от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи :
.
