Судья: Коробейщикова А.Г.
Гр. дело №33-23097
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 июля 2015 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
судей Раскатовой Н.Н., Дементьевой Е.И.,
при секретаре Фролове А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Юдиной С.Н., Юдина А.П. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2015 года, которым постановлено: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мечта-1» к Юдиной С Н, Юдину А П, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина Н А, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А, о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, взносов и дополнительных взносов – удовлетворить.
Взыскать с Юдиной С Н, Юдина А П, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина Н А, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» задолженность: по взносам в фонд капитального ремонта в размере … рублей .. копейки; пени в размере ….. рубля .. копеек.
Взыскать с Юдиной С Н, Юдина А П, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина Н А, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» с каждого государственную пошлину в размере … рублей .. копейки.
УСТАНОВИЛА:
Истец Товарищество собственников жилья «Мечта-1» (далее - ТСЖ «Мечта-1», ЖК «Мечта») в лице представителя по доверенности Ярославцева Д. В. обратилось в суд с иском к ответчикам Юдиной С Н, Юдину А П, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина Н А, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А о взыскании задолженности, при этом указал, что ответчики являются каждый собственниками .. доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовское с/п. с. Озерецкое, бульвар Мечта, д. 4, кв. 23. Указанный дом в числе иных домовладений обслуживается и управляется ТСЖ «Мечта-1», созданным в установленном законом порядке. Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ от 12 декабря 2008 года образован с 01 января 2009 года фонд на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта», установлен размер стоимости указанных расходов в размере .. рублей за 1 кв.м. в месяц. Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ (период проведения 25 апреля – 20 июня 2011 года) утверждено положение о фонде капитального ремонта и бюджет ТСЖ на2011-2013 годы в форме ежемесячного плана, согласно которому общий взнос в фонд капитального ремонта составил . рубля .. копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил .. рубля 29 копеек за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3 рубля 14 копеек за 1 кв.м. Одновременно с этим было проведено общее собрание собственников помещений ЖК Мечта, которым было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества, а также подтвержден выбор способа управления через ТСЖ «Мечта-1». Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ от 09 ноября 2013 установлен размер обязательных ежемесячных платежей и взносов собственниками жилых помещений, исходя из общей площади помещения: взнос на содержание и ремонт общего имущества – 41 рубль за 1 кв.м., взнос в фонд капитального ремонта – 3 рубля 88 копеек за 1 кв.м., дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД – 3 рубля 14 копеек за 1 кв.м. Согласно решению Правления ТСЖ от 22 ноября 2013 года квитанции по новому тарифу подлежат выставлению к оплате с 01 января 2014 года. С учетом положений ст.ст. 39, 137, 153, 154, 158 ЖК РФ собственники жилых помещений, являющиеся членами ТСЖ, а равно и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами ТСЖ. Ответчики не выполняют обязанности по оплате вышеуказанных расходов и взносов, в связи с чем имеют задолженность в размере ….. рублей .. копейки. Указанную сумму задолженности, а также пени в размере ….. рубля .. копеек и … рубль .. копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ТСЖ «Мечта-1» по доверенности Ярославцев Д. В. в судебное заседание явился, иск поддержал, при этом пояснил, что ответчики являются собственниками по … доли в праве собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме ТСЖ «Мечта-1», членом ТСЖ не являются. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженности по указанным в иске платежам. Размер задолженности ответчика исчислен за период с 01 апреля 2011 года по 31 октября 2014 года включительно.
Ответчик Юдин А. П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков, а также Юдиной С. Н. в судебное заседание явился, представил возражения по иску, при том пояснил, что собственниками указанной в иске квартиры являются с 13 апреля 2011 года, членом ТСЖ «Мечта-1» не являются. Указанную в иске задолженность по платежам признает частично, поскольку считает, что услуги выполняются не в полном объеме, при этом проведенные собрания собственников являются незаконными, капитальный ремонт не производится. Не отрицает, что уборка и охрана домов осуществляется, следовательно полагает необходимым оценить эти услуги в ….. рублей.
Ответчик Юдина С. Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Ковалеву Г. С. и Юдину А. П.
Представитель ответчика Ковалев Г. С. также иск признал частично, указав, что стороной истца представлен не конкретизированный расчет задолженности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Юдина С.Н., Юдин А.П., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы процессуального и материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Юдиной С.Н., Юдина А.П. Ковалева Г.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Мечта-1» Ярославцева Д.В., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению ввиду следующего.
Как усматривается из материалов дела, ответчики являются каждый собственниками … доли права на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовское с/п, с. Озерецкое, бульвар Мечта, д. 4, кв. 23, с 13 апреля 2011 года, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года, а также не отрицается стороной ответчиков. Общая площадь жилого помещения – 47,9 кв.м. (л.д. 19-24).
Согласно свидетельствам и государственной регистрации и постановке на налоговый учет – истец ТСЖ «Мечта-1» является действующим юридическим лицом, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 47, 48).
Согласно п. 1.4 Устава ТСЖ «Мечта-1» (л.д. 49-63) дом № 4 по бульвару Мечта (в котором расположена квартира ответчиков) входит в состав единого комплекса недвижимого имущества ТСЖ. Согласно п. 2.1 Устава – основными целями деятельности ТСЖ являются совместное управление недвижимым имуществом жилого комплекса «Мечта», обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. В соответствии с п. 6.1.2 и 6.2 Устава – к основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества (членов и не членов Товарищества) относятся платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в жилом комплексе; по решению общего собрания членов товарищества к обязательным платежам могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от 12 декабря 2008 года) постановлено образовать с 01 января 2009 года фонд на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта» (л.д. 26), с установлением размера стоимости расходов 30 рублей за 1 кв.м. общей площади.
Решением общего собрания членов ТСЖ (период проведения с 25 апреля – 20 июня 2011 года) утверждено положение о фонде капитального ремонта и бюджет ТСЖ на 2011-2013 годы в форме ежемесячного плана, согласно которому общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3 рубля 88 копеек за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил 43 рубля 29 копеек за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3 рубля 14 копеек за 1 кв.м. Одновременно с этим было проведено общее собрание собственников помещений ЖК «Мечта», которым было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества, а также подтвержден выбор способа управления через ТСЖ «Мечта-1» (л.д. 27-29).
Решением общего собрания членов ТСЖ от 09 ноября 2013 установлен размер обязательных ежемесячных платежей и взносов собственниками жилых помещений, исходя из общей площади помещения: взнос на содержание и ремонт общего имущества – .. рубль за 1 кв.м., взнос в фонд капитального ремонта – .. рубля 88 копеек за 1 кв.м., дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД – … за 1 кв.м. Согласно решению Правления ТСЖ от 22 ноября 2013 года квитанции по новому тарифу подлежат выставлению к оплате с 01 января 2014 года (л.д. 31-37).
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8-10) задолженность ответчиков по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в размере … рублей .. копейки исчислена за период с 01 апреля 2011 года по 21 октября 2014 года включительно.
Суд пришел к выводу, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что при разрешении спора, ответчиками в письменном виде было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д.88).
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела усматривается, что истец обратился в суд 29 декабря 2014 года (л.д.64).
Таким образом, истец пропустил срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01 апреля 2011 года по 28 декабря 2011 года.
Кроме того, исходя из материалов дела ответчики и их несовершеннолетние дети являются собственниками спорного жилого помещения в 1/6 доле каждый.
Исходя из содержания искового заявления истцом были заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Между тем, судом задолженность была взыскана в солидарном порядке, что не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит изменению.
Как подтвердил представитель ответчиков в заседании судебной коллегии ответчики Юдина С.Н., Юдин А.П. являются законными представителями несовершеннолетних детей Юдина Н А, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А.
Представителем ответчика судебной коллегии представлен расчет задолженности и пени за период с 29 декабря 2011 года по 21 октября 2014 года, в пределах срока исковой давности.
Судебная коллегия проверила представленный истцом расчет и признала его арифметически верным.
При таких данных, с Юдиной С Н, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина Н А , Юдиной А А, в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» подлежит взысканию задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере … руб… коп., пени в размере … руб. .. коп.; с Юдина А П, действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина И А, Юдина С А в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» подлежит взысканию задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере ….. руб... коп., пени в размере …. руб. .. коп.
Учитывая, что решение суда подлежит изменению в части размера подлежащих взысканию денежных средств, решение суда подлежит также изменению в части размера взысканной судом государственной пошлины.
В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с Юдиной С Н, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина Н А, Юдиной А А, в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ….. руб… коп.; с Юдина А П, действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина И А, Юдина С А в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» -государственная пошлина в размере ….. руб… коп.
Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ, суд обоснованно не принял во внимание, так как ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что общее имущество товарищества, состоящее из принадлежащих истцу внутриплощадочных дорог и проездов, сетей водоснабжения, сетей фекальной канализации, сетей канализации фекальной напорной, сетей электроснабжения, кабельной линии электроснабжения, слаботочных сетей (сети связи), канализации ливневой, КТП 1*400, КТП 1*250, КТП 3*250, наружного освещения, ограждения участка, детских площадок с малыми архитектурными формами предназначено для использования жителями ЖК «Мечта». И так как истец использует собственные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей ЖК «Мечта» к соответствующим коммунальным ресурсам, то собственники квартир в жилых домах являются пользователями вышеуказанного имущества и обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.
Суд дал правильную оценку доводам стороны ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ «Мечта-1», свою квартиру в управление истца не передавали, общего имущества, которое могло быть передано в управление истцу, не имеют и, соответственно, никаких услуг по содержанию и ремонту общего имущества, истец им не оказывает, придя к выводу, что указанные доводы на законе не основаны.
Утверждения ответчиков о том, что вышеуказанные решения собраний ТСЖ являются ничтожными, носят предположительный характер и доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 09 апреля 2015 года изменить, изложив в следующей редакции.
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мечта-1» к Юдиной С Н, Юдину А П, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина Н Асеньевича, Юдиной А А, Юдина И А, Юдина С А, о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, взносов и дополнительных взносов – удовлетворить частично.
Взыскать с Юдиной С Н, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина Н А , Юдиной А А, в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере …. руб… коп., пени в размере …. руб. .. коп., государственную пошлину в размере …. руб… коп.
Взыскать с Юдина А. П., действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей Юдина И А, Юдина С А в пользу Товарищества собственников жилья «Мечта-1» задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере ….. руб… коп., пени в размере ….. руб. .. коп, государственную пошлину в размере ….. руб… коп.
Председательствующий:
Судьи:
