Судья Шапорин С.А. Дело № 33-25/2016
№ 33-4112/2015
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Прасол Е.В.,
судей Аврамовой Н.В., Артамоновой С.Я.,
при секретаре судебного заседания Шумиловой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 12 января 2016 г. гражданское дело по иску Курило Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Вира» о признании договора недействительным
по апелляционной жалобе Курило Л.П. на решение Курганского городского суда Курганской области от 23 сентября 2015 г., которым постановлено:
«Исковые требования Курило Л.П. к ООО «Вира» о признании договора недействительным – оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи областного суда Прасол Е.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Курило Л.П. – Соловьева Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО «Вира» Сухановой Ю.В., полагавшей доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Курило Л.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вира» (далее по тексту – ООО «Вира») о признании договора недействительным.
В обоснование указала, что <...> между нею и ООО «Вира» в лице генерального директора Васильевой Л.А. был заключен договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения в доме <адрес>. Размер арендной платы в данном договоре был установлен в сумме <...> руб. в месяц, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области. Также <...> между нею и ООО «Вира» в лице заместителя генерального директора Багдасаряна Э.А., был заключен еще один договор аренды нежилого помещения в доме <адрес>, которым размер арендной платы установлен сумме <...> руб. в месяц, договор заключен на срок до <адрес> Также, в данный договор был включен пункт 6.3, предусматривающий право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за 2 месяца до момента расторжения. Истец подыскала покупателя на принадлежащее ей нежилое помещение и предложила арендатору освободить его. Ответчик её требования до настоящего времени не выполнил, и, кроме этого, с <адрес> прекратил выплачивать арендную плату. В период действия договора аренды, ответчик не оплачивал и коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность свыше <...> руб. Поскольку помещение не освобождено и имеется долг по оплате коммунальных платежей, покупатель может отказаться от покупки у истца нежилого помещения. Истец настаивала, что договор аренды с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц нарушает её права, так как влечет для неё такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Ссылаясь на положения статей 450, 452, 619, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать договор аренды нежилого помещения № в доме <адрес> с условием о размере арендной платы <...> руб., заключенный <...>, недействительным, взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях представитель истца Курило Л.П. по доверенности Соловьев Д.В. на иске настаивал. Пояснил, что при заключении договора аренды Курило Л.П. ввели в заблуждение, так как было заключено два договора, и, фактически, действовал договор подписанный от имени ООО «Вира» Б. которым арендная плата была установлена в размере <...> руб. в месяц. С момента заключения договора до <...> арендатор оплачивал арендную плату в размере <...> руб., а после заявления истцом требования о расторжении договора аренды, стал утверждать, что это бухгалтерская ошибка. Просил удовлетворить исковые требования, настаивал, что договор с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц является мнимой сделкой.
Представитель ответчика ООО «Вира» по доверенности Шипицына О.А. иск не признала. Пояснила, что Курило Л.П. лично подписала договор аренды с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц, данный договор прошел государственную регистрацию. Арендная плата в размере <...> руб. уплачивалась в результате бухгалтерской ошибки. Полагала, что доводы истца о мнимости договора ничем не подтверждены, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Нива» в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки не уведомил.
Курганским городским судом 23 сентября 2015 г. постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Курило Л.П., считая его незаконным.
Полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Указывает в обоснование, что в июне 2013 года, генеральный директор ООО «Вира» С.Ю. действуя по доверенности от имени Курило Л.П., зарегистрировала в Управлении Росреестра по Курганской области один из имеющихся у неё договоров аренды принадлежащего истцу помещения – договор, с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц. Истец, как собственник помещения, при регистрации договора не присутствовала. В течение <...> ООО «Вира» выплачивало истцу арендную плату в размере <...> руб. в месяц, при этом, расходные кассовые ордера подписывала Суханова С.Ю. Договор с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц, был заключен формально, так как фактически до конца <...> стороны исполняли договор аренды с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц. Переговоры о заключении договора аренды Курило Л.П. вела с Б. который являлся руководителем ООО «Вира».
Отмечает, что в <адрес> и в период, когда генеральным директором ООО «Вира» являлась С.Ю. бухгалтерская ошибка в сумме арендной платы не была обнаружена, а выявилась только тогда, когда она потребовала от ответчика освободить помещение и расторгнуть договор. Из данных обстоятельств следует, что в течение полутора лет ответчик выплачивал истцу арендную плату по <...> руб. в месяц и какие-либо споры по данному вопросу между сторонами отсутствовали. По мнению истца, суд необоснованно не обратил внимания на данные обстоятельства.
Также указывает, что суду был представлен договор аренды принадлежащего её нежилого помещения, заключенный в <...> году с ООО «Нива», и не расторгнутый в период заключения договора с ООО «Вира», то есть – действующий. В период заключения, руководителем ООО «Нива» также являлась С.Ю. Истец полагает, что она не могла не знать о том, что помещение уже арендует ООО «Нива», размер арендной платы которого составлял <...> руб. в месяц. Договоров аренды помещения было немного, поэтому С.Ю. могла контролировать процесс выплаты арендной платы. Данным обстоятельствам судом также не дана оценка.
Просит решение Курганского городского суда Курганской области от 23 сентября 2015 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Вира» выражает согласие с постановленным судом первой инстанции решением.
Курило Л.П., представитель ООО «Нива», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия областного суда полагает, что оснований к изменению либо отмене решения суда не имеется.
В соответствии с части 6 статьи 3 Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно части 1 данной статьи, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2013 г., за исключением пункта 22 статьи 1 настоящего Федерального закона.
Поскольку оспариваемые сделки заключены сторонами в июне 2013 года, к спорным правоотношениям применяются нормы главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок, в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что <...> между Курило Л.П. (арендодателем) и ООО «Вира» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <...> кв. м номера на поэтажном плане 1-12 этаж 1 Литер Б, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1, л.д. 6).
Договор заключен на срок с <...> по <...>, размер арендной платы установлен в сумме <...> руб. в месяц (пункты 2.1, 3.2 договора).
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, <...> данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области.
При этом, как следует из копии дела правоустанавливающих документов, от имени собственника помещения (арендодателя Курило Л.П.) при регистрации договора действовала по доверенности С.Ю.доверенность, л.д. 50).
Согласно Выписке из единого реестра юридических лиц от <...> в отношении ООО «Вира», С.Ю. являлась руководителем постоянно действующего исполнительного органа общества (л.д. 37-42).
В материалы дела представлен также договор аренды от <...>№, во вводной части которого указано, что он заключен между Курило Л.П. (арендодателем) и ООО «Вира» (арендатором), от имени которого действовала заместитель генерального директора В.Л.л.д. 7).
В то же время из раздела 7 данного договора «Адреса и реквизиты сторон» следует, что от имени арендатора договор подписан заместителем генерального директора ООО «Вира» Б.
Срок аренды помещения установлен данным договором с <...> по <...>, размер арендной платы в сумме <...> руб. в месяц (пункты 2.1, 3.2 договора).
Данный договор, в отличие от договора, указанного выше, содержит пункт 6.3, предусматривающий право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, при уведомлении об этом арендатора в письменном виде за 2 месяца до момента расторжения.
Из данного договора не следует, что он прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявляя иск, Курило Л.П. настаивала на недействительности договора аренды, заключенного с условием об оплате арендной платы в размере <...> руб. в месяц. Полагала, что данный договор нарушает её права, так как она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Также приводила доводы о том, что ответчик с <...> прекратил выплату арендной платы и не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг.
Разрешая спор, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания договора аренды с условием о размере арендной платы <...> руб. в месяц недействительным. При этом суд принял во внимание, что сторонами, при заключении данного договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курганской области.
Судебная коллегия не усматривает оснований для признания выводов суда неправомерными и иной оценки доказательств по делу.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (пункты 1,2).
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оспаривая судебное решение, истец вновь настаивает, что фактически, действующим является договор аренды, где размер арендной платы указан <...> руб. в месяц, так как с момента его заключения в <...> и в течение <...> ООО «Вира» оплачивало ей арендную плату в размере <...> руб. в месяц. Доводы ответчика о том, что выплата арендной платы в указанном размере производилась в результате бухгалтерской ошибки, считает неубедительными, полагая, что они вызваны сменой генерального директора ООО «Вира».
По мнению судебной коллегии, данные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности оспариваемого истцом договора аренды, поскольку доводы ответчика об ошибочности уплаты арендной платы в завышенном размере, представленными истцом доказательствами не опровергаются.
Оспариваемый договор с условием о размере арендной платы <...>. в месяц подписан Курило Л.П. и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Изложенные истцом в апелляционной жалобе доводы относительно наличия договора аренды с ООО «Нива» и наличия возможности у генерального директора С.Ю. в период действия договора осуществлять контроль за выплатой арендной платы также не могут быть признаны основанием для признания договора аренды недействительным, так как по сути, являются суждениями истца относительно обстоятельств дела, которые соответствующими доказательствами не подтверждены.
Решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, которые основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, оснований для удовлетворения которых судебная коллегия не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 320.1, пунктом 1 абзаца 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Курганского городского суда Курганской области от 23 сентября 2015 г., апелляционную жалобу Курило Л.П. – без удовлетворения.
Судья - председательствующий
Судьи:
