Судья Захарова Л.Н. Дело № 33-20674
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 августа 2015 года г. Красногорск
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Шилиной Е.М.
судей : Гулиной Е.М. и Тегуновой Н.Г.
секретаре : Вороновой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1
на решение Одинцовского городского суда от 2 июня 2015 года
по делу по иску Одинцовского городского прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов муниципального образования Одинцовский муниципальный район Московской области в лице Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о прекращении права аренды,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
заключение прокурора Козловой О.А., полагавшего решение суда оставить без изменения
У С Т А Н О В И Л А:
Одинцовский городской прокурор в защиту интересов муниципального образования Одинцовский муниципальный район Московской области обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим право пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № <данные изъяты> от 08.07.2010 г. и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № <данные изъяты> от 17.06.2010; прекращении права аренды ФИО1 земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № <данные изъяты> от 08.07.2010г. и земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> на условиях договора аренды № <данные изъяты> от 17.06.2010; обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
В обоснование требований указал, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ФИО2 (действовал на основании доверенности от имени ФИО3) и ФИО1 13.09.2010г., ФИО1 приобрел права и обязанности арендатора (по Договору от 08.07.2010 №3453) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.
04.02.2011г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на основании заявления ФИО1, реализующего преимущественное право арендатора, о предоставлении земельного участка, находящегося у него в аренде, в собственность для индивидуального жилищного строительства, вынесено постановление №208 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское». 11.02.2011г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (АРЕНДОДАТЕЛЬ), с ФИО1 (АРЕНДАТОР) заключено Соглашение о расторжении договора аренды №3453 от 08.07.2010 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (ПРОДАВЕЦ), с ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЬ) 11.02.2011г. заключен Договор №28/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.
Договор №28/2011 купли-продажи земельного участка от 11.02.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.03.2011 (per. <данные изъяты>
На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 приобрел права и обязанности арендатора (по Договору от 17.06.2010 №3411) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.
04.02.2011г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на основании заявления ФИО1, реализующего преимущественное право арендатора, о предоставлении земельного участка, находящегося у него в аренде, в собственность для индивидуального жилищного строительства, вынесено постановление №217 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское».
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (АРЕНДОДАТЕЛЬ), с ФИО1 (АРЕНДАТОР) 09.02.2011г. заключено Соглашение о расторжении договора аренды №3411 от 17.06.2010 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (ПРОДАВЕЦ), с ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЬ) 09.02.2011г. заключен Договор №25/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.
Договор №25/2011 купли-продажи земельного участка от 09.02.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.03.2011 per. <данные изъяты>
Одинцовским городским судом Московской области 27.12.2011 г. рассмотрено гражданское дело по иску Одинцовского городского прокурора к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости восстановлении положения существовавшего до нарушения права. Требования прокурора удовлетворены, судом вынесено решение о признании недействительным кадастровых паспортов на здание, прекращено право собственности ФИО1 на объекты недвижимости -жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных в границах с. Иславское, сельского поселения Успенское, Одинцовского муниципального района, Московской области, признаны недействительными Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.02.2011 №208 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское», от 04.02.2011 №217 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское», признаны ничтожными сделки - Договор №28/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Договор №25/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> к Договорам применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращены права собственности, земельные участки истребованы из незаконного владения ФИО1 в распоряжение Администрации Одинцовского муниципального района Московской области. Решение суда вступило в законную силу 11.09.2012.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 за ФИО1 зарегистрированы права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выпиской о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для регистрации послужили договоры аренды земельных участков от 08.07.2010, 17.06.2010, заключенные между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области», ФИО3, ФИО4 договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.09.2010, 15.09.2010.
Государственная регистрация за ответчиком права аренды спорным земельным участки на основании договоров аренды от 17.05.2010 08.07.2010 является незаконной. В соответствии с пунктом 1 соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных 09.02.2011, 11.02.2011 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», с ФИО1, его стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договоров аренды.
В решении Одинцовского городского суда от 27.12.2011 отсутствуют указания на наличие у ответчика ФИО1 права пользования земельным участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> на условиях договоров аренды от 08.07.2010, 17.06.2010. Отсутствуют данные ссылки и в определениях Московского областного суда, вынесенных по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ответчиков.
Кроме того, по решению суда земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> истребованы из незаконного владения ФИО1 в распоряжение администрации муниципального района.
По информации Администрации Одинцовского муниципального района Московской области новые договоры аренды с ФИО1, на указанные земельные участки не заключались. Ранее заключенные договоры аренды земельного участка от 08.07.2010 №3453, 17.06.2010 № 3411 расторгнуты по соглашению сторон.
Представитель истца Администрации Одинцовского района
Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования прокурора поддержала.
Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Решением Одинцовского городского суда от 2 июня 2015 года исковые требования удовлетворены.
Признано отсутствующим право пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № <данные изъяты> от 08.07.2010.
Признано отсутствующим право пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № 3411 от 17.06.2010.
Прекращено право аренды ФИО1 земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № 3453 от 08.07.2010.
Прекращено право аренды ФИО1 земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора аренды № 3411 от 17.06.2010.
Суд обязал ФИО1:
освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 13.09.2010г., ФИО1 приобрел права и обязанности арендатора (по Договору от 08.07.2010 №3453) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства \ на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ФИО2 (действовал на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО1\
04.02.2011г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на основании заявления ФИО1, реализующего преимущественное право арендатора, о предоставлении земельного участка, находящегося у него в аренде, в собственность для индивидуального жилищного строительства, вынесено постановление №208 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское». 11.02.2011г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (АРЕНДОДАТЕЛЬ), с ФИО1 (АРЕНДАТОР) заключено Соглашение о расторжении договора аренды №3453 от 08.07.2010
земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (ПРОДАВЕЦ), с ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЬ) 11.02.2011г. заключен Договор №28/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.
Договор №28/2011 купли-продажи земельного участка от 11.02.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.03.2011 (<данные изъяты>
На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 приобрел права и обязанности арендатора (по Договору от 17.06.2010 №3411) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.
04.02.2011г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на основании заявления ФИО1, реализующего преимущественное право арендатора, о предоставлении земельного участка, находящегося у него в аренде, в собственность для индивидуального жилищного строительства, вынесено постановление №217 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское».
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (АРЕНДОДАТЕЛЬ), с ФИО1 (АРЕНДАТОР) 09.02.2011г. заключено Соглашение о расторжении договора аренды №3411 от 17.06.2010 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (ПРОДАВЕЦ), с ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЬ) 09.02.2011г. заключен Договор №25/2011 купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.
Договор №25/2011 купли-продажи земельного участка от 09.02.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.03.2011 per.
<данные изъяты>
Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области 27.12.2011 г.удовлетворены требования Одинцовского городского прокурора к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости восстановлении положения существовавшего до нарушения права. Суд признал недействительными кадастровые паспорта на здание, прекращено право собственности ФИО1 на объекты недвижимости -жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в границах с. Иславское, сельского поселения Успенское, Одинцовского муниципального района, Московской области, признаны недействительными Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.02.2011 №208 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское», от 04.02.2011 №217 «О предоставлении земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Успенское, с местоположением в с. Иславское», признаны ничтожными сделки - Договор <данные изъяты> купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Договор <данные изъяты> купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, к Договорам применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращены права собственности, земельные участки истребованы из незаконного владения ФИО1 в распоряжение Администрации Одинцовского муниципального района Московской области.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 за ФИО1 зарегистрированы права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выпиской о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для регистрации послужил договоры аренды земельных участков от 08.07.2010, 17.06.2010, заключенные между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области», ФИО3, ФИО4 договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.09.2010, 15.09.2010.
Удовлетворяя заявленные требования суд обоснованно исходил из того, что сохранение существующих записей о праве аренды на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
При этом, суд верно указал, что сделки купли-продажи земельных участков от 09.02.2011г. и от 11.02.2011г. заключены между муниципальным образованием и ФИО1 после прекращения права пользования ответчиком земельными участками на условиях договора аренды.
В решении Одинцовского городского суда от 27.12.2011 отсутствуют указания на наличие у ответчика ФИО1 права пользования земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> на условиях договоров аренды от 08.07.2010г. и 17.06.2010г.. Отсутствуют данные ссылки и в определениях Московского областного суда, вынесенных по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ответчиков.
Кроме того, по решению суда земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> истребованы из незаконного владения ФИО1 в распоряжение администрации муниципального района.
Суд верно пришел к выводу о том, что приобретение прав на спорные участки возможно только с соблюдением процедуры их предоставления, установленной Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Довод ответчика о том, что поскольку условие о переходе права собственности на земельные участки ФИО1 не наступило, следовательно, арендные отношения сторон не прекращены, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, иного соглашения или договора аренды спорных земельных участков между сторонами не заключалось, судом данная обязанность в решении от 27.12.2011 года не возлагалась, при этом ответчик не лишен права восстановить свое право аренды на спорные земельные участки в установленном законом порядке.
Доводы ответчика о том, что прокурор не мог общаться с указанным иском в суд в защиту интересов Администрации Одинцовского района Московской области, был предметом судебного разбирательства и в решении суда ему дана надлежащая правовая оценка.
Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, применение закона, регулирующего возникшие правоотношения, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Одинцовского городского суда от 2 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
