Судья: Оврах В.Е. Дело № 33-3064/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 января 2018 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Смирнова Е.А.,
судей Башинского Д.А., Бендюка А.К.,
по докладу судьи Башинского Д.А.,
при секретаре Ядришниковой А.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Поленковой < Ф.И.О. >177, Дрепина < Ф.И.О. >178, Поленкова < Ф.И.О. >179, Бацер < Ф.И.О. >180, Султангареевой < Ф.И.О. >181, Турчиной < Ф.И.О. >182, Никогосян < Ф.И.О. >184, Харченко < Ф.И.О. >185, Дувановой < Ф.И.О. >186, Смотрина < Ф.И.О. >183, Бедного < Ф.И.О. >187, Бабенко < Ф.И.О. >188 по доверенности Шляхтова < Ф.И.О. >189 представителя Корецкой < Ф.И.О. >190, Касьяновой < Ф.И.О. >191, Митрохиной < Ф.И.О. >192, Юрьева < Ф.И.О. >193, Юрьевой < Ф.И.О. >194, Юрьевой < Ф.И.О. >195, Будникова < Ф.И.О. >196, Будниковой < Ф.И.О. >197, Нечаевой < Ф.И.О. >198, Касьяновой < Ф.И.О. >199 по доверенности Зимарева < Ф.И.О. >200 представителя Сахновецкой < Ф.И.О. >201, Гавриловой < Ф.И.О. >202, Бедной < Ф.И.О. >203, Нечаева < Ф.И.О. >204, Коровиной < Ф.И.О. >205 по доверенности Слыщенко < Ф.И.О. >206 Корнилова < Ф.И.О. >207, представителя Бражникова < Ф.И.О. >208, Беликова < Ф.И.О. >209, Султангареевой < Ф.И.О. >210 по доверенности Шатохина < Ф.И.О. >211 на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
ООО МТС «Кубаньагротехнология» обратилось в суд с иском к администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, Никогосян < Ф.И.О. >212, Ратушному < Ф.И.О. >213, Ратушная < Ф.И.О. >214, Балакиреву < Ф.И.О. >215, Дрепину < Ф.И.О. >216, Дувановой < Ф.И.О. >217, Смотрину < Ф.И.О. >218, Бацер < Ф.И.О. >219, Сахновецкой < Ф.И.О. >220, Гавриловой < Ф.И.О. >221, Харченко < Ф.И.О. >222, Поленкову < Ф.И.О. >223, Поленковой < Ф.И.О. >224, < Ф.И.О. >5
< Ф.И.О. >225, Бабенко < Ф.И.О. >226, Турчиной < Ф.И.О. >227, Бедному < Ф.И.О. >228, Бедной Людмиле < Ф.И.О. >229, Ачмизовой < Ф.И.О. >230, Петраш < Ф.И.О. >231, Ратневой < Ф.И.О. >232, Ратневу < Ф.И.О. >233, Жуковой < Ф.И.О. >234, Богумилову < Ф.И.О. >235, Быковской < Ф.И.О. >236, Денисовой < Ф.И.О. >237, Озеровой < Ф.И.О. >238, Молявка < Ф.И.О. >239, Кузнецову < Ф.И.О. >240, Кульбицкой < Ф.И.О. >241, Чурпенко < Ф.И.О. >242, Брылеву < Ф.И.О. >243, Филипенко < Ф.И.О. >244, Филипенко < Ф.И.О. >245, Смотриной < Ф.И.О. >246, Тарасову < Ф.И.О. >247, Ткачевой < Ф.И.О. >248, Пелешко < Ф.И.О. >249, Илющенко < Ф.И.О. >250, Дьяченко < Ф.И.О. >251, Прохоровой < Ф.И.О. >252, Шеховцовой < Ф.И.О. >253, Беликову < Ф.И.О. >254, Коровиной < Ф.И.О. >255, Оглову < Ф.И.О. >256, Жидковой < Ф.И.О. >257, Жидкову < Ф.И.О. >258, Жодь < Ф.И.О. >259, Жодь < Ф.И.О. >260, Калюжному < Ф.И.О. >261, Ходько < Ф.И.О. >262, Ходько < Ф.И.О. >263, Сахновой < Ф.И.О. >264, Макковеевой < Ф.И.О. >265, Птахиной < Ф.И.О. >266, Кофановой < Ф.И.О. >267, Реймер < Ф.И.О. >268, Калюжной < Ф.И.О. >269, Калюжному < Ф.И.О. >270, Бабичевой < Ф.И.О. >271, Бабичеву < Ф.И.О. >272, Бабичеву < Ф.И.О. >273, Турчин < Ф.И.О. >274, Маничкину < Ф.И.О. >275, Елкиной < Ф.И.О. >276, Будникову < Ф.И.О. >277, Будниковой < Ф.И.О. >278, Касьяновой < Ф.И.О. >279, Корецкой < Ф.И.О. >280, Косьяновой < Ф.И.О. >281, Митрохиной < Ф.И.О. >282, Нечаевой < Ф.И.О. >283, Нечаеву < Ф.И.О. >284, Юрьеву < Ф.И.О. >285, Юрьевой < Ф.И.О. >286, Юрьевой < Ф.И.О. >287, Лубанцеву < Ф.И.О. >288, Наумову < Ф.И.О. >289, Литвинову < Ф.И.О. >290, Крыниной < Ф.И.О. >291, Сердцовой < Ф.И.О. >292, Звездиновой < Ф.И.О. >293, Рогозиной < Ф.И.О. >294, Звездинову < Ф.И.О. >295, Сулимовой < Ф.И.О. >296, Лубанцеву < Ф.И.О. >297, Морозову < Ф.И.