Судья – Ланг З.А. Дело №33-33456/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 октября 2017 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Шакитько Р.В., Кудинова А.В.
по докладу судьи Шакитько Р.В.
при секретаре Фоменко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 31 июля 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м, (далее - объект литер 4) и/или на земельный участок под объектом, с кадастровым номером <...> (далее - земельный участок), расположенных по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>. На основании решений Прикубанского районного суда <...> доли участников долевой собственности на объект литер 4 после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствуют указанным в решениях суда помещениям (квартире, нежилому помещению). С целью завершения строительства двух многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, расположенных по адресу: <...>, и передачи собственникам долей после завершения строительства квартир и нежилых помещений собственниками долей в объектах литеры 3 и 4 и в земельном участке был создан ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» (далее - «ЖСК»), запись о создании которого была внесена в ЕГРЮЛ <...> В соответствии с п. 3.1. Устава ЖСК (новая редакция), утвержденного протоколом собрания №9 от 29.04.2017 г., ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства двух многоквартирных жилых домов, литер 3 с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, и литер 4 с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>. В члены ЖСК вступило 32 собственника доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, доли которых в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на земельный участок составляют - 36/74 (на объект) и 30/74 (на земельный участок), что подтверждается Справкой ЖСК от 12.07.2017 г. Членами ЖСК и собственниками долей в праве общей собственности на объекты литер 3 и 4 и/или на земельный участок, которые не являются членами ЖСК, на совместном внеочередном общем собрании 04.12.2016 г. были приняты по вопросам 4, 5, 6 повестки дня протокола общего собрания №8 от 04.12.2016 г. решения о том, что собственники долей в течение 3 рабочих дней с даты проведения собрания должны: вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате участнику долевой собственности компенсации стоимости доли; обратиться в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей собственности на образованные в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: <...>, земельные участки: с кадастровым номером <...>, (под объектом литер 3) и с кадастровым номером <...> (под объектом литер 4) и предоставить в ЖСК копии исковых заявлений с отметками судов об их принятии. В случае не совершения в указанные в решении собрания сроки собственниками долей вышеуказанных действий (п.п. 4,5 повестки дня), что свидетельствует об отсутствии у данных собственников долей существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов принять решение об обращении ЖСК от своего имени, а также от имени собственников долей, в суд с исковым заявлением о признании долей таких собственников незначительными, невозможными к реальному выделу и о выплате ЖСК таким собственникам компенсации, а также о признании за ЖСК права собственности на такие доли, а также с иными исками, имеющими отношение к долям в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства либо на земельный участок. В установленные в решении собрания 04.12.2016 г. сроки ответчики, за исключением ФИО7 (член ЖСК), не вступили в члены ЖСК, заявления о выплате компенсации стоимости долей не подали, в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объектом литер 4 не обратились. Ответчики ФИО3, ФИО11, ФИО9 являются собственниками долей в праве собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: <...>. 29.04.2017 г. на очередном совместном общем собрании членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» и собственников долей (не членов ЖСК) с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4 было принято решение утвердить типовую форму договора паевых накоплений и установить срок для подписания собственниками долей договоров паевых накоплений - 30 календарных дней с даты протокола очередного общего собрания (решение по вопросу 14 повестки дня в Протоколе общего собрания №9 от 29.04.2017 г.), что подтверждается протоколом общего собрания №9 от 29.04.2017 г. С большинством членов ЖСК были заключены договоры паевых накоплений. Однако, ответчик ФИО7, который является членом ЖСК, отказался от подписания договора паевых накоплений, что подтверждается актом №1 от 21.06.2017 г. об отказе от подписания. Отправленные ЖСК в адрес ответчиков уведомления (претензии) о необходимости вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате компенсации, обратится в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, были оставлены ответчиками без ответа, за исключением ответчиков ФИО9, ФИО1, которыми были поданы в ЖСК заявления о выплате им компенсации в размере денежных сумм оплаченных застройщику по предварительным договорам купли-продажи, что подтверждается копиями заявлений ответчиков. В результате бездействия ответчиков, отсутствия у последних существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, ЖСК не имеет возможности приступить к завершению строительства многоквартирного дома, что нарушает права как ЖСК, так и членов ЖСК. При этом доли ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок являются незначительными и не могут быть реально выделены, что также подтверждается Отчетом №117-23-2017 от 14.06.2017 г. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, литер 4, процентом готовности 50%, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, и 1/74 доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый <...>), подготовленным ООО «Юг-Стимул» (далее - «Отчет эксперта»), которым определена рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок. В связи с чем, ЖСК вынужден обратиться в суд и просит признать доли ответчиков в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером <...>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, либо на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, незначительными и невозможными к реальному выделу; прекратить право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером <...>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, либо на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>; установить размер компенсации стоимости долей в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером <...>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, и/или на земельный участок, с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (для ФИО3, ФИО11, ФИО9): ФИО5 в сумме 553 326 руб., которая состоит из 177 906, 00 руб. и 177 906,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО6 в сумме 361 127,00 руб., которая состоит из 79 807,00 руб. и 83 806,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО7 в сумме 230 263, 00 руб., которая состоит из 131 506,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО1 в сумме 259 817, 00 руб., которая состоит из 161 060,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО3 в сумме 560 775,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. и 180 340,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО8 в сумме 114 012,00 руб. (за 1/148 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО9 в сумме 281 678,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/763 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО10 в сумме 114 012,00 руб. (за 1/148 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО11 в сумме 364 301,00 руб., которая состоит из 265 544,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/763 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО12 в сумме 167 097,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО13 в сумме 231 901,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО14 в сумме 109 513,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО15 в сумме 829 344 руб., которая состоит из 168 412,00 руб., 168 412,00 руб., 177 906,00 руб., 161 227,00 руб., 153 387,00 руб. (за 5 долей по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); обязать ответчиков предоставить в ЖСК письменные заявления со своими банковскими реквизитами для перечисления ЖСК суммы компенсации стоимости долей; установить порядок выплаты ЖСК ответчикам компенсации стоимости долей; признать за ЖСК право собственности на долю в размере 19/74 в праве общей долевой собственности на объект литер 4, с кадастровым номером: 23:43:0129001:26670, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:35923, по адресу: <...>, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать: однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью - 36,54 кв.м., на 2 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью - 36,54 кв.м., на 3 этаже; нежилому помещению, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - 38,12 кв.м., на цокольном этаже; нежилому помещению, проектной планировкой 1Гж, общей проектной площадью - 40,03 кв.м., на цокольном этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гст, общей проектной площадью - 27,01 кв.м., на 5 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Га, общей проектной площадью - 33,08 кв.м., на 4 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью - 37,57 кв.м., на 1 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - 37,04 кв.м., на 1 этаже; двухкомнатной квартире, проектной планировкой 2Гб, общей проектной площадью - 53,22 кв.м., на мансардном этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью - 37,57 кв.м., на 3 этаже; двухкомнатной квартире, проектной планировкой 2Гб, общей проектной площадью - 54,54 кв.м., на 7 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью - 34,32 кв.м. на 8 этаже; двухкомнатной квартире, проектной планировкой 2Га, общей проектной площадью - 47,63 кв.м., на 6 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гст, общей проектной площадью - 25,56 кв.м., на мансардном этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью - 34,59 кв.м., на 2 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Ге, общей проектной площадью - 34,59 кв.м., на 3 этаже; - однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гв, общей проектной площадью - 36,54 кв.м., на 5 этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гг, общей проектной площадью - 37,63 кв.м., на мансардном этаже; однокомнатной квартире, проектной планировкой 1Гд, общей проектной площадью - 35,8 кв.м., на мансардном этаже; признать за ЖСК право собственности на долю в размере 19/74 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:35923, расположенный по адресу: <...>, которая соответствует размеру доли ЖСК в праве общей долевой собственности на объект литер 4, на которую ЖСК просит признать право собственности по данному иску; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании данного решения суда совершить регистрационные действия, внести записи в ЕГРН.
