Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда (Краснодарский край) от 01.06.2021 № 33-10993/2021

Судья: <ФИО>194 Дело <№...>

<№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего <ФИО>204

судей <ФИО>203, Таран А.О.

по докладу судьи <ФИО>203

при секретаре <ФИО>196

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности <ФИО>197 и представителя ООО «Ейский Торговый Дом» по доверенности <ФИО>201 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.

У С Т А Н О В И Л А:

<ФИО>1 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Ейский торговый дом», ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», <ФИО>2, <ФИО>108, <ФИО>109, <ФИО>110, <ФИО>3, <ФИО>111, <ФИО>112, <ФИО>4, <ФИО>113, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>114, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>115, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>116, <ФИО>117, <ФИО>118, <ФИО>119, <ФИО>120, <ФИО>121, <ФИО>122, <ФИО>123, <ФИО>124, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>76, <ФИО>125, <ФИО>205<ФИО>181<ФИО>193, <ФИО>126, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>127, <ФИО>128, <ФИО>129, <ФИО>19, <ФИО>76, <ФИО>130, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>131, <ФИО>132, <ФИО>133, <ФИО>134, <ФИО>135, <ФИО>136, <ФИО>137, <ФИО>22, <ФИО>138, <ФИО>139, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>140, <ФИО>27, <ФИО>141, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>96, <ФИО>30, <ФИО>142, <ФИО>31, <ФИО>143, <ФИО>144, <ФИО>145, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>146, <ФИО>147, <ФИО>148, <ФИО>149, <ФИО>150, <ФИО>151, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39- Ярославовичу, <ФИО>40, <ФИО>152, <ФИО>41, <ФИО>206<ФИО>181<ФИО>191, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>153, <ФИО>207<ФИО>181<ФИО>184, <ФИО>45, <ФИО>46, <ФИО>47, <ФИО>48, <ФИО>49, <ФИО>50, <ФИО>51, <ФИО>52, <ФИО>53, <ФИО>154, <ФИО>54, <ФИО>55, <ФИО>155, <ФИО>156, <ФИО>56, <ФИО>157, <ФИО>158, <ФИО>57, <ФИО>159, <ФИО>99, <ФИО>178 Фёдоровичу, <ФИО>58, <ФИО>59, <ФИО>160, <ФИО>161, <ФИО>162, <ФИО>163, <ФИО>164, <ФИО>165, <ФИО>166, <ФИО>167, <ФИО>168, <ФИО>60, <ФИО>61 и <ФИО>62 в лице законного представителя <ФИО>63, <ФИО>169, <ФИО>170, <ФИО>64, <ФИО>176, <ФИО>65, <ФИО>171, <ФИО>66, <ФИО>67, <ФИО>17, <ФИО>172, <ФИО>173, <ФИО>174, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», <ФИО>68, <ФИО>69, <ФИО>70, <ФИО>71, <ФИО>72, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.12.2017г., признании отсутствующим обременения прав на земельный участок в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковое заявление <ФИО>1 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» - удовлетворено.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <Дата ...>, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361.

Признал отсутствующим обременение прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0605000:361 площадью 9 764 182 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское» в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об обременении ипотекой права собственности ООО «Ейский торговый дом» на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0605000:361 в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная».

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63 049 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации <№...> от 10.02.2017г., предыдущая запись регистрации <№...> от 23.06.2016г., приобретенную у <ФИО>148.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63 049 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации <№...> от 10.02.2017г., предыдущая запись регистрации <№...> от 28.07.2006г., приобретенную у <ФИО>35.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63 049 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации <№...> от 03.02.2017г., предыдущая запись <№...> от 28.07.2006г., приобретенную у <ФИО>167.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63 049 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации <№...> от 10.02.2017г., предыдущая запись регистрации <№...> от 09.12.2010г., приобретенную у <ФИО>147.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, площадью 63 049 000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от <Дата ...><№...>, заключенному между <ФИО>111 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>73 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), <ФИО>112 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), <ФИО>4 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>113 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>5 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>6 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>114 в отношении 1010/630490 долей (10,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, площадью 63 049 000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21.01.2017г. <№...>, заключенному между <ФИО>11 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), <ФИО>116 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>117 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), состоящих из 255/630490 (2,55 га) и 255/630490 (2,55 га), <ФИО>118 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>74 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>120 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 20.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>77;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от <Дата ...><№...>, приобретенную у <ФИО>78;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 15.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>79;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>80;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>81;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>82;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>83;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>84;

- в размере 3230/630490 (32,3 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>85;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от <Дата ...><№...>;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>86;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 07.12.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>87;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 29.11.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>88;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 22.11.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>89.

- в размере 500/630490 (5,0 га), предыдущая запись регистрации от 22.11.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>90;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 22.11.2016г. <№...>, приобретенную у <ФИО>91.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, площадью 63 049 000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от <Дата ...><№...> (в новой редакции), заключенному между <ФИО>18 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>127 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>128 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>129 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>19 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>94 в отношении510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>130 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>20 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>21 в отношении 44625/63049000 долей (4,4625 га), <ФИО>15 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>131 в отношении 1520/630490 долей (15,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 1010/630490 долей (10,1 га), <ФИО>132 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у <ФИО>34;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у <ФИО>146;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у <ФИО>149;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у <ФИО>150;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у <ФИО>151;

- 1020/630490 долей (10,2 га), приобретенных у <ФИО>36;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у <ФИО>37;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у <ФИО>38.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, площадью 63 049 000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21.01.2017г. <№...> (в новой редакции), заключенному между <ФИО>97 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>152 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>41 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>206<ФИО>181<ФИО>191 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>42 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>43 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>44 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, площадью 63 049 000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от <Дата ...><№...> (в новой редакции), заключенному между <ФИО>153 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>207<ФИО>181<ФИО>192 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>45 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>46 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>47 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>48 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>98 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>50 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>51 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>52 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении, переходе и прекращении прав и обременений на недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.

Одновременно взыскал с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» 68 419 249 рублей расходов, понесенных при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, внесенные ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в Краснодарском крае УФК по Краснодарскому краю (Управление Судебного департамента в Краснодарском крае), л/сч 05181491870, Сч. <№...>, по платежному поручению <№...> от 01.11.2019г.;

Обязал Управление Судебного департамента в Краснодарском крае производить перечисление взысканных денежных средств после получения сведений об исполнении решения суда в части перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности <ФИО>197 ставит вопрос об отмене судебного акта, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В связи с чем, просит вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Ейский Торговый Дом» по доверенности <ФИО>201 полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности <ФИО>197, представитель ООО «Ейский Торговый Дом» по доверенности <ФИО>201, представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по доверенности <ФИО>198

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п.2 и 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов настоящего дела, <ФИО>1 является участником общей долевой собственности с долей в размере 510/630490 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59 площадью 6 304, 9 га (5 257,088 га – после выдела земельного участка 23:08:0605000:361), расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское».

ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59, которому принадлежит 74,48% (3 915,75 га) долей.

С <Дата ...> по настоящее время ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» также является арендатором земельного участка 23:08:0000000:59 по договору аренды от 18.12.2006г. и по договору аренды от 07.11.2016г. (срок действия – 5 лет).

<Дата ...> в ЕГРН в отношении земельного участка 23:08:0000000:59 зарегистрировано арендное обременение на основании договора аренды от 07.11.2016г.

Правовой статус ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» как участника общей долевой собственности и арендатора в отношении земельного участка 23:08:0000000:59 неоднократно подтвержден судебными актами по другим делам, в том числе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г. по делу <№...>, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.07.2017г. по делу <№...>, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2017г. по делу № А32-233/2017, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017г. и Арбитражного суда <Адрес...> от 11.10.2017г., определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2018г. по делу № А32-16977/2017, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020г. по делу № А32-49343/2019.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2017г. по делу № А32-233/2017 удовлетворен иск ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» о переводе на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей по договору аренды от 07.11.2016г. в отношении земельного участка 23:08:0000000:59.

При рассмотрении дела № А32-233/2017 суды пришли к следующим выводам:

– договор аренды от <Дата ...> по истечении срока (с 01.01.2007г. по 31.12.2011г.) был возобновлен (продлен) по умолчанию сторон на неопределенный срок;

– отсутствуют доказательства получения арендатором (ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск») уведомлений арендодателей (долевых сособственников земельного участка) об отказе от исполнения договора аренды от 18.12.2006г., поэтому довод о его прекращении в связи с истечением его срока не подтвержден;

– земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59 находится в непрерывном фактическом владении ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск»;

– протокол от 04.11.2016г. <№...> общего собрания участников общей долевой собственности, на котором принято решение о передаче земельного участка 23:08:0000000:59 в аренду ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», не может отражать большинства голосов от общего числа долевых собственников, поскольку в работе указанного собрания не участвовало ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», которое обладает более 50% долей от общей площади этого земельного участка;

– земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59 не передавался во владение ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», поскольку при заключении договора аренды от <Дата ...> арендодатели (долевые собственники) не владели этим участком (в отсутствие доказательств возврата участка из аренды ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на стороне ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» не могло возникнуть прав арендатора);

– фактически подписание договора аренды от <Дата ...> с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» носило формальный характер, поскольку стороны указанной сделки не могли не осознавать, что арендодатели являлись невладеющими собственниками, в связи с чем не могли являться реальными арендодателями спорного земельного участка. При подписании договора аренды от <Дата ...> ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» и представителю арендодателей было известно, что спорный участок находится в непрерывном фактическом владении ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск»;

– данные Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют реально сложившимся фактическим правоотношениям, поскольку в нем зарегистрирован арендатор, не владеющий и не имеющий на тот момент возможности использовать земельный участок в сельскохозяйственных целях в качестве арендатора;

– при таких обстоятельствах ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» не может быть лишено прав арендатора по договору аренды от 18.12.2006г.;

– учитывая, что при проведении общего собрания от 30.01.2017г. участников общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59 большинство долевых сособственников (82,88% от общего числа участников или 92,52% от общей площади всех земельных долей) дали согласие на передачу земельного участка ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на условиях договора аренды от 07.11.2016г., суд исходя из принципа правовой определенности пришел к выводу о необходимости перевода на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей по договору аренды от 07.11.2016г.

Как следует материалов настоящего дела, ООО «Агрофирма «Урожайная» по завещанию от 13.01.2016г., оформленному одним из долевых собственников – <ФИО>199 в пользу ответчика, приобрело в собственность 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:000000:59.

Став долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 23:08:000000:59, ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело у других долевых собственников следующие земельные доли:

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> (в новой редакции) у <ФИО>2 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>108 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>109 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>110 – 1020/630490 долей (10,2 га) состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>3 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>111 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>73 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>112 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>4 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>113 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>5 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>6 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>114 – 1010/630490 долей (10,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>7 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>8 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>9 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>115 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>10 – 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г. <№...> у <ФИО>11 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>116 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>117 – 510/630490 долей (5,1 га), состоящих из 255/630490 (2,55 га) и 255/630490 (2,55 га), у <ФИО>118 – 510/630490 долей (5,1 га), <ФИО>74 – 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>120 – 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>121 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>122 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>123 – 255/630490 долей (2,55 га), у <ФИО>124 – 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>75 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>13 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>14 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>76 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>125 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>205 Зои <ФИО>193 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59 от <Дата ...><№...> у <ФИО>126 – всего 14450/630490 долей (144,5 га), в том числе 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 510/630490 долей (5,1 га), 3230/630490 долей (32,3 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.01.2017г. <№...> у <ФИО>126 – всего 2540/630490 долей (25,4 га), в том числе 510/630490 долей (5,1 га), 500/630490 долей (5,0 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>126 – 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>15 – 6375/63049000 долей (0,6375 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>16 – 255/630490 долей (2,55 га), у <ФИО>17 – 255/630490 долей (2,55 га), у <ФИО>205 Зои <ФИО>193 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г. <№...> (в новой редакции), у <ФИО>18 –510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>127 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>128 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>129 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>19 –1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>94 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>130 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>20 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>21 – 44625/63049000 долей (4,4625 га), у <ФИО>15 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>131 – 1520/630490 долей (15,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 1010/630490 долей (10,1 га), у <ФИО>132 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>133 – 680/630490 долей (6,8 га), у <ФИО>134 – 170/630490 долей (1,7 га), у <ФИО>135 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>136 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>137 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>22 – 1010/630490 долей (10,1 га), у <ФИО>138 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>139 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>23 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>24 Зои Прокопиевны – 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>25 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>26 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>140 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>27 – 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>141 – 255/2521960 долей (0,6375 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г. <№...>, у <ФИО>28 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>29 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>96 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>30 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>142 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 06.02.2017г. <№...> у <ФИО>31 – 1530/630490 долей (15,3 га), состоящих из 1020/630490 долей (10,2 га) и 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20.01.2017г. <№...> (в новой редакции) у <ФИО>143 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>144 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>145 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>32 – 255/630490 долей (2,55 га), у <ФИО>33 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г. <№...> у <ФИО>34 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>35 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>147 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>148 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>146 – 255/630490 долей (2,55 га); у <ФИО>149 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>150 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>151 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>36 – 1020/630490 долей (10,2 га); у <ФИО>37 – 255/630490; у <ФИО>38 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> (в новой редакции) у <ФИО>97 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>152 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>41 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>206 Зои <ФИО>191 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>42 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>43 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>44 – 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> (в новой редакции) у <ФИО>153 –510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>207 Зои <ФИО>184 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>45 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>46 – 510/630490 долей (5,1 га); у <ФИО>47 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>48 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>98 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>50 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>51 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>52 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>53 – 51/126098 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> (в новой редакции), у <ФИО>154 –1530/630490 долей (15,3 га), у <ФИО>54 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>55 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>155 – 255/630490 долей (2,55 га), у <ФИО>156 – 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>56 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>157 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>158 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>57 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>159 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>99 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>178 Фёдоровича – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>58 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>59 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>160 – 1020/630490 долей (10,2 га), у <ФИО>161 – 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>162 – 1530/630490 долей (15,3 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>163 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>164 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>165 –510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>166 – 170/630490 долей (1,7 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>168 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>60 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>100 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>169 в – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>170 – 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>101 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>176 – 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>65 – 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у <ФИО>171 – 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> (в новой редакции) у <ФИО>66 –85/630490 долей (0,85 га), у <ФИО>67 – 85/630490 долей (0,85 га), у <ФИО>172 – 85/630490 долей (0,85 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>173 – 19125/63049000 долей (1,9125 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> у <ФИО>174 в отношении 510/630490 долей (5,1 га).

На основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>102, ООО «Агрофирма «Урожайная» в счет приобретенных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59 произвело выдел из него земельного участка площадью 9 764 182 кв.м. с кадастровым номером 23:08:0605000:361.

<Дата ...> право собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на выделенный земельный участок 23:08:0605000:361 зарегистрировано в ЕГРН.

<Дата ...> ООО «Агрофирма «Урожайная» (арендодатель) и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок 23:08:0605000:361 сроком на 11 месяцев, то есть до 25.11.2018г..

<Дата ...> ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» получило от ООО «Агрофирма «Урожайная» письмо от 14.02.2018г. <№...>, в котором ответчик сообщил о произведенном им выделе земельного участка 23:08:0605000:361, а также потребовал не проводить сельскохозяйственные и иные работы на этом участке в связи намерением обрабатывать его самостоятельно.

<Дата ...> ООО «Агрофирма «Урожайная» (продавец) и ООО «Ейский торговый дом» заключили договор купли-продажи земельного участка 23:08:0605000:361, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить приобретенный земельный участок по цене 97 641 820 рублей в срок не позднее <Дата ...>.

<Дата ...> в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок 23:08:0605000:361 от ООО «Агрофирма «Урожайная» к ООО «Ейский торговый дом», с установлением в пользу продавца ипотеки в силу закона на срок с 25.05.2018г. до полного исполнения обязательств по договору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020г. по делу № А32-49343/2019 по иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» признаны недействительными (ничтожными) выдел земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361 и договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2018г., заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Ейский торговый дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361, истребован из чужого незаконного владения ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» земельный участок с кадастровым номером 23:08:0605000:361, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:08:0605000:361, восстановлены (внесены) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361.

При рассмотрении дела № А32-49343/2019 арбитражный суд пришел к выводу о том, что выдел земельного участка 23:08:0605000:361 является ничтожной сделкой в связи с формированием его за счет долей, не принадлежащих ООО «Агрофирма «Урожайная».

Арбитражный суд установил, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» приобрело доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59 у следующих лиц:

– <ФИО>148 по договору купли-продажи <№...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от <Дата ...> – долю в размере 1020/630490 (5,1 га), о чем в ЕГРН внесена запись от <Дата ...><№...> (свидетельство от 27.05.2011г. серии 23-АИ <№...>);

– <ФИО>35 по договору купли-продажи <№...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.05.2011г. – долю в размере 510/630490 (5,1 га), о чем в ЕГРН внесена запись от 21.06.2011г. <№...> (свидетельство от 22.06.2011г. серии 23-АИ <№...>);

– <ФИО>167 по договору купли-продажи <№...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.02.2011г. – долю в размере 510/630490 (5,1 га), о чем в ЕГРН внесена запись от 05.07.2011г. <№...> (свидетельство от 06.07.2011г. серии 23-АИ <№...>);

– <ФИО>147 по договору купли-продажи <№...> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.05.2011г. -долю в размере 510/630490 (5,1 га), о чем в ЕГРН внесена запись от 28.06.2011г. <№...> (свидетельство от 29.06.2011г. серии 23-АИ <№...>).

Право собственности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на указанные доли, зарегистрированное в установленном порядке в ЕГРН, не прекращалось: истец эти доли никому не отчуждал, упомянутые договоры купли-продажи долей не расторгались и записи о праве собственности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на спорные доли не погашались.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2019г., согласно которой записи от 26.05.2011г. <№...>, от 21.06.2011г. <№...> (стр. 250), от 05.07.2011г. <№...> и от 28.06.2011г. <№...> являются актуальными.

Однако, несмотря на наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», указанные лица повторно распорядились ранее отчужденными в пользу истца долями, продав их ООО «Агрофирма «Урожайная» по следующим договорам:

– <ФИО>148 – долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...>.<№...> (запись регистрации <№...> от 10.02.2017г.);

– <ФИО>35 – долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г. <№...> (запись регистрации <№...> от 10.02.2017г.);

– <ФИО>147 – долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21.01.2017г.<№...> (запись регистрации <№...> от 10.02.2017г.);

– <ФИО>167 – долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20.01.2017г. <№...> (запись регистрации <№...> от 03.02.2017г.).

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что сложившаяся ситуация с «двойными продажами» одних и тех же долей обусловлена ошибочным сохранением в ЕГРН недостоверной информации – утративших актуальность регистрационных записей о принадлежности спорных долей <ФИО>148, <ФИО>35, <ФИО>147 и <ФИО>167, якобы указанные лица не продали свои доли ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск».

Вместе с тем, сами по себе недостоверные записи о праве указанных лиц на спорные доли могли создавать только видимость наличия права. Записи о праве собственности на спорные доли, не имеющие под собой правового основания, не свидетельствуют о сохранении у продавцов права собственности на эти доли, поэтому они не могли послужить основанием для перехода права собственности на доли к ООО «Агрофирма «Урожайная».

Право собственности на эти доли сохранилось у ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», в то время как регистрация в ЕГРН права собственности на эти доли за ООО «Агрофирма «Урожайная» создало лишь видимость существования у ответчика такого права.

На основании изложенного Арбитражный суд пришел к выводу о том, что названные сделки в силу п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 168, п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ являются ничтожными, в связи с чем, они не могли служить основанием для возникновения права собственности на отчужденные по ним земельные доли у ООО «Агрофирма «Урожайная» независимо от признания этих сделок недействительными судом.

ООО «Агрофирма «Урожайная» произвело выдел земельного участка 23:08:0605000:361, в том числе, в счет указанных земельных долей, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.12.2017г., выданной до отчуждения этого участка в пользу ООО «Ейский торговый дом» (договоры купли-продажи от <Дата ...><№...>, от 20.01.2017г. <№...> наряду со свидетельством о праве на наследство и другими договорами указаны в качестве основания регистрации права).

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г. по делу <№...> по иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» признаны недействительными (ничтожными) 82 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59, заключенных собственниками земельных долей (продавцы) и <ФИО>92 (покупатель), в том числе:

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>177 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>;

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>175 на долю в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>;

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>103 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.07.2019г. по делу <№...> по иску <ФИО>1, признаны недействительными (ничтожными) 4 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59, заключенных собственниками земельных долей (продавцы) и <ФИО>92 (покупатель), а именно:

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>104 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>;

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>105 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>;

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016г. <№...> с <ФИО>106 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22.11.2016г. <№...>;

– договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от <Дата ...><№...> с <ФИО>107 в отношении доли в размере 1020/630490 (10,2 га), запись от 22.11.2016г. <№...>.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59, сделки с которыми признаны недействительными (ничтожными) в судебном порядке, ранее были отчуждены <ФИО>92 в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная»:

по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.01.2017г. <№...>:

– доля <ФИО>105 в размере 510/630490 (5,1 га);

– доля <ФИО>106 в размере 510/630490 (5,1 га);

– доля <ФИО>107 в размере 1020/630490 (10,2 га);

– доля <ФИО>177 в размере 510/630490 (5,1 га);

– доля <ФИО>202 в размере 510/630490 (5,1 га);

по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.01.2017г. <№...>:

– доля <ФИО>175 в размере 510/630490 (5,1 га);

– доля <ФИО>104 в размере 510/630490 (5,1 га).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что делки, признанные судом ничтожными, не могли служить основанием для возникновения права собственности на отчужденные по ним земельные доли у <ФИО>92 и, соответственно, у ООО «Агрофирма «Урожайная» независимо от того, признавались ли недействительными (ничтожными) последующие договоры в соответствующей части.

Судом установлено, что ООО «Агрофирма «Урожайная» произвело выдел земельного участка 23:08:0605000:361, в том числе, в счет указанных земельных долей, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.12.2017г., выданной до отчуждения этого участка в пользу ООО «Ейский торговый дом» (договоры купли-продажи от 19.01.2017г. <№...> и 19.01.2017г. <№...> наряду со свидетельством о праве на наследство и другими договорами указаны в качестве основания регистрации права).

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, как и в случае с «двойными продажами», отсутствие (изначальное не возникновение) у ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на спорные доли, свидетельствует об отсутствии у ответчика права распорядиться ими путем выдела (формирования) в счет этих долей земельного участка 23:08:0605000:361.

В связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Агрофирма «Урожайная», осуществляя выдел земельного участка 23:08:0605000:361 в счет указанных земельных долей, приобретенных по ничтожным сделкам, распорядилось в действительности не принадлежащим ей на праве собственности имуществом, что, в свою очередь, влечет ничтожность указанного выдела, верный.

Земельные доли, в счет которых выделен земельный участок 23:08:0605000:361, до выдела являлись абстрактными долями в праве общей долевой собственности на весь земельный участок 23:08:0000000:59 без какой-либо привязки каждой доли на местности.

Земельный участок 23:08:0605000:361 является индивидуально-определенной недвижимой вещью, а не арифметической суммой земельных долей, в счет которых он выделен (сформирован), поэтому до момента осуществления выдела нового земельного участка с соблюдением всех требований законодательства обсуждение гипотетической возможности существования какого-либо иного участка лишено практического смысла.

В этой связи, земельный участок 23:08:0605000:361 в существующих границах, то есть в имеющих место в настоящее время конфигурации и площади, мог быть выделен (образован) лишь при условии наличия (возникновения) у ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на все без исключения доли, в счет которых производился выдел, что в свою очередь обусловлено действительностью оснований возникновения такого права.

Отсутствие (изначальное не возникновение) у ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на ряд долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:59 ввиду ничтожности сделок по их приобретению исключало выдел (образование) в счет таких долей земельного участка 23:08:0605000:361, имеющего конкретные уникальные пространственные характеристики (координаты поворотных точек), позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах указанный выдел является недействительной (ничтожной) сделкой, совершение которой нарушает право общей долевой собственности <ФИО>1 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59.

Отсутствие (изначальное не возникновение) у ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0605000:361 свидетельствует об отсутствии у ответчика права распоряжаться этим земельным участком и, соответственно, о ничтожности всех последующих сделок с ним.

В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <Дата ...>, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» (арендодатель) и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно п.3 ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.

В силу статьи 42 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Учитывая результат рассмотрения арбитражным судом дела № А32-49343/2019, ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361, зарегистрированная в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная», не возникла изначально, в связи с чем, соответствующее обременение подлежит признанию отсутствующим, а сведения о нем – исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№...>, Пленума ВАС РФ <№...> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2020г. по делу № А32-49343/2019 установлены факты двойной регистрации права общей долевой собственности на одни и те же земельные доли в связи с ошибочным сохранением в ЕГРН недостоверной информации – утративших актуальность регистрационных записей о принадлежности спорных долей <ФИО>148, <ФИО>35, <ФИО>147 и <ФИО>167 – за ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» и ООО «Агрофирма «Урожайная».

При этом судом установлено, что действительным собственником указанных земельных долей является ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», владение которого в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 восстановлено указанным решением арбитражного суда.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на указанные земельные доли подлежит признанию отсутствующим.

Пунктами 3.3.4 и 4.2.4 договора аренды от 18.12.2006г. предусмотрено преимущественное право арендатора на продление указанного договора на новый срок и на выкуп земельной доли при прочих равных условиях перед другими лицами.

Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г. по делу <№...>, следует, что указанные условия предусматривают преимущественное право ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на выкуп земельной доли как перед иными участниками гражданского оборота, так и перед участниками общей собственности на указанный земельный участок.

Указанное условие не противоречит императивным нормам (не нарушает явно выраженные запреты) и не является отказом участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:000000:59 от своих прав, а выступает добровольно принятым временным ограничением этих прав, что допустимо с учетом принципа свободы договора (ст.ст. 1 и 421 ГК РФ).

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 91 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <№...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последствием нарушения преимущественного права является предоставление обладателю этого права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участник гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <№...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе и получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестно поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п.5 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г. по делу <№...> указано, что, согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели – сособственники земельного участка с кадастровым номером 23:08:000000:59 предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемых земельных долей.

Суд апелляционной инстанции также указал, что заключив договор аренды в 2006 году, который до настоящего времени не оспорен и не отменен, арендодатели – сособственники земельного участка с кадастровым номером 23:08:000000:59 не ставили под сомнение его условия, не оспаривали его законность и действительность.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2017г. по делу № А32-233/2017 о переводе с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей по договору аренды от 07.11.2016г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:000000:59 вступило в законную силу только 21.06.2017г. на основании постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017г.

Как указано ранее, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что по истечении своего срока (с 01.01.2007г. по 31.12.2011г.) договор аренды от 18.12.2006г. был возобновлен (продлен) по умолчанию сторон на неопределенный срок, и земельный участок с кадастровым номером 23:08:000000:59 находится в непрерывном фактическом владении ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск».

При этом суд исходил не только из нарушения преимущественного права арендатора на продление аренды, но также из того обстоятельства, что данные ЕГРН не соответствовали реально сложившимся фактическим правоотношениям, поскольку в ЕГРН был зарегистрирован арендатор (ООО «Агрокомплекс «Октябрьский»), не владеющий и не имеющий на тот момент возможности использовать земельный участок в сельскохозяйственных целях в качестве арендатора, а подписание договора аренды от 07.11.2016г. носило формальный характер, на основании чего пришел к выводу о том, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» не может быть лишено прав арендатора по договору аренды от 18.12.2006г.

Именно эти обстоятельства, исходя из принципа правовой определенности и послужили основанием для перевода на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей по договору аренды от 07.11.2016г. Иными словами, суд изначально не считал ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» надлежащим (действительным) арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 и согласился с требованием о переводе прав и обязанностей по указанному договору как наиболее эффективным способом защиты (восстановления) прав легитимного арендатора – ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск».

В связи с этим, доводы жалобы о том, что формальное (в отсутствие фактического владения и в нарушение преимущественного права) подписание ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» договора аренды от 07.11.2016г. и последующий перевод прав и обязанностей по нему на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в судебном порядке не свидетельствуют о прекращении действия договора аренды от 18.12.2006г., включая условие о преимущественном праве на выкуп земельных долей, в период, когда участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:59 отчуждали свои доли по договорам купли-продажи в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» напрямую или опосредованно через сделки со <ФИО>92 не состоятельны.

Правовой статус ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» как арендатора по договору от 18.12.2006г., предусматривающему преимущественное право на выкуп долей, не мог ухудшиться в результате заведомо неправомерных действий ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» по заключению договора аренды от 07.11.2016г. Судебная защита прав ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по делу по делу № А32-233/2017 была основана именно на положениях договора от 18.12.2006г.

Довод жалобы о том, что договор аренды от 18.12.2006г. прекращен решением общего собрания долевых собственников земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59, состоявшимся 07.11.2016г., несостоятелен, поскольку как установлено арбитражным судом при рассмотрении дела по делу № А32-233/2017, в указанном собрании не принимало участие ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», обладающее более 50% долей в праве общей собственности на земельный участок, то есть отсутствовал кворум.

При этом доказательства получения арендатором (ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск») уведомлений арендодателей (долевых сособственников земельного участка) об отказе от исполнения договора аренды от 18.12.2006г. в материалы настоящего дела не предоставлены.

Как указано выше, арендное обременение на основании договора аренды от 07.11.2016г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:59 зарегистрировано в ЕГРН только <Дата ...>.

При таких обстоятельствах обременение спорных земельных долей арендой на основании от 18.12.2006г. сохранялось после отчуждения физическими лицами (ответчиками) этих долей, ООО «Агрофирма «Урожайная» было осведомлено о факте наличия этого договора, поскольку его интересы и интересы <ФИО>92 на момент приобретения долей представлял тот же представитель, что и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» (<ФИО>200), соответственно, условие о преимущественном праве на выкуп земельных долей, предусмотренное этим договором, было обязательным (сохраняло свою силу) для покупателей долей (ООО «Агрофирма «Урожайная» и <ФИО>92).

Следовательно, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи земельных долей, заключенным физическими лицами (ответчиками) с ООО «Агрофирма «Урожайная» и <ФИО>92, за исключением долей, сделки с которыми ничтожны (ст. 180 ГК РФ).

Как следует из уточненного искового заявления и расчета суммы компенсации расходов, подлежащей взысканию в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» не заявляет требования о переводе прав в отношении земельных долей, сделки с которыми недействительны.

При этом истец обоснованно заявил требования о переводе прав и обязанностей покупателя:

по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.01.2017г. <№...>, заключенному между <ФИО>126 и ООО «Агрофирма «Урожайная» (запись регистрации от 06.02.2017г. <№...>), в части следующих долей: