Судья Самороковская Н.В.
гр.дело № 33-18375
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2015 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Смирновой Ю.А., Курочкиной О.А.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А.
дело по апелляционным жалобам истца ***** Р.М. и ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ***** Р.М. к ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы» о расторжении агентского договора, предварительного договора, возмездного договора по оказанию содействия в заключении и регистрации перехода права собственности, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов-удовлетворить частично.
Расторгнуть агентский договор № *****-054 от 30 июля 2008 г., заключенный между ***** Р.М. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость».
Расторгнуть предварительный договор № *****-054 от 30 июля 2008 г., заключенный между ***** Р.М. и ОАО «Моспромстройматериалы».
Расторгнуть договор № РП-*****-054/ГН от 30 июля 2008г., заключенный между ***** Рубеном Мирзоевичем и ОАО «Главмосстрой-недвижимость».
Взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу ***** Р.М. денежные средства в размере ***** руб. * коп., ***** руб. * коп., неустойку в размере ***** руб., пени в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб., по заверению доверенности в размере ***** руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере ***** руб., расходы по уплате госпошлины в размере ***** руб. * коп., а всего ***** руб. * коп., в остальной части иска – отказать,
УСТАНОВИЛА:
истец ***** Р.М. обратился в суд с иском к ОАО «Главмосстрой – недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы», в котором, в редакции уточненного искового заявления, просил расторгнуть агентский договор № *****-054/ГН от 30 июля 2008г., расторгнуть предварительный договор № *****-054/ГН от 30 июля 2008г.; взыскать с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» денежные средства в размере ***** руб. * коп., уплаченные по агентскому договору № *****-054/ГН от 30 июля 2008 г.; взыскать с ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» денежные средства в размере ***** руб. * коп., уплаченные по предварительному договору № *****-054/ГН от 30 июля 2008 г.; расторгнуть договор по оказанию содействия в заключении и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру № РП-*****-054/ГН от 30 июля 2008 г.; взыскать с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» денежные средства в размере ***** руб. * коп., уплаченные по возмездному договору по оказанию содействия в заключении и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру № РП-*****-054/ГН от 30 июля 2008 г.; взыскании с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» проценты в размере ***** руб. * коп. в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31 июля 2008г. по 01 октября 2014г.; взыскать с ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» неустойки в размере ***** руб. по ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процентов в размере ***** руб. в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01 августа 2008г. по 01 октября 2014г., пени в размере ***** руб. * коп. по Закону РФ «О защите прав потребителей» за период с 01 января 2014г. по 01 октября 2014г.; взыскать с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» проценты в размере ***** руб. * коп. в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31 июля 2008г. по 01 октября 2014г., а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в счет компенсации морального вреда ***** руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб., по изготовлению нотариально заверенной доверенности в размере ***** руб., по оплате госпошлины в размере ***** руб. Исковые требования мотивированы тем, что 30 июля 2008г. между ***** P.M. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор № *****-054/ГН, по которому за вознаграждение в срок не позднее трех дней Агент должен осуществить подбор недвижимости (квартиры), которая будет в дальнейшем приобретена в собственность истца, в строящемся 17 -этажном доме серии *, 4 квартал 2009 года постройки, общей площадью 51,61 кв.м. на 9-м этаже, по адресу: Московская область, *****, стоимостью ***** руб. Также был заключен договор с тем же номером на услуги в заключении и регистрации в Управлении Росреестра Договора купли-продажи и перехода права собственности, по которому истцом было оплачено вознаграждение. В этот же день 30 июля 2008г. под тем же номером между истцом и ответчиком ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предмет данного договора аналогичен предмету агентского договора с учетом особенностей видов договоров. По условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности на квартиру продавца ОАО «Моспромстройматериалы», но не позднее 2013г. Свои обязательства истец выполнил, перечислив 01 августа 2008г. денежные средства для покупки квартиры в размере ***** руб. Однако, до настоящего времени квартира в собственность истца не оформлена, договор купли-продажи квартиры, характеристики которой соответствуют параметрам, указанным в п. 1.2.2. предварительного договора купли-продажи, не заключен. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира не была построена, а дом не сдан в эксплуатацию, то на договор поименованный как «предварительный договор купли-продажи» распространяются положения ФЗ № 214-Фз от 30 декабря 2014г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с тем, что привлечение денежных средств в долевое участие в строительстве возможно исключительно путем заключения договоров долевого участия в строительстве. Поскольку с момента заключения указанных выше договоров ОАО «Моспромстройматериалы» не предлагал истцу подписать договор купли-продажи квартиры в собственность, истец считает, что изначально ответчик ОАО «Моспромстройматериалы» не имел намерения передать квартиру в собственность истца. Кроме того, 31 июля 2008г. истцом ответчику ОАО «Главмосстрой-недвижимость» по указанному выше Агентскому договору перечислены денежные средства в качестве вознаграждения в размере ***** руб., а также по возмездному Договору по оказанию содействия в заключении и регистрации в Управлении Росреестра по Москве Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру № РП-*****-054/ГН денежные средства в размере ***** руб. В связи с тем, что обязательства со стороны ответчиков исполнены не были, в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойки, штраф. Поскольку ответчик ОАО «Моспромстройматериалы» длительное время безвозмездно пользовался денежными средствами и уклонялся от выполнения своих обязанностей, а также ответчик ОАО «Главмосстрой-недвижимость» немотивированно уклонялся от выполнения обязательств по всем заключенным по его требованию договоров, то истец был вынужден за счет собственных финансовых средств жить в съемной квартире, в результате чего испытывал сильные нервные стрессы, появилась бессонница, головные боли, и в целом ухудшилось состояние его здоровья и членов его семьи, в связи с этим, действиями сотрудников ответчиков причинен истцу моральный вред, на компенсацию которого истец имеет право. 31 января 2014г. ответчик ОАО «Главмосстрой-недвижимость» потребовал от истца расторгнуть по инициативе истца Агентский договор, Предварительный договор купли-продажи и возмездный Договор по оказанию содействия в заключении и регистрации в Управлении Росреестра по Москве Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру №РП-*****-054/ГН и вернуть уплаченные по указанным договорам денежные средства в полном объеме. В ответ на указанное требование истцом 10 февраля 2014г. ответчику ОАО «Главмосстрой-недвижимость» была предана претензия, а 28 апреля 2014г. ответчику ОАО «Моспромстройматериалы» была передана претензия. Претензии остались без удовлетворения и ответа.
Истец ***** P.M. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители истца ***** P.M. - ***** И.П. и ***** Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования истца, просили уточненный иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила возражения на исковое заявление приобщенные к материалам дела (л.д. 83-86).
Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» - ***** И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил объяснения в порядке ст. 35 ГПК РФ (л.д. 72-77), просил снизить неустойку, пени, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд постановил вышеуказанное решение, об изменении которого в части отказа в удовлетворении исковых требований просит истец ***** Р.М., ссылаясь на то, что вправе требовать расторжения договоров и взыскания в свою пользу процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, неустоек в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда и штрафа. Суд в своем решении не привел мотивы снижения неустоек.
Также апелляционная жалоба подана ответчиком ОАО «Главмосстрой-недвижимость», в которой ответчик просит отменить решение и удовлетворить исковые требования частично, отказав в части взыскания неустойки, вознаграждения агента, пени, процентов, штрафа, судебных расходов, государственной пошлины и компенсации морального вреда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Истец ***** Р.М. в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ***** И.П. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы истца поддержала, в удовлетворении жалобы ответчика просила отказать.
Представители ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ОАО «Моспромстройматериалы» в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания в пользу ***** Р.М. денежных средств, уплаченных по договорам, неустойки, пени, штрафа.
Судом первой инстанции установлено, что 30 июля 2008 г. между ***** P.M. (Принципал), с одной стороны, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (Агент), с другой стороны, был заключен агентский договор № *****-054/ГН (л.д. 13-15).
Согласно 1.1. Договора Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала следующие действия:
1.1.1. В срок не позднее 3-х (трех) дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Принципалу. Существенные условия приобретения квартиры в собственность Принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Требования к квартире: адрес - Московская область, *****; общая площадь 51,61 кв.м.; квартира расположена в 17-этажном доме серии *; год постройки 4 квартал 2009 г.; этаж 9; стоимость квартиры – не более ***** руб.
1.1.2. Осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии Принципала на покупку Квартиры, предложенной Агентом;
1.1.2.1. В случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления Принципалу варианта Квартиры (Квартира в строящемся жилом доме, форс-мажорные обстоятельства и т.п.) осуществить бронирование подобранной Квартиры для Принципала способами, не противоречащими действующему законодательству РФ; в т.ч. содействовать заключению между Принципалом и третьим лицом Предварительного договора.
1.1.2.1. Содействовать заключению между Принципалом и третьим лицом договора купли-продажи Квартиры на условиях, определенных Предварительным договором.
1.1.3.Осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом и третьим лицом договору купли-продажи Квартиры;
1.1.4. Осуществить государственную регистрацию в Управлении Росреестра Договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности по заключенному Агентом и Принципалом отдельному возмездному договору.
В соответствии с п. 3.1. Договора вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет ***** руб., включая НДС 18 %. В том числе:
3.1.1. Вознаграждение Агента за совершение действий по поиску и подбору Квартиры Принципалу (п. п. 1.1.1. и 1.1.2.1. настоящего Договора) составляет ***** руб. или 99 % от суммы вознаграждения согласно п. 3.1. настоящего Договора.
3.1.2. Вознаграждение Агента за совершение действий по подготовке и совершению между Принципалом и третьим лицом сделки купли-продажи Квартиры (п. 1.1.2.2. и 1.1.3. настоящего Договора) составляет ***** руб. или 1 % от суммы вознаграждения согласно п. 3.1. настоящего Договора. Сумма вознаграждения перечисляется Агенту в день заключения настоящего Договора.
В соответствии с п. 4.1. Договора в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1.6. настоящего договора, Принципал перечисляет на расчетный счет Агента сумму, согласно п. 1.1.1 в размере ***** руб. Денежные средства перечисляются Агенту в срок не позднее 13 дней с даты заключения настоящего Договора (или по Графику платежей - Приложение № 1 к настоящему Договору).
Согласно п. 7.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств, если иное не предусмотрено настоящим Договором или соглашением Сторон.
30 июля 2008 г. между ***** P.M. (Принципал), с одной стороны, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (Агент), с другой стороны, было заключено приложение № 1 к агентскому договору № *****-054/ГН от 30 июля 2008г., в соответствии с которым в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п. 1.1.3 и 2.1.6. Агентского договора № *****-054/ГН от 30 июля 2008 г., Принципал перечисляет на расчетный счет Агента сумму в размере ***** руб. РФ в следующем порядке: ***** руб. до 12 августа 2008 г. включительно (л.д. 22).
30 июля 2008 г. между ОАО «Моспромстройматериалы» (Участник 1), с одной стороны, и ***** P.M. (Участник 2), с другой стороны, был заключен предварительный договор № *****-054/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 16-17).
Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является определение условий, на которых между Участником 1 и Участником 2 в будущем, в срок, указанный в п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию) Московская область, ***** и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры; а также определение взаимоотношений Сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 1.2. Договора договор купли-продажи квартиры будет заключен на условиях, согласованных Сторонами при заключении Договора, путем присоединения Участника 2 к предлагаемой Участником 1 типовой форме договора купли-продажи квартиры. При этом обязательными условиями договора купли-продажи квартиры будут являться следующие:
1.2.1.сторонами обязательства по договору купли-продажи квартиры будут являться Покупатель (в Договоре - Участник 2) и Продавец (в Договоре - Участник 1).
1.2.2.квартира с внутренней отделкой: количество комнат - однокомнатная, номер на площадке 2, условный номер 398, общая проектная площадь 51,61 кв.м., секция 7, этаж 9. Окончательная площадь Квартиры и ее адрес будут определены в договоре купли-продажи квартиры на основании данных ГУП «МОБТИ» (Московская область) или иными органами технической инвентаризации.
