УИД 47RS0011-01-2022-002726-56
Дело № 33-4706/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 8 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Хрулевой Т.Е.,
судей Головиной Е.Б., Степановой Е.Г.,
при секретаре Дементьевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ершова Валерия Александровича, Марийко Светланы Алексеевны, Арзамасова Максима Юрьевича, Марийко Ильи Юрьевича на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-652/2023 по исковому заявлению ТСН «Альпийская долина» к Ершову Валерию Александровичу, Марийко Светлане Алексеевне, Марийко Максиму Юрьевичу, Марийко Илье Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснение представителя-ответчиков - адвоката Жичкина П.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя товарищества Брилс И.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
22.08.2022 ТСН «Альпийская Долина» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Ершову В.А., Марийко С.А., Марийко М.Ю., Марийко И.Ю. о взыскании задолженности по оплате установленных для домовладения взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период 01.08.2019 по 31.12.2021 в сумме 99558,74 руб., процентов в размере 6733 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3326 руб.
Иск мотивирован тем, что Ершов В.А., Марийко М.Ю., Марийко И.Ю., Марийко С.А. являются собственниками по ? доли – земельного участка (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, которые находятся на территории коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН. Домовладение приобреталось в составе единого коттеджного поселка на основании Договора об участии в инвестировании строительства объекта № № от 28.10.2011, ответчики членами ТСН не являются, при этом пользуются общим имуществом, объектами инфраструктуры, в связи с чем должны нести расходы по содержанию общего имущества.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 13.03.2023 иск ТСН «Альпийская долина» удовлетворен, с каждого ответчика взысканы денежные средства за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021г. в размере 24 889 рублей 69 копеек, проценты в размере 1683 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 831 рубля 50 копеек.
В апелляционной жалобе ответчики Ершов В.А., Марийко С.А., Арзамасов М.Ю., Марийко И.Ю. просили решение суда от 13.03.2023 отменить, указывая на то, что оспариваемое решение вынесено с нарушением норм материального права, выразившемся в применении закона, не подлежащего применению, и не правильному истолкованию закона, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, не соответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу суду были представлены подробные письменные возражения на исковое заявление с детальным изложением доводов, со ссылками на нормативные акты и судебную практику, а также устные пояснения в ходе судебного разбирательства, однако, в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд первой инстанции не рассмотрел их должным образом, не привел их в своем решении, а также не указал в нем мотивы, по которым он отверг доказательства стороны ответчиков и отклонил приведенные ими доводы, в обоснование своих возражений на иск.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников недвижимого имущества Казбан К.И и Подъяпольской Н.А. от 26.05.2016г. создано ТСН «Альпийская долина», расположенное по адресу: <адрес>, а также утвержден устав ТСН «Альпийская долина». Произведены государственная регистрация ТСН «Альпийская долина», постановка на налоговый учет 21.06.2016г.
Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН «Альпийская долина» - ТСН создано для совместного владения, пользования, управления, и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании, в том числе, имуществом Товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с действующими нормами и заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества членов Товарищества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры.
По данным публичной кадастровой карты в кадастровом квартале 47:14:05008008 расположен коттеджный поселок, все жилые дома данного поселка были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой, коммуникациями, внутрипоселковыми инженерными сетями.
В данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН «Альпийская долина» элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец: общие коммуникации- электричество, водопровод, канализация, проезды, обеспечивается поддержание имущества в надлежащем состоянии и безопасность на территории поселка сотрудниками и охраной.
Из реестра имущества ТСН «Альпийская долина» видно в его владении и пользовании находятся:
1) Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0508008:48, общая площадь 8588 кв.м., вид разрешенного использования дороги, улицы, площади ;
2) Газораспределительная сеть и ГРШ (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Газораспределительная сеть в коттеджном поселке, назначение: нежилое, протяженность 2340,9 м, инв. №, лит. Г1, кадастровый №,
3) Водопроводная сеть и канализация (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Водопроводная сеть и канализация, назначение: нежилое, протяженность 2273 м., кадастровый №,
4) Наружные сети электроснабжения (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Наружные сети электроснабжения в коттеджном поселке (КЛи-0,4т Кв.), назначение: нежилое, протяженность 3555,0 м, инв. №; кадастровый №)
5) Электроснабжение коттеджной постройки (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Электроснабжение коттеджной постройки, назначение: нежилое, протяженность 298 м., год постройки: 2008 г., кадастровый №.),
6) Электро-трансформатор КТПТАС (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: КТПТАС от 63 до 400 кВа, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2,9 кв.м, инв.№, лит Г1, кадастровый №),
7) Наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженность 2780 м. (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости :Наружные сети связи, сигнализации и телевидения в коттеджном поселке, назначение: нежилое, кадастровый №),
8) Линия уличного освещения с фонарями (27 опор);
9) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с контрольными узлами учета (7 шт)
10) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с электрооборудованием (6 шт);
11) Ворота с калитками (основные и запасные 2 шт);
12) Домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения;
13) Система контроля доступа (2 шлагбаума на въезд и выезд);
14) Снегоуборочная техника.
ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, МО Аннинское сельское поселение, д. Иннолово, <адрес>, которые находятся на территории коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.
На основании решения общего собрания членов ТСН от 26.06.2016г между ТСН и управляющей обслуживанием организацией ООО «Хойригер» 22.06.2016г. заключен договор управления в целях обеспечения управлением имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН.
Управляющей обслуживанием организацией «Хойригер» во исполнение указанного договора были заключены договора:
- договор № от 31.12.2016г. с охранным предприятием ООО "Альказар" (организация контрольно-пропускного режима и обеспечение имущественной безопасности);
- договор № от 04.01.2017г. с ООО "Ясень-Электро" (техническое обслуживание электрооборудования);
- договоры № от 09.01.2017 года, от 09.01.2018 года и от 09.01.2019 года с ОАО "Газпром газораспределение" (техническое обслуживание газораспределительной сети коттеджной застройки и ГРШ);
- договор № на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта от 01.07.2020г. с ООО « ЭргоГазМонтаж»;
- договора № ТО от 01.01.17г. и № ТО от 01.01.18г., № ТО от 01.01.19г с ООО "Навтелеком-Нева" (техническое обслуживание шлагбаумов, камер видеонаблюдения, основных и запасных ворот), ;
- договор об оказании услуг № от 03.07.17г. с ИП "Левина В.В.", дополнительные соглашения к нему (ведение бухгалтерского учета);
Факт несения расходов ТСН «Альпийская долина» и привлеченной управляющей организацией по обслуживанию коттеджного поселка, домовладений, имущества общего пользования, самого ТСН, оказанию услуг собственникам жилых домов– подтверждается материалами дела (договоры с организациями – поставщиками услуг, акты выполненных работ, заключения ревизионной комиссии по проверке годовой отчетности за 2017,2018, 2019,2020, 2021 годы).
Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ведения ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН «Альпийская долина» № от 20.12.2016г., а также утверждена смета доходов и расходов, включая размеры взносов и порядок их оплаты.
В соответствии с протоколом общего собрания от 20.12.2016г. принято решение утвердить форму договора с собственником о порядке надлежащего использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования; условия и размер платы установленные и рассчитанные независимо от членства в ТСН по единым правилам и тарифам, одинаковым для всех собственников недвижимого имущества ;размер платы для каждого собственника согласно утвержденных ежемесячных тарифов в расчете на 1 кв.м.общей расчетной площади всего недвижимого имущества, принадлежащего собственнику, а также перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов: компенсация налога на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества; резервный фонд - 0,03 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;
Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размеры взносов и порядок их оплаты – были также определены решениями Общего собрания от 09 апреля 2017г., от 10 февраля 2018 г., от 20 мая 2018 г., от 17 февраля 2019 г., от 04 октября 2020г.
Судом первой инстанции установлено, что Ершов В.А., Марийко М.Ю., Марийко С.А., Марийко И.Ю. членами ТСН «Альпийская долина» не являются, договор о порядке использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования не заключали, потребляют предоставляемые услуги, пользуются результатами содержания и обслуживания общего имущества собственников жилья, платежи на содержание и обслуживание общего имущества, а также плату за оказанные коммунальные услуги вносят не регулярно, не в полном объеме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 99 558,74 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что земельный участок и домовладение ответчиков входят в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, элементы инфраструктуры предназначены для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется представление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома, ответчики пользуются объектами инфраструктуры, получают услуги, в связи с чем пришел к выводу, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками жилых домов участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования соразмерно своей доли в праве собственности.
Судебная коллегия считает, что доводы жалобы не служат основанием к отмене решения суда.
В соответствии с положениями статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании.
В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч.5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч.6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Из материалов дела следует, что 22.06.2016 г. на основании договора передачи прав владения и пользования ИП Казбан К.И., ИП Подъяпольская Н.А. предоставили ТСН «Альпийская Долина» во владение и пользование, принадлежащие им на праве долевой собственности и расположенные по адресу: <адрес>, следующие объекты недвижимости: газораспределительная сеть и ГРШ, протяженностью 2340,9 м, кадастровый №; водопроводная сеть и канализация, протяженностью 2273 м, кадастровый №; наружные сети электроснабжения, протяженностью 3555,0 м., кадастровый №; электроснабжение коттеджной постройки, протяженностью 298 м., кадастровый №; электротрансформатор КТПТАС, кадастровый №; наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженностью 2780 м, кадастровый №; а также земельный участок под дороги, улицы, площади общей площадью 8588 кв.м., кадастровый №.
Кроме того, в бессрочном безвозмездном пользовании у товарищества находятся: домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения, снегоуборочная машина, хозяйственный блок, оборудование для домофона.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН «Альпийская долина» как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.
Жилой дом ответчиков входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.
Факт несения ТСН «Альпийская долина» расходов, связанных с осуществлением вышеуказанной деятельности, подтверждается имеющимися в материалах дела годовыми отчетами.
Согласно ч.4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.
Доводы ответчиков о том, что ТСН «Альпийская долина» не оказывает им никаких услуг, поскольку со всеми поставщиками коммунальных услуг у них заключены прямые договора, в связи с чем они несут расходы напрямую с поставщиками ресурсов, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
Из требований, заявленных в иске следует, что стоимость поставляемых ответчикам ресурсов Товариществом не взыскивается.
Вместе с тем, вышеуказанные договора подтверждают наличие границ между приемным оборудованием самих ответчиков и имуществом общего пользования в коттеджном поселке – общего газопровода, водопровода, электросетей и общей трансформаторной подстанции, поскольку домовладение ответчиков подключено к соответствующим общим сетям в коттеджном поселке и через указанные общие сети ответчики реализуют свои договорные отношения с поставщиками ресурсов.
В свою очередь, доказательств того, что они не пользуются общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ТСН «Альпийская долина» ответчики в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представили. Напротив, указывали на наличие шлагбаума, ограничение доступа сторонних лиц на территорию поселка.
С учетом изложенного, решение суда об удовлетворении заявленных ТСН «Альпийская долина» требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования является законным и обоснованным.
Действительно, право собственности истцов на земельный участок и жилой дом в д.Иннолово возникло на основании договора купли продажи части жилого дома с прилегающим земельным участком от 11.07.2012 ( т.1 л.д.98-109). Между тем, недвижимое имущество приобретено у ООО «КИСС», которому как застройщику постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского района Ленинградской области № от 15 октября 2008 года утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 56616 кв.м (28 316 кв.м + 28 300 кв.м), принадлежащего на праве собственности ООО «КИСС», для строительства коттеджного поселка - 41 жилой дом с количеством этажей не более трех, из них: 32 жилых дома для проживания одной семьей и 9 домов блокированных для проживания двух семей; двухэтажного административного здания, расположенного по адресу: д. Иннолово Аннинского сельского поселения; постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района от 15 апреля 2009 года № присвоено наименование улиц и переулков в коттеджном поселке д.Иннолово: <адрес>; постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района от 26 октября 2009 года № на основании заявления ООО «КИСС» жилым домам в <адрес> присвоены адреса; 20 августа 2009 года получено положительное заключение государственной экспертизы объекта капитального строительства - коттеджного поселка по адресу: <адрес>а а в пункте 3.2.1 «Генеральный план» раздела 3.2 «Описание технической части проектной документации» данного заключения содержится указание на тот факт, что проектируемая дорожная сеть обеспечивает беспрепятственный проезд легкового, специального и пожарного транспорта ко всем домам. Проектом благоустройства территории предусмотрено устройство проездов с твердым покрытием, тротуаров для пешеходов, ограждение территории. Транспортная схема внутриплощадного движения согласована ГИБДД; из общего земельного участка площадью 56 616 кв.м были выделены земельные участки площадью 33 752 кв.м с кадастровым номером № (участок № и площадью 8 588 кв.м с кадастровым номером № (актуальный кадастровый №) по адресу: <адрес>. Разрешенное использование данных земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ООО «КИСС» на указанные участки зарегистрировано соответственно 6 июля 2009 года и 6 ноября 2009 года; постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района № от 25 декабря 2009 года вид разрешенного использования земельного участка площадью 8 588 кв.м с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» изменен на вид разрешенного использования «дороги, улицы, площади» ( т.3 л.д.85), 15.04.2010 изменения внесены в ЕГРН; 24.12.2010 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано заключение о готовности к эксплуатации внутрипоселковых инженерных сетей на участке № по адресу: <адрес> соответствует требованиям проектной документации, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам; впоследствии построенные на территории коттеджного поселка жилые дома на индивидуальных земельных участках были проданы ООО «КИСС» гражданам по договорам купли-продажи, что свидетельствует о том, что ответчики, приобретая недвижимость, знали о вхождении земельного участка в состав территории коттеджного поселка с единой инфраструктурой.
Более того, в первоначально заключенном договоре с ООО «Вальс Хаус» от 28.10.2011 видно, что общество действовало на основании инвестиционного договора с застройщиком коттеджного поселка -ООО «КИСС», в котором предусматривались объекты общей инженерной инфраструктуры и предоставление услуг организацией, обслуживающей построенный объект- п.1.1 п.3.2.4 договора ( т.1 л.д.90-97). Тот факт, что соглашением от 27.04.2012 договор от 28.10.2011 расторгнут, денежные средства уплаченные возвращены путем зачета во взаиморасчетах с ООО «КИСС» по предварительному договору от 29.12.2011 не свидетельствует об обратном, так как объекты недвижимости располагались в коттеджном поселке.
То обстоятельство, что адрес земельного участка и жилого дома в д. <адрес>, не опровергает выводы суда и не подтверждает суждения подателей жалобы об отсутствии обособленного имущественного комплекса- коттеджного поселка, поскольку земельные участки, находившиеся в собственности застройщика ООО «КИСС», находились в <адрес>, территория которого огорожена.
Несогласие подателей жалобы с выводом суда о том, что земельный участок с жилым домом входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, отклоняется, поскольку допустимых доказательств обратного не представлено. Как видно, земельный участок входит в кадастровый квартал №, постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района от 15 апреля 2009 года № присвоено наименование улиц и переулков в коттеджном поселке <адрес> (т.3 л.д. 48), постановлением местной администрации МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района от 26 октября 2009 года № присвоены жилым домам в коттеджном поселке д. Иннолово адреса, в т.ч. ответчиков ( т.3 л.д.47), местонахождение земельного участка и жилого дома определяется в частности и почтовым адресом. Более того, сведениями публичной карты и выкопировки с местом расположения массива 56616 кв.м., находящегося на праве собственности у ООО «КИСС», утверждённой главой администрации Аннинское сельское поселение, рабочим чертежом, а также выкопировкой из планово-картографического материала МО Аннинское сельское поселение, произведенной специалистом-землеустроителем поселения, подтверждается местонахождение недвижимости ответчиков в составе коттеджного поселка ( т.1л.д.54-58, т.2 л.д.184).
Учреждение ТСН двумя собственниками, имущество которых входит в состав коттеджного поселка, не противоречит законодательству. Более того, расчет голосов, приведенный представителем в жалобе является неверным, поскольку не учтен земельный участок площадью 8 588 кв.м с кадастровым номером 47:14:05-08-008:0048, вид разрешенного использования которого изменен с «для индивидуального жилищного строительства» на «дороги, улицы, площади».
Из дела следует, что имущество ТСН «Альпийская долина» не было создано за счет целевых взносов собственников индивидуальных земельных участков, входящих в территорию товарищества, это имущество принадлежит товариществу на основании гражданско-правовой сделки. Однако природа возникновения имущества ТСН «Альпийская долина» свидетельствует о том, что оно было создано не на благо самого товарищества, а для удовлетворения потребностей непосредственно собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на территории ТСН «Альпийская долина».
Нельзя согласиться с подателем жалобы о том, что юридическое значение для рассмотрения спора имеет факт приобретения имущества до создания ТСН «Альпийская долина», поскольку юридически значимым обстоятельством являлось предоставление работ(услуг) в заявленный истцом период с 01.08.2019 по 31.12.2021.
Сведений о том, что ТСЖ «Австрийская деревня» ОГРН №, ликвидированное 31.10.2017, имело в собственности или на праве собственности то же имущество, оказывало в спорный период ответчикам услуги, материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.
Вопреки суждениям подателей жалобы, ответчики пользуются объектами инфраструктуры поселка, получают услуги, оказываемые ТСН «Альпийская долина», включая КПП, автоматические ворота и шлагбаум на въезде на территорию поселка, системами контроля и видеонаблюдения, охраны, уличного освещения, общими дорогами площадью 8 588 кв.м с кадастровым номером 47:14:0508008:48, общими сетями в поселке, через которые реализуют свои договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. При этом для функционирования инфраструктуры, предоставления услуг требуется их обслуживание, содержание, ремонт, использование трудового ресурса.
Из материалов дела следует, что на общих собраниях осуществляется прием новых членов товарищества, что подтверждается протоколами общих собраний (т.1),
В то же время, отсутствие членства в ТСН «Альпийская долина» не порождает освобождение от несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием общего имущества.
Решения общего собрания членов товарищества об утверждении тарифов по определению ежемесячных платежей, не оспаривались ответчиками, в связи с чем решения являются действующими и обязательными для исполнения всеми собственниками домов в коттеджном поселке, пользующимися объектами инфраструктуры, услугами, независимо от членства в ТСН.
Из расчёта истца следует, что размер необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием общего имущества, за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 соответствует размеру ежемесячных платежей с учетом применения тарифов, утвержденных общим собранием членов товарищества, в связи с чем взыскание задолженности с собственников недвижимости в коттеджном поселке по внесению ежемесячных платежей не противоречит действующему законодательству.
Ни за газ в домовладении, ни за техническое обслуживание газового оборудования ответчиков, ни за водоснабжение и водоотведение истец не взыскивает платы, в связи с чем указание на самостоятельные договоры в отношении указанных коммунальных услуг правового значения не имеет.
Тот факт, что оплата электроэнергии производится ответчиками в ТСН «Альпийская долина» не свидетельствует о несении всех необходимых расходов и добросовестном поведении ответчиков, так как присоединение энергопринимающих устройств ответчиков осуществлено в рамках присоединения всех коттеджной постройки в д.Иннолово к электрическим сетям по договору от 14.10.2010 № между ОАО Ленэнерго и ООО «КИСС», что следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №33-6440/2016 по иску Марийко М.Ю. и других к ООО КИСС», ОАО «Ленэнерго» и другим об обязании заключить договоры энергоснабжения и обязании предоставить документы ( т.3 л.д.92-101).
Ссылки на неверное указание фамилии ответчика не служит основанием к отмене решения суда, поскольку при перемене фамилии гражданином, суд вправе исправить описку или разъяснить решение суда.
Доводы жалобы повторяют правовую позицию в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.
Несогласие ответчика с оценкой суда представленных доказательств, самостоятельным основанием к отмене решения суда не является, поскольку правила оценки доказательств судом не нарушены. Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не были учтены судом и имели бы существенное значение для рассмотрения дела.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст.327.1, п.1 ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 13 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ершова Валерия Александровича, Марийко Светланы Алексеевны, Арзамасова Максима Юрьевича, Марийко Ильи Юрьевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