О. >298, Матюниной < Ф.И.О. >299, Лобаревой < Ф.И.О. >300, Мороз < Ф.И.О. >301, Поленковой < Ф.И.О. >302, Симоновой < Ф.И.О. >303, Ножка < Ф.И.О. >304, Беликовой < Ф.И.О. >305, Нуцалову Нуцалу < Ф.И.О. >306, Шушкевич < Ф.И.О. >307, Шушкевич < Ф.И.О. >308, Байракову < Ф.И.О. >309, Солянкиной Нине < Ф.И.О. >310, Чирцевой < Ф.И.О. >311, Борисовой < Ф.И.О. >312, Корнилову < Ф.И.О. >313, Дегтяревой < Ф.И.О. >314, Кияшко < Ф.И.О. >315, Ивановой < Ф.И.О. >316, Борисовой < Ф.И.О. >317, Долбилиной < Ф.И.О. >318, Шульц < Ф.И.О. >319, Бражникову < Ф.И.О. >320, Чурпенко < Ф.И.О. >321, Турчину < Ф.И.О. >322, Прилипко < Ф.И.О. >323, Мясниковой < Ф.И.О. >324, Яковенко < Ф.И.О. >325, Макковеевой < Ф.И.О. >326 о признании недействительным
решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года, указав, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>
17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...> расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:
«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах <...> расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:
- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).
- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета
использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».
ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
ООО «МТС «Кубаньагротехнология» считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.
Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» № 11 (11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:
«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».
Однако, в ходе проведенного 17.03.2017г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:
«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
После погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...> расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:
- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).
- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета
использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает
Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».
Согласно п.п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня
общего собрания был включен вопрос - «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:238, находящегося в долевой собственности».
Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как:
- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- о заключении, после погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.».
Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.
При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.
В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.
Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).
Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.
Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
Согласно п. 5.2 данного договора аренды если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть
договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.
Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.
Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.
В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.
Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений
ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.
Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.
Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г. до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 г., то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 г., является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г.
Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 02.10.2017 года принят от представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности Самвелян < Ф.И.О. >327 отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» к Бражникову < Ф.И.О. >328, Чурпенко < Ф.И.О. >329, Турчину < Ф.И.О. >330, < Ф.И.О. >113< Ф.И.О. >331, Мясниковой < Ф.И.О. >332, < Ф.И.О. >175< Ф.И.О. >333, Макковеевой < Ф.И.О. >334 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года, и производство по делу в части иска общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» к Бражникову < Ф.И.О. >335, Чурпенко < Ф.И.О. >336, Турчину < Ф.И.О. >337, Прилипко < Ф.И.О. >338, Мясниковой < Ф.И.О. >339, Яковенко < Ф.И.О. >340, Макковеевой < Ф.И.О. >341 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года прекращено.
Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 02.10.2017 года, которое занесено в протокол судебного заседания, Бражников < Ф.И.О. >342, Чурпенко < Ф.И.О. >343, ФИО1 < Ф.И.О. >344, Прилипко < Ф.И.О. >345, ФИО2 < Ф.И.О. >346, ФИО3 < Ф.И.О. >347 (правопреемник
ФИО3 < Ф.И.О. >348), ФИО4 < Ф.И.О. >349 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.
В судебном заседании представители истца заседании представители истца ООО МТС «Кубаньагротехнология» по доверенности Самвелян < Ф.И.О. >350 Еганян < Ф.И.О. >351 ФИО5 < Ф.И.О. >352 иск поддержали.
В судебном заседании ответчики Молявка < Ф.И.О. >353 ФИО6 < Ф.И.О. >354 ФИО7 < Ф.И.О. >355 ФИО8 < Ф.И.О. >356 ФИО9 < Ф.И.О. >357 ФИО10 < Ф.И.О. >358 ФИО11 < Ф.И.О. >359 ФИО12 < Ф.И.О. >360 ФИО12 < Ф.И.О. >361 ФИО13 < Ф.И.О. >362 ФИО14 < Ф.И.О. >363 Шушкевич < Ф.И.О. >364 представитель ответчиков ФИО15 < Ф.И.О. >365 ФИО16 < Ф.И.О. >366 Никогосян < Ф.И.О. >367 Бедной < Ф.И.О. >368 ФИО1 < Ф.И.О. >369 ФИО17 < Ф.И.О. >370 Бацер < Ф.И.О. >371 ФИО18 < Ф.И.О. >372 ФИО17 < Ф.И.О. >373 ФИО18 < Ф.И.О. >374 ФИО11 < Ф.И.О. >375 ФИО19 < Ф.И.О. >376 Бедного < Ф.И.О. >377 ФИО18 < Ф.И.О. >378 ФИО20 < Ф.И.О. >379 по доверенности ФИО21 < Ф.И.О. >380 представитель ответчиков ФИО20 < Ф.И.О. >381 ФИО11 < Ф.И.О. >382 ФИО22 < Ф.И.О. >383 ФИО20 < Ф.И.О. >384 ФИО11 < Ф.И.О. >385 ФИО23 < Ф.И.О. >386 ФИО18 < Ф.И.О. >387 Шушкевич < Ф.И.О. >388 ФИО6 < Ф.И.О. >389 ФИО17 < Ф.И.О. >393 ФИО24 < Ф.И.О. >397 ФИО4 < Ф.И.О. >406 ФИО4 < Ф.И.О. >407 ФИО25 < Ф.И.О. >405 ФИО18 < Ф.И.О. >404 ФИО26 < Ф.И.О. >408 ФИО27 < Ф.И.О. >390 ФИО18 < Ф.И.О. >394 ФИО7 < Ф.И.О. >398 ФИО25 < Ф.И.О. >401 ФИО14 < Ф.И.О. >402 ФИО25 < Ф.И.О. >403 Ёлкиной Н.И., Реймер < Ф.И.О. >409 ФИО18 < Ф.И.О. >410 ФИО28 < Ф.И.О. >391 ФИО17 < Ф.И.О. >395Дьяченко < Ф.И.О. >399 ФИО29 < Ф.И.О. >411 Пелешко < Ф.И.О. >412 ФИО30 < Ф.И.О. >413 ФИО11 < Ф.И.О. >414 ФИО20 < Ф.И.О. >415 Быковской < Ф.И.О. >416 ФИО31 < Ф.И.О. >392 ФИО32 < Ф.И.О. >396 ФИО32 < Ф.И.О. >400 Петраш < Ф.И.О. >417 ФИО33 < Ф.И.О. >418 Ратушного < Ф.И.О. >419 Ратушной < Ф.И.О. >420 по доверенности ФИО39 < Ф.И.О. >421 представитель ответчиков ФИО32 (ФИО34) < Ф.И.О. >422 ФИО35 < Ф.И.О. >423 ФИО35 < Ф.И.О. >424 по доверенности Ищик < Ф.И.О. >425 представитель ответчиков ФИО36 < Ф.И.О. >426 ФИО36 < Ф.И.О. >427 ФИО36 < Ф.И.О. >428 ФИО4 < Ф.И.О. >429 ФИО7 < Ф.И.О. >430 ФИО11 < Ф.И.О. >431 ФИО11 < Ф.И.О. >432 ФИО12 < Ф.И.О. >433 ФИО7 < Ф.И.О. >434 ФИО7 < Ф.И.О. >435 по доверенности ФИО37 < Ф.И.О. >436 представитель ответчика Мороз < Ф.И.О. >437 по доверенности Мороз < Ф.И.О. >438 представитель ответчика ФИО7 < Ф.И.О. >439 по доверенности ФИО38 < Ф.И.О. >440 иск не признали.
В судебном заседании третьи лица Бражников < Ф.И.О. >441 ФИО1 < Ф.И.О. >442 с иском были не согласны.
Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания судом были извещены.
Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года признано недействительным решение общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, расположенного в границах участка, принятое 17 марта 2017 года в следующей редакции:
Прекращено исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>,
зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Уведомлено ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатор земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
После погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО39.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:
- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).
- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на
основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО39.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».
В апелляционных жалобах представитель ФИО17 < Ф.И.О. >443, ФИО19 < Ф.И.О. >444, ФИО17 < Ф.И.О. >445, Бацер < Ф.И.О. >446, ФИО18 < Ф.И.О. >447, ФИО1 < Ф.И.О. >448, Никогосян < Ф.И.О. >449, ФИО16 < Ф.И.О. >450, ФИО20 < Ф.И.О. >451, ФИО18 < Ф.И.О. >452, Бедного < Ф.И.О. >453, ФИО11 < Ф.И.О. >454 по доверенности ФИО21 < Ф.И.О. >455 представитель ФИО7 < Ф.И.О. >456, ФИО7 < Ф.И.О. >457, ФИО4 < Ф.И.О. >458, ФИО36 < Ф.И.О. >459, ФИО36 < Ф.И.О. >460, ФИО36 < Ф.И.О. >461, ФИО11 < Ф.И.О. >462, ФИО11 < Ф.И.О. >463, ФИО12 < Ф.И.О. >464, ФИО7 < Ф.И.О. >465 по доверенности ФИО37 < Ф.И.О. >466 представитель ФИО18 < Ф.И.О. >467, ФИО15 < Ф.И.О. >468, Бедной < Ф.И.О. >469, ФИО12 < Ф.И.О. >470, ФИО7 < Ф.И.О. >471 по доверенности ФИО18 < Ф.И.О. >472 просят решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
В апелляционных жалобах ФИО39 < Ф.И.О. >473, представитель ФИО11 < Ф.И.О. >474, ФИО6 < Ф.И.О. >475, ФИО18 < Ф.И.О. >476 по доверенности ФИО28 < Ф.И.О. >477 просят решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
В своих возражениях генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» ФИО7 < Ф.И.О. >478 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности ФИО5 < Ф.И.О. >479 просившую решение районного суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, представителя Администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО4 < Ф.И.О. >480 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, ФИО6 < Ф.И.О. >481, просившего решение
районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ФИО18 < Ф.И.О. >482, Бедной Людмилы < Ф.И.О. >483, ФИО12 < Ф.И.О. >484, ФИО7 < Ф.И.О. >485, ФИО15 < Ф.И.О. >486 по доверенности ФИО40 < Ф.И.О. >487 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ФИО18 < Ф.И.О. >488, ФИО20 < Ф.И.О. >489, ФИО11 < Ф.И.О. >490, ФИО18 < Ф.И.О. >491, ФИО17 < Ф.И.О. >492, Бацер < Ф.И.О. >497, ФИО17 < Ф.И.О. >494, ФИО1 < Ф.И.О. >495, ФИО16 < Ф.И.О. >496, ФИО15 < Ф.И.О. >498, Бедного < Ф.И.О. >499, Бедной < Ф.И.О. >500, Никогосяна < Ф.И.О. >501, ФИО18 < Ф.И.О. >502, ФИО3 < Ф.И.О. >503 по доверенности ФИО21 < Ф.И.О. >504 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ФИО11 < Ф.И.О. >505 по доверенности ФИО28 < Ф.И.О. >506 ФИО39 < Ф.И.О. >507 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ФИО6 < Ф.И.О. >510, ФИО18 < Ф.И.О. >508 по доверенности ФИО28 < Ф.И.О. >509 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ФИО12 < Ф.И.О. >511, ФИО7 < Ф.И.О. >512, ФИО7 < Ф.И.О. >513, ФИО7 < Ф.И.О. >514, ФИО4 < Ф.И.О. >515, ФИО36 < Ф.И.О. >516, ФИО36 < Ф.И.О. >517, ФИО36 < Ф.И.О. >518, ФИО11 < Ф.И.О. >519, ФИО11 < Ф.И.О. >520 по доверенности ФИО37 < Ф.И.О. >521 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
Как следует из материалов дела, ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский <...>
17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:
«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>,
зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения <...> по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО39.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:
- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).
- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета
использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет
осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО39.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».
ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.
Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» №11(11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:
«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».
Однако, в ходе проведенного 17.03.2017 г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:
«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.
Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО39.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:
- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).
- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета
Использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га
арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО39.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».
Согласно п. п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей
долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня общего собрания был включен вопрос - «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности».
Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как:
- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;
- о заключении, после погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> с Фермерским Хозяйством «ФИО39.».
Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.
При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.
В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.
Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).
Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.
Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
Согласно п. 5.2 данного договора аренды, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.
Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года, так как стороны не представили суду доказательств, что данный договор был расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора
другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.
Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.
В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.
Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.
Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.
Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 года, то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 года, является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным
нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя ФИО17 < Ф.И.О. >522, ФИО19 < Ф.И.О. >523, ФИО17 < Ф.И.О. >524, Бацер < Ф.И.О. >525, ФИО18 < Ф.И.О. >526, ФИО1 < Ф.И.О. >527, Никогосян < Ф.И.О. >528, ФИО16 < Ф.И.О. >529, ФИО20 < Ф.И.О. >530, ФИО18 < Ф.И.О. >531, Бедного < Ф.И.О. >532, ФИО11 < Ф.И.О. >533 по доверенности ФИО21 < Ф.И.О. >534 представителя ФИО7 < Ф.И.О. >535, ФИО7 < Ф.И.О. >536, ФИО4 < Ф.И.О. >537, ФИО36 < Ф.И.О. >538, ФИО36 < Ф.И.О. >539, ФИО36 < Ф.И.О. >540, ФИО11 < Ф.И.О. >541, ФИО11 < Ф.И.О. >542, ФИО12 < Ф.И.О. >543, ФИО7 < Ф.И.О. >544 по доверенности ФИО37 < Ф.И.О. >545 представителя ФИО18 < Ф.И.О. >546, ФИО15 < Ф.И.О. >547, Бедной < Ф.И.О. >548, ФИО12 < Ф.И.О. >549 ФИО7 < Ф.И.О. >550 по доверенности ФИО18 < Ф.И.О. >551 ФИО39 < Ф.И.О. >552; представителя ФИО11 < Ф.И.О. >553, ФИО6 < Ф.И.О. >554, ФИО18 < Ф.И.О. >555 по доверенности ФИО28 < Ф.И.О. >556 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
