Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда (Краснодарский край) от 05.04.2018 № 33-6339/18

Судья: Волошина О.Е. № 33-6339/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Губаревой А.А., Черновой Н.Ю.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Стеблева С.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И., Чуркина В.В. по доверенности Мороз О.А. на решение Кавказского районного суда Краснодарского края от 13 октября 2017 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Стеблев С.В., Чуркин В.В., Чуркин В.А., Самойленко С.Н., Дегтярев С.П., Чуркина В.И. обратились в суд с иском к ООО «СХП «Дмитриевское» о

признании необоснованными и незаконными возражений ответчика ООО СХП «Дмитриевское» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И. в соответствии с проектами межевания земельного участка, опубликованными в газете «Огни Кубани» от 23.08.2016 г № 63 (14599);

признании согласованными проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Д.В. Колупаевым от 04 августа 2016 года, утвержденного ими 27 сентября 2016 года, выделяемых в счет земельных долей Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И. из земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> примерно в <...> метров по направлению на юг от ориентира <...>, секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка.

Свои требования истцы по первоначальному иску обосновали тем, что между ними и другими участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., адрес: <...>, примерно в <...> м. по направлению на юг от ориентира <...>, секция <...> контур <...>, <...>, <...>, расположенного за пределами участка как арендодателями, и ООО «СХП «Дмитриевское» имеется заключенный 14.09.2006г. договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет со дня его государственной регистрации, т.е. до 12.10.2016 г.

23.12.2015 г. по инициативе ООО «СХП «Дмитриевское» состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок. На собрании были приняты решения о продлении срока действия договора аренды и изменении условий о размере арендной платы. В связи с намерением не продлевать арендные отношения с ООО «СХП «Дмитриевское» и распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению, на указанном собрании истцы, как участники долевой собственности, выразили свое несогласие с условиями договора аренды, а также выразили свое несогласие с продлением заключенного 14.09.2006 договора аренды на новый срок и заявили о выделе земельного участка в счет своих долей.

Воспользовавшись правом, предусмотренным в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Огни Кубани» от 23.08.2016г. № 63(14599) от имени истцов было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, на которые ответчиками были поданы возражения. Полагали указанные возражения незаконными и не обоснованными по ряду причин. Так, согласно нормам ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., статус «Ранее учтенный» получили все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет и права на которые возникли до 01 марта 2008 года. Наличие указанного статуса не означает, что границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами законодательство.

Также ответчики указали заведомо ложные сведения о якобы несоответствии границ земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости. В приложенном к исковому заявлению кадастровом паспорте земельного участка имеется указание, что границы земельного участка соответствуют материалам межевания, соответственно установление его границ проходило в соответствии с нормами закона.

Никаких препятствий использования земельного участка не имеется, а отсутствие в проекте межевания сведений о границах указанных курганных зон лишь свидетельствует об отсутствии таковых сведений в государственном кадастре недвижимости. Если сведения о границах археологического объекта отсутствуют в ГКН, самостоятельно кадастровый инженер или собственники земельного участка устанавливать данные границы не могут, а могут лишь специально уполномоченные органы.

На основании изложенного истцы Стеблев С.В., Чуркин В.В., Чуркин В.А., Самойленко С.Н., Дегтярев С.П., Чуркина В.И. просили суд:

Признать возражения ответчиков на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованном в газете «Огни Кубани» от 23.08.2016г. № 63(14599) необоснованными и незаконными;

Признать проекты межевания земельных участков выделяемых из земельного участка с к/н: <...> в счет Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И. земельных долей, подготовленные кадастровым инженером Колупаевым Д.В. 04.08.2016, утвержденных истцами 27.09.2016 - согласованными.

ООО «СХП «Дмитриевское» подало встречное исковое заявление к Стеблеву С.В., Чуркину В.В., Дегтяреву С.П., Самойленко С.Н., Чуркину В.А., Чуркиной В.И., кадастровому инженеру Колупаеву Д.В., в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просило:

1) Признать несогласованными размеры и местоположение границ земельных участков, выделяемых ответчиками Стеблевым С.В., Чуркиным В.В., Чуркиным В.А., Самойленко С.Н., Дегтяревым С.П., Чуркиной В.И. счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, вследствие выявленных экспертным путем (Заключение судебной землеустроительной экспертизы от 30.05.2017) допущенных реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в установленном законом порядке, а также не соответствия местоположения фактической границы земельного участка с к/н <...>, местоположению границ данного участка сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), несоответствия фактической общей площади земельного участка, который находится в общей долевой собственности участников и во владении на праве аренды в ООО СХП «Дмитриевское» в пределах допустимых значений номинальной площади, указанной в кадастровой выписке о земельном участке, данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и данным указанным в договоре аренды данного земельного участка, уменьшения размера (площади) исходного земельного участка (с <...> кв.м до <...> кв.м.) по сравнению с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта, из которого предполагается выдел земельных участков участниками общей долевой собственности, вследствие грубых ошибок в определении местоположения границы и площади исходного участка при проведении межевания в 2005 году.

2) Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в Проектах межевания вновь образуемых при выделе земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, с выполнением кадастровых работ по формированию земельных участков путем выдела из данного земельного участка, изготовленных кадастровым инженером Колупаевым Д.В., утвержденных 27.09.2016 ответчиками Стеблевым С.В., Чуркиным В.В., Чуркиным В.А., Самойленко С.Н., Дегтяревым С.П., Чуркиной В.И., вследствие выявленных экспертным путем допущенных реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в установленном законом порядке, не соответствия местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположению границ данного участка сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и уменьшения размера (площади) исходного земельного участка (с <...> кв.м. до <...> кв.м.) по сравнению с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта, из которого предполагается выдел земельных участков участниками общей долевой собственности, вследствие грубых ошибок в определении местоположения границы и площади исходного участка при проведении межевания в 2005 году.

3) Устранить нарушенное право ООО СХП «Дмитриевское» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2006, со стороны ответчиков Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И., совершивших действия по выделу земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, выразившиеся в проведении с нарушением требований действующего законодательства РФ по их заказу проектов межевания выделяемых земельных участков из исходного, с выполнением кадастровых работ по формированию земельного участка путем выдела из данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Колупаевым Д.В. (№ квалификационного аттестата <...>), утвержденных 27 сентября 2016 года ответчиками <...>, вследствие выявленных экспертным путем допущенных реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в установленном законом порядке, а также не соответствия местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположению границ данного участка сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), уменьшения общей площади исходного земельного участка (с <...> кв.м до <...> кв.м.) по сравнению с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта, из которого предполагается выдел земельных участков участниками общей долевой собственности, вследствие грубых ошибок в определении местоположения границы и площади исходного участка при проведении межевания в 2005 году, что приводит к изменению предмета договора аренды, и обязать ответчиков по встречному иску исправить в заявительном порядке выявленные реестровые ошибки при проведении работ по межеванию выделяемого земельного участка из исходного земельного участка в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017г.) и устранить выявленные экспертом допущенные нарушения.

Свои требования ООО «СХП «Дмитриевское» обосновало тем, что между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок как арендодателями, в том числе Стеблевым С.В., Чуркиным В.В., Чуркиным В.А., Самойленко С.Н., Дегтяревым С.П., Чуркиной В.И., иными участниками общей долевой собственности, с одной стороны, и ООО «СХП «Дмитриевское», с другой стороны, имеется заключенный 14.09.2006 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц. Указанный договор аренды был зарегистрирован Отделом по Кавказскому району УФРС по Краснодарскому краю 12.10.2006г., номер регистрации: <...>. Договор заключен сроком на 10 лет, т.е. до 12 октября 2016 г.

23.12.2015 по инициативе ООО «СХП «Дмитриевское» состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, местоположение установлено: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...>, <...>, <...>, <...>, расположенного за пределами участка. На указанном собрании были приняты решения о продлении срока действия договора аренды и изменении условий о размере арендной платы с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 08.09.2006 и избран уполномоченный представитель собственников Сергиенко Н.И.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц от 14.09.2006 подписано от имени участников общей долевой собственности на указанный земельный участок уполномоченным представителем 24.12.2015, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.01.2016, запись регистрации в ЕГРП <...>.

Участники собрания Горбунов В.С., действующий на основании доверенности от 15.12.2015, удостоверенной нотариусом < Ф.И.О. >15, от имени Стеблева С.В.; Маслов И.Н., действующий на основании доверенности от 08.12.2015, удостоверенной < Ф.И.О. >15, от имени Чуркина В.В., Чуркин В.А., Дегтярев С.П., Самойленко С.Н. и Чуркина В.И. на общем собрании выразили несогласие с предлагаемыми новыми условиями договора аренды от 14.09.2006 г. и заявили о выделе земельного участка в счет своих долей из вышеуказанного земельного участка общей площадью <...> кв.м.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 5, 10 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Как указывается в изготовленных кадастровым инженером проектах межевания:

- в счет доли Стеблева С.В. образован з/у площадью <...> кв.м.,

- в счет доли Самойленко С.Н., образован з/у площадью <...> кв.м.;

- в счет доли Дегтярева С.П., образован з/у площадью <...> кв.м.;

- в счет доли Чуркина В.А., образован з/у площадью <...> кв.м.;

- в счет доли Чуркина В.В., образован з/у площадью <...> кв.м.;

- в счет доли Чуркиной В.И., образован з/у площадью <...> кв.м.

