КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
Судья – Бубнова Ю.А. дело № 33-19868/2023
№ дела суда 1-й инстанции 2-13899/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июля 2023 г. г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ефименко Е.В.
судей Палянчук Т.А., Кияшко Л.В.
по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Формат» к ...........18, ...........19, ...........20, ...........1, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........6, ...........26, ...........7, ...........27, ...........8, ...........28, ...........9, ...........29, ...........30, ...........10, ...........31, ...........32, ...........11, ...........33, ...........34, ...........35, ...........12, ...........36, ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........37 о расторжении договоров участия, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива «Формат» по доверенности ...........17 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 октября 2022 г.,
заслушав доклад судьи Палянчук Т.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
жилищно-строительный кооператив «Формат» (далее по тексту – ЖСК «Формат») обратился в суд с иском к ...........18, ...........19, ...........20, ...........1, ...........2, ...........3, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........23, ...........24, ...........25, ...........6, ...........26, ...........7, ...........27, ...........8, ...........28, ...........9, ...........29, ...........30, ...........10, ...........31, ...........32, ...........11, ...........33, ...........34, ...........35, ...........12, ...........36, ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........37 о расторжении договоров участия, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований кооператив указал, что истец и ответчики являются членами ЖСК «Формат». Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... по делу ........ за ответчиками было признано право собственности на объекты недвижимости, по адресу: ............. Однако, несмотря на наличие правоустанавливающих документов, ответчики не обратились с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, право собственности на которые, признано за ними решением суда от ..........
Для реализации цели ЖСК «Формат» по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: ............, .......... состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Формат». На этом собрании, в том числе, обсуждались следующие вопросы: второй вопрос повестки дня: установление дополнительного паевого взноса с целью сбора денежных средств, в равных долях, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого жилого либо нежилого помещения, принадлежащего члену ЖСК в размере ................ рублей. Третий вопрос повестки дня: установление дополнительного паевого взноса с целью сбора денежных средств за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета ................ рублей за каждый квадратный метр площади, занимаемого членом ЖСК. По вышеуказанным вопросам повестки большинством голосов были приняты положительные решения.
.......... состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Формат», на котором, в том числе, обсуждались следующие вопросы: второй вопрос повестки дня: увеличение дополнительных паевых взносов в связи с изменением стоимости строительно-монтажных работ, внутренних и наружных коммуникационных сетей (водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электрическая энергия, газоснабжение) со ................ рублей на ................ рублей с каждого жилого либо нежилого помещения, принадлежащего члену ЖСК «Формат», в полном объеме не оплатившего денежные средства за строительно-монтажные работы, подтвержденные протоколом ........ от .......... общего собрания членов ЖСК «Формат». Третий вопрос повестки дня: увеличение дополнительных паевых взносов за строительно-монтажные работы внутренних и внешних мест общего пользования МКД в размере ................ рубля с каждого жилого либо нежилого помещения, принадлежащего члену ЖСК «Формат». Четвертый вопрос повестки дня: увеличение дополнительных паевых взносов с целью подключения МКД к коммуникациям, а также платы за строительные, отделочные и прочие работы с ................ рублей за каждый метр площади помещения, занимаемого членом ЖСК «Формат» на ................ рубля за каждый метр площади помещения, занимаемого членом ЖСК «Формат» в МКД для членов ЖСК «Формат», которые не оплатили денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, утвержденные протоколом ........ от .......... общего собрания членов ЖСК «Формат», проводимого в форме заочного голосования. По данным вопросам повестки большинством голосов были приняты также положительные решения.
Таким образом, решениями общего собрания членов ЖСК от .......... и от .......... для его участников были установлены дополнительные паевые и целевые взносы.
Ответчики, зная об указанных решениях общего собрания паевые и целевые взносы в период с .......... по .......... не вносили, в связи с чем, в период с .......... по .......... у них образовалась задолженность. Действия ответчиков явно указывают на их незаинтересованность в завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ............, что противоречит целям и задачам ЖСК «Формат», а так же нарушает права других членов ЖСК.
С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома, путем реализации невостребованных объектов недвижимого имущества, с целью возврата ранее частично выплаченных ответчиками паевых взносов .......... решением общего собрания членов ЖСК «Формат» ответчики были исключены из состава членов жилищного строительного кооператива, с решением о выплате ранее частично внесенных ответчиками паевых взносов.
При этом были приняты решения в отношении каждого из ответчиков: исключить должника из состава членов ЖСК «Формат»; жилое помещение - квартиру, принадлежащую должнику передать в собственность ЖСК «Формат», с ее последующей реализацией; установить срок реализации квартиры, принадлежащей должнику - в течение 3-х месяцев с, момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ЖСК «Формат»; установить, что возврат ранее частично внесенного должником паевого взноса будет произведен в течение 10 календарных дней с момента реализации жилого помещения, принадлежащего должнику.
При таких обстоятельствах истец не имеет иной возможности приобрести право собственности на невостребованные ответчиками жилые квартиры, кроме как путем обращения в суд.
