Судья ...........5 Дело ........
По первой инстанции ........
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
......................
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего ...........6
судей ...........13, Сурмениди Л.Л.
по докладу судьи ...........13
при ведении протокола помощником судьи ...........8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ............ к ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, и исковому заявлению ...........2 к ...........1 о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе ...........2 на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края ..........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
И.о. главы администрации муниципального образования ............ обратился в Тбилисский районный суд с иском к ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, в котором просит суд обязать ...........9 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый ........, путем демонтажа забора и осуществить работы по приведению самовольно занятого земельного участка в пригодное для использование состояние.
Свои исковые требования истец и.о. главы администрации муниципального образования ............ мотивировал тем, что в ходе проведения осмотра земельного участка, расположенного по адресу: ............, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Участок используется для выращивания декоративных растений применяемых для внутреннего и внешнего озеленения. Участок со стороны улицы огорожен забором из профилированного листа и сетки. В ходе опроса лиц, находящихся на территории участка, в течение длительного времени вышеуказанным участком пользуется ...........2 В администрации муниципального образования ............ информация о предоставлении указанного участка Ответчику отсутствует. .......... вышеуказанный земельный участок по договору безвозмездного пользования земельным участком ........ передан ...........3 сроком на 6 лет. Но в настоящее время ...........3 лишена возможности пользоваться земельным участком, в связи с тем, что данный земельный участок занимает ответчик для выращивания декоративных растений применяемых для внутреннего и внешнего озеленения. Таким образом, ...........2 занимает земельный участок, который фактически находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Ответчик пользуется земельным участком для размещения принадлежащего ему имущества в отсутствии должных на то правовых оснований.
...........2 обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к ...........10 о признании права собственности на земельный участок, в котором просил суд признать за ...........2, право собственности на земельный участок площадью 1415 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............
Свои исковые требования мотивировала тем, что в соответствии с постановлением администрации Ванновского сельского ............ Краснодарского края ........ от .......... «О перерегистрации земельных участков граждан ............ и выдаче свидетельств на право собственности на землю» ...........1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1415 кв.м., категории: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............. ...........1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, которое им утеряно.
.....................1 продал данный земельный участок истцу ...........2 Договор купли-продажи стороны не заключали. В силу своей правовой неграмотности составили расписку, которую написал продавец ...........1 после получения денег от ...........2 за проданный земельный участок. С момента получения земельного участка в собственность ...........1 регулярно и в полном объеме оплачивал земельный налог. После передачи земельного участка ...........2 он ежегодно отвозил квитанции, в которых были указаны кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка и размер налога. ...........2 платил налог за указанный земельный участок ежегодно более 15 лет. В связи с тем, что ...........1 утерял свидетельство на право собственности на землю, истец не смог своевременно оформить переход права на указанный земельный участок. С момента приобретения истец очистил земельный участок от сорняков, выкорчевал дикорастущую лесополосу на границе земельного участка, огородил земельный участок по периметру забором, выкопал и залил фундамент под строительство жилого дома. В 2002 году посадил сад, который насчитывает более 53 плодоносящих плодовых дерева. Затем заложил питомник саженцев плодовых и декоративных деревьев в количестве 1200 штук, саженцев кустарников и декоративных цветов в количестве 1600 штук, саженцев чёрной смородины в количестве 1500 штук. На эти цели затратил очень значительные личные денежные средства. Данный вид деятельности является для семьи ...........2 основным, приносящим доход. Земельный участок используется им по целевому назначению в соответствии в с видом разрешенного использования, ...........2 узнал о том, что используемый им земельный участок передан по договору безвозмездного пользования ...........3 С действиями администрации Ванновского сельского поселения он не согласен, считает их незаконными, нарушающими его права. Указанным участком, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 20 лет как своим собственным. В ином порядке, кроме как судебном, разрешить данный спор и установить свое право собственности на указанное недвижимое имущество истец не может, в связи счем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от .......... указанные гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен .........
Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края .......... исковые требования администрации муниципального образования ............ к ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворены в полном объеме.
Суд обязал ...........2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок неразграниченной государственной собственности, по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый ........, путем демонтажа забора и приведения земельного участка в пригодное для использование состояние.
Взыскана с ...........2 в доход государства Российской Федерации государственная пошлина в размере 6000 рублей.
В удовлетворении исковых заявлений ...........2 к ...........1 о признании права собственности на земельный участок, а именно признании за ...........2, права собственности на земельный участок площадью 1415 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ – отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 – ...........11 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель администрации муниципального образования – ...........12 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что земельный участок с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, ............, передан на шесть лет ...........3 по договору безвозмездного пользования земельным участком ........ от .........., что подтверждено выпиской из ЕГРН и договором безвозмездного пользования земельным участком ........ от ...........
Согласно акта осмотра от .......... управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования ............ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, ............, отсутствуют объекты капитального строительства. Участок используется для выращивания декоративных растений применяемых для внутреннего и внешнего озеленения. Участок со стороны улицы огорожен забором из профилированного листа и сетки. В ходе опроса лиц, находящихся на территории участка, в течении длительного времени участком пользуется ...........2.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации правоустанавливающими документами являются документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В указанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконнрго владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (пункт 15 постановления). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Из анализа приведенных положений закона следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.
В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, ............ не означает, что соответствующее муниципальное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств обращения в установленном законодательством порядке о регистрации права собственности спорного земельного участка в органе местного самоуправления ...........2 не представлено.
Довод истца ...........2 об открытом, непрерывном и добросовестном владении государственным земельным участком, не может являться основанием для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Доводы истца ...........2 о том, что после передачи земельного участка ему ...........1 он ежегодно оплачивал налоги и отвозил квитанции, в которых были указаны кадастровый номер земельного участка, адрес земельного участка и размер налога также ничем не подтверждаются. Доказательства, свидетельствующие о том, что ...........2 платил налог за указанный земельный участок ежегодно более 15 лет в материалах дела отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу что, исковые требования администрации муниципального образования ............ к ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 указанной статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Ссылка истца на то, что ...........1 продал данный земельный участок истцу ...........2 также необъективен, так как договор купли-продажи стороны не заключали и форма сделки не соблюдена ими. Представленная расписка от .......... о продаже ...........1 земельного участка по ............, б/н мерою 0,15 га за 6000 рублей ...........2 не подтверждает факт продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, поскольку не указан адрес объекта недвижимого имущества. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от .........., согласно условий которого, ...........1 продал ...........2 принадлежащий ему земельный участок 0,15 га с фундаментом для строительства домовладения, находящиеся в ............, б/н также не может служить бесспорным доказательством, так как границы земельного участка, его фактическая площадь и адрес не установлены, как и не имеется доказательств принадлежности спорного земельного участка продавцу на день продажи земельного участка. Право собственности в установленном Законом порядке на день заключения договора ...........1 зарегистрировано. Свидетельство на право собственности на землю ........ от .........., выданное Ванновским сельским ............ также не представлено. Также не на день заключения договора купли-продажи земельного участка, границы земельного участка, его фактическая площадь и адрес не установлены.
Исходя из того, что согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, а в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Доказательства того, что проданный ...........1 земельный участок является земельным участком по которому возник спор и который является предметом спора истцом ...........2 суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом, представленных в дело доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерности заключенного договора купли-продажи земельного участка между ...........2 и ...........1, поскольку продажа земельного участка площадью 1415 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества), с кадастровым номером 23:29:0501002:1507, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ не подтверждена.
В соответствии с обстоятельствами данного дела, дав оценку доводам сторон, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска администрации муниципального образования ............ к ...........2 об освобождении самовольно занятого земельного участка и отказе в удовлетворении требований истца, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........2 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий ...........6
Судьи ...........13
Сурмениди Л.Л.
