АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<Дата><Адрес...>
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего < Ф.И.О. >13
судей < Ф.И.О. >12, Чабан Л.Н.
при секретаре < Ф.И.О. >6
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата> по гражданскому делу по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >2 о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >12 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
< Ф.И.О. >1 обратился в Центральный районный суд <Адрес...> с исковым заявлением к ответчику < Ф.И.О. >3 о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил суд взыскать с < Ф.И.О. >3 в свою пользу неустойку по соглашению <№..> в размере 94 500 руб.; неустойку по соглашению <№..> в размере 91 000 руб.; проценты за неправомерное удержание денежных средств по соглашению о расторжении договора <№..> в размере 2 407 руб. 81 коп.; проценты за неправомерное удержание денежных средств по соглашению о расторжении договора <№..> в размере 4 522 руб. 36 коп.; денежные средства в размере 160 000 руб. в качестве оплаты за газ и газовое оборудование, полученные по расписке от <Дата>; денежные средства в размере 50 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 65 300 рублей; расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 724 руб. 30 коп.;
В обоснование исковых требований < Ф.И.О. >1 ссылается на то, что <Дата> между ним и < Ф.И.О. >3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Согласно п. 1.1. договора <№..> стороны по договору <№..> обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..>.
В соответствии с п. 1.2. договора <№..> продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение с условным номером 4, общей проектной площадью 27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 1.4. договора <№..> установлено, что совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 945 000 руб.
Согласно п. 1.8. и 1.10. договора <№..> на момент заключения договора <№..> жилое помещение находится в стадии строительства.
Ориентировочный срок окончания строительства - третий квартал 2016 года.
Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли- продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..> в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.
В этот же день между ними было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по договору <№..>.
Согласно п. 1. соглашения <№..> предметом соглашения <№..> является обеспечение исполнения обязательств покупателя, возникших из договора <№..>.
В соответствии с п. 2 соглашения <№..> обеспечение исполнения обязательств осуществляется способом, предусмотренным соглашением <№..> - передачей покупателем продавцу денежных средств в наличной форме и нахождением этих средств у продавца в период времени до исполнения покупателем обеспечиваемых обстоятельств.
Пунктом 3 и 4 соглашения <№..> установлено, что денежные средства, полученные продавцом от покупателя по соглашению <№..>, идут в зачет оплаты по договору <№..> в виде обеспечительного платежа.
Размер обеспечительного платежа определен сторонами в размере стоимости помещения в сумме 945 000 руб., который был передан продавцу.
Согласно п. 6 соглашения <№..> при нарушении продавцом сроков, указанных в п.п. 1.8., 1.10. договора <№..>, являющегося неотъемлемой частью соглашения <№..>, он уплачивает покупателю неустойку в виде пени размером 0,05% от полученных по соглашению <№..> денежных средств за каждый день просрочки, но не более 10%.
Сторонами также заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Согласно п. 1.1. договора <№..> стороны по договору <№..> обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..>.
В соответствии с п. 1.2. договора <№..> продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 5, общей проектной площадью 26 кв.м расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1162, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 1.4. договора <№..> установлено, что совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 910 000 руб.
Согласно п. 1.8. и п. 1.10. договора <№..> на момент заключения договора <№..> жилое помещение находится в стадии строительства.
Ориентировочный срок окончания строительства - третий квартал 2016 года.
Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли- продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..> в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.
В этот же день между ними было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по договору <№..>.
Согласно п. 1. соглашения <№..> предметом соглашения <№..> является обеспечение исполнения обязательств покупателя, возникших из договора <№..>.
В соответствии с п. 2 соглашения <№..> обеспечение исполнения обязательств осуществляется способом, предусмотренным соглашением <№..> - передачей покупателем продавцу денежных средств в наличной форме и нахождением этих средств у продавца в период времени до исполнения покупателем обеспечиваемых обстоятельств.
Пунктом 3 и 4 соглашения <№..> установлено, что денежные средства, полученные продавцом от покупателя по соглашению <№..>, идут в зачет оплаты по договору <№..> в виде обеспечительного платежа.
Размер обеспечительного платежа определен сторонами в размере стоимости помещения в сумме 910 000 руб.
Согласно п. 6 соглашения <№..> при нарушении продавцом сроков, указанных в п.п. 1.8., 1.10. договора <№..>, являющегося неотъемлемой частью соглашения <№..>, он уплачивает покупателю неустойку в виде пени размером 0,05% от полученных по соглашению <№..> денежных средств за каждый день просрочки, но не более 10%.
Денежные средства в размере 910 000 руб. им были переданы ответчику своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками.
Несмотря на исполнение обязательств по договорам со своей стороны, ответчиком были нарушены условия договоров, в связи с чем истец решил расторгнуть указанные договора.
<Дата> между ним и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора <№..>, по условиям которого стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения <№..>, общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на первом жилом этаже секции <№..> в строящемся доме на земельном участке по адресу: <Адрес...>, пер. Теневой, при жилом доме <№..>.
Денежные средства в размере 910 000 руб., полученные продавцом от покупателя в соответствии с условиями договора <№..>, согласно условий данного соглашения должны быть возвращены продавцом покупателю в наличной форме не позднее 14.03.2019г.
Однако ответчиком в нарушение условий данного соглашения были возвращены денежные средства в следующие сроки: <Дата> -500 000 руб.; <Дата> - 250 000 руб.; апрель 2019 года - 160 000 руб.
<Дата> между ним и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора <№..>, по условиям которого стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения <№..>, общей проектной площадью 27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже секции <№..> в строящемся доме на земельном участке по адресу: <Адрес...>, пер. Теневой.
Денежные средства в размере 945 000 руб., полученные продавцом от покупателя в соответствии с условиями договора <№..>, будут возвращены продавцом покупателю в наличной форме не позднее <Дата>.
Однако ответчиком в нарушение условий данного соглашения денежные средства возвращены несвоевременно.
Кроме того, <Дата> им были переданы ответчику денежные средства в размере 160 000 руб. в качестве оплаты за газ и газовое оборудование, что подтверждается соответствующей распиской.
Неисполнение обязательств ответчиком по указанным договорам причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях, компенсацию которого он оценивает в размере 50 000 рублей.
За защитой нарушенных прав ему пришлось обратиться за квалифицированной правовой помощью в юридическую компанию, в кассу которой им были внесены денежные средства в размере 29 900 рублей. Считает, что имеет право на возмещение понесенных им расходов на юридические услуги в полном объеме. Также при подаче искового заявления им оплачена государственная пошлина в размере 6724,30 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Представитель ответчиков < Ф.И.О. >8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что его доверитель < Ф.И.О. >3 полностью вернул истцу денежные средства. Сроки, установленные письменным соглашением, были нарушены, но между сторонами была устная договоренность об изменении сроков выплаты денежных средств.
Требования о взыскании с ответчиков неустойки также не признает, так как его доверители утверждают, что у них с истцом были определенные договоренности. Его доверитель предлагал истцу заключить основной договор, так как на момент заключения с истцом соглашения о расторжении договоров, документы на объект недвижимости уже регистрировались в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и < Ф.И.О. >3 был готов передать < Ф.И.О. >1 помещения, но именно < Ф.И.О. >1 являлся инициатором расторжения договоров, что подтверждается направленным в адрес истца письмом.
Денежные средства в размере 160 000 рублей фактически < Ф.И.О. >3 не передавались, так как между сторонами была устная договоренность о том, что данные денежные средства являются компенсацией за просрочку передачи помещения. < Ф.И.О. >3 написал данную расписку, чтобы в последующем данные денежные средства вернуть истцу.
Исковые требования о взыскании судебных расходов также не признает и считает, что данные денежные средства за оказание юридических услуг и за участие представителя в судебном заседании являются чрезмерно завышенными и необоснованными.
Требования о взыскании морального вреда в сумме 50 000 рублей также ничем необоснованны и не подтверждены.
На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> исковые требования < Ф.И.О. >1 удовлетворены частично.
С < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 взысканы проценты за неправомерное удержание денежных средств по соглашению о расторжении договора <№..> в размере 4 522,36 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств по соглашению о расторжении договора <№..> в размере 2 407,81 рублей; денежные средства в качестве оплаты за газ и газовое оборудование в размере 160 000,00 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000,00 рублей, на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, а также на оплату государственной пошлины в размере 4 538,60 рублей.
Указанное решение обжаловано представителем < Ф.И.О. >1 по доверенности – < Ф.И.О. >9 Автор жалобы просит решение суда изменить в части. Взыскать с < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 неустойку по соглашению 1 в размере 94500 рублей, взыскать с < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 неустойку по соглашению 2 в размере 91000 рублей, а также 92500 в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, 50000 – компенсацию морального вреда.
В письменных возражениях < Ф.И.О. >3 просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца < Ф.И.О. >1 по ордеру – < Ф.И.О. >9 поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
Положения ч. 4 ст. 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от <Дата> N 435-О-О), что положение ст.167 ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата>г. <№..> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).
По смыслу статьи 195 ГПК РФ обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между < Ф.И.О. >3 в лице его представителя < Ф.И.О. >2 с одной стороны и < Ф.И.О. >10 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (далее -договор <№..>).
В соответствии п. 1.1. договора <№..> стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..>.
В соответствии с п. 1.2. договора <№..> ответчик обязался в будущем продать и передать, а истец купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 4, общей проектной площадью 27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201008:1162, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 1.8 договора <№..> ориентировочный срок окончания строительства - третий квартал 2016 года.
В соответствии с п. 1.10 договора <№..> ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..> в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.
Согласно п. 1.4 договора <№..> стороны определили стоимость покупаемого объекта в размере 945 000 рублей.
Также между < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >1 было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств от <Дата>, согласно которому денежные средства, полученные ответчиком по данному соглашению, идут в зачет оплаты по предварительному договору в виде обеспечительного платежа.
В силу п. 4 указанного соглашения истец передает ответчику обеспечительный платеж в размере 945 000 рублей в следующем порядке: 50 000 рублей - при подписании договора <№..>; 250 000 рублей - не позднее <Дата>; 645 000 рублей - не позднее <Дата>.
Как следует из представленных в материалы дела расписок от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>< Ф.И.О. >11 получил от < Ф.И.О. >1 денежные средства в сумме 945 000 рублей на условиях обеспечения обязательств, возникших в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств в отношении недвижимого имущества: жилого помещения с условным номером 4, общей проектной площадью 27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Также <Дата> между < Ф.И.О. >3 в лице его представителя < Ф.И.О. >2 с одной стороны и < Ф.И.О. >1 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (далее - договор <№..>).
В соответствии п. 1.1. договора <№..> стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..>.
В соответствии с п. 1.2. договора <№..> ответчик обязался в будущем продать и передать, а истец купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 5, общей проектной площадью 26 кв.м расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 1.8 договора <№..> ориентировочный срок окончания строительства - третий квартал 2016 года.
В соответствии с п. 1.10 договора <№..> ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора <№..> в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.
Согласно п. 1.4 договора <№..> стороны определили стоимость покупаемого объекта в размере 910 000 рублей.
Также между < Ф.И.О. >3 и < Ф.И.О. >1 было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств от <Дата>, согласно которому денежные средства, полученные ответчиком по данному соглашению, идут в зачет оплаты по предварительному договору в виде обеспечительного платежа.
В силу п. 4 указанного соглашения истец передает ответчику обеспечительный платеж в размере 910 000 рублей в следующем порядке: 50 000 рублей - при подписании договора <№..>; 250 000 рублей - не позднее <Дата>; 610 000 рублей - не позднее <Дата>.
Как следует из представленных в материалы дела расписок от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>< Ф.И.О. >11 получил от < Ф.И.О. >1 денежные средства в сумме 910 000 рублей на условиях обеспечения обязательств, возникших в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств в отношении недвижимого имущества: жилого помещения с условным номером 5, общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на первом жилом этаже, секции <№..>, строящемся на земельном участке, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, пер. Теневой, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, согласно расписке от <Дата> истец передал ответчику < Ф.И.О. >3 денежные средства в размере 160 000 рублей в качестве оплаты за подключение газа и газовое оборудование.
<Дата> между истцом и ответчиком < Ф.И.О. >3 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <Дата>, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор <№..>, а денежные средства в размере 910 000 рублей будут возвращены ответчиком истцу не позднее <Дата>.
Согласно представленным в материалы дела распискам от <Дата>, от <Дата>, а также согласно пояснениям истца, ответчик < Ф.И.О. >3 возвратил истцу денежные средства на основании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <Дата> с нарушением предусмотренного данным соглашением срока.
Также <Дата> между истцом и ответчиком < Ф.И.О. >3 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <Дата>, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор <№..>, а денежные средства в размере 945 000 рублей будут возвращены ответчиком истцу не позднее <Дата>.
Согласно представленным в материалы дела распискам от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, ответчик < Ф.И.О. >3 возвратил истцу денежные средства на основании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <Дата> с нарушением предусмотренного данным соглашением срока.
<Дата> истец направил ответчику < Ф.И.О. >3 претензию с требованием о выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, средств за газ и газовое оборудование, компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг.
Однако претензионные требования до настоящего времени не были исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Исходя из того, что между сторонами были заключены соглашения о расторжении заключенных ранее договоров, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязательства сторон по договору <№..> и договору <№..>, в том числе по уплате неустойки, прекратились.
Вместе с тем, в силу п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№..> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела, <Дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора <№..>, по условиям которого стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения <№..>, общей проектной площадью 26 кв.м., расположенное на первом жилом этаже секции <№..> в строящемся доме на земельном участке по адресу: <Адрес...>, пер. Теневой, при жилом доме <№..>, в котором была установлена неустойка.
Поскольку денежные средства в размере 910000 рублей, полученные продавцом от покупателя в соответствии с условиями Договора <№..>, должны быть возвращены продавцом покупателю в наличной форме не позднее <Дата> и в связи с нарушениям сроков возврата денежных средств.
<Дата> сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора <№..>, по условиям которого стороны на основании взаимного согласия договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения <№..>, общей проектной площадью 27 кв.м., расположенное на первом жилом этаже секции <№..> в указанном доме. Денежные средства также были возвращены несвоевременно.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания неустойки, несостоятельны.
Доводы в возражениях на апелляционную жалобу о том, что судом первой инстанции взысканы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, не опровергают правомерность требований < Ф.И.О. >1 о взыскании неустойки.
Договорная неустойка в данном случае предусмотрена как штрафная мера за просрочку исполнения обязательств (нарушение срока передачи объекта), ответственность же по ст. 395 ГК РФ наступает за неисполнение денежного обязательства
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу представителя истца < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 удовлетворить.
Решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата> отменить в части.
Взыскать с < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 неустойку по соглашению <№..> в размере 94500 рублей.
Взыскать с < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 неустойку по соглашению <№..> в размере 91000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
< Ф.И.О. >7< Ф.И.О. >13
Судьи: < Ф.И.О. >12
Л.Н. Чабан