Представитель ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
ФИО15 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд установить обязанность истцов об его уведомлении о заключении сделок купли - продажи с третьими лицами.
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах не явки не сообщили.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 июля 2017 года иск ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок незначительными, невозможными к реальному выделу, о прекращении права собственности ответчиков на доли, о выплате ответчикам компенсации и о признании за ЖСК права собственности на доли удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 31 июля 2017 года отменить в части срока прекращения права ФИО17 на 1/763 доли земельного участка, указать, что право ФИО18 на 1/763 доли земельного участка подлежит прекращению после выплаты ей компенсации. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.
В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 31 июля 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать ЖСК в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» по доверенности ФИО16 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, председателя правления ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» ФИО19, представителя ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» по доверенности ФИО16, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцы и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м, (далее - объект литер 4) и/или на земельный участок под объектом, с кадастровым номером <...> (далее - земельный участок), расположенных по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>.
На основании решений Прикубанского районного суда г. Краснодара доли участников долевой собственности на объект литер 4 после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствуют указанным в решениях суда помещениям (квартире, нежилому помещению).
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищный строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом первой инстанции установлено, что с целью завершения строительства двух многоквартирных жилых домов литер 3 и литер 4, расположенных по адресу: <...>, и получения после завершения строительства домов собственниками долей квартир и нежилых помещений участниками долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 на общем собрании (протокол №1 от 08.07.2015 г.) было принято решение о создании Жилищного строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3, 4» (далее по тексту - «ЖСК»). Запись о создании юридического лица ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» внесена в ЕГРЮЛ 20.07.2015 г.
В соответствии с п. 3.1. Устава ЖСК (новая редакция), утвержденного Протоколом собрания №9 от 29.04.2017 г., ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства двух многоквартирных жилых домов, литер 3 с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, и литер 4 с кадастровым номером <...>, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.
Согласно п. 4.1. Устава ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или на земельный участок.
В члены ЖСК вступило 32 собственника доли в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, доли которых в праве общей долевой собственности на объект литер 4 и на земельный участок составляют - 36/74 (на объект) и 30/74 (на земельный участок), что подтверждается Справкой ЖСК от 12.07.2017 г.
Членами ЖСК и собственниками долей в праве общей собственности на объекты литер 3 и 4 и/или на земельный участок, которые не являются членами ЖСК, на совместном внеочередном общем собрании 04.12.2016 г. были приняты по вопросам 4, 5, 6 повестки дня Протокола общего собрания №8 от 04.12.2016 г. следующие решения.
В связи с тем, что ЖСК создано с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, расположенных по адресу: <...>, о необходимости всем собственникам долей в объектах незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или в земельном участке, которые не являются членами ЖСК, но имеют намерение участвовать в завершении строительства многоквартирных домов и получить после окончания строительства свои помещения, - вступить в члены ЖСК либо, в случае, если собственники долей не имеют намерение участвовать в завершении строительства домов - подать в ЖСК заявления о выплате участнику долевой собственности компенсации. Установить срок для собственников долей, которые не являются членами ЖСК, для совершения указанных действий - 3 рабочих дня с даты проведения общего собрания» (решение по вопросу №4 повестки дня).
С целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, получения разрешительной документации на завершение строительства, о необходимости собственникам долей в объектах незавершенного строительства Литеры 3 и 4, которые не признали в судебном порядке за собой право собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <...>, обратиться в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей собственности на образованные в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: <...>, земельные участки: с кадастровым номером 23:43:0129001:35924, общей площадью 1 500 кв.м, (под объектом незавершенного строительства литер 3) и с кадастровым номером <...>, общей площадью 1 500 кв.м, (под объектом незавершенного строительства литер 4), и предоставить в ЖСК копии исковых заявлений с отметками судов об их принятии. Установить срок для собственников долей для совершения указанных действий -3 рабочих дня с даты проведения общего собрания» (решение по вопросу №5 повестки дня).
