Апелляционное определение Иркутского областного суда (Иркутская область) от 30.04.2019 № 33-1458/19

Судья Зыкова А.Ю.

Судья-докладчик Скубиева И.В. по делу № 33-1458/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 апреля 2019 года г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Скубиевой И.В.

судей Горбачук Л.В., Кислицыной С.В.

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханову Андрею Владимировичу, Быргазову Олегу Валерьевичу, Аль-Халайке Галине Владимировне, Почунскому Леониду Ильичу, Димову Сергею Васильевичу, Димовой Татьяне Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон», Волкову Алексею Владимировичу, Рычковой Ирине Петровне, Вершинину Алексею Викторовичу, Вершининой Дарье Викторовне, Киргизову Вячеславу Юрьевичу, Каримовой Галине Иннокентьевне, Бадулину Олегу Анатольевичу, Ивайловской Наталье Петровне, Глабец Александру Адамовичу, Кучеровой Ольге Александровне, Сорока Анне Валерьевне о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

по встречному иску Леханова Андрея Владимировича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании прекращенным поручительства,

по встречным искам Аль-Халайка Галины Владимировны, Волкова Алексея Владимировича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов, обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка в виде ипотеки,

по встречным искам Рычковой Ирины Петровны, Почунского Леонида Ильича, Сорока Анны Валерьевны к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка в виде ипотеки,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон», Ивайловской Натальи Петровны, Глабец Александра Адамовича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка в виде ипотеки, признании права собственности на земельный участок

по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Рычковой Ирины Петровны, Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Авхимович Ирины Николаевны

на решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 14 мая 2018 года

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска акционерное общество «Ваш Личный Банк» (далее – ВЛБанк (АО)) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ГК «Агентство по страхованию вкладов») к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» (далее ООО «ИСТ»), Леханову А.В., Быргазову О.В. указало, что между ВЛБанк (АО) и ООО «ИСТ» заключены следующие кредитные договоры: № 48/13-КЛ от 27.03.2013лимит выдачи по кредитной линии 5000000 руб., срок гашения 25.09.2015; № 83/13-КЛ от 28.05.2013 лимит выдачи по кредитной линии 5000000 руб., срок гашения 27.11.2015; № 109/13-К от 08.07.2013 на сумму 5000000 руб., срок гашения 31.12.2014; № 133/13-К от 14.08.2013 на сумму 9000000 руб., срок гашения 30.01.2015; № 158/13-К от 26.09.2013 на сумму 10000000 руб., срок гашения 27.03.2015; № 178/13-К от 29.10.2013 на сумму 7000000 руб., срок гашения 29.04.2015; № 4/14-К от 28.01.2014 на сумму 5500000 руб., срок гашения 29.07.2015; № 12/14-К от 26.02.2014 на сумму 5000000 руб. срок гашения 27.08.2015; № 14/14-К от 06.03.2014 на сумму 5000000 руб. срок гашения 04.09.2015; № 45/14-К от 23.04.2014 на сумму 5000000 руб., срок гашения 22.10.2015; № 70/14-К от 26.06.2014 на сумму 2 500000 руб., срок гашения 25.12.2015.

Во исполнение п. 1.1 кредитных договоров ВЛБанк (АО) исполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредиты в указанных выше суммах.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам истец заключил договоры поручительства с Лехановым А.В.: № 48/13-КЛ/82 от 27.03.2013, № 83/13-КЛ/170 от 28.05.2013, № 109/13-К/210 от 08.07.2013, № 133/13-К/257 от 14.08.2013, № 158/13-К/306 от 26.09.2013, № 178/13-К/344 от 29.10.2013, № 4/14-К/2 от 28.01.2014, № 12/14-К/9 от 26.02.2014, № 14/14-К/11 от 06.03.2014, № 45/14-К/60 от 23.04.2014, № 70/14-К/92 от 26.06.2014; с Быргазовым О.В.: № 48/13-КЛ/83 от 27.03.2013; № 83/13-КЛ/171 от 28.05.2013; № 109/13-К/211 от 08.07.2013; № 133/13-К/258 от 14.08.2013; № 158/13-К/307 от 26.09.2013; № 178/13-К/335 от 29.10.2013; № 4/14-К/3 от 28.01.2014.

В соответствии с названными договорами поручители приняли на себя обязательства отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком его обязательств по кредитным договорам, однако до настоящего времени поручителями обязательства по возврату основного долга, процентов не исполнены.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам истец заключил договор залога № 71/12-КЛ/169 от 22.05.2012, в соответствии с которым в залог переданы объекты недвижимости (в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2014):

- здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 1 474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, залоговая стоимость 29420265 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административного нежилого здания, общей площадь 1 631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок №1, кадастровый (или условный) Номер изъят, залоговая стоимость 4046000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дорогу, общей площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый (или условный) Номер изъят, залоговая стоимость 15717 100 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 8 323 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, залоговая стоимость 20684900 руб. Данный земельный участок разделен на 9 земельных участков с сохранением ипотеки в пользу ВЛБанк (АО):

1. земельный участок, общей площадью 2 335 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

2. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

3. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

4. земельный участок, общей площадью 295 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

5. земельный участок, общей площадью 269 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

6. земельный участок, общей площадью 314 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

7. земельный участок общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

8. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

9. земельный участок, общей площадью 3 934 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Приказом Банка России от 29.01.2015 № ОД-187 у акционерного общества «Ваш Личный Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.03.2015 ВЛБанк (АО) объявлен несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» просил суд

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича, Быргазова Олега Валерьевича в пользу ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» солидарно задолженность по кредитным договорам № 48/13-КЛ от 27.03.2013, № 83/13-КЛ от 28.05.2013, № 109/13-К от 08.07.2013, № 133/13-К от 14.08.2013, № 158/13-К от 26.09.2013, № 178/13-К от 29.10.2013, № 4/14-К от 28.01.2014 в сумме 206381593,77 руб.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича в пользу ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» солидарно задолженность по кредитным договорам № 12/14-К от 26.02.2014, № 14/14-К от 06.03.2014, № 45/14-К от 23.04.2014, № 70/14-К от 26.06.2014 в сумме 94752516,59 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии»:

1. здание, назначение: многоквартирный дом, этажность 3, общей площадью 1 474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, за исключением квартиры площадью 47,9 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Каримовой Галине Иннокентьевне; квартиры площадью 74,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Рычковой Ирине Петровне, определив начальную продажную цену здания в размере 22469533 руб.;

2. 918/1000 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый (или условный) Номер изъят, определив начальную продажную цену доли в размере 3338 356 руб.;

3. земельный участок, общей площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 12566488 руб.;

4. земельный участок, общей площадью 2 335 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 5049290 руб.;

5. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

6. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

7. земельный участок, общей площадью 295 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 761035 руб.;

8. земельный участок, общей площадью 269 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 699444 руб.;

9. земельный участок, общей площадью 314 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 805749 руб.;

10. земельный участок общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

11. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

12. земельный участок, общей площадью 3 934 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 8136793 руб.;

- взыскать с ООО «ИСТ», Леханова А.В., Быргазова О.В. в пользу ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» солидарно судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60000 руб.; взыскать с ООО «ИСТ» в пользу ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 руб.; взыскать с ООО «ИСТ» в пользу ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по производству судебной экспертизы в размере 59 459 руб.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчиков привлечены Аль-Халайка Г.В., Почунский Л.И., Димов С.В., Димова Т.В., ООО «Эпсилон», Волков А.В., Рычкова И.П., Вершинин А.В., Вершинина Д.В., Киргизов В.Ю., Каримова Г.И., Бадулин О.А., Ивойловская Н.П., Глабец А.А., Кучерова О.А., Сорока А.В.

Леханов А.В., повторяя обстоятельства заключения поименованных выше кредитных договоров и договоров поручительства с Лехановым А.В., ссылаясь на содержание п.3.1. договоров поручительства, анализируя допущенную ООО «ИСТ» просрочку исполнения обязательств по внесению очередного платежа в июне 2014 года, руководствуясь ст.367 ГК РФ, во встречном иске просил признать поручительство прекращенным.

Во встречном иске Аль-Халайки Г.В. к ВЛБанк (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО «ИСТ», содержится требование признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 294 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк», погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) регистрационную запись об ипотеке Номер изъят от 03.10.2014.

В обоснование встречного иска указано, что между ООО «ИСТ» и Аль-Халайкой Г.В. с согласия ВЛБанк (АО) заключен договор долевого строительства № 1/3-6 от 01.08.2012, который 04.09.2012 прошел государственную регистрацию.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 16.01.2014, выданным администрацией Молодежного муниципального образования, введена в эксплуатацию индивидуальная жилая блок-секция по адресу: <адрес изъят>.

18 декабря 2014 года застройщик ООО «ИСТ» во исполнение договора долевого строительства № 1/3-6 от 01.08.2012 передал Аль-Халайке Г.В. квартиру по адресу: <адрес изъят>, построенную на земельном участке с кадастровым Номер изъят.

23 марта 2015 года Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности Аль-Халайки Г.В. на указанное жилое помещение.

Рычкова И.П. во встречном иске просила суд признать отсутствующим право собственности ООО «ИСТ» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 1631 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, участок № 1, погасить в ЕГРН регистрационную запись Номер изъят от 10.05.2012; признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 1631 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк», погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке Номер изъят от 07.06.2012, Номер изъят от 07.06.2012, в обоснование указав, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

На земельном участке ранее находилось здание общей площадью 1474,7 кв.м. с адресом объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Решением администрации Молодежного муниципального образования от 05.05.2014 нежилое здание переведено в многоквартирный жилой дом.

Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности на многоквартирный дом с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

12 декабря 2014 года между ООО «ИСТ» и Рычковой И.П. с согласия ВЛБанк (АО) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № 3, кадастровый Номер изъят, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, квартира передана Рычковой И.П. по акту приема-передачи; 19.12.2014 право собственности Рычковой И.П. на квартиру № 3 зарегистрировано в установленном законом порядке; Рычкова И.П. фактически проживает в указанной квартире, которая является для нее единственным пригодным для проживания жилым помещением.

С момента регистрации права собственности первого лица (Рычковой И.П.) на квартиру в многоквартирном доме – 19.12.2014, на земельный участок с кадастровым Номер изъят участок № 1, общей площадью 1631 кв.м., возникла общая долевая собственность собственников квартир в многоквартирном доме. Земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ООО «ИСТ», является тождественным земельному участку, который находится в общей долевой собственности Рычковой И.П., Каримовой Г.И. Учитывая, что собственниками данного земельного участка являются Рычкова И.П., Каримова Г.И., запись в ЕГРН о праве собственности ООО «ИСТ» на земельный участок нарушает права и законные интересы истца по встречному иску. Рычкова И.П., как собственник жилого помещения – квартиры № 3, кадастровый Номер изъят, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, и долевой собственник земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 1631 кв.м., является фактическим владельцем земельного участка.

Почунский Л.И. во встречном исковом заявлении указал, что земельный участок с кадастровым Номер изъят, об обращении взыскания на который заявлены исковые требования, принадлежит на праве общей собственности Почунскому Л.И., ООО «Эпсилон», Рычковой И.П., Кучеровой О.А., Киргизову В.Ю., Сорока А.В., Вершинину А.В., Вершининой Д.В., Димовой Т.В., Димову С.В., а не ООО «ИСТ», поскольку на земельном участке находятся дома, в которых находятся квартиры, принадлежащие Почунскому Л.И., ООО «Эпсилон», Рычковой И.П., Кучеровой О.А., Киргизову В.Ю., Сорока А.В., Вершинину А.В., Вершининой Д.В., Димовой Т.В., Димову С.В.

Между ООО «ИСТ» и Почунским Л.И. с согласия ВЛБанк (АО) заключен договор долевого строительства от 03.04.2013.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 16.01.2014, выданным администрацией Молодежного муниципального образования, введена в эксплуатацию индивидуальная жилая блок-секция по адресу: <адрес изъят>.

28 января 2015 года застройщик ООО «ИСТ» во исполнение договора долевого строительства от 03.04.2013 передал Почунскому Л.И. квартиру по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством объекта.

10 февраля 2015 года право собственности Почунского Л.И. на квартиру № 2 зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного Почунский Л.И. просил суд признать отсутствующим право собственности ООО «ИСТ» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 3934 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, погасить в ЕГРН регистрационную запись Номер изъят от 03.10.2014; признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 3934 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк».

Волков А.В. во встречном исковом заявлениипросил суд признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят площадью 2335 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк», указав, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 10.08.2016, выданным администрацией Молодежного муниципального образования, введен в эксплуатацию двухквартирный блокированный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, расположенный на спорном земельном участке.

Застройщик ООО «ИСТ» во исполнение договора долевого строительства № 2/2-2014 от 10.04.2014 и договора уступки прав и перевода долга от 22.08.2014 12.08.2016 передал Волкову А.В. квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Ивайловская Н.П. во встречном исковом заявлении просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «ИСТ» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 269 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, погасить в ЕГРН регистрационную запись Номер изъят от 03.10.2014; признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 269 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк»; признать право собственности Ивайловской Н.П. на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 269 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, указав, что земельный участок с кадастровым Номер изъят, об обращении взыскания на который заявлены исковые требования, принадлежит на праве общей собственности Ивайловской Н.П., а не ООО «ИСТ», поскольку на указанном земельном участке находится принадлежащая на праве собственности Ивайловской Н.П. квартира.

Глабец А.А. во встречном исковом заявлении просила суд признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 294 кв.м., с адресом объекта: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу АО «Ваш Личный Банк»; признать отсутствующим право собственности ООО «ИСТ» на указанный земельный участок; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) регистрационную запись Номер изъят от 03.10.2014; признать право собственности Глабец А.А. на спорный земельный участок, поскольку на спорном земельном участке располагается принадлежащая Глабец А.А. на праве собственности квартира по адресу: <адрес изъят>.

Сорока А.В. во встречном исковом заявлении просил суд признать отсутствующим право собственности ООО «ИСТ» на земельный участок, площадью 3934 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят; признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ограничение) данного земельного участка в виде ипотеки в пользу ВЛБанк (АО), указав, что земельный участок с кадастровом Номер изъят принадлежит на праве общей собственности Сорока А.В., Почунскому Л.И., ООО «Эпсилон», Рычковой И.П., Кучеровой О.А., Киргизову В.Ю., Вершинину А.В., Вершининой Д.В., Димовой Т.В., Димову С.В. Сорока А.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 198,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят,

ООО «Эпсилон» во встречном иске просило суд признать прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельных участков, с кадастровыми Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу ВЛБанк (АО); признать право собственности ООО «Эпсилон» на указанные земельные участки.

В обоснование доводов встречного иска ООО «Эпсилон» указало, что между ООО «ИСТ» и ООО «Эпсилон» с согласия ВЛБанк (АО) заключены договоры долевого строительства: № 7-1/2014 от 27.05.2014, в соответствии с условиями которого, с учетом дополнительных соглашений, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта недвижимости – двухэтажного блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят; № 6-2/2014 от 27.05.2014, в соответствии с условиями которого, с учетом дополнительных соглашений, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта недвижимости – двухэтажного блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят.

Кроме того, между ООО «Эпсилон» и Бадулиным О.А. заключен договор от 20.08.2015 уступки прав по договору долевого строительства № 2/1-2014 от 27.05.2014, в соответствии с которым, с учетом дополнительных соглашений, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта недвижимости – двухэтажного блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес изъят>.

В настоящее время объект строительства расположен на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Застройщик ООО «ИСТ» во исполнение договор долевого строительства 12.08.2016 передал квартиры, расположенные по адресам: <адрес изъят>, расположенную на земельном участке с кадастровым Номер изъят; <адрес изъят>, расположенную на земельном участке с кадастровым Номер изъят; <адрес изъят>, расположенную на земельном участке с кадастровым Номер изъят.

Таким образом, все объекты долевого строительства в многоквартирных домах, построенные (созданные) на земельных участках с кадастровыми Номер изъят переданы участнику долевого строительства ООО «Эпсилон». Следовательно, залог данных земельных участков в пользу ВЛБанк (АО) является прекращенным.

Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 14 мая 2018 года исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича, Быргазова Олега Валерьевича солидарно в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору № 83/13-КЛ от 28.05.2013 в размере 8499726,03 руб., по кредитному договору № 109/13-К от 08.07.2013 в размере 9862191,78 руб., по кредитному договору № 133/13-К от 14.08.2013 в размере 12349589,04 руб., по кредитному договору № 158/13-К от 26.09.2013 в размере 17261917,81 руб., по кредитному договору № 178/13-К от 29.10.2013 в размере 14274520,55 руб., по кредитному договору № 4/14-К от 28.01.2014 в размере 11187123,29 руб., всего 73435068,50 руб.;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича солидарно в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору № 48/13-КЛ от 27.03.2013 в размере 2096100,15 руб., по кредитному договору № 12/14-К от 26.02.2014 в размере 10174657,53 руб., по кредитному договору № 14/14-К от 06.03.2014 в размере 10174657,53 руб., по кредитному договору № 45/14-К от 23.04.2014 в размере 10174657,53 руб., по кредитному договору № 70/14-К от 26.06.2014 в размере 5122328,76 руб., всего 37742401,50 руб.;

- обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии»:

здание, назначение: многоквартирный дом, этажность 3, общей площадью 1 474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, за исключением квартиры площадью 47,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Каримовой Галине Иннокентьевне; квартиры площадью 74,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Рычковой Ирине Петровне, определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 17975626,40 руб.;

918/1000 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый (или условный) Номер изъят, определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере в размере 2670684,80 руб.;

земельный участок, общей площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый Номер изъят, определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере в размере 10053190,40 руб.;

- в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взысканы расходы по уплате государственной пошлины с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» в размере 26000 руб.; с Леханова Андрея Владимировича - в размере 20000 руб.; с Быргазова Олега Валерьевича - в размере 20000 руб., а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» в размере 59 459 руб.

Отказано в удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», а также в удовлетворении встречных исковых требований Леханова Андрея Владимировича к Акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании прекращенным поручительства Леханова Андрея Владимировича перед Акционерного общества «Ваш Личный Банк» по договорам поручительства № 48/13-КЛ/82 от 27.03.2013, № 83/13-КЛ/170 от 28.05.2013, № 109/13-К/210 от 08.07.2013, № 133/13-К/257 от 14.08.2013, № 158/13-К/306 от 26.09.2013, № 178/13-К/344 от 29.10.2013, № 4/14-К/2 от 28.01.2014, № 12/14-К/9 от 26.02.2014, № 14/14-К/11 от 06.03.2014, № 45/14-К/60 от 23.04.2014, № 70/14-К/92 от 26.06.2014; Аль-Халайки Г.В., Рычковой И.П., Почунского Л.И., Волкова А.В., Ивойловской Н.П., Глабец А.А., Сорока А.В., ООО «Эпсилон».

Не согласившись с решением суда, генеральный директор ООО «ИСТ» Леханов А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Куйбышевского районного суда в части удовлетворения исковых требований АО «ВЛБАНК» об обращении взыскания на многоквартирный дом, с кадастровым Номер изъят расположенный по адресу: <адрес изъят>, за исключением квартир № 3 и № 14, 918/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер изъят. В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований АО «ВЛБАНК».

Считает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям. Суд первой инстанции обратил взыскание на общее имущество в многоквартирном доме, которое не находится в залоге у Банка и принадлежит на праве общей долевой собственности Рычковой И.П. и Каримовой Г.И. не являющимся должниками по кредитным обязательствам, что не соответствует требованиям закона, так как лишает собственников квартир общего имущества в многоквартирном доме, что является недопустимым. Квартиры № 3 и № 14, переданы в собственность Рычковой И.П. и Каримовой Г.И. соответственно, с письменного согласия АО «ВЛБАНК», вышеуказанные квартиры не находятся в залоге (ипотеке) у Банка.

С момента выделения в многоквартирном доме отдельных помещений, в т.ч.жилых, и закрепления данных помещений за третьими лицами на праве собственности, многоквартирный дом, как самостоятельный объект права прекращает существование, что исключает возможность обращения взыскания на него. Многоквартирный дом с указанного момента существует лишь как объект градостроительной деятельности и учета, не будучи при этом объектом прав. Указывает, что Куйбышевский районный суд г.Иркутск необоснованно обратил взыскание на 918/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер изъят, так как данный земельный участок является общим имуществом Рычковой И.П. и Каримовой Г.И., а не ООО «ИСТ». В силу закона с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок становится общим имуществом, что исключает возможность обращения взыскания на данное имущество по обязательствам ООО «ИСТ». Указывает, что истцом неверно определен размер доли в праве на земельный участок с кадастровым Номер изъят, что исключает удовлетворение исковых требований в заявленном виде. Банком не учтено, что Рычковой И.П. и Каримовой Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, которое не является предметом залога. На квартиры, принадлежащие Рычковой И.П. и Каримовой Г.И. не может быть обращено взыскание, поскольку они не являются предметом залога, а между банком и данными лицами отсутствуют какие-либо заемные правоотношения. Учитывая, что земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости - квартиры Рычковой И.П. и Каримовой Г.И., принадлежат на праве собственности одним лицам, обращение взыскания на земельный участок № 1 с кадастровым Номер изъят, общей площадью 1631 кв.м., является недопустимым.

Апелляционная жалоба Рычковой И.П. заявлена по аналогичным с ООО «ИСТ» основаниям и содержит аналогичную просьбу об отмене решения суда. Кроме того, в жалобе содержится ссылка на несогласие с начальной продажной стоимостью заложенного имущества.

В апелляционной жалобе представитель АО «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» Трофимова Н.И. просит решение суда отменить в части снижения размера повышенных процентов и отказа в обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми Номер изъят. В обоснование доводов указывает, что судом первой инстанции необоснованно была применена ст.333 ГК РФ, снижен размер повышенных процентов. Банком был заявлен расчет повышенных процентов, произведенный в соответствии с условиями кредитных договоров.

Указывает, что для прекращения права залога Банка должна была иметь место передача всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости. В возражениях ООО «СИТ» указывает, что на земельных участках с вышеназванными кадастровыми номерами возведены объекты долевого строительства. При этом ООО «ИСТ» не представлены доказательства, что им переданы все объекты долевого строительства, соответственно нельзя утверждать, что право залога АО «Ваш Личный Банк» на перечисленные земельные участки прекратилось в силу ч.8.1ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, Авхимович И.Н. указывает, что вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 31.05.2018, удовлетворены ее исковые требования о признания права собственности на квартиру № 11, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Указывает, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от 20.06.2015 года, заключенного с ООО «ИСТ», на что имелось согласие АО «Ваш Личный Банк» от 11.12.2014 года. Указывает, что по факту данным решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 14.05.2018 года обращено взыскание на ее квартиру в составе многоквартирного дома. Указывает, что не была привлечена к участию в данном деле, чем была лишена возможности реализовать свои права.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «ИСТ» представитель конкурсный управляющий ВЛБАНК (АО) Трофимова Н.И. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ИСТ».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 марта 2019 года, поскольку судом первой инстанции принято решение о правах лица, не привлеченного к участию в деле, обращено взыскание на жилой дом по адресу: <адрес изъят>, в котором расположена принадлежащая на праве собственности Авхимович И.Н. квартира № 11, осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В ходе апелляционного рассмотрения дела без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, банком подано уточнение иска, в котором банк просит:

- взыскать с ООО «ИСТ», Леханова А.В., Быргазова О.В. солидарно сумму в размере 265114 824,50 руб. по кредитным договорам № 48/13-КЛ от 27.03.2013, № 83/13-КЛ от 28.05.2013, № 109/13-К от 08.07.2013, № 133/13-К от 14.08.2013, № 158/13-К от 26.09.2013, № 178/13-К от 29.10.2013, № 4/14-К от 28.01.2014 согласно прилагаемым к уточнению расчетам;

- взыскать с ООО «ИСТ», Леханова А.В. солидрано сумму в размере 122915629,78 руб. по кредитным договорам № 12/14-К от 26.02.2014, № 14/14-К от 06.03.2014, № 45/14-К от 23.04.2014, № 70-14-К от 26.06.2014 согласно прилагаемым расчетам;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ИСТ»:

1. здание, назначение многоквартирный дом, этажность 3, общая площадь здания 1474,7 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, за исключением:

- квартиры, площадью 47,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежит на праве собственности Каримовой Г.И.;

- квартиры, площадью 74,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежит на праве собственности Рычковой И.П.;

- квартиры, площадью 35,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый номер (или условный) Номер изъят, право собственности на которую признано за Авхимович И.Н.;

определить начальную продажную цены здания в размере 21883,039 руб., исходя из заключения эксперта № 64/5-2 от 02.10.2017;

2. 894/1000 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1631 кв.м., адрес: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый Номер изъят;

определить начальную продажную цену доли в размере 3251079 руб.;

3. земельный участок, общей площадью 6327 кв.м., адрес: <адрес изъят>, участок 13, кадастровый Номер изъят; определив начальную продажную цену 12566488 руб.

4. земельный участок, общей площадью 2 335 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 5049290 руб.;

5. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

6. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

7. земельный участок, общей площадью 295 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 761035 руб.;

8. земельный участок, общей площадью 269 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 699444 руб.;

9. земельный участок, общей площадью 314 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 805749 руб.;

10. земельный участок общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

11. земельный участок, общей площадью 294 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 758675 руб.;

12. земельный участок, общей площадью 3 934 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, определив начальную продажную цену участка в размере 8136793 руб.;

Взыскать в пользу истца с ООО «ИСТ», Леханова А.В., Быргазова О.В. солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.; с ООО «ИСТ» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.; с ООО «ИСТ» судебные расходы по оплате экспертизы рыночной стоимости объектов заложенного имущества в размере 59459 руб.

Заслушав доклад, объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров поручительства) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров поручительства) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

В силу п.3 ст.363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручительства), поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении возникшего спора установлено, что между кредитором ВЛБанк (ОАО) и заемщиком ООО «ИСТ» заключено 11 поименованных в исковом заявлении кредитных договоров на сумму 64000000 руб. Обстоятельства их заключения, изменения, исполнения со стороны банка предметом спора не являются, изложенные в подлежащем проверке решении суда первой инстанции в данной части являются соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Пунктами 1.3 кредитных договоров № 48/13-КЛ от 27.03.2013, № 83/13-КЛ от 28.05.2013 предусмотрено, что обеспечением надлежащего исполнения принятых заемщиком на себя обязательств по договору является поручительство Леханова А.В. (договор поручительства № 48/13-КЛ/82 от 27.03.2013, договор поручительства № 83/13-КЛ/170 от 28.05.2013) и поручительство Быргазова О.В. (договор поручительства № 48/13-КЛ/83 от 27.03.2013, договор поручительства № 83/13-КЛ/171 от 28.05.2013).

Как указано в п.3.2 кредитных договоров № 109/13-К от 08.07.2013, № 133/13-К от 14.08.2013, № 158/13-К от 26.09.2013, № 178/13-К от 29.10.2013, № 4/14-К от 28.01.2014, использование кредита может быть произведено лишь при следующих условиях: вступления в силу договора поручительства Леханова А.В. № 109/13-К/210 от 08.07.2013, договора поручительства Леханова А.В. № 133/13-К/257 от 14.08.2013, договора поручительства Леханова А.В. № 158/13-К/306 от 26.09.2013, договора поручительства Леханова А.В. № 178/13-К/334 от 29.10.2013, договора поручительства Леханова А.В. № 4/14-К/2 от 28.01.2014; вступления в силу договора поручительства Быргазова О.В. № 109/13-К/211 от 08.07.2013, договора поручительства Быргазова О.В. № 133/13-К/258 от 14.08.2013, договора поручительства Быргазова О.В. № 158/13-К/307 от 26.09.2013, договора поручительства Быргазова О.В. № 178/13-К/335 от 29.10.2013, договора поручительства Быргазова О.В. № 4/14-К/3 от 28.01.2014

Согласно пунктам 3.2 кредитных договоров № 12/14-К от 26.02.2014, № 14/14-К от 06.03.2014, № 45/14-К от 23.04.2014, № 70/14-К от 26.06.2014, использование кредита может быть произведено лишь при условии вступления в силу договора поручительства Леханова А.В. № 12/14-К/9 от 26.02.2014, договора поручительства Леханова А.В. № 14/14-К/11 от 06.03.2014, договора поручительства Леханова А.В. № 45/14-К/60 от 23.04.2014, договора поручительства Леханова А.В. № 70/14-К/92 от 26.06.2014.

Срок действия договоров поручительства (п. 3.1), заключенных с Лехановым А.В., установлен следующий – с момента подписания обеими сторонами и действует:

по договору поручительства № 48/13-КЛ/82 от 27.03.2013 – до 25.09.2018 (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 26.09.2014);

по договору поручительства № 83/13-КЛ/170 от 28.05.2013 – до 26.11.2018 (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 27.11.2014);

по договору поручительства № 109/13-К/210 от 08.07.2013 – до 31.12.2017 (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2014);

по договору поручительства № 133/13-К/257 от 14.08.2013 – до 30.01.2018;

по договору поручительства № 158/13-К/306 от 26.09.2013 – до 27.03.2018;

по договору поручительства № 178/13-К/334 от 29.10.2013 – до 29.04.2018;

по договору поручительства № 4/14-К/2 от 28.01.2014 – до 29.07.2018;

по договору поручительства № 12/14-К/9 от 26.02.2014 – до 27.08.2018;

по договору поручительства № 14/14-К/11 от 06.03.2014 – до 04.09.2018;

по договору поручительства № 45/14-К/60 от 23.04.2014 – до 22.10.2018;

по договору поручительства № 70/14-К/92 от 26.06.2014 – до 25.12.2018.

А в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору – до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В договорах поручительства между ВЛБанк (ОАО) (кредитор) и Быргазовым О.В. (поручитель) (п. 3.1) указано, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует:

договор поручительства № 48/13-КЛ/83 от 27.03.2013 – до 26.09.2014;

договор поручительства № 83/13-КЛ/171 от 28.05.2013 – до 27.11.2017;

договор поручительства № 109/13-К/211 от 08.07.2013 – до 31.12.2017;

договор поручительства № 133/13-К/258 от 14.08.2013 – до 30.01.2018;

договор поручительства № 158/13-К/307 от 26.09.2013 – до 27.03.2018;

договор поручительства № 178/13-К/335 от 29.10.2013 – до 29.04.2018;

договор поручительства № 4/14-К/3 от 28.01.2014 – до 29.07.2018.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору – до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Заключенные ВЛБанк (АО) с Лехановым А.В. и Быргазовым О.В. договоры поручительства имеют указание на конкретные даты, срок поручительства по указанным договорам определен сторонами, исходя из чего, суд, дав анализ датам внесения ответчиком платежей по кредитным договором, дате обращения истца в суд, пришёл к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Леханова А.В. не имеется.

Согласно представленным ВЛБанк (АО) расчетам, задолженность перед банком по состоянию на 26.03.2019 составляет:

- № 48/13-КЛ от 27.03.2013 – 6808361,72 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1000000 руб., задолженность по процентам – 897908,37 руб., задолженность по повышенным процентам – 4910453,35 руб.;

- № 83/13-КЛ от 28.05.2013 – 26774963,68 руб., из них: задолженность по основному долгу – 4000000 руб., задолженность по процентам 3626958,91 руб., задолженность по повышенным процентам – 26774963,68 руб.;

- № 109/13-К от 08.07.2013 – 33845059,85 руб.; из них: задолженность по основному долг 4500000 руб., задолженность по процентам 4080328, 76 руб., задолженность по повышенным процентам 25264731,09 руб.;

- № 133/13-К от 14.08.2013 – 44677005,37 руб., из них: задолженность по основному долгу 6000000 руб.; задолженность по процентам 5440438,35 руб., задолженность по повышенным процентам 33236567,02 руб.;

- № 158/13-К от 26.09.2013 - 62103377,91 руб., из них: задолженность по основному долгу 8500000 руб.; задолженность по процентам 7707287,67 руб.; задолженность по повышенным процентам 45896090,24 руб.;

- № 178/13-К от 29.10.2013 – 51416662,87 руб., из них: задолженность по основному долгу 7000000 руб.; задолженность по процентам 6347178 руб., задолженность по повышенным процентам 38069484,79 руб.;

- № 4/14-К от 28.01.2014 – 39489393,10 руб., из них: задолженность по основному долгу 5500000 руб., задолженность по процентам 4987068,49 руб., задолженность по повышенным процентам 29002324,61 руб.;

- № 12/14-К от 26.02.2014 - 35556023,77 руб., из них: задолженность по основному долгу – 5000000 руб., задолженность по процентам – 4533698,62 руб., задолженность по повышенным процентам 26022325,14 руб.;

- № 14/14-К от 06.03.2014 – 35605372,06 руб., из них: задолженность по основному долгу – 5 000 000 руб., задолженность по процентам 4533698,63 руб., задолженность по повышенным процентам 26071673,43 руб.;

- № 45/14-К от 23.04.2014 – 34749546,04 руб., из них: 5000000 руб., задолженность по процентам 4533698,64 руб., задолженность по повышенным процентам 25215847,40 руб.;

- № 70/14-К от 26.06,2014 – 17004687,91 руб., из них: задолженность по основному долгу 2500000 руб., задолженность по процентам 2266849,31 руб., задолженность по повышенным процентам 12237838,60 руб.

Условиями поименованных кредитных договоров определено, что при неуплате заемщиком в обусловленные договором сроки любой из сумм, причитающихся кредитору, последний имеет право с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату погашения соответствующей задолженности включительно на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять повышенные проценты в размере 0,25% за каждый день, пока соответствующая задолженность остается непогашенной.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п.73 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки судебная коллегия учитывает степень вины ответчиков ООО «ИСТ», Леханова А.В., Быргазова О.В., размер неустойки, сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, оснований для уменьшения размера неустойки не усматривает.

В соответствии с заключенным 22.05.2012 между ВЛБанк (ОАО) (залогодержатель) и ООО «ИСТ» (залогодатель) договором залога недвижимого имущества № 71/12-КЛ/169, предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является:

здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство административного нежилого здания, общая площадь 1631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дорогу, общая площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый (или условный) Номер изъят;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общая площадь 8 323 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят.

Общая залоговая стоимость передаваемого имущества составляет 69868265 руб. (п.1.3 договора залога с учетом дополнительных соглашений).

Указанный договор залога и дополнения к нему зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по Иркутской области.

Принадлежащий ООО «ИСТ» на праве собственности земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 8323 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 16.09.2013) с согласия ВЛБанк (АО) разделен на 9 земельных участков:

земельный участок, общей площадью 2335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

земельный участок, общей площадью 3934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

ООО «ИСТ» на праве собственности также принадлежит следующее имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажную застройку, общей площадью 1631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 04.09.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дорогу, общей площадью 6 327 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 10.05.2012);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 2 335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, п..Новая Разводная, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, общей площадью 3 934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 03.10.2014).

Земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 3934+/-22 кв.м., 27.12.2014 снят с кадастрового учета и разделен на 6 земельных участков:

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 499 кв.м +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, данные о правообладателях отсутствуют;

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 480 кв.м +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, данные о правообладателях отсутствуют;

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 997 кв.м. +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, правообладателями земельного участка являются Почунский Л.И. и Сорока А.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый (в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым Номер изъят);

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 498 кв.м.. +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, данные о правообладателях отсутствуют;

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 962 кв.м. +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, правообладателями земельного участка являются Димова Т.В., Димов С.В., Вершинин А.В., Вершинина Д.В. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый (в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым Номер изъят);

земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 498 кв.м. +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, данные о правообладателях отсутствуют.

Также, как отмечено в п.10 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», применяя ст. 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Вместе с тем, как указано в ч.8.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым Номер изъят значится Почунский Л.И. на основании договора долевого строительства от 03.04.2012, акта приема-передачи от 28.01.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.01.2004 Номер изъят и Сорока А.В. на основании договора долевого строительства № 5-1 от 27.05.2014, договора уступки прав от 08.12.2015, заключенного между Сорока А.В. и Волковым А.В., акта приема-передачи законченного строительством объекта от 28.07.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.01.2004 Номер изъят.

Сорока А.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью 198,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Почунский Л.И. является собственником квартиры, площадью 198,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Собственниками земельного участка (по 1/4 доли каждый) с кадастровым Номер изъят являются Димова Т.В. и Димов С.В. (на основании договора долевого строительства № 8-7/2 от 18.11.2013, дополнительного соглашения от 17.09.2014 к договору долевого строительства № 8-7/2 от 18.11.2013, дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2014 к договору долевого строительства № 8-7/2 от 18.11.2013, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2014 Номер изъят, акта приема-передачи законченного строительством объекта от 21.06.2016), Вершинин А.В. и Вершинина Д.В. (на основании договора долевого строительства № 6-1/2014 от 27.05.2014, дополнительного соглашения № от 15.10.2014 к договору долевого строительства № 6-1/2014 от 27.05.2014, дополнительного соглашения от 18.11.2015 к договору долевого строительства № 6-1/2014 от 27.05.2014, договора уступки прав от 21.10.2014 по договору долевого строительства № 6-1/2014 от 27.05.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.08.2014 № Номер изъят, акта приема-передачи законченного строительством объекта от 30.12.2015).

Вершинину А.В. и Вершининой Д.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 199,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Димовой Т.В. и Димову С.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира, площадью 199,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>.

По акту приема-передачи законченного строительством объекта от 12.08.2016 ООО «Эпсилон» принял от ООО «ИСТ» объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Рычкова И.П. приняла по акту приема-передачи законченного строительством объекта от 12.08.2016 объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Рычкова И.П. являлась участником долевого строительства на основании договора долевого строительства № 1-2/2014 от 21.03.2014, договора уступки прав от 29.09.2014 по договору долевого строительства № 1-2/2014 от 21.03.2014, заключенного между ООО «Эпсилон» и Рычковой И.П., дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2015 к договору долевого строительства № 1-2/2014 от 21.03.2014.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 10.08.2016 усматривается, что двухквартирный блокированный жилой дом, расположен по адресу: <адрес изъят>, на земельных участках с кадастровыми Номер изъят.

Чекрыгина З.Л. является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на основании договора долевого строительства № 2/1-2014 от 05.04.2014, дополнительного соглашения от 20.08.2015 к договору долевого строительства № 2/1-2014 от 05.04.2014, дополнительного соглашения № 3 от 31.08.2016 к договору долевого строительства № 2/1-2014 от 05.04.2014, договора уступки прав от 20.08.2015 по договору долевого строительства № 2/1-2014 от 05.04.2014, договора уступки прав от 27.12.2016 по договору долевого строительства № 2/1-2014 от 05.04.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.08.2016 Номер изъят и акта приема-передачи законченного строительством объекта от 27.01.2017.

Из представленных в материалы дела договора долевого строительства № 2/2-2014 от 10.04.2014 и акта приема-передачи законченного строительством объекта от 12.08.2016 усматривается, что Волкову А.В. ООО «ИСТ» передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 10.08.2016, двухквартирный блокированный жилой дом расположен по адресу: <адрес изъят>, на земельных участках с кадастровыми Номер изъят.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с договором долевого строительства № 3-1/2014 от 11.04.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 06.10.2015), договором уступки прав от 17.02.2016 по договору долевого строительства № 3-1/2014 от 11.04.2014 по акту приема-передачи законченного строительством объекта от 12.08.2016 передан Кучеровой О.А.

Киргизов В.Ю. на основании акта приема-передачи законченного строительством объекта от 12.08.2016 принял от застройщика ООО «ИСТ» объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Киргизов В.Ю. являлся стороной договора долевого строительства № 3-2/2014 от 21.03.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 19.01.2015) в связи с заключением 16.02.2015 с ООО «Эпсилон» договора уступки прав по договору долевого строительства № 3-2/2014 от 21.03.2014.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 38-508307-02-2016 от 10.08.2016, двухквартирный блокированный жилой дом расположен по адресу: <адрес изъят>, на земельных участках с кадастровыми номерами Номер изъят.

ООО «Эпсилон», как участнику долевого строительства по договору долевого строительства № 6-2/2014 от 27.05.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 06.10.2015, дополнительного соглашения № 6-2/2014 от 27.05.2014), 12.08.2016 по акту приема-передачи законченного строительством объекта ООО «ИСТ» передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Вышеуказанный двухквартирный блокированный жилой дом расположен по адресу: <адрес изъят>, на земельных участках с кадастровыми Номер изъят, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят от 10.08.2016.

24 января 2014 года в соответствии с договором долевого строительства № 8-8/2 от 10.06.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2013 и дополнительного соглашения от 02.02.2015) Ивайловская Н.П. по акту приема-передачи приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с дополнительным соглашением от 02.02.2015 к договору долевого строительства № 8-8/2 от 10.06.2013 квартира расположена на земельном участке с кадастровым Номер изъят.

Из имеющихся в материалах гражданского дела документов – договора купли-продажи от 24.07.2014, заключенного между ООО «ИСТ» (продавец) и Бабий Е.С. (покупатель), договора купли-продажи от 20.08.2015, заключенного между Бабий Е.С. (продавец) и Бадулиным О.А. (покупатель), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, является Бадулин О.А.

Индивидуальная жилая блок-секция, расположенная по адресу: <адрес изъят>, введена в эксплуатацию в соответствии с разрешением Номер изъят, выданным администрацией Молодежного муниципального образования.

Между ООО «ИСТ» (застройщик) и Аль-Халайкой Г.В. (участник долевого строительства) 01.08.2012 заключен договор долевого строительства № 1/3-6, к указанному договору дважды (08.09.2014 и 20.12.2014) заключались дополнительные соглашения, 16.01.2014 администрацией Молодежного муниципального образования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер изъят; 18.12.2014 Аль-Халайкой Г.В. принята квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, по акту приема-передачи законченного строительством объекта. Как усматривается из кадастровых паспортов, квартира, принадлежащая на праве собственности Аль-Халайке Г.В., расположена в здании с кадастровым номером Номер изъят, которое, в свою очередь, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми Номер изъят.

Собственником квартиры, площадью 198,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, является Глабец А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2015. По условиям договора долевого строительства от 26.04.2013, заключенного между ООО «ИСТ» и Глабец А.А., с учетом положений дополнительного соглашения от 17.11.2015, квартира расположена на земельных участках с кадастровыми номерами Номер изъят.

На заключение всех договоров участия в долевом строительстве было получено согласие ВЛБанка (АО).

Исходя из положений стаей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч.8.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции, сделав суждение, что на все земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, у собственников квартир возникло право общей долевой собственности, что исключает обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят.

Данные выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, дополнительной аргументации не требуют.

Подлежит обращению взыскание на земельный участок, общей площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый Номер изъят, принадлежащий на праве собственности ООО «ИСТ»; на здание, назначение: многоквартирный дом, этажность 3, общей площадью 1 474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, за исключением квартир:

- площадью 47,9 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Каримовой Г.И.;

- площадью 74,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Рычковой И.П.,

- площадью 35,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, право собственности на которую признано за Авхимович Ириной Николаевной на основании вступившего в законную силу решения Иркутского районного суда г.Иркутска от 31 мая 2018 года, и на 894/1000 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый (или условный) Номер изъят.

Согласно заключению экспертов № 64/5-2 (с учетом пояснений экспертов, выраженных в письме от 23.11.2017 № 64/5-2), рыночная стоимость объекта недвижимости – здания, с назначением многоквартирный дом, этажность 3, общей площадью 1474,7 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый (или условны) Номер изъят, за исключением: квартир по адресам: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят; <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, составляет (округленно) 21883 039 руб., 80% от которой, подлежащих определению в качестве начальной продажной стоимости объекта в соответствии подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 17506 431,2 руб.

рыночная стоимость объекта недвижимости – 894/1000 доли в праве на земельный участок, общая площадь земельного участка 1 631 кв.м., адрес: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый (или условный) Номер изъят, составляет 3251079 руб., 80% от которой – 2600863,2 руб.;

рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 6 327 кв.м., адрес: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый (или условный) Номер изъят, составляет 12566 488 руб., 80% - 10 053 190,4 руб.

Сторонами вышеуказанное заключение экспертизы не оспорено, в суде апелляционной инстанции дополнительных ходатайств в указанной части не заявлено.

Оценивая обоснованность встречных исковых требований Аль-Халайкой Г.В., Волковым А.В., Рычковой И.П., Почунским Л.И., Сорока А.В., Ивайловской Н.П., Глабец А.А., ООО «Эпсилон», судебная коллегия поддерживает суждения и выводы суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными, не требующими дополнительной аргументации.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках рассмотрения гражданского дела назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, стоимость которой составила 59 459 руб., что подтверждается счетом № 443 от 02.10.2017 ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России.

Расходы за проведение экспертизы в соответствии с определениями суда были возложены на истца по первоначальному иску (ответчика по встречным искам) ВЛБанк (АО).

В подтверждение несения расходов по оплате судебной экспертизы ВЛБанк (АО) представлено платежное поручение № 466284 от 11.12.2017.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг экспертизы, отнесены к судебным расходам, которые в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку указанные расходы истца по первоначальному иску (ответчика по встречным искам) ВЛБанк (АО) подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, то они в силу названных норм закона подлежат взысканию в его пользу в заявленном размере с ответчика ООО «ИСТ».

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 487798 от 25.06.2015 и № 610613 от 09.11.2015.

С учетом удовлетворенных судом требований, с ответчика по первоначальном иску (ответчика по встречным искам) ООО «ИСТ» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 26000 руб. (20000 руб. + 6000 руб.), с ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску, третьего лица по встречным искам) Леханова А.В. и ответчика по первоначальному иску (третьего лица по встречным искам) Быргазова О.В. – по 20000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 14 мая 2018 года по данному гражданскому делу отменить.

Принять по данному гражданскому делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича, Быргазова Олега Валерьевича солидарно в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № 83/13-КЛ от 28.05.2013, № 109/13-К от 08.07.2013, № 133/13-К, № 158/13-К от 26.09.2013, № 178/13-К от 29.10.2013, № 4/14-К от 28.01.2014 в общей сумме 265114824,50 руб. (двести шестьдесят пять миллионов сто четырнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре руб. 50 коп.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии», Леханова Андрея Владимировича солидарно в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № 48/13-КЛ от 27.03.2013, № 12/14-К от 26.02.2014, № 14/14-К от 06.03.2014, № 45/14-К от 23.04.2014, № 70/14-К от 26.06.2014 в общей сумме 122915629,78 руб. (сто двадцать два миллиона девятьсот пятнадцать тысяч шестьсот двадцать девять руб. 78 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии»:

здание, назначение: многоквартирный дом, этажность 3, общей площадью 1 474,7 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, кадастровый (или условный) Номер изъят, за исключением:

- квартиры, площадью 47,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Каримовой Галине Иннокентьевне;

- квартиры, площадью 74,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, принадлежащей на праве собственности Рычковой Ирине Петровне,

- квартиры, площадью 35,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес изъят>, кадастровый номер (или условный) Номер изъят, право собственности на которую признано за Авхимович Ириной Николаевной,

определить начальную продажную цену здания в размере 21883039 руб. (двадцать один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи тридцать девять руб.);

обратить взыскание на

894/1000 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1631 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 1, кадастровый (или условный) Номер изъят,

определить начальную продажную цену доли в размере в размере 3251079 руб. (три миллиона двести пятьдесят одна тысяча семьдесят девять руб.);

земельный участок, общей площадь 6 327 кв.м., адрес объекта: <адрес изъят>, участок № 13, кадастровый Номер изъят, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 10053190,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26000 руб.

Взыскать с Леханова Андрея Владимировича в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Взыскать с Быргазова Олега Валерьевича в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 59 459 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Леханова Андрея Владимировича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании прекращенным поручительства Леханова Андрея Владимировича перед акционерным обществом «Ваш Личный Банк» по договорам поручительства № 48/13-КЛ/82 от 27.03.2013, № 83/13-КЛ/170 от 28.05.2013, № 109/13-К/210 от 08.07.2013, № 133/13-К/257 от 14.08.2013, № 158/13-К/306 от 26.09.2013, № 178/13-К/344 от 29.10.2013, № 4/14-К/2 от 28.01.2014, № 12/14-К/9 от 26.02.2014, № 14/14-К/11 от 06.03.2014, № 45/14-К/60 от 23.04.2014, № 70/14-К/92 от 26.06.2014 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Аль-Халайки Галины Владимировны к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым Номер изъят, общей площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк», погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке Номер изъят от 03.10.2014 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Рычковой Ирины Петровны к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» на земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:3176, общей площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, участок № 1, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер изъят от 10.05.2012; признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:3176 общей площадью 1631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк», погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке № 38-38-01/085/2012-537 от 07.06.2012, № 38-38-01/085/2012-538 от 07.06.2012, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Почунского Леонида Ильича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 3934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 38-38-01/173/2013-950 от 03.10.2014; признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 3934 кв.м., адрес объекта <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Волкова Алексея Владимировича к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 2335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк», отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивойловской Натальи Петровны к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер изъят от 03.10.2014; признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым Номер изъят общей площадью 269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк»; признании права собственности Ивайловской Натальи Петровны на земельный участок с кадастровым Номер изъят площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Глабец Александра Адамовича к Акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Ваш Личный Банк»; признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» на земельный участок с кадастровым Номер изъят, общей площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер изъят от 03.10.2014; признании права собственности Глабец Александра Адамовича на земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Сорока Анны Валерьевны к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» на земельный участок площадью 3934 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят; признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельного участка, общей площадью 3934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» к акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные строительные технологии» о признании прекращенным (отсутствующим) обременения (ограничения) земельных участков с кадастровыми Номер изъят, расположенных по адресу: <адрес изъят>, в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Ваш Личный Банк»; признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» на земельные участки с кадастровыми Номер изъят, расположенных по адресу: <адрес изъят>, отказать.

Председательствующий И.В.Скубиева

Судьи Л.В.Горбачук

С.В.Кислицына