В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........18 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........18 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 25,4 кв.м, рассоложенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........19 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........19 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 24,2 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........45 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........45 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 25,4 кв.м, рассоложенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........1 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........1 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........46 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........46 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........3 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........3 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,1 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........4 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........4 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........5 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........5 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........21 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........21 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........22 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........22 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Новый Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,6 кв.м, рассоложенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........23 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........23 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........24 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........24 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........25 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........25 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 22,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........6 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........6 паевого взноса, согласно договора об участии ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........26 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........26 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........7 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........7 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........27 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........27 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........8 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........8 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........28 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........28 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........9 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........9 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........29 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........29 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........30 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........30 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........10 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........10 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........31 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........31 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........32 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........32 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........11 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........11 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........33 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........33 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,6 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........34 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........34 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........35 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........35 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........12 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........12 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........36 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........36 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........13 и ЖСК «Формат». Произвести возврат ранее частично внесенного ...........13 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,5 кв.м, рассоложенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........14 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........14 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........16 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........16 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........7 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........7 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 16,7 кв.м, рассоложенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........15 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........15 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: .............
Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенный между ...........37 и ЖСК «Формат»; произвести возврат ранее частично внесенного ...........37 паевого взноса, согласно договора об участии в ЖСК «Формат» от ..........; признать право собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 24,2 кв.м, расположенную по адресу: ............, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости.
В последующем, ЖСК «Формат» заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенного между ...........5 и ЖСК «Формат» и требований в части признания права собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: ............ и в части расторжения договора об участии в ЖСК «Формат» от .........., заключенного между ...........16 и ЖСК «Формат» и требований в части признания права собственности за ЖСК «Формат» на жилое помещение – квартиру с кадастровым ........, площадью 18,5 кв.м, расположенную по адресу: .............
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 октября 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Формат» по доверенности ...........47 выражает несогласие с указанным решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Письменные возражения на эту апелляционную жалобу не поступали.
В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца ЖСК «Формат» по доверенности и по ордеру ...........47, ответчики ...........9, ...........32, ...........34, ...........36
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.
Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, пояснения ответчиков, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения между жилищным (жилищно-строительным) потребительским кооперативом и его членами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 данной статьи).
Определяя правовое положение членов жилищного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, .......... зарегистрировано ЖСК «Формат». Истец и ответчики являются членами жилищно-строительного кооператива, что подтверждается реестром членов ЖСК «Формат» по состоянию на ..........
Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... по делу ........ за ответчиками было признано право собственности на объекты недвижимости, по адресу: ............, в частности за: ...........18 – на квартиру 3; ...........19 – на квартиру 8; ...........45 – на квартиру 10; ...........1 – на квартиру 90; ...........46 – на квартиру 53; ...........3 – на квартиру 133; ...........4 – на квартиру 126; ...........5 – на квартиру 37; ...........21 – на квартиру 65; ...........22 – на квартиру 23; ...........23 – на квартиру 97; ...........24 – на квартиру 127; ...........25 – на квартиру 75; ...........6 – на квартиру 68; ...........26 – на квартиру 131; ...........7 – на квартиру 21; ...........27 – на квартиру 76; ...........8 – на квартиру 13; ...........28 – на квартиру 124; ...........9 – на квартиру 72; ...........29 – на квартиру 69; ...........30 – на квартиру 20; ...........10 – на квартиру 15; ...........31 – на квартиру 132; ...........32 – на квартиру 47; ...........48 – на квартиру 120; ...........33 – на квартиру 63; ...........34 – на квартиру 42; ...........35 – на квартиру 123; ...........49 – на квартиру 50; ...........36 – на квартиру 77; ...........13 – на квартиру 104; ...........14 – на квартиру 12; ...........16 – на квартиру 98; ...........7 – на квартиру 44; ...........15 – на квартиру 11; ...........37 – на квартиру 56.
Согласно части 2 и части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Также, статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину Российской Федерации гарантировано право на жилище. При этом частью 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 указанной статьи орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств не заинтересованности ответчиков в завершении строительства многоквартирного дома, а также нарушений целей и задач ЖСК «Формат» и нарушений прав других членов ЖСК. Также, протоколами внеочередных собраний членов ЖСК «Формат» от .................., от .................. установлены дополнительные паевые взносы, однако доказательств обращения ЖСК «Формат» в суд в установленном законом порядке о взыскании задолженности по оплате паевых взносов материалы дела не располагают.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции оснований для удовлетворения заявленных исковых требований обоснованно не имелось.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы истца о наличии оснований для признания за ЖСК «Формат» права собственности на спорные квартиры при вышеуказанных обстоятельствах дела, суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению, как не основанных на законе.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле всех членов ЖСК «Формат» и управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю основанием к отмене решения суда явиться не может, поскольку не нарушает процессуальные права апеллянта и также не основаны на законе.
Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства об объединении в одно производство настоящего гражданского дела с гражданским делом ........, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку в силу части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объединение гражданских дел является правом, а не обязанностью суда, объективную необходимость в соединении дел определяет суд в каждом конкретном случае, исходя из целесообразности такого объединения.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
При установленных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
определила:
решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 октября 2022 г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Формат» - оставить без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 июля 2023 г.
Председательствующий - Е.В. Ефименко
Судьи - Т.А. Палянчук
Л.В. Кияшко