В случае не совершения в указанные в решении собрания сроки собственниками долей действий по вступлению в члены ЖСК, по подаче заявления о выплате компенсации, по обращению в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок (п.п. 4,5 повестки дня), что свидетельствует об отсутствии у данных собственников долей существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов и ввода их в эксплуатацию ЖСК от своего имени, а также от имени собственников долей, обратиться в суд с исковым заявлением о признании долей таких собственников незначительными, невозможными к реальному выделу и о выплате ЖСК таким собственникам компенсации, а также о признании за ЖСК права собственности на такие доли, а также с иными исками, имеющими отношение к долям в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства либо на земельный участок (решение по вопросу №6 повестки дня).
В указанные в решении собрания сроки ответчики, за исключением ФИО7 (является членом ЖСК), не вступили в члены ЖСК, заявления о выплате компенсации стоимости долей не подали, в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объектом литер 4 не обратились.
Ответчики (ФИО3, ФИО11, ФИО9), являясь собственниками долей в размере 1/763 в праве собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: <...>, после выдела земельного участка под объектом незавершенного строительства литер 4, так и не обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в размере 1/74 в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела из земельного участка, с кадастровым номером: <...>, земельный участок, с кадастровым номером <...>, и о прекращении права собственности на доли в размере 1/763 в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с кадастровым номером: <...>. Данное подтверждается приложенными к иску доказательствами.
29.04.2017 г. на очередном совместном общем собрании членов ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» и собственников долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4 и/или на земельные участки, расположенные по адресу: <...><...>, которые не являются членами ЖСК, с целью завершения строительства многоквартирных жилых домов литеры 3 и 4 было принято решение утвердить типовую форму договора паевых накоплений и установить срок для подписания собственниками долей договоров паевых накоплений - 30 календарных дней с даты протокола очередного общего собрания (вопрос № 14 Протокола общего собрания №9 от 29.04.2017 г.), что подтверждается протоколом общего собрания №9 от 29.04.2017 г.
С большинством членов ЖСК были заключены договоры паевых накоплений, в соответствии с условиями которых потребности Пайщиков, являющихся членами ЖСК, в указанных в договорах помещениях, будут удовлетворяться путем завершения ЖСК строительства многоквартирного жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также устанавливаются размер и порядок оплаты Пайщиками членских, паевых, целевых и иных взносов, установленных Уставом ЖСК и договором. Данное подтверждается копиями договоров паевых накоплений, заключенных с членами ЖСК.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик ФИО7, который является членом ЖСК, отказался от подписания договора паевых накоплений, что подтверждается Актом №1 от 21.06.2017 г. об отказе от подписания.
ЖСК были направлены в адрес ответчиков уведомления (претензии) о необходимости последним вступить в члены ЖСК либо подать в ЖСК заявления о выплате компенсации, обратится в суд с исками о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с установлением в претензиях дополнительного срока для совершения указанных действий, что подтверждается копиями образца уведомления (претензии), почтовых квитанций, описей о вложении, уведомлений о вручении, распечаток с сайта Почты России.
Однако, ответчики требования изложенные в претензиях не исполнили в установленный срок.
Ответчики ФИО9, ФИО1 подали в ЖСК заявления о выплате им компенсации в размере денежных сумм оплаченных застройщику по предварительным договорам купли-продажи 1 000 000 руб. (ФИО9) и 695000 руб. (ФИО1), в связи с тем, что они не будут принимать участие в достройке незавершенного строительством объекта литер 4, находящего по адресу: <...>, что подтверждается копиями заявлений от 30.05.2017 г. и 27.03.2017 г.
В силу п.п. 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.
Поскольку для реализации цели ЖСК по завершению строительства многоквартирного дома литер 4, нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость в определении права ЖСК на земельный участок, а также обязанность членов ЖСК своими средствами участвовать в завершении строительства многоквартирного дома литер 4 (п. 3 ст. 110 ЖК РФ), то в результате бездействия ответчиков, отсутствия у ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества для завершения строительства объекта литер 4, ЖСК не имеет возможности приступить к завершению строительства многоквартирного жилого дома литер 4, что нарушает права как ЖСК, так и членов ЖСК.
На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Судом первой инстанции установлено, что доля каждого собственника доли (ответчика), не вошедшего в члены ЖСК, а также ФИО7 незначительна, не может быть реально выделена.
В соответствии с Отчетом №117-23-2017 от 14.06.2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно: объекта незавершенного строительства, литер В (3), процентом готовности 58%, расположенного по адресу: <...>, и 1/74 доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый <...>); объекта незавершенного строительства, литер 4, процентом готовности 50%, расположенного по адресу: <...>, <...> доли, расположенного под ним земельного участка (кадастровый <...>), подготовленным ООО «Юг-Стимул» (далее - «Отчет эксперта»), определена рыночная стоимость долей ответчиков в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и/или на земельный участок.
Членами ЖСК и собственниками долей в праве общей собственности на объекты литер 3 и 4 и/или на земельный участок, которые не являются членами ЖСК, на совместном внеочередном общем собрании 27.07.2017г. были приняты по вопросам 20, 21, 22, 23 повестки дня протокола общего собрания №11 от 27.07.2017 г. следующие решения.
С целью выплаты ЖСК собственникам долей, которые не заинтересованы в завершении строительства многоквартирных жилых домов, компенсации стоимости долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок утвердить рыночную стоимость долей, указанную в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №117-23-2017 от 14.06.2017 г., подготовленном ООО «Юг-Стимул» (решение по вопросу №20 повестки дня).
Выплатить собственникам долей в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства литеры 3 и 4, которые не заинтересованы в завершении строительства многоквартирных домов литеры 3 и 4 и являются собственниками долей в размере 1/763 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, компенсации стоимости их долей в размере 1/763 в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №117-23-2017 от 14.06.2017 г., подготовленном ООО «Юг-Стимул» (решение по вопросу №21 повестки дня).
Утвердить срок выплаты ЖСК «собственнику/бывшему собственнику доли» компенсации стоимости доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и/или на земельный участок - в течение двух месяцев с момента поступления от третьего лица (приобретателя доли) на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере, достаточном для выплаты ЖСК: «собственнику доли» - стоимости доли, согласно заключенному между ЖСК, собственником доли и третьим лицом (приобретателем доли) договором в отношении такой доли; «бывшему собственнику доли» - стоимости доли, согласно заключенному между ЖСК (собственником доли) и третьим лицом (приобретателем доли) договором в отношении такой доли, и получения ЖСК от «собственника/бывшего собственника доли» заявления с банковскими реквизитами последнего. Выплатить компенсацию «бывшему собственнику доли» на основании вступившего в законную силу судебного акта о выплате компенсации стоимости доли и заключенного между ЖСК (собственником доли) и третьим лицом договора в отношении этой доли, в утвержденный решением собрания по вопросу 22 повестки дня срок (решение по вопросу №22 повестки дня).
Отменить принятые на общем собрании 04.12.2016 г. (Протокол №8 от 04.12.2016 г. общего собрания) решения по вопросам повестки дня №7 и №8 (решение по вопросу №23 повестки дня).
Из материалов дела следует, что ранее объект незавершенного строительства литер 4 был расположен на едином с объектами незавершенного строительства литеры 1-10 земельном участке, общей площадью 15000 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, что подтверждается копией решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 г. по делу №2-11154/2014.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.01.2016 г. по делу №2-2376/2016 определено место расположения долей ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» и собственников долей в объектах незавершенного строительства литер 3 и литер 4 и в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <...>, на земельном участке, с кадастровым номером: <...>, общей площадью 15 000 кв.м, расположенном по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, по месту расположения соответствующего объекта незавершенного строительства литер 3 (литер В) и литер 4 (литер Г), собственниками долей в котором являются ЖСК и собственники долей.
В результате выдела земельного участка под объектом литер 4 из земельного участка, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, образовался новый земельный участок, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, что подтверждается решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.10.2016 г. по делу №2-11738/2016, выпиской из ЕГРН.
Однако, ответчики ФИО3, ФИО11, ФИО9, являясь собственниками долей в праве общей собственности на объект литер 4 и на земельный участок, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, не обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, собственниками долей в образованном земельном участке не являются.
Суд правильно указал, что ответчикам ФИО3, ФИО11, ФИО9 в соответствии с решением собрания от 27.07.2017 г. (протокол собрания №11 от 27.07.2017 г.) устанавливается компенсация стоимости их долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, исходя из установленной Отчетом оценщика рыночной стоимости 1/74 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером <...>, - 98 757 руб.
Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №117-23-2017 от 14.06.2017 г., подготовленном ООО «Юг-Стимул», определяется рыночная стоимость долей в праве общей собственности на объект литер 4 и/или на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, (для ФИО3, ФИО11, ФИО9 - на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758 по адресу: <...>) у ответчиков: ФИО5 в сумме 553 326 руб., которая состоит из 177 906, 00 руб. и 177 906,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО6 в сумме 361 127,00 руб., которая состоит из 79 807,00 руб. и 83 806,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО7 в сумме 230 263, 00 руб., которая состоит из 131 506,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО1 в сумме 259 817, 00 руб., которая состоит из 161 060,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок); ФИО3 в сумме 560 775,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. и 180 340,00 руб. (за 2 доли по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4); и 197 514,00 руб. (за 2/763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО8 в сумме 114 012,00 руб. (за 1/148 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО9 в сумме 281 678,00 руб., которая состоит из 182 921,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/763 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО10 в сумме 114 012,00 руб. (за 1/148 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО11 в сумме 364 301,00 руб., которая состоит из 265 544,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4) и 98 757,00 руб. (за 1/763 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758); ФИО12 в сумме 167 097,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО13 в сумме 231 901,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО14 в сумме 109 513,00 руб. (за 1/74 долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4); ФИО15 в сумме 829 344 руб., которая состоит из 168 412,00 руб., 168 412,00 руб., 177 906,00 руб., 161 227,00 руб., 153 387,00 руб. (за 5 долей по 1/74 каждая доля в праве общей долевой собственности на объект литер 4).
Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный случай, к таким исключениям не относится
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а п.п. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случае, предусмотренном, в частности, пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.
Таким образом, при прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 прекращается право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а для ответчиков ФИО3, ФИО11, ФИО9 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0129001:1758, расположенный по адресу: <...>.
На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу единства судьбы земельного участка и объекта литер 4 размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок должен соответствовать размеру долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, а именно 19/74.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, получения разрешительной документации на завершение строительства дома и ввода дома в эксплуатацию, ЖСК необходимо, чтобы все собственники долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и на земельный участок под объектом были членами ЖСК, заключили с ЖСК договоры паевых накоплений, вносили в ЖСК паевые и иные взносы, а в результате бездействия ответчиков, отсутствия интереса в использовании общего имущества для завершения строительства многоквартирного жилого дома литер 4, ЖСК не имеет возможности завершить строительство многоквартирного жилого дома, чем нарушаются права всех членов ЖСК, а также то, что доли ответчиков являются незначительными и невозможными к реальному выделу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ЖСК «Столичный парк Литеры 3, 4» исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 31 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
