Судья Николаева Л.Н. дело № 33-131-2019 год
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М., Рязанцевой О.А.
при секретаре Алфимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2019 года дело по иску Ночвиной Евгении Валериевны к Асенсо Эндрюсу о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, встречному иску Асенсо Эндрюса к Ночвиной Евгении Валериевне о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными, поступившее по апелляционной жалобе Ночвиной Е.В. на решение Рыльского районного суда Курской области от 22 октября 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Ночвиной Евгении Валериевны удовлетворить частично.
Взыскать с Асенсо Эндрюса в пользу Ночвиной Евгении Валериевны задолженность по квартплате, а именно, за найм жилого помещения в сумме 18000 рублей, за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 14155,19 руб., госпошлину в сумме 1164,66 руб., юридические расходы в сумме 4000 руб., а всего 37319,85 рублей.
В остальной части иска Ночвиной Евгении Валериевне отказать
В удовлетворении встречного иска Асенсо Эндрюсу к Ночвиной Евгении Валериевне о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными - отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ночвина Е.В. обратилась в суд с иском к Асенсо Э. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что между ними был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016 г., согласно которому она передает нанимателю Асенсо Э. и постоянно проживающему с ним лицу - Соколовой В.О. жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 78,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности Ночвиной Е.В. По условиям договора наниматель обязан ежемесячно оплачивать квартплату в сумме 9000 руб. (п.4.1) и коммунальные платежи (п.4.4). С августа 2016 г. ответчик не исполнял обязанности по оплате, согласно п.4.1,4.4 договора. С 01.08.2016 г. по 28.02.2017 г. задолженность по арендной плате за семь месяцев составила 63000 руб., по содержанию общего имущества и коммунальным платежам - 28488 руб. 93 коп., по взносам на капитальный ремонт 5022 руб. 54 коп., а всего 108409 руб. 45 коп., которые она просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб., госпошлину 3368 руб.
Асенсо Э. исковые требования признал частично, в сумме 14155 руб. 19 коп. в виде задолженности за коммунальные платежи по ноябрь 2016 года и предъявил встречный иск к Ночвиной Е.В. о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными, ссылаясь на то, что проживал с Соколовой В.О. в квартире Ночвиной Е.В. по адресу: <адрес> и оплачивал необходимые платежи. Период его первоначального проживания истек, и он 15.04.2016 г. выехал за пределы РФ в Республику Гана, откуда вернулся в Россию 18.10.2016 г., потому не мог подписать оспариваемый договор и передаточный акт 01.06.2016 г. Соколова В.О. также находилась в Республике Гана с 14.07.2016 г. до 11.10.2016 г., затем проживала у сестры. Задолженность по оплате за период их отъезда отсутствовала. С 21.11.2016 г. он с Соколовой В.О. проживает по другому адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма жилого помещения. Фактически названные документы без заполнения граф для рукописного текста ему были предоставлены Ночвиной Е.В. для подписания 24.10.2016 г. в спешке без объяснения причин, рукописный текст вносился ответчиком после подписания договора, потому он не видел несоответствие дат датам фактического подписания договора. Ночвина Е.В. фактически ввела его в заблуждение относительно даты заключаемого договора и периода его проживания, договор и акт им подписаны под влиянием обмана со стороны Ночвиной Е.В. Просит признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.06.2016 г., и передаточный акт названного жилого помещения от 01.06.2016 г. недействительными.
Ночвина Е.В. возражала против удовлетворения встречного иска Асенсо Э.
Третье лицо по первоначальному иску Асенсо (Соколова) В.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Ночвиной Е.В., поддержала исковые требования Асенсо Э.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Ночвина Е.В. просит решение изменить в части взыскиваемых сумм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ночвиной Е.В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим изменить по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (п.п. 3 п. 2 настоящей статьи).
По смыслу вышеуказанных норм закона, заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что Ночвина Е.В. является собственником квартиры № <адрес>.
Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2015 г., заключенного между Ночвиной Е.В. и Ейзенсо (Асенсо) Э., последнему с постоянно проживающими с ним лицами Ману Э., Двонох М.С. была предоставлена указанная квартира для проживания, сроком до 31.05.2016 г., что подтверждается договором и передаточным актом от 01.06.2015 г.
Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2016 г., заключенному между Ночвиной Е.В. и Ейзенсо (Асенсо) Эндрюсом, наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающему с ним лицу Соколовой В.О. жилое помещение по адресу: г. Курск, пр. В. Клыкова, д. 37, кв. 129, сроком с 01.06.2016 г. по 28.02.2017 г.
Из передаточного акта от 01.06.2015 г. следует, что указанная квартира передана с наличием сантехники, плиты, счетчиков, телевизора.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Асенсо Э. о признании договора коммерческого найма жилого помещения и передаточного акта недействительными, суд первой инстанции правильно исходил из того, что Асенсо Э. не представлено суду достаточных и достоверных доказательств того, что он подписал договор и акта от 01.06.2016 г. при отсутствии в них даты, периода действия договора, под влиянием обмана со стороны Ночвиной Е.В., и оснований для признания договора найма жилого помещения недействительным - не имеется.
Напротив, из материалов дела усматривается, что до 01.06.2016 г. и до конца ноября 2016 г. квартира Ночвиной Е.В. находилась во владении и пользовании Асенсо Э. и проживавших с ним по договору лиц, в указанный период в этой квартире находились вещи и мебель Асенсо Э., что им не отрицалось в судебном заседании.
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что Асенсо Э. с августа 2016 г. не исполнял обязанности по оплате сумм, установленных п.п. 4,.1, 4.4 договора.
Их показаний Асенсо Э., Асенсо (Соколовой) В.О., свидетелей ФИО18., ФИО19. следует что Асенсо Э. в конце октября 2016 г. оплатил Ночвиной Е.В. наем жилого помещения за два месяца (октябрь- ноябрь 2016 г.) из расчета 9000 руб. ежемесячно (всего 18000 руб.), а также частично оплатил задолженность по коммунальным платежам в сумме 22000 руб., а всего в сумме 40000 руб.
Судом также установлено, что в конце ноября 2016 г. Асенсо Э. освободил квартиру Ночвиной Е.В. Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО20., ФИО21., ФИО22. и договором аренды квартиры от 21.11.2016г. (л.д. 80).
Согласно квитанции об оплате за декабрь 2016 г. по лицевому счету плательщика Ночвиной Е.В. по квартире <адрес> на начало декабря 2016 г. числится задолженность за содержание имущества и по коммунальным услугам в сумме 36155,19 руб.
Удовлетворяя частично исковые требования Ночвиной Е.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, суд исходил из того, что плата за наем жилого помещения Асенсо Э. не вносилась за период август-сентябрь 2016 г., а имеющаяся по квартире задолженность за содержание имущества и по коммунальным услугам была частично им погашена, и пришел к выводу об обязанности Асенсо Э. выплатить задолженность за наем жилого помещения за два месяца, из расчета 9000 руб. ежемесячно, в сумме 18000 руб., а также оставшуюся задолженность за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 14155,19 руб. (36155,19 руб. - 22000 руб.).
С данными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Ночвиной Е.В. подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик Асенсо Э., пользуясь квартирой по договору коммерческого найма и коммунальными услугами, не выполнял возложенную на него договором обязанность по внесению платы за жилое помещение за период с августа по ноябрь 2016г., коммунальные и прочие услуги за период с 1.06.2016г. по ноябрь 2016г.
Доводы Ночвиной Е.В. о том, что срок договора коммерческого найма истек в феврале 2017г., в связи с чем ответчик обязан выплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме, несостоятельны. Из материалов дела следует, что ответчик выехал из квартиры Ночвиной Е.В., тем самым расторг договор коммерческого найма в конце ноября 2016г. Сама Ночвина Е.В. не оспаривала данного обстоятельства в суде апелляционной инстанции. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик продолжал пользоваться квартирой по договору от 1.06.2016г. по февраль 2017г., суду представлено не было. Истица имела свободный доступ в квартиру и начиная с декабря, пользовалась своей собственностью в полном объеме. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что спорная квартира находилась в пользовании ответчика с июня 2016г. по ноябрь 2016г. При этом, начиная с августа 2016г., ответчик квартплату Ночвиной Е.В. не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36000 руб. (9000х4), которая подлежит взысканию.
Также с достоверностью установлено, что начиная с июня 2016г., ответчик не вносил оплату за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества. Таким образом, образовалась задолженность в размере 15372 руб. 27 коп.
Как следует из объяснения самого ответчика и, допрошенных свидетелей, а также третьего лица Соколовой В.О., несмотря на то, что сам ответчик не проживал в квартире, договор найма с ним расторгнут не был, квартирой в его отсутствие пользовались лица, вселенные им в квартиру, в связи с чем, он должен был нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что, сохраняя право пользования жилым помещением на условиях договора найма, ответчик обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; его проживание по другому адресу в спорный период основанием для освобождения от внесения такой платы не является.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства N 307 от 23 мая 2006 года (до 01 сентября 2012 года) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (действующими с 01 сентября 2012 года)). Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя услуг, установлен данными Правилами и не является исчерпывающим.
Доводы ответчика Асенсо Э. о том, что он передавал Ночвиной Е.В. денежные средства в размере 40000 руб. в счет образовавшейся задолженности по оплате, не состоятельны, поскольку достоверных доказательств свидетельствующих о частичном погашении задолженности представлено не было. Факт оплаты может быть подтвержден лишь письменными доказательствами, из которых следовало было, что ответчиком истцу передавались денежные средства. Показания свидетелей в части передачи денег в погашение задолженности не могут быть приняты в качестве достоверного доказательства.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал во взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт несостоятельны, поскольку в силу действующего законодательства (ст. 154 ЖК РФ) и договора коммерческого найма жилого помещения от 1.06.2016г. следует, что взносы на капитальный ремонт обязан вносить собственник жилого помещения.
Руководствуясь ст. 328, 330 ч 1 п3 ГПК РФ судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Рыльского районного суда Курской области от 22 октября 2018 года изменить в части и поставить новое решение:
Взыскать с Асенсо Эндрюса в пользу Ночвиной Евгении Валериевны задолженность по квартплате: за найм жилого помещения в сумме 36000 рублей, за содержание имущества и по коммунальным платежам в сумме 15372,27 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ночвиной Е.В.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
