Судья – Аулов А.А. Дело № 33-18463/21
№ 2-3092/20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 июля 2021 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Перовой М.В., Кузьминой А.В.
при помощнике судьи Русаковой М.А.
по докладу судьи Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сизова <ФИО>11. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Сорокин <ФИО>13 обратился в суд с иском к Сизову <ФИО>14 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов и компенсации морального вреда, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.
В обоснование иска указал, что 02 октября 2019 года между ним и Сизовым <ФИО>15 заключен договор аренды части нежилого помещения с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата составляет <...> рублей ежемесячно. Переменная арендная плата включает расходы за пользование арендатором электроэнергией, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными услугами.
Ответчик Сизов <ФИО>16 в нарушение условий договора арендную плату по договору не вносил, в связи с чем 28 января 2020 года им в адрес ответчика Сизова <ФИО>17 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако указанная претензия была ответчиком Сизовым <ФИО>18 была проигнорирована. По состоянию на 09 ноября 2020 года задолженность ответчика Сизова <ФИО>19 по постоянной арендной плате составляет <...> рублей. Также по состоянию на 31 июля 2020 года образовалась задолженность ответчика Сизова <ФИО>20 по оплате переменной арендной платы в размере <...> за период с <Дата ...>.
В связи с чем истец Сорокин <ФИО>21 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, и просил расторгнуть договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенный между ним и Сизовым <ФИО>22 02 октября 2019 года, обязать ответчика Сизова <ФИО>23 освободить и возвратить ему указанное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика Сизова <ФИО>24 в его пользу задолженность по переменной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02 октября 2019 года в размере <...> за период с <Дата ...>, задолженность по постоянной арендной плате в размере <...> рублей за период с 02 декабря 2019 года по 09 ноября 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, а также взыскать с ответчика Сизова <ФИО>25 в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, поскольку в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды он испытал нравственные страдания, а также в случае неисполнения решения суда в части освобождения и передачи нежилого помещения истцу в установленный срок взыскать с ответчика Сизова <ФИО>26 в его пользу судебную неустойку в размере 1 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.
Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года исковые требования Сорокина <ФИО>27 к Сизову <ФИО>28 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов и компенсации морального вреда, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда – удовлетворены частично.
Расторгнут договор аренды части нежилого помещения <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенный 02 октября 2019 года между Сорокиным <ФИО>29. и Сизовым <ФИО>30
Взыскана с Сизова <ФИО>31 в пользу Сорокина <ФИО>32 задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с <Дата ...> года в размере <...> рублей, задолженность по переменной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с <Дата ...> в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей, всего <...>.
Обязан Сизов <ФИО>33 освободить арендуемое нежилое помещение - часть нежилого помещения <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, и передать его Сорокину <ФИО>34. по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения настоящего решения суда в части освобождения арендуемого нежилого помещения - часть нежилого помещения <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, и передаче его Сорокину <ФИО>35. по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскана с ответчика Сизова <ФИО>36 в пользу Сорокина <ФИО>37 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения по дату фактического исполнения настоящего решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований Сорокина <ФИО>38, к Сизову <ФИО>39. о компенсации морального вреда - отказано.
На указанное решение суда Сизовым <ФИО>40. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований. Полагает, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Сорокину <ФИО>41 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, о чем 13 марта 2014 года составлена запись регистрации права <№...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <№...> от 24 февраля 2020 года.
02 октября 2019 года между Сорокиным <ФИО>43., выступающим в качестве арендодателя, и Сизовым <ФИО>44 выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: г<Адрес...>.
Пунктом 2.2.2 указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункта 3.1. договор аренды арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.
Пунктом 3.2. приведенного договора установлено, что постоянная арендная плата составляет: <...> в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Начисление постоянной арендной платы начинается со 02 октября 2019 года (п.3.2.1).
В соответствии с пунктами 3.3., 3.3.1. переменная часть арендной платы включает в себя расходы за пользование арендатором электроэнергией, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными услугами. Переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании квитанции от арендодателя с расшифровкой коммунальных платежей за месяц (п.3.3.2.).
Согласно пунктов 3.4.. 3.4.1., 3.4.2. договора арендатор обязуется в качестве страховки от просрочек оплаты аренды, внести обеспечительный платеж за последний (одиннадцатый) месяц в размере месячной оплаты, что составляет <...>. Обеспечительный платеж вносится через месяц после подписания настоящего договора. Обеспечительный платеж при пролонгации договора на следующий срок больше не вносится.Срок действия договора аренды от 02 октября 2019 года составляет 11 месяцев (п.7.1. договора аренды).
28 января 2020 года Сорокиным <ФИО>46. в адрес Сизова <ФИО>47. посредством почтовой связи направлено требование о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате, что подтверждается требованием от 28 января 2020 года, проектом соглашения о расторжении договора аренды от 02 октября 2019 года, описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком АО "Почта России" от 28 января 2020 года, которое 02 марта 2020 года возвращено отправителю с отметкой отделения связи - "возврат по иным обстоятельствам", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в данном случае, истец Сорокин <ФИО>48. предпринял все необходимые меры для уведомления ответчика Сизова <ФИО>49 о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям договора.
Согласно счета на оплату ЖКУ за декабрь 2019 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение <№...>, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, составил <...>, размер задолженности составил <...> (последняя оплата 26 ноября 2019 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила <...>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№...> от 10 января 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 10 января 2020 года Сорокиным <ФИО>50 произведена оплата коммунальных услуг за помещение <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, в размере <...>.
Согласно счета на оплату ЖКУ за январь 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение <№...>, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, составил <...>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№...> от 02 марта 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 02 марта 2020 года Сорокиным <ФИО>51 произведена оплата коммунальных услуг за помещение <№...> расположенное по адресу: <Адрес...>, в размере <...>.
Согласно расчета по состоянию на ноябрь 2019 года Сорокину <ФИО>52. за период с 01 ноября 2019 года по 01 декабря 2019 года начислена оплата за электроэнергию по помещению <№...>, расположенному по адресу: <Адрес...>, в размере <...> рублей.
Согласно расчета по состоянию на декабрь 2019 года Сорокину <ФИО>53. за период с 01 декабря 2019 года по 01 января 2020 года начислена оплата за электроэнергию по помещению <№...>, расположенному по адресу: <Адрес...>, в размере <...> рублей.
Согласно счета на оплату ЖКУ за февраль 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение <№...>, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, составил <...>, размер задолженности составил <...> (последняя оплата 10 января 2020 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила <...>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№...> от 20 марта 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 20 марта 2020 года Сорокиным <ФИО>54 произведена оплата коммунальных услуг за помещение <№...>, расположенное по адресу: <Адрес...>, в размере <...>.
Согласно счета на оплату ЖКУ за май 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение №, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, составил <...>, размер задолженности составил <...> (последняя оплата 13 апреля 2020 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила <...>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№...> от 18 июня 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 18 июня 2020 года Сорокиным <ФИО>55 произведена оплата коммунальных услуг за помещение <№...> по <Адрес...>, в размере <...>.
Согласно расчета за период с 01 января 2020 года по 01 февраля 2020 года Сорокину <ФИО>56. начислена оплата за электроэнергию по помещению <№...> по адресу: <Адрес...>, в размере <...>.
Постановлением уполномоченного дознавателя - старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Анапа от 18 февраля 2020 года отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении Сорокина <ФИО>57 и в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении Сизова <ФИО>58 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления).
Как усматривается из приведенного постановления, Сизов <ФИО>59 пояснил, что 02 октября 2019 года им был заключен договор аренды с Сорокиным <ФИО>61. на помещение, расположенное по адресу: <Адрес...>, однако в связи с невыполнением Сорокиным <ФИО>60. встречных обязательств по договору между ними возникли разногласия.
В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что истец Сорокин <ФИО>62 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды путем передачи ответчику Сизову <ФИО>63 во временное владении и пользование нежилого помещения, и доказательств обратного ответчиком Сизовым <ФИО>64 суду не представлено. При этом ответчик Сизов <ФИО>65., напротив, в нарушение условий заключенного договора обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем истцом исчислена задолженность по постоянной арендной плате и по переменной арендной плате согласно представленного расчета, проверив который суд находит его соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Доказательств своевременной оплаты арендных платежей и жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды ответчиком Сизовым <ФИО>66 суду не представлено, до настоящего времени арендованное ответчиком Сизовым <ФИО>69 нежилое помещение истцу Сорокину <ФИО>67 по акту приема-передачи не возвращено, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, следовательно. В связи с чем суд, учитывая условия заключенного договора аренды и руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика Сизова <ФИО>70 в пользу истца Сорокина <ФИО>71 суммы задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с <Дата ...> в размере <...> рублей, суммы задолженности по переменной арендной плате (оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии) по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с <Дата ...> в размере <...>.
Поскольку судом также установлено, что ответчик Сизов <ФИО>72 с 02 декабря 2019 года обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещение надлежащим образом не исполняет, после направления в его адрес соответствующей претензии каких-либо мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, не принимает, тем самым своими действиями существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, в результате чего истцу Сорокину <ФИО>73 причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Ранее принятые истцом Сорокиным <ФИО>74 меры воздействия на ответчика ввиду недобросовестного исполнения последним обязательств по договору аренды к положительному результату не привели, вопрос о расторжении договора в добровольном порядке между сторонами не урегулирован, следовательно, истцом Сорокиным <ФИО>75 исчерпаны все возможные способы защиты нарушенного права, и сохранение договорных правоотношений становится нецелесообразным и невыгодным для истцовой стороны, в связи с чем с учетом вышеобозначенных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02 октября 2019 года.
При этом, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, ответчиком Сизовым <ФИО>76 не освобождено и по акту приема-передачи истцу Сорокину <ФИО>77 не передано, и доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд также пришел к выводу о возложении на ответчика Сизова <ФИО>78 обязанности освободить нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: <Адрес...>, пом.<№...>, передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде истцу Сорокину <ФИО>79. по акту приема-передачи.
Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца Сорокина <ФИО>80 о компенсации морального вреда, поскольку правовые основания, предусмотренные ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ для возмещения морального вреда отсутствуют, при этом истцом Сорокиным <ФИО>81 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены относимые, допустимые доказательства, с безусловностью свидетельствующие о том, что по вине ответчика Сизова <ФИО>82 ему причинены нравственные либо физические страдания.
Судебная коллегия согласна с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на имеющие значение для дела факты и доказательства, которые не были бы приняты во внимание и оценены судом, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств. Вместе с тем, у судебной коллегии оснований для переоценки доказательств не имеется.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Сизова <ФИО>83 – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Е.И. Попова
Судьи А.В. Кузьмина
М.В. Перова
