Судья Карханина Е.А. Дело № 33-2714/2016 г. (№ 2-831/2016)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕСудебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего | Воскресенской В.А., |
судей | ФИО1, ФИО2, |
при секретаре | ФИО3, |
8 декабря 2016 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе ИП ФИО4 на решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 1 августа 2016 года, которым постановлено:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. по договору аренды, судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Воскресенской В.А., объяснения представителя ИП ФИО4 – ФИО6, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (арендодатель) в лице Коваленко Л.Н., действующей на основании доверенности, и ИП ФИО4 (арендатор), действующий от своего имени и в своих интересах, заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель за плату взял на себя обязательство передать во временное владение и пользование, а Арендатор принять для розничной торговли непродовольственными товарами в аренду нежилые помещения <данные изъяты>, расположенного <адрес>.
По условиям п. 5.1 Договора он вступает в силу 15 января 2016 года и действует до 15 декабря 2016 года. Согласно п. 2.1.1 договора Арендодатель обязан произвести передачу нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора, Арендатору до 15 января 2016 года по акту приема-передачи, который является подтверждением передачи нежилых помещений Арендодателем и принятия их Арендатором в надлежащем состоянии.
Постоянная арендная плата определена <данные изъяты> руб. за кв. м, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц, включая 13% НДФЛ. Оплата производится в рублях на банковский счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора). Не позднее 10 банковских дней с момента подписания договора Арендатор уплачивает депозит в размере установленной арендной платы за один месяц, согласно п. 3.6 Договора. Во исполнение условий договора аренды ИП ФИО4 произвел оплату арендной платы за январь 2016 года и депозита по договору путем перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. (за вычетом 13% НДФЛ) из расчета: <данные изъяты> руб. арендная плата по январь 2016 года и <данные изъяты> руб. депозит по договору, что подтверждается платежным поручением № 595 от 30 декабря 2015 года.
11 января 2016 года представителю арендодателя Коваленко Л.Н. вручено уведомление от арендатора, в котором он сообщил о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и просил возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
Таким образом, договор аренды не вступил в силу, акт приема-передачи нежилых помещение не подписан, Арендатор нежилые помещения по договору не принимал, а Арендодатель не передавал их Арендатору, фактически договор не исполнялся сторонами, так как стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиям договора, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 307, 309, 606 ГК РФ, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание ИП ФИО4 не явился, его представитель ФИО7 исковые требования поддержала.
ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8 (до смены фамилии и имени Коваленко Л.Н.), действующая также от своего имени, как третье лицо, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что по всем условиям договора аренды была достигнута договорённость, договор подписан. Нежилые помещения фактически были переданы ФИО4, у него имелся ключ от этих помещений, подписывать акт приема-передачи помещений представитель истца не стал, в результате чего ответчику причинены убытки вследствие отказа другим потенциальным арендаторам в заключении договора аренды на данное помещение.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО9 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор между сторонами был заключен в соответствии со ст. 606 ГК РФ, по всем существенным условиям договора достигнуто соглашение, что подтверждается подписями сторон. Препятствий в получении и пользовании арендованным имуществом не было, истец сам отказался от его получения в нарушение условий договора, определенных п.п. 2.3.1, 5.2.2 Договора. Ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ, считала, что истцом не представлено существенных нарушений договора стороной ответчика, при этом вторая сторона договора, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно, разумно, в пределах, предусмотренных законом.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ИП ФИО4 в лице своего представителя ФИО7, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неполную оценку имеющихся доказательств, просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке ст. 3271 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. п. 1, 3 ст. 611 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи, когда по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодателем) в лице Коваленко Л.Н., действующей на основании доверенности, и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель за плату обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять для розничной торговли непродовольственными товарами недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, назначение: <данные изъяты>. Нежилые помещения передаются от Арендодателя Арендатору на основании акта приема-передачи нежилых помещений, содержащего описание их технического состояния. Границы передаваемых в аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1.1 договора, приведены и согласованы Сторонами на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).
Согласно п.п. 2.1.1, 2.3.1 договора Арендодатель обязался произвести передачу нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора, Арендатору до 15 января 2016 года по акту приема-передачи, а Арендатор обязался принять нежилые помещения срок до 15 января 2016 года и использовать помещения в соответствии с их назначением и целями, предусмотренными п. 1.1 договора.
За пользование арендованными помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части (электрическая энергия). Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за кв. м сумма составляет <данные изъяты> руб. в месяц, включая 13% НДФЛ. Оплата производится в рублях на банковский счет Арендодателя ежемесячно не позднее (десятого) числа текущего месяца. (3.1, 3.1.1.)
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что не позднее 10 банковских дней с момента подписания договора Арендатор уплачивает депозит в размере установленной арендной платы за один месяц согласно договору.
Срок действия договора определен п. 5.1 с 15 января 2016 года до 15 декабря 2016 года и по желанию сторон продлевается еще на 11 месяцев.
В силу п.п. 5.2.1, 5.2.2 досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон. По инициативе Арендатора: в двустороннем (внесудебном) порядке в любой момент расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением об этом Арендодателя в срок не менее чем за один месяц до планируемый даты расторжения.
Пунктом 7.1 договора определено, что все споры и разногласия, вытекающие из исполнения договора, стороны разрешают путем переговоров. При недостижении согласия все споры разрешаются в судебном порядке.
30 декабря 2015 года ИП ФИО4 произвел оплату по вышеуказанному договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № 595 от 30 декабря 2015 года.
Согласно сообщению от 11 января 2016 года, полученному доверенным лицом Арендодателя Коваленко Л.Н., ИП ФИО4 уведомил арендодателя ФИО5 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ до начала срока действия вышеуказанного договора, ссылаясь на то, что вышеуказанный договор не вступил в силу, акт приема-передачи помещений не был подписан, стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиям договора, в связи с чем просил вернуть денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., перечисленные в качестве аванса 30 декабря 2015 года платежным поручением № 595.
17 марта 2016 года ИП ФИО4 обратился с претензией к ФИО5, указывая, что во исполнение условий договора аренды нежилых помещений он произвел оплату арендной платы за январь 2016 года и депозита по договору путем перечисления денежной сумму в размере <данные изъяты> руб. 11 января 2016 года представителю арендодателя Коваленко Л.Н. вручено уведомление, в котором арендатор сообщил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и просил произвести возврат денежных средств. В связи с тем, что договор аренды нежилых помещений не вступил в законную силу, акт приема-передачи нежилых помещений не подписан, арендатор нежилое помещение по договору не принимал, арендодатель не передавал помещения арендатору в аренду, фактически договор не исполнялся сторонами, так как стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиям договора, просил произвести возврат денежных средств, оплаченных платежным поручением № 595 от 30 декабря 2015 года.
Судом установлено, что представитель арендодателя ФИО8 (Коваленко Л.Н.), получив уведомление 12 января 2016 года, соглашение о расторжении договора аренды с арендатором ИП ФИО4 не заключала, при этом не оспаривала, что между Арендодателем и Арендатором возникли разногласия по поводу отопления арендованных помещений, а также то, что арендованные помещения по акту приема- передачи ИП ФИО4 не передавались в связи с его отказом от их принятия.
Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе пояснения сторон, показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, суд первой инстанции установил факт заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения, соглашения о расторжении которого между его сторонами не имеется, и в судебном порядке он не расторгался.
С учетом этого, правильно руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, который является правильным, исходя из установленных по делу обстоятельств и содержания договора, не предусматривающего права арендатора на односторонний отказ от его исполнения, а также существа заявленных истцом требований, не содержащих требования о расторжении договора.
Судом правильно были отклонены доводы истца о том, что акт приема-передачи не был подписан, помещения не передавались, договор аренды не вступил в законную силу и был расторгнут арендатором в одностороннем порядке, со ссылкой на то, что обстоятельств, позволяющих расторгнуть договор в одностороннем порядке, установлено не было. Более того, на момент предъявления арендатором уведомления о расторжении договора установленный договором срок передачи арендуемого имущества не наступил, а акт приема-передачи не был подписан самим истцом ввиду утраты интереса к аренде из-за несогласованности условий оплаты отопления арендуемых помещений.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что акт приема-передачи спорных нежилых помещений был подписан истцом и последнему были переданы ключи от данных помещений, о незаконности обжалуемого решения не свидетельствуют, равно как и ссылка в жалобе на отсутствие у истца возможности пользоваться спорными помещениями, поскольку они не были готовы к сдаче в аренду в срок, предусмотренный договором.
Поскольку судом верно определены юридически значимые для разрешения заявленных истцом требований обстоятельства, которые установлены на основании совокупности представленных сторонами доказательств, при этом судом правильно применены нормы материального права и соблюдены нормы процессуального права, у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 3271, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 1 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
