Судья: Островский Я.В. | |
Судья-докладчик Кислицына С.В. | по делу № 33-11711/2019 |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Иркутск |
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,
судей Гуревской Л.С., Кислицыной С.В.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску ТСЖ «Байкальский» к ФИО1 о взыскании пени, процентов, убытков, расходов
по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 августа 2019 года по данному делу,
УСТАНОВИЛА:
в обосновании иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, расположенного на территории ТСЖ «Байкальский». Заочным решением суда от Дата изъята с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вступительному взносу в размере 125 000 рублей, ежемесячным взносам по коммунальным услугам за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 29 300 рублей, целевому взносу в резервный фонд в размере 3 000 рублей, целевому взносу на ремонт автодороги в размере 10 000 рублей, расходы на уплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 рублей. Заочное решение суда исполнено ответчиком Дата изъята . В соответствии со ст.155 ЖК РФ сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составила 21 472 рубля 77 копеек. В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за просрочку оплаты целевого взноса в резервный фонд составляет 476 рублей 78 копеек, за просрочку оплаты целевого взноса на ремонт автодороги -1 731 рублей 26 копеек, за просрочку оплаты вступительного взноса -25 565 рублей 12 копеек. Кроме того, из-за неправомерного удержания ответчиком денежных средств, уклонением от их возврата, просрочкой фактического исполнения решения Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята , ответчик несет ответственность согласно п.1 ст.395, ст.317.1 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата изъята по Дата изъята составляют 35 076 рублей 95 копеек. Решением мирового судьи от Дата изъята с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 14 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 12 661 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителей в размере 8 000 рублей. Решение мирового судьи исполнено Дата изъята . В соответствии со ст.155 ЖК РФ сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составила 8 811 рублей 30 копеек. В связи с длительным сроком неисполнения ответчиком своих обязательств присужденная судом денежная сумма с момента вынесения судебного решения на день исполнения решения суда существенным образом обесценилась и утратила свою покупательскую способность, вследствие чего у истца возникли убытки в виде неполученных доходов, предназначенных для создания, ремонта и содержания общего имущества. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у истца возникли убытки в виде неполученных доходов, которые утратили свою покупательскую способность и вследствие несвоевременной оплаты, что нарушает законные права истца. Потеря покупательской способности рассчитана исходя из уровня инфляции за соответствующий период по данным Федеральной службы государственной статистики РФ. В соответствии со ст.ст.15, 393 ГК РФ. Оплата целевого взноса в резервный фонд предусмотрена ежемесячно в сумме 1 000 рублей в период с сентября 2014 года по ноябрь 2014 года, всего в размере 3 000 рублей с датой окончания последнего платежа Дата изъята . Инфляция с Дата изъята по Дата изъята , на дату принятия решения суда, и составила 19,21 %. Убытки получены в размере 585 рублей 30 копеек, исходя из расчета: 3 000 рублей х 119,51 % / 100 – 3 000 рублей. Оплата целевого взноса на ремонт автодороги в размере 10 000 рублей предусмотрена в срок до Дата изъята . Инфляция с Дата изъята по Дата изъята на дату принятия решения суда составила 22,26 %. Убытки получены в размере 2 226 рублей, исходя из расчета: 10 000 рублей х 122,26 % / 100 - 10 000 рублей. Оплата вступительного взноса в размере 125 000 рублей предусмотрена в срок с Дата изъята до Дата изъята . Инфляция с Дата изъята по Дата изъята на дату принятия решения суда составила 25,41 %. Убытки получены в размере 31 762 рублей 50 копеек, исходя из расчета: 125 000 рублей х 125,41 % / 100 - 125 000 рублей. Всего убытков в виде неполученных доходов -34 573 рублей 80 копеек (585,30 + 2 226,00 + 31 762,50).
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с Дата изъята по Дата изъята , с Дата изъята по Дата изъята в сумме 8 811 рублей 30 копеек, убытки по сумме процентов за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 27 773 рублей 16 копеек, убытки по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 076 рублей 95 копеек, убытки в виде неполученных доходов в размере 34 573 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 325 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 100 рублей, убытки по сумме процентов за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 5 290 рублей 93 копеек, убытки по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 362 рублей 01 копейки, убытки в виде неполученных доходов в размере 34 573 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 279 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Отказать ТСЖ «Байкальский» во взыскании расходов в большем размере.
В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с решение суда в виду существенного нарушения норм материального и процессуального права.
Указывает, что судом неправильно применены нормы Жилищного кодекса РФ о товариществе собственников жилья в многоквартирном доме, поскольку ответчик не является собственником квартиры в многоквартирном доме, а является собственником земельного участка.
Апеллянт также указывает, что ответчик не является членом ТСЖ «Байкальский», в связи с чем, не несет обязанности по оплате членских взносов, как таковых. В остальной части данного требования ответчик считает применимыми положения п.3 ст. 196 ГПК РФ.
Просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Возражений не поступило.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад по делу, объяснения представителя ответчика ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ч.ч.1, 5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309, 310 ГК РФ).
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по гражданскому делу Номер изъят установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для организации индивидуального жилищного строительства, площадью 1 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.
ТСЖ «Байкальский» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата изъята . Из дополнительного соглашения о внесении изменения в договор аренды Номер изъят от Дата изъята , заключенный Администрацией Марковского МО - администрация городского поселения и ТСЖ «Байкальский», Номер изъят от Дата изъята следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, жилищно-строительный кооператив «Байкальский», принадлежит товариществу собственников жилья на праве аренды. Ежегодно общее собрание ТСЖ «Байкальский» принимает решения, которыми устанавливаются размеры обязательных вносов. Так, вступительный взнос определен в размере 250 000 рублей, членский ежемесячный взнос на 2012 год принят в сумме 700 рублей, на 2013 год -700 рублей, с декабря 2014 года и на 2015 год -1 000 рублей, целевой взнос на ремонт дороги до Дата изъята -10 000 рублей за раз, в резервный фонд с сентября 2014 года по декабрь 2014 года -1 000 рублей в месяц (выписки из протоколов Номер изъят от Дата изъята , Номер изъят от Дата изъята , Номер изъят от Дата изъята , Номер изъят от Дата изъята ). Вступительный взнос ФИО6 внесла в размере 125 000 рублей (50 %), что подтверждено приходным кассовым ордером Номер изъят от Дата изъята . Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги, что стало причиной образования задолженности в размере 167 300 рублей. Размер задолженности по вступительному взносу составлял 125 000 рублей, по членским ежемесячным взносам на коммунальные услуги - 29 300 рублей, целевым взносам в резервный фонд и на ремонт автодороги -3 000 рублей и 10 000 рублей. Факт наличия задолженности не оспорен, возражений относительно исковых требований, доказательств отсутствия или иной суммы долга по оплате обязательных взносов, контррасчета, суду представлено не было. Решением суда взысканы с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» сумма вступительного взноса в размере 125 000 рублей, сумма ежемесячных взносов по коммунальным услугам за период с мая 2013 года по март 2016 года в размере 29 300 рублей, сумма целевого взноса в резервный фонд в размере 3 000 рублей, сумма целевого взноса на ремонт автодороги в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 рублей. Решение суда вступило в законную силу Дата изъята , исполнено ФИО1Дата изъята , что подтверждено платежным поручением Номер изъят от Дата изъята .
Решением исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес изъят> от Дата изъята по гражданскому делу Номер изъят с ФИО1 в пользу ТСЖ «Байкальский» взысканы: задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2016 года по май 2017 года в сумме 14 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам за период с Дата изъята по Дата изъята в сумме 12 661 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителей в сумме 8 000 рублей, всего -35 661 рубль 47 копеек. Решение мирового судьи вступило в законную силу Дата изъята , исполнено ФИО1Дата изъята , что подтверждено платежным поручением Номер изъят от Дата изъята .
Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
Согласно расчету истца сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с Дата изъята по Дата изъята (по решению суда от Дата изъята ), оплаченных Дата изъята , за вычетом взысканных по решению мирового судьи пени составляет 8 811 рублей 30 копеек (21 472,77 рублей - 12 661,47 рублей).
Суд первой инстанции пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, применив положения ст.333 ГК РФ, снизил сумму пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до 100 рублей.
Разрешая исковые требования, вопреки доводу апелляционной жалобы об отсутствии обязанности у ответчика по оплате взносов, суд исходил из расчета истца по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами по исполнению заочного решения Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по гражданскому делу Номер изъят на общую сумму 179 836 рублей за период с Дата изъята по Дата изъята составляет 35 076 рублей 95 копеек (ст.395 ГК РФ) и 35 031 рубль 81 копейка по ст.317.1 ГК РФ за период с Дата изъята по Дата изъята .
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по заочному решению Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по гражданскому делу Номер изъят за просрочку оплаты целевого взноса в резервный фонд составляет 476 рублей 78 копеек за период с Дата изъята по Дата изъята , на ремонт автодороги -1 731 рубль 26 копеек за период с Дата изъята по Дата изъята , вступительного взноса -25 565 рублей 12 копеек за период с Дата изъята по Дата изъята , всего -27 773 руля 16 копеек.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взыскания с ответчика в пользу истца за период с Дата изъята по Дата изъята за просрочку оплаты целевого взноса в резервный фонд, на ремонт автодороги, вступительного взноса составляет 5 290 рублей 93 копейки, с Дата изъята по Дата изъята -29 362 рубля 01 копейку.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в заявленном размере в виде неполученных доходов с учетом инфляции на дату принятия заочного решения суда от Дата изъята .
Представленные истцом расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции правильно по аналогии применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям.
Довод апелляционной жалобы фактически об оспаривании организационно-правового статуса истца не может быть предметом апелляционного рассмотрения в настоящем производстве, так как может быть произведен в ином порядке, и не является основанием к отмене судебного решения.
Обстоятельство того, что Устав истца не содержит в наименовании слова «товарищество собственников недвижимости» не влечет отмены решения суда. Данный Устав недействительным не признан. Учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), указание в наименовании товарищества собственников жилья его организационно-правовой формы - товарищества собственников недвижимости - в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ).
В деле имеется достаточно доказательств наличия общего имущества в ТСЖ «Байкальский», исковые требования о взыскании расходов на содержание общего имущества являются обоснованными.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, подлежит отклонению, поскольку не опровергает выводов суда о возникновении обязанности ответчика по уплате указанных в иске взносов.
Исходя из того, что решением общего собрания ТСЖ установлена ежемесячная плата, названная в иске, как задолженность по коммунальным платежам, доводы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, не влекут освобождения истца от уплаты этих взносов. Наименование и виды затрат, на которые направляются ежемесячные взносы, имеются в деле.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Таким образом, судебное постановление, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 августа 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова
Судьи Л.С. Гуревская
С.В. Кислицына
