Судья Максимчук О.П. Дело № 33-5257/2016
А-34
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 апреля 2016 года г. Красноярск
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего – Гаус Т.И.
судей – Потехиной О.Б., Тихоновой Ю.Б.
при секретаре Чикун О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройТрейд» о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройТрейд» – ФИО2
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 ноября 2015 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройТрейд» в пользу ФИО1 147837 руб.48 коп. ущерба, 1000 руб. расходов по удостоверению доверенности, 5000 руб. расходов по оценке, 15000 руб. компенсации морального вреда, 83918 руб. 74 коп. штрафа, всего 252756 руб. 22 коп.
Обязать ООО «СтройТрейд» передать ФИО1 надлежащим образом заверенную схему разводки трубопровода отопления в полах квартиры, отображающую существующую (фактическую) прокладку труб в квартире по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СтройТрейд» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4656 руб. 74 коп.».
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройТрейд» о защите прав потребителя.
Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного с ООО «СтройТрейд», и актом приема-передачи жилого помещения от <дата>, ФИО1 и ФИО3 была передана квартира <адрес>., собственниками которой они являются в настоящее время. <дата> при производстве крепления системы хранения в гардеробной комнате к полу произошел разрыв трубопровода с горячей водой, который находился под ламинированным покрытием, в результате чего произошло затопление квартиры. О том, что система горячего водоснабжения проходит под полом кладовой комнаты, истец застройщиком проинформирован не был. В результате незаконного действия ответчика ему причинены убытки, моральный вред.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика 203 391 рублей ущерба, 26 000 рублей убытков, 25 000 рублей компенсации морального вреда, штраф, обязать ответчика предоставить техническую документацию - схему разводки трубопровода отопления в полах квартиры <адрес>, отображаемую существующую (фактическую) прокладку труб в квартире.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО «СтройТрейд» – ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 3 акта приема-передачи квартиры от <дата>, стороны подтверждают, что жилое помещение передано в удовлетворительном состоянии и пригодно для использования по назначению. Все находящееся в жилом помещении инженерно-техническое оборудование исправно. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, указанным в Договоре. Необходимая техническая документация передана. Претензии по состоянию жилого помещения у Участника долевого строительства отсутствуют. Кроме того, одновременно с передачей объекта долевого строительства истцу была передана «Инструкция по эксплуатации жилых и нежилых помещений Жилой комплекс «Взлетный». Указывает, что соблюдение Инструкции обязательно, и в случае несоблюдения изложенных в ней правил и рекомендаций, нарушения действующих нормативно-технических документов по эксплуатации жилых домов, Застройщик не несет ответственности за возникающие последствия как в гарантийный, так и послегарантийный период. Вся проектная документация в отношении жилого дома истца, отражающая в том числе участки трубопроводов в отдельных квартирах, содержится как в офисе продаж ответчика, так и в офисе ООО «Домотека», является общедоступной. Указывает, что при проведении оценки и составлении акта осмотра <дата> ответчик не присутствовал по причине неуведомления. Труба, поврежденная истцом, относится к общедомовому имуществу. Истцом при производстве работ не были учтены правила, предусмотренные Инструкцией. Считает, что в соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ-214, обязанность застройщика по предоставлению проектной документации участнику долевого строительства наступает в случае получения от последнего соответствующего требования.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Проверив материалы дела и решение суда, выслушав представителя ООО «СтройТрейд» – ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, <дата> между ООО «СтройТрейд» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участник) заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом № по адресу: <адрес> и передать участнику трехкомнатную квартиру № на седьмом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (строительный адрес), а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект застройщика. Застройщик обязуется обеспечить соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (п.п.1.1, 1.3, 3.2 договора).
Приложениями № 1, № 2 к договору от <дата> установлено, что по проекту полы в квартире состоят из цементно-песчаной стяжки, ламинированного паркета. Квартира состоит из трех комнат, кухни, санузлов, кладовой.
Разрешением № от <дата> дом № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Управлением осуществляет ООО «Домотека» на основании договора №<дата>.
<дата> ООО «СтройТрейд» передало ФИО1, ФИО3 по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом ООО «Домотека» от <дата> в квартире <адрес> собственником при производстве монтажа стеллажной системы был поврежден трубопровод горячей воды, расположенный под ламинированным покрытием гардеробной, в результате произошло затопление квартиры и коридора нижнего этажа. В квартире поврежден ламинат, площадью 25 кв.м, дверь в гардеробную, подвесной потолок в коридоре на 6 этаже, площадью 2 кв.м.
Согласно отчету ИП ФИО от <дата> рыночная стоимость работ, работ, материалов и иных затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного затоплением имуществу, отделке и конструктивным элементам квартиры по адресу: <адрес> с учетом износа составляет 199 448 руб. Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> от <дата> стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 147837 руб. 48 коп.
Принимая решение об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст.ст.7,10,12 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" пришел к выводу о том, что ООО «СтройТрейд» как застройщик не выполнило предусмотренные законом обязанности по доведению до потребителя надлежащей и достоверной информации, а именно не довел до ФИО1 информацию об особенностях разводки горячего водоснабжения в квартире истца - под полом в кладовой квартиры, что привело при монтаже системы хранения к затоплению квартиры, причинению вреда имуществу истца.
Судебная коллегия полагает, что приведенные выше выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
<дата> между ООО «СтройТрейд» (далее- Застройщик) и ФИО1, ФИО4 заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства являлось жилое помещение, которое обеспечивается горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением в соответствии с проектной документацией.
Застройщик осуществлял свою деятельность на основании Разрешения на строительство № от <дата>
По завершении строительства, жилой дом № (присвоенный адрес: <адрес>) был введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>
<дата> между ООО «СтройТрейд» (Застройщик) и ООО «Домотека» (Управляющая компания) был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее-Договор управления) по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора управления, а именно, Приложением № 5 «Перечень услуг по управлению многоквартирным домом», Управляющая компания предоставляет Собственникам помещений в вышеуказанном доме в том числе услуги по выдаче документов- схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализирования, электроснабжения, выкопировок схем квартир из техпаспорта многоквартирного жилого дома.
В целях выполнения Управляющей компанией принятого на себя обязательства Застройщик, в соответствии с п. 4.1. Договора управления, обязан передать Управляющей компании техническую документацию, необходимую для эксплуатации Многоквартирного дома, что и было исполнено согласно Реестру передачи документов по Жилому дому № (<адрес>) от <дата>
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «Стройтрейд» передал Объект долевого строительства по Акту приема-передачи от <дата> Участникам долевого строительства.
Согласно п. 3 Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от <дата>., подписанного ФИО1 жилое помещение передано Участнику долевого строительства в удовлетворительном состоянии и пригодно для использования по назначению. Все находящееся в жилом помещении инженерно-техническое оборудование исправно. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, указанным в Договоре. Необходимая техническая документация передана. Претензии по состоянию жилого помещения у Участника долевого строительства отсутствуют.
Одновременно с передачей Объекта долевого строительства ФИО1 была передана «Инструкция по эксплуатации жилых и нежилых помещений Жилой комплекс «Взлетный», в которой указано, что полный комплект документации на жилой дом находится в Управляющей компании, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание дома. При проведении ремонтов, перепланировок рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с данной документацией во избежание, порчи инженерных коммуникаций и целостности несущих конструкций жилого дома. Обращено внимание, что соблюдение Инструкции обязательно, и в случае несоблюдения изложенных в ней правил и рекомендаций, нарушения действующих нормативно-технических документов по эксплуатации жилых домов, Застройщик не несет ответственности за возникающие последствия, как в гарантийный, так и послегарантийный период».
Ст.21 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает перечень информации об объекте долевого строительства, которая подлежит доведению до заинтересованных лиц и согласно п.2 указанной статьи по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок».
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: «в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».
Согласно п. 41 вышеуказанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации».
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что застройщиком ООО»Стройтрейд» обязанности по предоставлению необходимой, достоверной и полной информации потребителю об объекте долевого строительства выполнены в полном объеме.
Проектная документация, с которой истец вправе ознакомиться перед началом выполнения работ, находится в свободном доступе в помещении УК «Домотека», что подтверждено материалами дела, на размещение проектной декларации на сайте застройщика указано в заключенном сторонами договоре долевого участия и из плана 2 зоны 7 этажа следует, что под полом кладовой истца проложена труба водоснабжения.(т.1 л.д.120)
При выполнении работ по креплению системы стеллажей, истец выполнял работы по сверлению пола- плиты перекрытия, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с требования жилищного законодательства, следуя Инструкции по эксплуатации жилых и нежилых помещений Жилого комплекса «Взлетный», ФИО1 должен был ознакомиться с проектной документацией и убедиться в безопасности проводимых работ, однако, самостоятельно приступил к выполнению работ.
Поскольку материальный ущерб причинен вследствие повреждения общедомового имущества –трубы горячего водоснабжения действиями ФИО1, оснований для возложения на застройщика ответственности по возмещению убытков не имеется.
Выводы суда первой инстанции о том, что причинение вреда произошло вследствие особенностей разводки горячего водоснабжения в квартире истца, о которой ФИО1 не был поставлен в известность, не являются основанием для удовлетворения иска.
Расположение труб водоснабжения отражено в проектной документации на основании которой осуществлялось строительство. Проектная документация в установленном порядке прошла государственную экспертизу, многоквартирный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов.
Также не имеется оснований для возложения на ООО «СтройТрейд» обязанности по передаче истцу надлежащим образом заверенной схемы разводки трубопровода отопления в полах квартиры, поскольку законом данная обязанность не предусмотрена, в соответствии с договором управления схемы водоснабжения находятся в Управляющей компании ООО «Домотека» в свободном доступе.
Решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и на основании ст.330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г.Красноярска от 23 ноября 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стротрейд» о защите прав потребителя –отказать.
Председательствующий: Гаус Т.И.
Судьи: Потехина О.Б.
Тихонова Ю.Б.