Судья: < Ф.И.О. >1 Дело <...>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 января 2017 года <...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего < Ф.И.О. >16
судей < Ф.И.О. >15, Рыбиной А.В.
по докладу судьи < Ф.И.О. >15
при секретаре < Ф.И.О. >3
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя председателя СПК (колхоз) «Восток» < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...>,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
СПК (колхоз) «Восток» (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 о признании недействительными их прав на образование двух земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровым номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. (дело <...>).
Так же СПК (колхоз) «Восток» обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиками права собственности на вновь образованные спорные земельные участки, аннулировании регистрации права собственности на них и переводе прав покупателей на спорные земельные участки в пользу СПК (колхоз) «Восток» (дело <...>).
Определением Армавирского городского суда от <...> оба вышеуказанных гражданских дела соединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер по ранее возбужденному делу-<...>.
Ответчики < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 обратились в суд с иском к СПК (колхоз) «Восток» о признании отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» права аренды на вновь образованные ими земельные участки сельскохозяйственного назначения: кадастровый номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровый номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и их освобождении (дело <...>).
Определением Армавирского городского суда от <...> оба вышеуказанных гражданских дела соединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер по ранее возбужденному делу-<...>.
В судебном заседании представитель СПК (колхоз) «Восток» -< Ф.И.О. >9 поддержала доводы, изложенные в исковых заявлениях в полном объеме, просила требование удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, применив к ним срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Представитель < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >10 - < Ф.И.О. >11 поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении < Ф.И.О. >12 и < Ф.И.О. >6 к СПК (колхоз) «Восток», возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований СПК (колхоз) «Восток», сославшись на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск указав, что ссылка представителя СПК (колхоз) «Восток» на Постановление Пленума ВС РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в отношении заявленных его доверителями иска является несостоятельной, исковая давность по требованиям < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >12 не пропущена, так как право собственности на земельные участки у них возникло, соответственно, <...> и <...>, после чего пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил требования < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >10 удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска СПК (колхоз) «Восток» отказать.
Обжалуемым решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> исковые требования СПК (колхоз) «Восток» оставлены без удовлетворения.
Встречные исковые требования < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >10 об отсутствующим право аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1467979 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в 360 м юго-западнее от западной окраины <...>, имеющего кадастровый <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >6 и земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1576730 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в 1800 м юго-западнее от юго-западной окраины <...>, имеющего кадастровый <...>, принадлежащего < Ф.И.О. >13, удовлетворены.
Суд признал отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» право аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1467979 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в 360 м юго-западнее от западной окраины <...>, имеющего кадастровый <...>, принадлежащего на праве собственности < Ф.И.О. >6
Обязал СПК (колхоз) «Восток» устранить препятствия в пользовании и владении < Ф.И.О. >6 земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 1467979 кв.м. расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, в 360 м юго-западнее от западной окраины <...>, кадастровый <...>, путем освобождения данного участка от посевов сельскохозяйственной продукции, посеянных СПК (колхоз) «Восток» и передачи его собственнику - < Ф.И.О. >6
Признал отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» право аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1576730 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в 1800 м юго-западнее от юго-западной окраины <...>, имеющего кадастровый <...>, принадлежащего на праве собственности < Ф.И.О. >12
Обязал СПК (колхоз) «Восток» устранить препятствия в пользовании и владении < Ф.И.О. >12 земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 1576730 кв.м. расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, в 1800 м юго-западнее от юго-западной окраины <...>, кадастровый <...>, путем освобождения данного участка от посевов сельскохозяйственной продукции, посеянных СПК (колхоз) «Восток» и передачи его собственнику - < Ф.И.О. >12
В апелляционной жалобе представитель председателя СПК (колхоз) «Восток» < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных СПК (колхоз) «Восток» требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >10
В возражениях представитель < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >14 по доверенностям < Ф.И.О. >11, с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил отказать в ее удовлетворении, оставив решение суда без изменения.
Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >14 по доверенностям < Ф.И.О. >11, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, СПК (колхоз) «Восток» является сособственником земельных долей исходного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:256, обремененного арендой с множественностью лиц на стороне арендодателей в пользу истца.
Земельные доли совладельцев-пайщиков исходного земельного участка получены были при приватизации сельскохозяйственных угодий, на законных основаниях находились ранее в общей долевой собственности.
Судебной коллегией установлено, что на основании ФЗ от <...> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были проведены межевые работы для образования арендованного СПК (колхоз) «Восток» исходного земельного участка, сформированного из долей, принадлежащих пайщикам на праве собственности.
В судебном заседании также установлено, что для определения местоположения - в границах СПК «Восток» - своевременно проводились остальные мероприятия, позволившие в дальнейшем зарегистрировать договор аренды на 10 лет; также проводились мероприятия по подаче объявлений в газете, установление наличия спора, претензий по праву на земельный участок, постановке участка на кадастровый учёт.
Баланс СПК (колхоз) «Восток» содержит налоговую отчётность, СПК (колхоз) «Восток» оплачивается аренда земельных паев выращенной продукцией, что указано в договоре долгосрочной аренды и соответствует п.п.2 п.2 ст.614 ГК РФ - «разрешено устанавливать арендную плату в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов в денежной форме».
То есть, выращенной сельхозпродукцией кооператив расплачивается с гражданами, получившими в порядке приватизации землю совхоза и у которых СПК (колхоз) «Восток» оформил в аренду земельные паи.
Однако передача сельхозпродукции в счёт натуральной оплаты аренды земельных паев признаётся продажей готовой продукции, и в целях налогообложения признаётся выручкой от реализации. При применении утверждённых кооперативу форм ЕСХН - единого сельскохозяйственного налогообложения, согласно п.5 ст.346.5 Налогового кодекса РФ, доходы и расходы признаются кассовым методом. Применительно к натуральной оплате аренды это означает, что СПК (колхоз) «Восток» не сможет признать расходы по аренде до тех пор, пока сам не передаст арендодателям земельных паев в качестве оплаты выращенную продукцию.
Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:256, находящийся в аренде у СПК (колхоз) «Восток» ранее учтён, с единым почтовым адресом, имеет ранее установленные чёткие границы и был внесён в Единый государственный реестр земель из земель <...>, Краснодарского края, России на основании Закона №101-ФЗ, вступившего в силу <...> (с изм. ред. Закона от <...> №297-ФЗ).
В соответствии с ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ для постановки на кадастровый учёт земельных участков требуется согласие СПК (колхоз) «Восток», который также арендует земли участников общей долевой собственности на основании договора аренды с 2007 года - на 10 лет.
На основании статьи 16 Федерального закона от <...> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельных долей заключен по вступлении закона в силу: передать в аренду можно только конкретный земельный участок, а не земельную долю /доли/, скупленные < Ф.И.О. >7 земельные доли увеличивают расчёты по кассе на самовольно и разновременно выделенные из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:38:0000000:256 спорные земельные участки с кадастровыми номерами 23:38:0201000:9 и 23:38:0201000:10.
Земельный участок с кадастровым номером 23:38:0201000:9, образовался позже, без учёта возражений СПК (колхоз) «Восток».
Согласно кадастровой выписки <...> о земельном участке с кадастровым номером 23:38:0201000:9, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости значится <...> год, а собственником < Ф.И.О. >8, номер записи 23-23-57/2005/2014-933 от <...>.
Таким образом, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:38:0201000:10, площадью 1 576730 кв.м., образовался позже, чем исходный земельный участок, без учёта порядка формирования обособленного земельного участка.
При таких обстоятельствах, СПК (колхоз) «Восток», с наличием претензии к месту выдела участков ответчика, обратился к ответчикам за надлежаще заверенными копиями правовых или иных оснований постановки на кадастровый учёт и оценки указанных выше спорных участков, поскольку выявляются действия ответчиков, направленные на отказ от договорных отношений действующей аренды. При этом остаётся нарушенным право пайщиков на выдел земельных долей, «скупленных» без уведомления цены для других пайщиков о прекращении арендных отношений (договор аренды действует до 2017 года).
Судом первой инстанции рассмотрены требования < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >13 как истцов о признании отсутствующей аренды, при этом не учтен тот факт, что ни в одних сведениях кадастрового учёта, регистрационных записях о правообладателях в ЕГРП нет подтверждения права < Ф.И.О. >8, при том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Судебная коллегия находит ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что СПК (колхоз) «Восток» и другие пайщики проигнорировали публикацию по выделу как участка 23:38:0201000:9, так и 23:38:0201000:10, постановка которых на кадастровый учёт не соответствует ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Поскольку, согласно публичных сведений кадастрового учёта действующего договора аренды с 2005 года, СПК (колхоз) «Восток» оформил в аренду земельные доли арендодателей, получивших в порядке приватизации землю совхоза.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Однако в деле нет доказательств того, как спорное имущество могло стать объектами межевания (формирования), не подлежащие передаче - залоговой уступке ответчикам Калашянц земельные участки в действующей аренде КН256 свидетельствуют о нарушении требований земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными прав на образование двух земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровым номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиками права собственности на вновь образованные спорные земельные участки, аннулировании регистрации права собственности на них и переводе прав покупателей на спорные земельные участки в пользу СПК (колхоз) «Восток».
Вместе с тем, судебная коллегия считает несостоятельными встречные исковые требования < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 к СПК (колхоз) «Восток» о признании отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» права аренды на вновь образованные ими земельные участки сельскохозяйственного назначения: кадастровый номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровый номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и их освобождении.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> и принятии по делу нового решения об удовлетворении искового заявления СПК (колхоз) «Восток» (с учетом уточнений) к < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 о признании недействительными их прав на образование двух земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровым номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиками права собственности на вновь образованные спорные земельные участки, аннулировании регистрации права собственности на них и переводе прав покупателей на спорные земельные участки в пользу СПК (колхоз) «Восток». И отказе в удовлетворении требований < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 к СПК (колхоз) «Восток» о признании отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» права аренды на вновь образованные ими земельные участки сельскохозяйственного назначения: кадастровый номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровый номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и их освобождении.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление СПК (колхоз) «Восток» к < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 – удовлетворить.
Признать недействительными права < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 на образование двух земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровым номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м.
Признать отсутствующим зарегистрированного за < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 права собственности на вновь образованные спорные земельные участки, аннулировании регистрации права собственности на них и переводе прав покупателей на спорные земельные участки в пользу СПК (колхоз) «Восток».
Встречные исковые требования < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 к СПК (колхоз) «Восток» о признании отсутствующим у СПК (колхоз) «Восток» права аренды на вновь образованные ими земельные участки сельскохозяйственного назначения: кадастровый номером 23:38:0201000:9, площадью 1467979 кв.м. и кадастровый номером 23:38:0201000:10, площадью 1576730 кв.м. и их освобождении- оставить без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.
Председательствующий:
Судьи:
