Дело № 33-3724/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 10 августа 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Боровского В.А., Кабировой Е.В.,
при секретаре Максимчуке В.И.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лукина Ю.Л. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2017 года, которым отказано в удовлетворении иска Лукина Ю.Л. к садоводческому некоммерческому товариществу «Гороно» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и удовлетворен встречный иск садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» к Лукину Ю.Л. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в редакции договора, утвержденной решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» от 05 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Боровского В.А., объяснения Лукина Ю.Л. и его представителя Жмурковой Е.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» – Дмитриевой О.М., не находившей оснований для судебного вмешательства в судебное решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Лукин Ю.Л. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Гороно» (далее – СНТ «Гороно» ), в котором после изменения требований просил обязать ответчика заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, изложив его условия в предложенной редакции СНТ «Гороно» и п. 7.2. в редакции Лукина Ю.Л., предусматривающего, что условия договора распространяются на правопреемников (в том числе наследников) собственника и не требуют заключения дополнительных соглашений.
В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что является собственником земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, не является членом СНТ «Гороно» и желает вести садоводство в индивидуальном порядке. 02 ноября 2016 года направил в адрес председателя СНТ «Гороно» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» для подписания, который не быо получен адресатом.
Ответчик СНТ «Гороно» предъявил встречный иск к Лукину Ю.Л., в котором просил обязать Лукина Ю.Л. заключить с СНТ «Гороно» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Гороно» согласно протоколу 01/04 от 05 апреля 2015 года.
В обоснование встречного иска указано, что 29 сентября 2016 года после поступления в СНТ «Гороно» заявления Лукина Ю.Л. о вступлении в члены садоводства, состоялось заседание правления СНТ «Гороно», на котором присутствовал Лукин Ю.Л., который был ознакомлен с Уставом СНТ «Гороно», после чего отказался вступать в его члены. Тогда ему был предоставлен для ознакомления договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно», от подписания которого он отказался. 06 января 2017 года СНТ «Гороно» обратилось к Лукину Ю.Л. с предложением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, направив ему два экземпляра такого договора, утвержденного общим собранием СНТ «Гороно». Указный договор Лукиным Ю.Л. подписан не был.
В судебном заседании суда первой инстанции Лукин Ю.Л. и его представитель Дементьева И.Ю. иск поддержали, встречный иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель СНТ «Гороно» Кидысюк Ю.Н. первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.
Кигисеппский городской суд 30 марта 2017 года принял решение, которым постановлено в удовлетворении иска Лукина Ю.Л. к СНТ «Гороно» об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» - отказать. Встречный иск СНТ «Гороно» к Лукину Ю.Л. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» - удовлетворить. Обязать Лукина Ю.Л. заключить с СНТ «Гороно» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно», в редакции договора, утвержденной решением общего собрания СНТ «Гороно» от 05 марта 2015 года, на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ГОРОНО», а Индивидуальный садовод получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ «ГОРОНО», Решениями Общего собрания и Правления СНТ «ГОРОНО», договорами, заключенными СНТ «ГОРОНО», действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
1.3 Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «ГОРОНО» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.2. Предоставлять услуги Индивидуальному садоводу, а также членам семьи Индивидуального садовода, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными решениями общего собрания Товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, за соответствующую плату.
2.1.3. Предоставлять услуги охраны и наблюдения в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Индивидуального садовода.
2.1.6. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «ГОРОНО», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества через информационные стенды или по телефону.
2.1.7. Рассматривать поступившие в письменном виде на имя Председателя правления предложения, заявления и жалобы от Индивидуального садовода, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.8. Информировать Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.
Если не выполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).
2.1.9. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Индивидуальному садоводу. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме или путем размещения на информационном стенде СНТ «ГОРОНО» об изменении условий и размера:
- возместительных взносов п. 3.3.
- целевых взносов п. 3.4.
- платежей за коммунальные услуги п. 3.5.
в течение не более чем 5 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального садовода в течение 10 дней с даты письменного обращения знакомить с актами сверки платежей, выписками из Решений Правления, Общего собрания и иными документами, определяющими условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иными предусмотренными действующим законодательством документами.
2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
2.1.14. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2. Товарищество имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «ГОРОНО».
2.2.2. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и коммунальными услугами в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом без предупреждения, если нарушен срок оплаты.
2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Индивидуального садовода и индивидуального прибора учета электроэнергии.
2.2.5. В случае если общая сумма задолженности по настоящему договору по оплате:
- Возместительных взносов
- Целевых взносов
- Платежей за коммунальные услуги
(с учетом пени) превышает 1 ООО (Одна тысяча рублей) или срок оплаты просрочен более, чем на 30 дней, Товарищество вправе:
2.2.5.1. отключить, без дополнительного уведомления объекты,
расположенные на садовом участке Индивидуального садовода от: линии электропередач (путем отключения части кабеля длиной не менее одного метра, но не более двух метров со стороны электросетей Товарищества).
2.2.52. ограничить права проезда и приема автотранспорта по дорогам
на территории СНТ «ГОРОНО», принадлежащих Индивидуальному садоводу или прибывающих на территорию Товарищества по его инициативе членов семьи или иных лиц.
В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Индивидуальному садоводу, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт.
Новое подключение к сетям электроснабжения производится в течение 10 дней с даты предъявления Индивидуальным садоводом документов о погашении задолженности и штрафов за просрочку платежей по расценкам, установленным регламентирующими документами Товарищества. Подключение производится в случае если договор не прекратил свое действие по основаниям предусмотренным разделом 5 настоящего договора. Подключение производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми техническими условиями к материалам и работам.
2.2.7. Данные частичные ограничения права пользования отдельными объектами инфраструктуры являются предупредительной санкцией по настоящему Договору и не могут служить основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
2.2.8. Самовольное подключение к сетям электроснабжения является для СНТ «ГОРОНО» основанием подать иск в суд.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и обязательства;
2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством налоги и платежи;
2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Устав Товарищества, Правила внутреннего распорядка, Положение «О порядке пользования садовыми участками и общим имуществом СНТ «ГОРОНО», не оставлять автотранспорт на обочине центральной дороги, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;
2.3.10. Предоставлять доступ к приборам учета электроэнергии.
2.3.11. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4 1 Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими,
противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.
2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «ГОРОНО» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых Товариществом.
2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. Платежи по договору
3.1 Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество: Целевые взносы:
- до 01 июля текущего года 100% целевых взносов.
Платежи за коммунальные услуги
- за потребленную электрическую энергию 24 числа ежемесячно. Возместительные взносы
- до 01 июля текущего года 100% от возместительных взносов текущего года
3.2 Условия внесения и размер взносов и платежей определяются и утверждаются Общим собранием (собранием уполномоченных). Уставом Товарищества.
Размеры и условия оплаты взносов и платежей доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты проведения Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества через информационные щиты или по телефону.
3.3 Возместительные взносы - взносы, регулярно вносимые Индивидуальными садоводами, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования Товарищества, а так же на оплату труда штатных работников и работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, другие текущие расходы Товарищества.
Размер Возместительных взносов - не может превышать размер членских взносов, утверждённых общим собранием (собранием уполномоченных) для членов Товарищества.
3.4 Целевые взносы - взносы, предназначенные для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования.
Размер Целевых взносов, соответствуют размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества.
3.5 Платежи за коммунальные услуги
3.5.1. Товарищество является владельцем сетей электроснабжения Пользование коммунальными услугами для Индивидуальных садоводов является договорным. При этом Товарищество действует как платежный Агент.
3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит в сроки, установленные Общим собранием (собранием уполномоченных) СНТ "ГОРОНО". Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом установленного и опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену
1 кВт*ч электроэнергии с учетом потери на ее передачу в общих электросетях.
По решению общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии Товариществу осуществляется круглогодично.
3.5.3. В дальнейшем, по решению Общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего
Пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ «ГОРОНО» водоотводную, газопроводную и прочие системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ «ГОРОНО» со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
3.5.4. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
3.6 Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.4 путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае документом, подтверждающим оплату, является приходнокассовый ордер.
Платежи, предусмотренные п. 3.5, вносятся ежемесячно по общей ведомости за употреблённую электроэнергию уполномоченному по электроснабжению. В этом случае документом, подтверждающим оплату, являются данные, внесенные при оплате в журнал учета индивидуального садовода.
3.6.1. Не использование Индивидуальным садоводом садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными
услугами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4. Штрафные санкции
4.1. В случае просрочки Индивидуальным садоводом любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Индивидуальный садовод выплачивает штраф в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2. При существовании у Индивидуального садовода задолженности по оплате:
- Возместительных взносов
- Целевых взносов
- Платежей за коммунальные услуги
Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Индивидуального садовода, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза начиная со дня нарушения сроков. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Индивидуальным садоводом своих обязательств по оплате.
5. Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 апреля следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 мая.
5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ «ГОРОНО».
5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок: предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
5.4 Настоящий Договор прекращает свое действие через 30 дней от даты нарушения срока внесения платежей Индивидуальным садоводом, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора.
5.5. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок урегулирования споров
6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора. Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия.
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к данному договору являются действительными. Если они оформлены в письменной форме и подписанными уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами.
С законностью и обоснованностью постановленного 30 марта 2017 года решения суда Лукин Ю.Л. не согласился, представив апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда, принять новое решение, удовлетворив его исковые требования. В качестве оснований для судебного вмешательства указал, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельств, имеющие значение для дела. Судом не принято во внимание, что до заседания правления СНТ «Гороно» истец (Лукин Ю.Л.) выразил свое желание на заключение договора и направил в адрес СНТ «Гороно» проект своего договора. Кроме того, устно председателю было указано о намерении заключить спорный договор. На заседании Правления истец не отказывался от заключения спорного договора, в акте и в протоколе заседания Правления отсутствует подпись истца. Спорный договор истец впервые увидел на судебном заседании при принятии судом встречного иска СНТ «Гороно». Именно СНТ «Гороно», в лице председателя Кидысюк Ю.Н. уклонялась от заключения договора с истцом.
Со стороны СНТ «Гороно» представлены возражения относительно апелляционной жалобы, в которых указывается на законность и обоснованность обжалуемого решения суда и отсутствие оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы.
Принимавший участие в апелляционном разбирательстве Лукин Ю.Л. и его представитель Жмуркова Е.С., поддержали доводы апелляционной жалобы, тогда как представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» – Дмитриева О.М., возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В силу статьи 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
На основании изложенного заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. В связи с этим с иском о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может обратиться как гражданин, ведущий на территории такого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, так и данное объединение.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Лукин Ю.Л. на основании договора купли-продажи от 04 августа 2016 года приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - для ведения садоводства. Переход право собственности на данный земельный участок к Лукину Ю.Л. зарегистрирован 16 августа 2016 года.
12 сентября 2016 года Лукин Ю.Л. обратился в Правление СНТ «Гороно» с заявлением о вступлении в его члены, а 26 сентября 2016 года направил в адрес председателя Правления СНТ «Гороно» Кидысюк Ю.Н. заявление о намерении вести садоводство в индивидуальном порядке и выразил желание заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Гороно». Заявление было направлено истцом в адрес места проживания председателя Правления СНТ «Гороно» Кидысюк Ю.Н., но не было получено последней.
Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Гороно» от 29 сентября 2016 года и показаний свидетеля Устинова Н.Д., данных в ходе судебного заседания, Лукин Ю.Л., присутствовавший на заседании, был ознакомлен с Уставом СНТ «Гороно» и договором индивидуально-ведущего хозяйство на территории СНТ «Гороно» для пользования инфраструктурой садоводства, после чего, отказался вступать в члены СНТ «Гороно» и заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Гороно». Правлением СНТ «Гороно» 29 сентября 2016 года было принято решение: Лукина Ю.Л. в члены садоводства не принимать, обратиться в суд для понуждения заключения с Лукиным Ю.Л. договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Гороно» как лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
В соответствии с п. 6.1. Устава СНТ «Гороно» отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки и ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". С такими лицами товарищество в порядке, установленном общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры (возместительный взнос) и другим имуществом товарищества и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.
Согласно п. 6 2. Устава СНТ «Гороно» размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования - возместительного взноса - при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру членского взноса для членов товарищества.
Решением общего собрания членов СНТ «Гороно», согласно протоколу 01/04 от 05 апреля 2015 года, утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества. Проект договора 06 января 2017 года был направлен в адрес Лукина Ю.Л. для подписания и получен последним 13 января 2017 года, однако, не был им подписан в связи с несогласием с его условиями. Истец Лукин Ю.Л. считал, что в данный договор подлежит включение условие, предусмотренное в ранее представленном им проекте договора, направленном в адрес председателя правления 02 ноября 2016 года, следующего содержания: «Условия договора распространяются на правопреемников (в том числе, наследников) собственника и не требуют заключения дополнительных соглашений».
Между тем согласно п. 5.3 утвержденного общими собранием проекта договора «Настоящий договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, принимая во внимание соответствие условий договора, направленного Лукину Ю.Л., условиям договора, утвержденным общим собранием СНТ «Гороно», и наличия противоречий таким условиям, условий предложенных истцом Лукиным Ю.Л. относительно прекращения действия договора в связи с переходом прав на земельный участок, пришел к выводу о понуждении Лукина Ю.Л. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» на условиях последнего.
Вместе с тем, суд первой инстанции обязал ответчика заключить договор на условиях, которые судом на соответствие требованиям закона не проверялись, между тем в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
В соответствии с п. 2.3.11 договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно», Индивидуальный садовод обязан известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
Между тем в силу п. 1 ст. 1126 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание).
Таким образом, положения п. 2.3.11 договора в части обязанности наследодателя известить своих наследников по завещанию об условиях настоящего договора, фактически нарушает тайну завещания, что не допустимо.
Также положения п. 5.3 указанного договора в части определяющей, что индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке, не соответствуют вышеуказанным требованиям статьи 8 Закона, определяют обязательства третьих лиц, не являющихся собственниками земельных участков и членами СНТ.
Условие того же пункта договора, предусматривающего, что при отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя, нарушает права третьих лиц, противоречит п. 1 ст. 391 ГК РФ, в силу которой перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Тем же п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор. Между тем, такое условие нарушает права третьих лиц, не соответствует нормам ГК РФ, его ст.ст. 1110, 1112, определяющих, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, указанные положения п. 2.3.11 и п. 5.3 договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Гороно» ничтожны и не могут быть определены судом в качестве условий, на которых подлежит заключению такой договор.
Остальные условия, на которых суд обязал Лукина Ю.Л. заключить договор, сторонами не оспаривались, оснований их считать ничтожными не имеется.
При этом доводы жалобы, что истец Лукин Ю.Л. не уклонялся от заключения договора, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку данный факт, подтверждается действиями истца, который не был согласен с условиями договора предложенного ответчиком и настаивал на подписании договора исключительно на условиях предложенной им редакции.
Другие доводы апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, опровергали выводы суда первой инстанции, влияли на законность и обоснованность судебного акта, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения Кингисеппского городского суда от 30 марта 2017 года, изложив абзац второй резолютивной части решения суда следующим образом: «Встречный иск садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» к Лукину Юрию Львовичу об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» - удовлетворить в части», а также исключив из текста договора, изложенного в резолютивной части решения, в: п. 2.3.11 слова «по завещанию»; п. 5.3 слова «Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке», «или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя», «В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор».
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьями 328, 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2017 года изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения суда следующим образом:
Встречный иск садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» к Лукину Ю.Л. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Гороно» - удовлетворить в части.
Исключить из текста договора, изложенного в резолютивной части решения, в:
п. 2.3.11 слова «по завещанию»;
п. 5.3 слова «Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке», «или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя», «В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор».
В остальной части Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лукина Ю.Л. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
судья: Улыбина Н.А.