Стоимость квартиры составляет сумму ***** руб. РФ, НДС не облагается. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении Участником 2 и Участником 1 договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. Договор является безвозмездным и оплате не подлежит. Участник 1 не вправе требовать каких-либо платежей с Участника 2 по Договору (п. п. 1.2.3. - 1.2.4).
В соответствии с п. 1.3. Договора Стороны Договора обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством и в течение 60 календарных дней с даты получения Участником 1 Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2. Договора, но в любом случае не позднее 2013г. Указанный срок может быть продлен по соглашению сторон.
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после подписания между Участником 1 и Участником 2 договора купли-продажи квартиры и даты государственной регистрации указанного договора, если иное не предусмотрено Договором (п. 1.5. Договора).
Согласно п. 6.3. Договора расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, необходимые сборы/пошлины за проведение государственной регистрации, при необходимости подготовки документов БТИ на квартиру, оплата услуг Участника 1 по оформлению государственной регистрации права собственности Участника 2 на квартиру производятся за счет Участника 2 по отдельному возмездному договору и в стоимость квартиры не включены.
30 июля 2008 года между ***** P.M. (Заказчик) и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (Исполнитель), был заключен договор № РП-*****-054/ГН (л.д. 18), в соответствии с которым предметом настоящего Договора являются взаимоотношения Сторон по оказанию исполнителем Заказчику содействия в заключении и регистрации в Управлении Росреестра Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру: однокомнатная квартира под номером 2 (два) на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер *, общей проектной площадью 51,61 кв.м., секция 7 (семь), этаж 9 (девять), расположенную по адресу: Московская область, *****.
В соответствии с п. 2.2. Договора Исполнитель обязуется сформировать пакет документов с соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимый для регистрации Договора купли-продажи; произвести необходимые мероприятия по регистрации Договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3.1. Договора Заказчик по настоящему Договору выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 1,5 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, и которое составляет ***** руб., в т.ч. НДС 18 % ***** руб.
Заказчик также поручает Исполнителю оплачивать из полученных средств все предусмотренные сборы и платежи, в т.ч. государственные пошлины за регистрацию, стоимость изготовления необходимых документов БТИ и прочие суммы, связанные с выполнение данного поручения (п. 3.2. Договора).
Согласно п. 3.3. Договора Заказчик обязуется оплатить денежную сумму, указанную в п. 3.1. Договора в следующем порядке и сроки:
-предоплату в размере ***** руб., в т.ч. НДС 18 % - в течение 10 банковских дней с момента заключения договора;
-оставшуюся сумму в размере – ***** руб., в т.ч. НДС 18 % - не позднее даты подписания Договора купли-продажи.
В соответствии с п. 6.1. Договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
Истец свои обязательства по Договору выполнил, перечислив ***** руб. на покупку квартиры в будущем по агентскому договору *****-054/ГН от 30 июля 2008г., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д, 19), платежным поручением № 26501 от 01 августа 2008г. (л.д. 20), выпиской по счету (л.д. 21). Истец выполнил обязательства по оплате вознаграждения Агента в размере ***** руб., что подтверждается платежным поручением № 7501 от 31 июля 2008г., выпиской по счету (л.д. 23, 25), по оплате услуг Исполнителя в размере ***** руб. * коп., что подтверждается платежным поручением № 7502 от 31.07.2008г., выпиской по счету (л.д. 24, 25).
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 309, 333, 450 ГК РФ суд первой инстанции исходил из того, что фактически истцом вложены денежные средства в строительство объекта недвижимости с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиками прав истца и невыполнении обязательств по договорам, что в значительной степени лишило истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении сделки.
Исходя из того, что свои обязательства ответчики надлежащим образом не исполнили, жилой дом в эксплуатацию не введен, в указанный срок договор купли-продажи заключен не был и в собственность истца квартира не передана, претензии истца в адрес ответчиков от 10 февраля 2014 года, от 28 апреля 2014г. остались без удовлетворения, срок, не позднее которого стороны должны были заключить договор купли-продажи, условиями предварительного договора был установлен (не позднее 2013г.) и является существенным условием, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части расторжения предварительного договора № *****-054 от 30 июля 2008 г., заключенного между ***** Р.М. и ОАО «Моспромстройматериалы», расторжения агентского договора № *****-054 от 30 июля 2008 г., расторжении договора № РП-*****-054/ГН от 30 июля 2008г., заключенных между ***** Р.М. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость».
Поскольку истцом оплачена стоимость объекта недвижимого имущества в размере ***** руб. 46 коп., также оплачена цена договора № РП-*****-054/ГН от 30 июля 2008г., заключенного между ***** Р.М. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ответчиком ОАО «Главмосстрой-недвижимость» до настоящего времени указанные суммы не возвращены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» денежных средств в размере ***** руб. * коп. и в размере ***** руб. * коп.
При этом суд первой инстанции надлежащим ответчиком признал ОАО «Главмосстрой-недвижимость», поскольку как следует из п. 1.2.4. Предварительного договора № *****-054/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 30 июля 2008г., заключенного между ОАО «Моспромстройматериалы» и ***** P.M., данный договор является безвозмездным и оплате не подлежит, ОАО «Моспромстройматериалы» не вправе требовать каких-либо платежей с ***** P.M. по Договору.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований истца в части взыскания с ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» денежных средств в размере ***** руб. * коп., суд пришел к выводу о том, что агентское вознаграждение в сумме ***** руб. * коп. получено ответчиком ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в соответствии с заключенным сторонами договором, по которому истцом было принято исполнение, что подтверждается подписанным сторонами промежуточным актом № 1 от 31 июля 2008 г., из которого усматривается, что стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению п. п. 1.1.1 и 1.1.2.1 агентского договорам № *****-054/ГН от 30 июля 2008 г.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в пользу истца неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также пеней, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст. 333 ГК РФ и снизив размер неустойки, соответственно, с ***** руб. до ***** руб., пени с ***** руб. * коп. до ***** руб.
Суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов в размере ***** руб., ***** руб. * коп., ***** руб. * коп., предусмотренных ст. 395 ГК РФ, поскольку законодательством предусмотрена специальная норма, регулирующая спорные правоотношения, а именно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, применяя положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходил из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, не возвратил истцу денежные средства, в связи с чем пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере ***** руб.
Применяя положения п. 6 с. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд принял решение о взыскании штрафа. При этом, исходя из того, что штраф, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также, учитывая компенсационный характер штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ снизил размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, до суммы ***** руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом характера дела, его сложности, объема выполненной работы, принципа разумности и справедливости, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере ***** руб.
С выводом суда первой инстанции в части размера взыскиваемых денежных средств, уплаченных по договору, а также неустойки, пеней и штрафа, судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Как правильно установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком ОАО «Главмосстрой-недвижимость» 30 июля 2008 года были заключены два договора:
агентский договор № *****-054/ГН, по которому истцом было оплачено вознаграждение Агента в размере ***** руб., а также ***** руб. в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п. 1.1.3 и 2.1.6. Агентского договора;
договор № РП-*****-054/ГН на оказание исполнителем Заказчику содействия в заключении и регистрации в Управлении Росреестра Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, по которому Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 1,5 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, и которое составляет ***** руб., в т.ч. НДС 18 % ***** руб. Фактически по указанному договору истцом оплачено ***** рублей (л.д. 24).
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств оплаты по вышеназванному договору в размере ***** руб., в связи с чем вывод суда первой инстанции в указанной части какими-либо объективными доказательствами не подтвержден.
Указанные выше договоры срока исполнения обязательств ОАО «Главмосстрой-недвижимость» не содержат, в связи с чем доводы истца о нарушении ответчиком сроков являются не состоятельными, не могут являться основанием к расторжению договоров и взысканию неустойки именно за нарушение сроков оказания услуг.
Между тем, в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Решение суда в части расторжения договоров сторонами не оспаривается, является законным и обоснованным.
Согласно пункту 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Как следует из материалов дела, претензия о возврате уплаченных по договорам денежных средств направлена ответчику ОАО «Главмосстрой-недвижимость» 10 февраля 2014 года, следовательно, денежные средства должны были быть возвращены истцу 20 февраля 2014 года, однако возвращены не были.
В силу пункта 3 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
С учетом того, что ответчик ОАО «Главмосстрой-недвижимость» требования потребителя о возврате уплаченных по договорам денежных средств в установленный срок не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 20 февраля 2014 года по 01 октября 2014 года (в пределах заявленных исковых требований), то есть за 222 дня.
Сумма, подлежащая возврату, составляет ***** руб., из которых ***** руб. и ***** руб. по агентскому договору, и ***** рублей по договору на оказание содействия в регистрации.
При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в той части, в которой суд отказал во взыскании по агентскому договору денежных средств в размере ***** руб. * коп., исходя из того, что агентское вознаграждение в сумме ***** руб. * коп. получено ответчиком ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в соответствии с заключенным сторонами договором, по которому истцом было принято исполнение, что подтверждается подписанным сторонами промежуточным актом № 1 от 31 июля 2008 г.
Как следует из материалов дела и не оспорено доводами апелляционной жалобы истца, во исполнение агентского договора квартира была подобрана, предварительный договор купли-продажи заключен, промежуточный акт о выполнении агентского договора сторонами подписан (л.д. 78).
Таким образом, размер неустойки составляет ***** руб. (***** х 3% х 222), но в силу пункту 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Исходя из приведенной нормы размер неустойки составит ***** руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика заявлял о снижении неустойки.
Принимая во внимание непродолжительный период просрочки выполнения требований потребителя, сумму денежных средств, уплаченных по договору, компенсационную природу неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до ***** рублей, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем этим же пунктом разъяснено, что если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, то в подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите о защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение сроков в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги.
Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.
Также не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки, предусмотренной ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Как установлено статьей 1 названного Федерального закона, закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Как установлено судом первой инстанции, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ОАО «Моспромстройматериалы» и ***** Р.М. является безвозмездным, то есть какие-либо денежные средства по нему ***** Р.М. не оплачивал, следовательно, ОАО «Моспромстройматериалы» не привлекало денежные средства истца для строительства.
С учетом имеющихся в деле доказательств, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что строительство было оплачено из его денежных средств.
В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В силу требований ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Поскольку при разрешении требований истца судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению, а также неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда в части взыскания в пользу ***** Р.М. денежных средств, уплаченных по договорам, неустойки, пеней и штрафа, постановить в данной части новое решение о частичном удовлетворении иска и взыскании в счет возврата уплаченных по договорам денежных средств ***** руб. и неустойки в размере ***** рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При определении размера штрафа следует исходить из суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которую ответчик не выплатил в добровольном порядке, а именно суммы по договорам ***** руб., неустойки в размере ***** руб., а всего ***** руб..
Таким образом, штраф составляет ***** руб.
Оснований для снижения размера штрафа судебная коллегия не усматривает, поскольку ответчиком не приведено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые не позволили бы выполнить требования потребителя о возврате денежных средств и об уплате неустойки в добровольном порядке.
Судебная коллегия полагает, что в остальной части решение суда отвечает требованиям закона и отмене либо изменению не подлежит а доводы апелляционных жалоб как истца, так и ответчика не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, размер компенсации определяется судом.
Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, и в соответствии с требованиями закона о разумности и справедливости определил размер компенсации в сумме ***** рублей.
Размер расходов на оплату услуг представителя определен судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, длительности рассмотрения дела, а также требований разумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2014 года отменить в части взыскания в пользу ***** Р.М. денежных средств, уплаченных по договорам, неустойки, пени, штрафа.
Взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу ***** Р.М. в счет возврата уплаченных по договорам денежных средств ***** руб., неустойку в размере ***** рублей, штраф в размере ***** руб.
В остальной части иска отказать.
В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