Выделение ответчиком Стеблевым С.В., Чуркиным В.В., Чуркиным В.А., Самойленко С.Н., Дегтяревым С.П., Чуркиной В.И. указанных земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером <...> затрагивает права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности, прежде всего, в части размеров земельных участков, выделяемых в счет земельных долей и их границ.

В связи с имеющимися несоответствиями в местоположении фактических границ и площади исходного земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, местоположение установлено: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка, выделяющиеся собственники получают земельные участки большей площади, нежели площадь остающегося земельного участка, приходящаяся на доли участников общей долевой собственности, не заявивших о выделе, что нарушает права истцов и других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Так, Решением внеочередной VII сессии (XXI созыв) Кавказского районного Совета народных депутатов Краснодарского края (Протокол №3, п. 3) от 30 августа 1991 года была утверждена расчетная средняя земельная доля по Кавказскому району для предоставления земель в коллективную совместную собственность, коллективно-долевую собственность сельскохозяйственным кооперативам и крестьянским (фермерским) хозяйствам в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве, в следующих размерах: всего земель – <...> га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – <...> га, из них пашни – <...> га.

На основании Постановления Главы администрации Кавказского района Краснодарского края №824 от 03.08.1994 г. участникам общей долевой собственности на земельный участок в границах ААО «Дмитриевское» (правопреемника колхоза «Заветы Ленина»), в том числе и ответчикам были выданы Свидетельства на право собственности на землю из расчета <...> га на одну земельную долю.

К оформлению прав граждан на землю в соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ СПК «Дмитриевский» (правопреемник ААО «Дмитриевское») приступило в 2004 году. Согласно решению общего собрания членов кооператива от 14.09.2004 года (Протокол №2) определение границ земельных участков было проведено на основе картографического материала с учетом размера земельной доли <...> га.

При определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих участникам общей долевой собственности земельных долей, была проведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, местоположение установлено: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка, по результатам которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о государственной регистрации права общей долевой собственности также с учетом размера земельной доли <...> га. Указанная регистрация первичного права собственности была проведена на основании заключенного участниками общей долевой собственности Соглашения о распределении долей между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <...>, зарегистрированного УФРС по Краснодарскому краю 16.08.2006г., запись регистрации <...>.

Как следует из Выписки из кадастрового паспорта <...> от 16.08.2016г. земельный участок с кадастровым номером <...> по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «Ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет: 09.02.2006г., его площадь согласно сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <...> кв.м.

Указанный земельный участок сформирован на основе картографического материала с применением картометрического метода, без учета имеющихся полевых дорог, используемых для движения сельскохозяйственной техники, проходящих вдоль земельного участка лесополос и иных объектов. Это свидетельствует о том, что фактически площадь земельного участка составляет не <...> кв.м., а иную площадь, то есть площадь земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, разница в размерах земельного участка в результате действий ответчиков по выделу земельных участков будет отнесена на других собственников, не изъявивших желание производить выдел земельных участков в счет своих долей.

При таких обстоятельствах размеры земельного участка, выделяемого ответчиками не соответствует фактическим размерам земельного участка с кадастровым номером <...> и подлежат уточнению на величину, пропорциональную размерам принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...>.

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 13 октября 2017 года первоначальные исковые требования Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И. оставлены без удовлетворения, а встречные, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования ООО «СХП «Дмитриевское» удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель истцов по первоначальному иску по доверенности Мороз О.А. просит отменить решение Кавказского районного суда от 13.10.2017 года полностью как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение, которым признать необоснованными возражения ООО «СХП «Дмитриевское» относительно размера и местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельной доли Стеблева С.В., Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И. в соответствии с проектами межевания земельных участков. Признать согласованным проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Д.В. Колупаевым, выделяемые в счет долей истцов из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., адрес (местоположение): <...>, примерно в <...> метров по направлению на юг от ориентира <...>, секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску Мороз О.А. поддержала доводы апелляционной жалобы и просила ее удовлетворить.

Представитель ООО «СХП «Дмитриевское» по доверенности Ендовицкая Е.П. полагала необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, как отвечающее требованиям законности и обоснованности, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения дела по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании положений частей 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, при условии если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 №12-П из положений ст.ст.9, 35,36 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вытекает, по смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 30.01.2009 №1-П, обязанность федерального законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционных принципов пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

При этом, с учетом вышеприведенных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, по убеждению судебной коллегий возникшие споры в отношении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения (включая их выдел, раздел и пр.) должны разрешаться с обязательным соблюдением закрепленного в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа сохранения особо ценных земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Согласно положениям пункта 1 статьи246 и пункта 1 статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимсявдолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общейдолевойсобственности своейдолииз общего имущества.

В соответствии со статьей11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка (из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения) осуществляется в случае выделадолиилидолейизземельногоучастка, находящегосявдолевойсобственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 (ред. от 29.12.2017) №101 «Обоборотеземель сельскохозяйственного назначения».

В пункте 1 статьи 12 ФЗ №101 закреплено, что в случае, если число участниковдолевойсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статья 13 указанного Федерального закона предусматривает особенности образования земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник или участникидолевойсобственности на земельный участок изземельсельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной долиили своихземельныхдолей, если это не противоречит требованиям к образованиюземельныхучастков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участниковдолевойсобственности или путем выделаземельногоучасткав порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2 статьи 13). Земельныйучастокможет быть образован на основании решения общего собрания участниковдолевойсобственности в случае, если данным решением утверждены проект межеванияземельныхучастков, перечень собственников образуемыхземельныхучастковиразмерихдолейв праве общей собственности на образуемыеземельныеучастки. Еслиземельныйучастокобразуется на основании решения общего собрания участниковдолевойсобственностиив соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласованиеразмераиместоположенияграниц образуемого земельногоучасткане требуется п. 3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участниковдолевойсобственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межеванияземельногоучасткадля выделаземельного участкавсчетземельнойдолиилиземельныхдолей(пункт 4 статьи 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13).

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проект межеванияземельногоучастка, утверждаемый решением собственника земельной долиилиземельныхдолейподлежит обязательному согласованию с участникамидолевойсобственности. Предметом согласования являютсяразмер иместоположениеграниц выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межеванияземельного участканаправляется участникамдолевойсобственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участниковдолевойсобственности о согласовании проекта межевания земельного участкав соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и (или) местоположения границ земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 №101 ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган учета по месту расположения такого земельного участка.

Судебная коллегия, в связи с вышеизложенными нормативными предписаниями полагает необходимым отметить, что положения статьи 14 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющие, в том числе вопросы, по которым общим собранием может быть принято решение, не предусматривает возможности принятия решения по вопросу изменения размера долей, не связанному с выделом соответствующих этим долям земельных участков. Исключение составляет случай приведения размера долей к одному выражению.

Материалами дела установлено, что Решением внеочередной VII сессии (XXI созыв) Кавказского районного Совета народных депутатов Краснодарского края (Протокол №3, п. 3) от 30 августа 1991 года была утверждена расчетная средняя земельная доля по Кавказскому району для предоставления земель в коллективную совместную собственность, коллективно-долевую собственность сельскохозяйственным кооперативам и крестьянским (фермерским) хозяйствам в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве, включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе в следующих размерах: всего земель – 5,45 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – 4,76 га, из них пашни – 4,57 га (Т. 2 л.д. 61-63).

Истцы по первоначальному иску Стеблев С.В., Чуркин В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярев С.П., Чуркиной В.И. являются участниками общей долевой собственности:

Стеблеву С.В. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.19), <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.20), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т.1 л.д.23-24).

Чуркину В.В. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.41), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т.1 л.д.44-45).

Чуркину В.А. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 62), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т.1 л.д. 65-66).

Самойленко С.Н. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.83), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т.1 л.д.86-87).

Дегтяреву С.П. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 104), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т.1 л.д. 107-108).

Чуркиной В.И. принадлежит на праве собственности <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 125), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 11.03.2015 года <...> (т. 1 л.д. 128-129).

Согласно приказу ООО Сельскохозяйственное предприятие «Дмитриевское» № 14 от 17.03.2014 года, генеральным директором ООО «СХП «Дмитриевское» с 17 марта 2014 года назначен Шестопалов В.П.

ООО «СХП «Дмитриевское» действует на основе Устава, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дмитриевское» от 07.12.2009 года (Протокол № 25).

ООО «СХП Дмитриевское» является участником общей долевой собственности на <...> доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <...>, примерно в <...> метров по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...> расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...><...> от 23.05.20112 года (л.д. 30,51,72,93,114,135).

Одновременно ООО «СХП Дмитриевское» является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, что подтверждается договором аренды от 14.09.2006г., дополнительным соглашением к договору от 24.12.2015 года.

Согласно сообщению, предоставленному органом Росреестра от 11.08.2017 года <...> в землеустроительном деле <...> том с грифом «а» по межеванию земель СПК «Дмитриевский» Кавказского района 2005г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не имеется.

Установлено, что 19 июля 2006 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. было подписано соглашение о распределении долей между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 45-60).

Со всеми участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2006 с ООО «СХП «Дмитриевское», который прошел государственную регистрацию 12.10.2006, номер регистрации <...>.

Договор заключен сроком на 10 лет со дня его государственной регистрации, т.е. до 12.10.2016 г. (Т. 3 л.д. 176-189).

Указанный договор аренды никем не был оспорен и не изменен, не отменен и не расторгнут.

23.12.2015 года по инициативе ООО «СХП «Дмитриевское» проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., который расположен по адресу: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...> расположенного за пределами участка; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; назначение – для сельскохозяйственного производства.

На указанном собрании были приняты решения о продлении срока действия договора аренды и изменении условий о размере арендной платы с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 14.09.2006 г. и избран уполномоченный представитель собственников Сергиенко Надежда Ивановна (т. 1 л.д. 137-156).

24 декабря 2015 года от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> уполномоченным представителем Сергиенко Н.И. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2006 г., которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.01.2016 г., запись регистрации в ЕГРП <...>.

Действие договора продлено до 12.10.2026 г. (т. 3 л.д. 166-175). Данное дополнительное соглашение не оспорено в судебном порядке никем из участников общей долевой собственности, в связи с чем обоснованно признано судом первой инстанции действительным, действующим, и подлежащим исполнению всеми участниками общей долевой собственности куда входят и истцы по первоначальному иску.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 23.12.2015 года (т. 1 л.д. 137-156) участники собрания Горбунов В.С., действующий на основании Доверенности от 15.12.2015г., удостоверенной нотариусом < Ф.И.О. >15, от имени Стеблева С.В.; Маслов И.Н., действующий на основании Доверенности от 08.12.2015г., удостоверенной нотариусом < Ф.И.О. >15, от имени Чуркина В.В., Чуркина В.А., Дегтярева С.П., Самойленко С.Н. и Чуркиной В.И. на общем собрании выразили несогласие с предлагаемыми новыми условиями договора аренды от 14.09.2006 г. и заявили о выделе земельных участков в счет их долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, а также отказались пролонгировать срок действия договора аренды до 2026 года.

Установлено, что Стеблевым С.В., Чуркиным В.В., Чуркиным В.А., Самойленко С.Н., Дегтяревым С.П., Чуркиной В.И. были заключены договоры с кадастровым инженером Колупаевым, который подготовил проекты межевания земельных участков для их выдела земельного участка в счет соответствующей земельной доли каждого собственнника.

Так, в счет доли Стеблева С.В. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 10-31);

- в счет доли Чуркина В.В. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 32-52);

- в счет доли Чуркина В.А. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 53-73);

- в счет доли Самойленко С.Н. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 73-94);

- в счет доли Дегтярева С.П. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 95-115);

- в счет доли Чуркиной В.И. образован земельный участок площадью <...> кв.м. (т. 1 л.д. 116-136).

В соответствии с экспертным заключением, проведенным ООО «БизнесКонсалтингЮг» в досудебном порядке в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, обнаружилось явное несоответствие фактической площади исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, равной <...> кв.м., номинальной, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости в размере <...> кв.м., а также несоответствие фактической границы данного участка сведениям государственного кадастра недвижимости (т.2 л.д.64-100).

Ходатайств о признании вышеуказанного заключения недопустимым доказательств сторонами по делу не заявлено.

Кроме того, по имеющимся в материалах дела данным Управления архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, согласно схемы расположения объектов археологического наследия Кавказского района Краснодарского края на рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером <...> располагается курганная группа «Дмитриевская 17» (2 насыпи) <...>, расположенная по адресу: <...>, 2,2 км к юго-западу от юго-восточной окраины станицы, внесенная в список объектов археологического наследия в соответствии с Распоряжением комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 08.01.2002 г. №1-р. Сведения выданы на 24.08.2016 и являлись достоверными на день направления ООО «СХП Дмитриевское» и Федоренко А.П. возражений.

В ходе судебного разбирательства определением суда первой инстанции была назначена и 21.04.2017 АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой:

В Проекте межевания от 27.09.2016г., подготовленного в отношении образуемого земельного участка, выделяемого Стеблевым С.В., имеются описания местоположения границ на листе 5 (том 1 л.д.14) и на листе 8 (том 1 л.д.17) Проекта межевания, которые не совпадают между собой. Описано местоположение границ двух разных участков с одинаковой площадью <...> кв.м. (Приложение 3, 3.1, 4).

На основании данного обстоятельства экспертом сделан вывод о том, что проект межевания от 27.09.2016 в отношении местоположения границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (<...> и <...> л.д. 19,20) участником общей долевой собственности Стеблевым С.В. из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, общей площадью <...> кв.м. - кадастровый <...>, не соответствует требованиям ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о подготовке проекта межевания и Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» в виду неоднозначного описания местоположения границы земельного участка, указанных на разных листах проекта межевания (т.1 л.д.14, 17).

Описанные местоположения частей границ обоих земельных участков, указанные в проекте межевания, совпадают с местоположением границы исходного земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...> местоположение установлено: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; назначение – для сельскохозяйственного производства, из которого выделяются эти участки.

Местоположение частей границ выделяемых земельных участков, указанное в Проектах межевания Чуркина В.В., Чуркина В.А., Самойленко С.Н., Дегтярева С.П., Чуркиной В.И., совпадает с местоположением границы исходного земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...> местоположение установлено: <...>, примерно в <...> м по направлению на юг от ориентира <...> секция <...> контур <...>, расположенного за пределами участка; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; назначение – для сельскохозяйственного производства, из которого выделяются эти участки.

При проведении землеустроительных работ по формированию границы исходного земельного с кадастровым номером <...> в 2005 году были существенно нарушены требования нормативных технических актов к точности определения местоположения (координат Х и У) поворотных точек границы земельного участка.

Расхождения в местоположении границы составляют до 12,54 м (Приложение 2, фото 1 и 2).

Согласно требованиям к точности, предусмотренной п.3.4 Инструкции по межеванию земель (1996г.), действовавшей в момент формирования земельного участка с кадастровым номером <...> в 2005 году, средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице п.3.4.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Из приведенной таблицы следует, что средние квадратические погрешности положения межевых знаков (местоположения характерных точек границы земельного участка) для земель сельскохозяйственного назначения не должны были превышать 2 M(t) = 2х2,5 = 5,0м.

Такая же точность указывалась и в п.15.2 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003).

Недопустимые ошибки в определении местоположения границы исходного земельного участка с кадастровым номером <...> являются реестровыми ошибками, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые подлежат исправлению в установленном законом порядке.

Границы земельного участка с кадастровым номером <...> по данным ЕГРН пересекают существующие междурядья лесополос на величину до 2,20 м.

Экспертом произведены замеры ширины лесополос, находящихся на земельном участке с кадастровым номером <...> по данным кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и по данным экспертного осмотра (таблица 2).

Из произведенных замеров усматривается, что размеры ширины лесополос при проведении землеустроительных работ по установлению и согласованию на местности границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...> в 2005 году определены с грубыми ошибками измерения до 3,20 м.

При проведении землеустроительных работ по формированию границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...> в 2005 году фактически были сформированы границы земельных участков под лесополосами, находящимися в государственной собственности. Формирование производилось без учета конструкции лесополос (ширины междурядий, ширины закраек), ширины дорог, предназначенных для обслуживания лесополос и подъезда противопожарной техники.

Кроме этого, земельные участки под лесополосами оказались изолированными (вкрапленными) земельными участками, к которым не обеспечен доступ к дорогам общего пользования, в нарушение требований ст.22 ЗаконаКраснодарского краяот 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (в редакции Закона Краснодарского края от 23.07.2003 N 609-КЗ), действовавшего в момент проведения землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером <...> в 2005 году.

Вместе с тем эксперт отмечает, что ст.22 вышеуказанного Закона N 532-КЗ указывалось, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков;

прохождение границ, образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков.

Проведенные экспертом исследования выявили факт отсутствия установления (закрепления долговременными межевыми знаками) и согласования границ исходного земельного участка со смежными границами земельных участков под лесополосами с государственным органом исполнительной власти, в ведении которых находились государственные лесополосы.

При проведении межевания в 2005 году в состав земельного участка с кадастровым номером <...> необоснованно включены части земельных участков под просеками лесополос, находящихся в государственной собственности (черт.2). Общая площадь просек Робщ.пр. = Р1 + Р2 + Р3 = <...> + <...> + <...> = <...> кв.м. (Приложение 2).

При проведении межевания в 2005 году в состав земельного участка с кадастровым номером <...> необоснованно включены земельные участки под опорами ЛЭП-500кВ. (Таблица 3).

Также эксперт делает вывод, что проведенные землеустроительные работы по установлению и согласованию границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, действовавшим в момент их проведения, не соответствовали требованиям нормативных правовых и нормативных технических актов в области земельных отношений, в том числе внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий, а также в области сохранения и воспроизводства защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения

Так, по завершении межевых работ в 2005 году производитель работ, согласно п.п. 16.1 Инструкции по межеванию земель, должен был сформировать и сдать в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое должны включаться, в том числе:

1) Пояснительная записка, в которой описываются методы и точность проведенных геодезических работ, приборы и инструменты, которые использовались при межевании.

2) Справки о вкрапленных земельных участках – в том числе, опорах ЛЭП, защитных лесных насаждений (лесополос).

3) Списки координат пунктов ОМС (опорной межевой сети), от которых производилось создание съемочного обоснования

4) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом, в котором указывается необходимая точность определения местоположения межевых знаков Mt (для земель сельскохозяйственного назначения Mt могла быть 1,00 м для базовой карты масштаба 1:10000 или 2,50 м для базовой карты масштаба 1:25000).

5) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

6) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

7) Акт установления и согласования границ земельного участка, в котором указываются собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков, участвовавших в установлении и согласовании границ, образуемого земельного участка, их подписи, должности, доверенности, даты, возражения.

8) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

9) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

10) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, в котором указывается тип межевого знака.

В связи с тем, что в материалах дела и дополнительных материалах, представленных судом, отсутствуют указанные документы, экспертом не представляется возможным сделать вывод о соответствии требованиям нормативных правовых и нормативных технических актов в области земельных отношений, в том числе внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий по следующим обстоятельствам:

1) какая точность определения местоположения межевых знаков Mt была указана в техническом (проекте) задании для земель сельскохозяйственного назначения или Mt = 1,00 м для базовой карты масштаба 1:10000 или Mt = 2,50 м для базовой карты масштаба 1:25000;

2) какими методами было определено местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером <...> (геодезический, картометрический или иной метод);

3) кто из собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, участвовал в установлении и согласовании границ, образуемого земельного участка;

4) закреплялись ли поворотные и узловые точки границы земельного участка долговременными межевыми знаками и составлялись ли акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ и акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, в котором указывался тип межевого знака;

5) указывались ли в техническом проекте (задании) варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и ограниченных в использовании частей земельных участков;

6) на основании чего, производителем работ по межеванию включены в состав образуемого земельного участка части лесополос под просеками для ЛЭП и опоры ЛЭП.

В тоже время, проведенные экспертом исследования выявили факт отсутствия установления (закрепления долговременными межевыми знаками) и согласования границ исходного земельного участка со смежными границами земельных участков под лесополосами с государственным органом исполнительной власти, в ведении которых находились государственные лесополосы.

Экспертом указано, что в настоящее время необходимо провести кадастровые работы по подготовке межевого плана с целью исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом требований следующих нормативных правовых и нормативных технических актов:

1) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.22 о требованиях к межевому плану.

2) Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ст. 39 о порядке согласования местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

3) СНиП 2.05.11-83 «Автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях» в отношении дорог III-c категории, обеспечивающих доступ сельскохозяйственной техники к дорогам общего пользования.

4) Закона Краснодарского края от 5 апреля 2010 г. N1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения». Принят Законодательным Собранием Краснодарского края 24 марта 2010 года (Редакция от 3 февраля 2017 года № 3556-КЗ), ст. 5 об учете лесных насаждений.

Учет лесных насаждений проводится по данным материалов рабочих проектов создания защитных лесных насаждений и единовременной инвентаризации с применением натурного обследования, использования аэрокосмической съемки специально уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края.

Ширину междурядий и ширину закраек лесополос для Кавказского района Краснодарского края, расположенного в Районе степей европейской части Российской Федерации (Приказ Минприроды России от 18.08.2014 N 367 в редакции от 23.12.2014 «Об утверждении Перечня лесорастительных зон Российской Федерации и Перечня лесных районов Российской Федерации», зарегистрировано в Минюсте России 29.09.2014 N 34186), необходимо уточнять и согласовать в исполнительном органе власти в области охраны природы и окружающей среды Краснодарского края.

5) Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.01.2016 N 40651).

6) Приказа Минэкономразвития от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Изменения местоположения и площади выделяемых земельных участков из исходного земельного участка находятся в прямой взаимной связи с местоположением и площадью исходного земельного участка. При изменении (увеличении или уменьшении) площади исходного земельного участка произойдет изменение (увеличение или уменьшение) выделяемых земельных участков. При изменении местоположения частей границы или всей границы исходного земельного участка, части границ или все границы выделяемых земельных участков также изменятся.

В связи с тем, что фактическое местоположение границы и фактические площади выделяемых земельных участков экспертом определены по краю пашни и с учетом ширины закрайки 1,5 м от крайних рядов лесополос, без утвержденной проектной ширины лесополосы, то уточненные фактические размеры (площади) и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей участниками общей долевой собственности, можно будет определить только тогда, когда будут проведены кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок и уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...>.

На основании проведенного исследования по третьему вопросу, эксперт делает вывод, что в настоящее время не имеется возможности без проведения кадастровых (землеустроительных) работ по уточнению границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых и нормативных технических актов в области земельных отношений, в том числе внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий, а также в области сохранения и воспроизводства защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения, определить площади земельных участков, соответствующие долям участников общей долевой собственности, а также определить местоположение границ этих выделяемых земельных участков.

Экспертом также установлено следующее:

1. При проведении землеустроительных работ по формированию границы исходного земельного с кадастровым номером <...> в 2005 году были существенно нарушены требования нормативных технических актов к точности определения местоположения (координат Х и У) поворотных точек границы земельного участка. Расхождения в местоположении границы составляют до 12,54 м (Приложение 2, фото 1 и 2) при допустимой средней квадратической погрешности 2M(t)=2х2,5= 5,0м, предусмотренных Инструкцией по межеванию земель и Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), действовавших в момент проведения межевых работ в 2005г.

2.При проведении межевания в 2005 году в состав земельного участка с кадастровым номером <...> необоснованно включены части земельных участков под просеками лесополос, находящихся в государственной собственности (черт.2), что существенно повлияло на местоположение границы исходного земельного участка. В настоящее время просеки заросли порослью и не используются в качестве пахотных земель.

3. При проведении межевания в 2005 году в состав земельного участка с кадастровым номером <...> необоснованно включены земельные участки под опорами ЛЭП-500кВ.

4. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> по данным ЕГРН пересекают существующие междурядья лесополос на величину до 2,20 м.

На основании представленных судом материалов гражданского дела и проведенного осмотра на спорном земельном участке, эксперт делает вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...> соответствует данным кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в пределах допустимой погрешности определения площади ? Р = +/-13768 (том 2 л.д.79).

При этом, экспертом обращено внимание на то, что фактическое местоположение границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <...> определены по краю пашни и с учетом ширины закрайки 1,5 м от крайних рядов лесополос, без согласованной и утвержденной проектной ширины лесополос со специально уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края в порядке положений Закона Краснодарского края от 5 апреля 2010 г. N1945-КЗ (ред. от 03.02.2017 № 3556-КЗ) «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения», ст. 5 об учете лесных насаждений.

Уточненную фактическая площадь и местоположение границы земельного участка, согласно выводу эксперта можно будет определить только тогда, когда будут проведены кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок и уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...>.

Эксперт также пришел к выводу о том, что имеются ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером <...>, выразившиеся в следующем:

1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги, границы части (4 контур) придорожной полосы автомобильной дороги «ст-ца Кавказская – ст-ца Новопокровская» на территории муниципального образования Кавказский район, зона с особыми условиями использования территорий, №1, индекс расположен юго-западнее ст-цы <...>, <...>. Доверенность от 27.05.2015 <...>. Площадь <...> кв.м. (Приложение 5).

2. Ипотека Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-Инвест». Весь земельный участок.

3. Аренда Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дмитриевское». Весь земельный участок.

Экспертом также делается вывод о том, что:

1. В границах земельного участка с кадастровым номером <...> не имеются земли общего пользования, используемые для движения сельскохозяйственной техники.

2. В границах земельного участка с кадастровым номером <...> по данным экспертизы имеются части лесополос общей площадью <...> кв.м. (исследования по второму вопросу таблица 2.1).

Фактическое местоположение границы и фактические площади земельных участков под лесополосами эксперт определил с учетом ширины закрайки 1,5 м от крайних рядов лесополос, без согласованной и утвержденной проектной ширины лесополос со специально уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края в порядке положений Закона Краснодарского края от 5 апреля 2010 г. N1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения». Принят Законодательным Собранием Краснодарского края 24 марта 2010 года (Редакция от 3 февраля 2017 года № 3556-КЗ), ст. 5 об учете лесных насаждений.

Фактические площади и местоположение границ земельных участков под лесополосами, можно будет определить только тогда, когда будут проведены кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок и уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером <...>

3. В границах земельного участка с кадастровым номером <...> имеются опоры линии электропередач ЛЭП 500кВ. Общая площадь земельных участков под опорами ЛЭП 500кВ согласно сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м (исследования по второму вопросу таблица 3).

Эксперт установлено также, что:

1. Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по данным кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) составляет <...> кв.м. (т. 2 л.д.79). Фактическая площадь этого же земельного участка, определенная экспертом, составляет <...> кв.м. (таблица 4 исследования по пятому вопросу). Коэффициент изменения площади составляет Кизм = Рфакт/РЕГРН = <...> = <...>.

2. В проекте межевания образуемого земельного участка Стеблева С.В. от 27.09.2016. (т.1, л.д.10 - 31) доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> составляет <...> т.1 л.д.19,20). Площадь, соизмеримая долям в праве составляет:

Рд =<...> кв.м. Площадь с учетом коэффициента изменения площади составляет: