Судья Алферьевская С.А.
Судья-докладчик Сазонов П.А. № 33-9338/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 декабря 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Сазонова П.А.,
судей Егоровой О.В. и Коваленко В.В.,
при секретаре Арефьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2020 по иску АО «Агентство развития памятников Иркутска» к Разумову Д.В. о взыскании задолженности по договору о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе ответчика Разумова Д.В.
на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 29 сентября 2020 года,
установила:
в обоснование заявленных требований АО «Агентство развития памятников Иркутска» указано, что в его собственности находятся: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, общая площадь 497 кв.м., нежилое здание, общей площадью 262,7 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый номер Номер изъят, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 20.04.2015. Указанное нежилое помещение является объектом культурного наследия муниципального значения «Доходный дом М.А. Листратовой». По результатам торгов АО АРПИ и Разумов Д.В. заключили договор № 22 от 15.08.2016 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования за счет средств участника проекта с выкупом данного объекта в собственность. Согласно п. 3.9 договора стоимость проекта складывается из следующих расходов участника проекта: выкупная стоимость, агентское вознаграждение инициатору проекта, стоимость услуг инициатора по техническому надзору проекта, все затраты на реализацию проекта, в том числе: затраты, направляемые на оплату работ по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на объекте культурного наследия и иных затрат. В соответствии с п. 4.3 договора выкупная стоимость объекта и земельного участка составляет 3 500 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 590 000 руб., включая НДС в размере 18 %, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 руб. и не облагается НДС. Согласно п. 6.3 договора участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в договоре, вознаграждение в размере не более 2 % от стоимости проекта, в том числе НДС. Вознаграждение уплачивается в сроки и в порядке, предусмотренные календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами. Размер вознаграждения определяется в соответствии с отчетами инициатора проекта, предоставляемыми участнику проекта. Кроме того, участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением договора, в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах.
В соответствии с п. 7.1 договора инициатор проекта обязуется оказать участнику проекта услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования. На основании п. 7.3 договора стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участником проекта, составляет не более 10 % от стоимости проекта. Стоимость услуг не облагается НДС.
31.10.2014 инициатор проекта и ИП Б. заключили договор № 33-1 выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») указанного объекта культурного наследия. Стоимость работ по указанному договору составила 1600000 руб. Проектная документация подготовлена и передана инициатору проекта, что подтверждается актом приемки-сдачи работ от 28.04.2016. В последующем проведена историко-культурная экспертиза, в соответствии с заключением которой установлено, что разработанная проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия. Инициатором проекта понесены расходы по разработке проектной документации в сумме 1600000 руб. Указанная проектная документация использована при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия. Таким образом, участник проекта получил выгоду, использовав в реализации проекта проектную документацию, расходы на разработку которой понесены инициатором проекта.
Дополнительным соглашением от 25.05.2017 в п. 6.3, 7.3 договора внесены изменения, установлена фиксированная сумма агентского вознаграждения в размере 185991,60 руб., в том числе НДС в размере 28371,60 руб., а также стоимость услуг по техническому надзору в размере 788 100 руб.
На сегодняшний день объект отреставрирован и передан участнику проекта, о чем свидетельствует акт приема-передачи объектов недвижимого имущества от 14.05.2019. Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта является Разумов Д.В. На основании отчета № 1-149 от 18.05.2020 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составила 35 360 000 руб., 80 % от рыночной стоимости объектов недвижимого имущества составляет 28288000 руб.
Кроме того, общество выполнило все договорные обязательства, однако оплата по договору (выкупная стоимость) от ответчика не поступала. По состоянию на 16.07.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 11 212485,60 руб. Сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого АО АРПИ провело реструктуризацию задолженности участника проекта согласно графику. Но задолженность участником проекта не оплачивалась. Дополнительным соглашением № 3 от 29.12.2018 в п. 4.3, п. 4.3.1 договора внесены изменения, стороны договорились определить выкупную стоимость объекта и земельного участка в размере 3 510 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 600 000 руб., включая НДС в размере 20%, а выкупная стоимость земельного участка составила 2 910 000 руб. К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на изготовление сруба на сумму 1 969 200 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у последнего образовалась задолженность в размере 10 467732,62 руб.
На основании соглашения о реструктуризации от 12.05.2019 ответчик частично исполнил обязательства, оплатил денежные средства по договору в размере 6 000 200 руб. Задолженность по договору на настоящий момент составляет 4 467532,62 руб. Общество многократно направляло претензии в адрес ответчика, однако оплата так и не поступила, ответов на претензии нет. В соответствии с п. 5 соглашения к договору за нарушение сроков перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего соглашения, участник проекта уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 20.07.2020 составляет 174553,25 руб.
Истец просил суд взыскать с Разумова Д.В. задолженность по договору в размере 4 467532,62 руб., задолженность за выполнение работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в размере 1 600 000 руб., неустойку по договору в размере 174553,25 руб.; обратить взыскание на имущество Разумова Д.В.: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, общая площадь 497 кв. м., нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом М.А. Листратовой» 1890-е-1910-е гг., общей площадью 262,7 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый номер Номер изъят; установить начальную продажную цену имущества в размере 28 288 000 руб., способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Решением Кировского районного суда города Иркутска от 29 сентября 2020 года исковые требования АО «Агентство развития памятников Иркутска» удовлетворены частично. Суд взыскал с Разумова Д.В. в пользу АО «Агентство развития памятников Иркутска» задолженность по договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность в размере 4467532,62 руб., неустойку 100000 руб., обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Разумову Д.В.: земельный участок, общей площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6119200 руб.; нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом М.А. Листратовой» 1890-е – 1910-е гг., общей площадью 262,7 кв.м., количество этажей – 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22168800 руб. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации, взыскании неустойки в большем размере отказал.
В апелляционной жалобе Разумов Д.В. просит решение суда изменить в части и принять по делу новое решение о взыскании с ответчика задолженности в размере 3679432,62 руб., указав, что установленные судом обстоятельства не доказаны. При размере задолженности суд не учел переплату в размере 788100 руб. за услуги по техническому надзору, которые фактически не были оказаны истцом. Вывод суда об оказании данной услуги основан на актах. Однако не учтено, что акты не являются единственным и достаточным доказательством факта оказания услуг. Акты не содержат журнал технического надзора. Кроме того, в силу ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проводить работы техническому надзору за проведением работ на объекте культурного наследия истец имел право только при наличии лицензии. Выданная истцу лицензия действовала до 27.10.2018, переоформлена 05.08.2019. Соответственно в период с 28.10.2018 по 05.08.2019 у истца отсутствовала лицензия на проведение работ по сохранению ОКН, и работы на сумму 248100 руб. истцом выполняться не могли.
Относительно апелляционной жалобы поступили возражения в письменной форме АО «Агентство развития памятников Иркутска», в которых представитель Муратова А.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Изучив материалы дела, заслушав доклад по делу, заслушав объяснения представителя ответчика Разумова Д.В. Третьяковой Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца АО «Агентство развития памятников Иркутска» Зенина А.И., согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что 15.08.2016 между Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» (инициатором проекта) и Разумовым Д.В. (участником проекта) заключен договор № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.
Пунктом 2.4 договора определено, что договор содержит элементы следующих договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ: условия о купле-продаже объекта, условия о безвозмездном пользовании объектом, условия об агентировании, условия о возмездном оказании услуг по техническому надзору.
Согласно п. 3.1 договора предметом проекта является сохранение за счет средств участника проекта объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с достижением характеристик, предусмотренных настоящим договором, с последующей передачей объекта культурного наследия и земельного участка в собственность участника проекта в соответствии с условиями настоящего договора.
Документация о проекте включает в себя следующие документы: настоящий договор с приложениями, комплексное научное исследование объекта культурного наследия, проектная документация, которая включает стадии: «Эскиз», «Проект» и «Рабочая документация», исполнительная документация. Данный перечень является предварительным и может измениться в процессе реализации проекта в зависимости от обстоятельств его реализации.
Согласно п. 3.2 договора проект реализуется сторонами в следующем порядке:
первый этап: предпроектные и проектные работы: передача объекта и земельного участка в безвозмездное пользование участнику после оформления права собственности на имущество инициатором проекта; получение технических условий и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия; получение градостроительного плана; разработка проектной документации; утверждение проектной документации участником; прохождение историко-культурной и технической (в случае необходимости) экспертизы и согласование проекта со всеми заинтересованными организациями; получение разрешения на реставрацию.
второй этап - реставрационные работы: проведение реставрационных работ, ведение авторского и технического надзора; выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям; ввод отреставрированного объекта культурного наследия в эксплуатацию; постановка объекта культурного наследия на государственную охрану; передача имущественных прав (права собственности) на объект культурного наследия и земельный участок участнику проекта после выполнения всех условий настоящего договора.
Данный перечень является предварительным и может измениться в процессе реализации проекта в зависимости от обстоятельств его реализации.
В п. 3.3 договора согласованы характеристики объекта: адрес: <адрес изъят>; общая площадь - 262,7 кв. м.; этажность - 2 этажа; свидетельство о государственной регистрации права инициатора проекта № 063056 от 20 апреля 2015 года; кадастровый номер - Номер изъят; назначение – нежилое.
В п. 3.4 договора согласованы характеристики земельного участка: адрес (местоположение): <адрес изъят>; площадь: 497 кв. м.; свидетельство о государственной регистрации права инициатора проекта № 061187 от 20 апреля 2015 года; кадастровый номер земельного участка: Номер изъят; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: административное здание.
Согласно п. 3.5 договора сохранение объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования проводится за счет средств участника проекта.
В соответствии с п. 3.9 договора стоимость проекта складывается из следующих расходов участника проекта: выкупная стоимость (п. 4.3 договора); вознаграждение инициатору проекта, выплачиваемое в соответствии с п. 6.3 договора; стоимость услуг инициатора проекта, оплачиваемых в соответствии с п. 7.3 договора; всех затрат на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на объекте культурного наследия и иных затрат.
Согласно п. 3.10 договора после утверждения проектной документации стороны подписывают соглашение об определении стоимости проекта, определяемой на основании проектной документации и предполагаемых расходов, виды которых предусмотрены п.п. 3.9.1-3.9.4 настоящего договора. Стороны подписывают календарный график финансирования проекта, являющийся Приложением № 5 к настоящему договору, в котором согласовывается порядок и сроки финансирования проекта.
Календарный график финансирования проекта стороны согласовывают в следующем порядке: одновременно с подписанием договора стороны согласовывают предварительный календарный график финансирования проекта; после определения стоимости проекта стороны согласовывают календарный график финансирования проекта в окончательной редакции.
Согласно п. 3.11 договора итоговая стоимость проекта определяется по завершении реализации проекта, по она не должна превышать более, чем на 20% стоимость проекта, согласованную сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.
В соответствии с п. 4.1 договора по настоящему договору инициатор проекта обязуется передать в собственность участника проекта объект и земельный участок, указанные в статье 3 настоящего договора, а участник проекта обязуется уплатить инициатору проекта выкупную стоимость в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Передача объекта и земельного участка осуществляется по акту приема-передачи в собственность.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что выкупная стоимость объекта и земельного участка составляет 3 500 000 руб. При этом выкупная стоимость объекта составляет 590 000 руб., включая НДС в размере 18%, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 руб. и не облагается НДС.
Указанная выше выкупная цепа является окончательной ценой купли-продажи объекта и земельного участка и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.
Согласно п. 4.4 договора выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с Графиком выплаты выкупной стоимости объекта, являющимся Приложением № 6 к настоящему договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как по письменному соглашению сторон.
В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом аукционе в размере 700000 руб. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка.
Договором № 22 от 15.08.2016 также предусмотрено оказание агентских услуг.
Так, согласно п. 6.1 договора в соответствии с настоящим оговором инициатор проекта обязуется за вознаграждение совершать по поручению участника проекта юридические и иные действия от своего имени, но за счет участника проекта, направленные на фактическую реализацию проекта.
В соответствии с п. 6.2 договора инициатору проекта участником проекта поручается совершить следующие действия от своего имени, но за счет участника проекта: получение технических условий и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия; получение градостроительного плана; контроль за разработкой проектной документации; обеспечение процедуры утверждения проектной документации участником проекта; организация прохождения историко-культурной и технической (в случае необходимости) экспертизы и согласования проекта со всеми заинтересованными организациями; получение разрешения на реставрацию; организация реставрационных работ, ведение авторского и технического надзора; организация работы по выполнению технических условий на подключение к инженерным сетям; организация работы по вводу законченного строительством объекта культурного наследия в эксплуатацию; организация работы по постановке объекта культурного наследия на государственную охрану; выполнение других юридических и иных действий, необходимых для реализации проекта, включая контроль выполнения привлеченными специалистами работ, входящих в проект проекта, и принятия результат таких работ.
В соответствии с п. 6.3 договора участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в п.п. 6.2.1. - 6.2.11 настоящего договора, вознаграждение в размере не более 2 % от стоимости проекта, в том числе НДС.
Вознаграждение уплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренные календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.
Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за совершенные им действия, определяется в соответствии с отчетами инициатора проекта, предоставляемыми участнику проекта. Инициатор проекта в отчетах указывает размер вознаграждения за отчетный период. В сумме размер вознаграждения по всем отчетам не может превышать размер вознаграждения, согласованный сторонами в настоящем пункте договора.
Помимо вознаграждения участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы возмещаются участником проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.10 настоящего договора. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах. По запросу участника проекта инициатором проекта предоставляются копии документов, подтверждающих расходы, понесенные инициатором проекта.
Согласно п. 6.4 договора инициатор проекта обязан предоставлять участнику проекта отчеты по форме, предусмотренной Приложением № 4 к настоящему договору. Отчеты предоставляются инициатором проекта не реже чем 1 раз в квартал.
Участник проекта обязан рассмотреть отчет и приложения к нему в течение 5 календарных дней с момента получения. Если по истечении этого срока участник проекта не заявит письменных мотивированных возражений по содержанию отчета и/или приложенных к нему документов, отчет считается принятым участником проекта.
Кроме того, договором № 22 от 15.08.2016 предусмотрено возмездное оказание услуг, а именно инициатор проекта обязуется оказать участнику проекта услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования (п. 7.1 договора).
Согласно п. 7.3 договора стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участнику проекта, составляет не более 10 % от стоимости проекта. Стоимость услуг не облагается НДС.
Стоимость услуг по техническому надзору оплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренных календарным графиком финансирования проекта, являющимися обязательными приложениями к настоящему договору.
Услуги оказываются инициатором проекта по своему усмотрению лично или с привлечением других лиц за свой счет (п. 7.4 договора).
25.05.2017 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение к договору № 22 о проведении работ но сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность от 15.08.2016, которым пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: «6.3. Участник проекта выплачивает инициатору проекта за совершение действий, указанных в п.п. 6.2.1. - 6.2.11. настоящего договора, вознаграждение в сумме 185991,60 руб., в том числе НДС в размере 28371,60 руб. Вознаграждение уплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренные календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.11. настоящего договора.
Помимо вознаграждения участник проекта обязан возмещать инициатору проекта все расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы возмещаются участником проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта, подписанным сторонами в соответствии с п. 3.11 настоящего договора. Сведения о расходах, понесенных инициатором проекта, отражаются им в отчетах. По запросу участника проекта инициатором проекта предоставляются копии документов, подтверждающих расходы, понесенные инициатором проекта».
Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за совершенные им действия, определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению «Расчет стоимости услуг по техническому надзору и агентскому вознаграждению».
Данным дополнительным соглашением от 25.05.2017 пункт 7.3 договора изложен в следующей редакции: «7.3. Стоимость услуг по техническому надзору, оказываемых участником проекта, составляет 788 100 руб. Стоимость услуг по техническому надзору оплачивается участником проекта инициатору проекта в сроки и в порядке, предусмотренных календарным графиком финансирования проекта, являющимися обязательными приложениями к настоящему договору».
Размер вознаграждения, причитающегося инициатору проекта за услуги по техническому надзору, определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению «Расчет стоимости услуг по техническому надзору и агентскому вознаграждению».
Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 25.05.2017 участник проекта обязан в течение 5 рабочих дней с даты предоставления инициатором проекта соответствующего счета оплачивать стоимость проектных работ; экспертизы проектной документации; изысканий; технологического присоединения к инженерным сетям; вывоза ТБО; строительно-монтажных работ; плату за негативное воздействие на окружающую среду; за потребление электроэнергии; за холодное водоснабжение и водоотведение; за потребление теплоэнергии; прочие платежи, предусмотренные договором.
16.07.2018 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность с целью реструктуризация задолженности участника проекта по платежам в соответствии с договором № 22 от 15 августа 2016 года и дополнительным соглашением от 25 мая 2017 года, образовавшейся в период с 11.02.2017 в сумме 11 212485,60 руб.
Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 реструктуризация задолженности осуществляется путем предоставления участнику проекта рассрочки по оплате задолженности.
Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 определено, что инициатор проекта предоставляет участнику проекта рассрочку по оплате задолженности, а участник проекта обязуется оплачивать задолженность в размере 11212 485,60 в следующем порядке: до 01.10.2018 - 935 000 руб., до 01.11.2018 - 935 000 руб., до 01.12.2018 - 935000 руб., до 01.01.2019 - 935000 руб., до 01.02.2019 - 935000 руб., до 01.03.2019 - 935000 руб., до 01.04.2019 - 935 000 руб., до 01.05.2019 - 935000 руб., до 01.06.2019 - 935000 руб., до 01.07.2019 - 935000 руб., до 01.08.2019 - 935000 руб., до 01.09.2019 - 927485-60 руб.
Согласно п. 4 дополнительного соглашения № 2 задолженность по настоящему соглашению рассчитывается исходя из следующих сумм: расходы, понесенные инициатором проекта; услуги по техническому надзору; услуги но авторскому надзору; выкупная стоимость объекта и земельного участка, без учета штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами и текущих платежей.
29.12.2018 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, в связи с изменением законодательства о налогах и сборах Российской Федерации в части изменения ставки НДС с 18% на 20%.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 3 стороны договорились изменить пункт 4.3 договора и изложить его в следующей редакции: «4.3. Выкупная стоимость объекта и земельного участка, составляет 3 5 10 000 рублей. При этом выкупная стоимость объекта составляет 600 000 рублей, включая НДС в размере 20%, а выкупная стоимость земельного участка составляет 2 910 000 рублей и не облагается НДС. Указанная выше выкупная цена может быть изменена в течение всего срока действия настоящего договора».
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 стороны договорились добавить пункт 4.3.1. договора и изложить его в следующей редакции:
«4.3.1. К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на:
изготовление сруба по договору подряда 1/10.06.2016 от 10.06.2016, заключенного с ООО «П», на сумму 1 969 200 рублей».
Кроме того, заключив дополнительное соглашение № 3, стороны договорились изменить пункт 4.4. договора и изложить его в следующей редакции:
«4.4. Выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с Графиком выплаты выкупной стоимости объекта, являющимся Приложением № 6 к настоящему договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как но письменному соглашению сторон.
В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом аукционе в размере 700 000 рублей. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка.
К выкупной стоимости объекта и земельного участка дополнительно относятся затраты инициатора проекта на:
изготовление сруба по договору подряда 1/10.06.2016 от 10.06.2016, заключенного с ООО «П», на сумму 1 969 200 рублей».
12.05.2019 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. заключено соглашение к договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.
Согласно п. 1 соглашения предметом настоящего соглашения является реструктуризация образовавшейся на момент заключения настоящего соглашения задолженности участника проекта по платежам в соответствии с договором № 22 от 15 августа 2016 года, дополнительным соглашением от 25 мая 2017 года к договору, дополнительным соглашением № 2 от 16 июля 2018 года к договору, дополнительным соглашением № 3 от 29 декабря 2018 года к договору в сумме 10 467732-62 руб., а также определение условий и порядка передачи объекта договора в собственность участника проекта.
Пунктом 2, пунктом 3 соглашения определено, что реструктуризация задолженности осуществляется путем предоставления участнику проекта рассрочки по оплате задолженности.
Инициатор проекта предоставляет участнику проекта рассрочку по оплате задолженности, а участник проекта обязуется оплачивать задолженность в следующем порядке:
- 1 платеж не позднее следующего рабочего дня с момента подписания акта приема передачи объекта и земельного участка, используемого под его размещение: 1 969200 руб. (за изготовление сруба по договору подряда 1/10.06.2016 от 10.06.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 29 декабря 2018 года к договору № 22 от 15.08.2016), 788100 руб. (плата, установленная пунктом 7.3 статьи 7 договора № 22 от 15.08.2016 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2017 за возмездное оказание услуг), 185991,60 руб. (плата, установленная пунктом 6.3. статьи 6 договора № 22 от 15.08.2016 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2017 за оказание услуг по агентированию), 2 056908,40 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта);
- 2 платеж в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта: 2 000 000 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта);
- 3 платеж в течение 40 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта: 3 467532,62 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта),
итого 10 467732,62 руб.
Согласно п. 5 соглашения за нарушение сроков перечисления денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящего соглашения, участник проекта уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. За нарушение инициатором проекта сроков обращения (уклонение от совместного обращения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с необходимым пакетом документов для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости (кад. № 38:36:000017:1244) и земельный участок (кад. № 38:36:000021:22019) инициатор проекта уплачивает участнику проекта неустойку в размере 0,01 % от суммы первого платежа, указанного в п. 3, за каждый календарный день просрочки.
Обязательства участника проекта по оплате задолженности по настоящему соглашению считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет инициатора проекта (п. 6 соглашения).
В соответствии с п. 7 соглашения в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи и поступления первого платежа стороны совместно обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с необходимым пакетом документов для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости (кад. № Номер изъят) и земельный участок (кад. № Номер изъят).
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в п. 7 настоящего соглашения, считается находящимся в залоге у инициатора проекта в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на основании договора № 22 от 15 августа 2016 года, дополнительных соглашений к договору, настоящего соглашения, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему соглашению (п. 8 соглашения).
Договором № 22 от 15 августа 2016 года о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность и дополнительными соглашениями к нему предусмотрена обязанность Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» передать в собственность Разумову Д.В. за плату два объекта недвижимости (нежилое здание и земельный участок), а также оказать Разумову Д.В. возмездные юридические и иные действия, направленные на фактическую реализацию проекта.
В свою очередь, согласно договору № 22 Разумов Д.В. принял на себя обязательство принять объекты недвижимости, оплатить их выкупную стоимость, кроме того, возместить Акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» расходы, связанные с реализацией проекта, и выплатить вознаграждение за оказанные обществом услуги.
Судом первой инстанции установлено, что обязательства по договору № 22 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» исполнены.
14.05.2019 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и Разумовым Д.В. подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества к договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность.
Как следует из акта приема-передачи, в соответствии с договором № 22 от 15 августа 2016 года о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, с дополнительным соглашением от 25 мая 2017 года к договору, дополнительным соглашением № 2 от 16 июля 2018 года к договору, дополнительным соглашением № 3 от 29 декабря 2018 года, соглашением № 1 от 12.05.2019 к договору, передающая сторона передала принимающей стороне следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, в том числе подземных - 0, общая площадь 282.2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 497 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: Номер изъят.
Принимающая сторона извещена, что нежилое здание является объектом культурного наследия муниципального значения «Доходный дом М.А. Листратовой» 1890-е, 1910-е гг., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации на основании Распоряжения Правительства Иркутской области от 26.12.2013 № 636-рп.
Нежилое здание обременено охранным обязательством по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) № 581/2011, выданным 05.12.2011.
Согласно п. 2 акта приема-передачи на момент составления настоящего акта принимающая сторона имеет перед передающей стороной в рамках договора № 22 от 15.08.2016 непогашенную задолженность в размере 10467732,62 руб., которая будет выплачиваться в следующем порядке:
- 1 платеж не позднее следующего рабочего дня с момента подписания акта приема передачи объекта и земельного участка, используемого под его размещение: 1 969200 руб. (за изготовление сруба по договору подряда 1/10.06.2016 от 10.06.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 29 декабря 2018 года к договору № 22 от 15.08.2016), 788100 руб. (плата, установленная пунктом 7.3 статьи 7 договора № 22 от 15.08.2016 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2017 за возмездное оказание услуг), 185991,60 руб. (плата, установленная пунктом 6.3. статьи 6 договора № 22 от 15.08.2016 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2017 за оказание услуг по агентированию), 2 056908-40 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта);
- 2 платеж в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта: 2 000 000 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта);
- 3 платеж в течение 40 дней с момента регистрации перехода права собственности на участника проекта: 3 467532,62 руб. (иные расходы инициатора проекта, связанные с исполнением договора № 22 от 15.08.2016 и подлежащие возмещению участником проекта),
итого 10467 732,62 руб.
В пункте 4 акта приема-передачи стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего акта обязательства по договору № 22 от 15.08.2016 выполнены в полном объеме, за исключением обязательств, указанных в п. 2 настоящего акта, претензий к друг другу не имеют.
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего акта, считается находящимся в залоге у передающей стороны в силу закона с момента государственной регистрации права собственности принимающей стороны на основании договора № 22 от 15 августа 2016 года, дополнительных соглашений к договору, соглашения № 1 от 08.05.2019 к договору (п. 8 акта приема-передачи).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 24.05.2019 произведена государственная регистрация права собственности Разумова Д.В. в отношении объектов недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят. Также 24.05.2019 произведена государственная регистрация залога в силу закона вышеуказанных объектов недвижимости в пользу Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» до исполнения Разумовым Д.В. обязательств по договору № 22 от 15 августа 2016 года о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, с учетом дополнительного соглашения от 25 мая 2017 года к договору, дополнительного соглашения № 2 от 16 июля 2018 года к договору, дополнительного соглашения № 3 от 29 декабря 2018 года, соглашения № 1 от 12.05.2019 к договору.
Кроме того, в рамках исполнения обязательств по договору № 22 Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» составлены отчеты к договору № 22 о совершенных инициатором проекта действиях и понесенных им расходах: отчеты от 31.12.2016, от 31.03.2017, от 30.06.2017, от 30.09.2017, от 31.12.2017, от 31.03.2018, от 30.06.2018, от 30.09.2018, от 31.12.2018, от 31.03.2019.
Согласно последнему отчету от 31.03.2019 размер долга участника проекта перед инициатором проекта по расходам, понесенным инициатором проекта: 7514424 руб. (п. 6 отчета).
Размер вознаграждения инициатора проекта за отчетный период – 106200 руб. (п. 7 отчета).
Сведения об иной задолженности участника проекта перед инициатором проекта за отчетный период (нарастающим итогом): 1969200 руб. (изготовление сруба), 788100 руб. (тех.надзор) (п. 8 отчета).
Отчеты Разумовым Д.В. согласованы, при этом каких-либо замечаний по содержанию отчетов, в том числе в части совершенных инициатором проекта действиях и их стоимости Разумовым Д.В. не выражено, отчеты им подписаны.
В свою очередь, свои обязательства по договору № 22 ответчиком Разумовым Д.В. надлежащим образом в полном объеме и своевременно не исполнены.
Согласно имеющимся в материалах дела платежным документам Разумовым Д.В. во исполнение обязательств по договору № 22 оплачены: 05.08.2016 в счет обеспечения заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора о проведении работ по сохранению ОКН 700000 руб., 17.03.2017 выкупная стоимость объекта 20000 руб., 26.02.2019 согласно счету № 38 от 21.02.2019 сумма 2790000 руб., 16.05.2019 согласно счету № 108 от 07.05.2019 сумма 2056908,40 руб., 16.05.2019 оплата по счету № 107 от 07.05.3029 сумма 185991-60 руб., 16.05.2019 оплата по счету № 105 от 07.05.2019 сумма 1969200 руб., 16.05.2019 оплата по счету № 106 от 07.05.2019 сумма 788100 руб., 03.06.2019 сумма 1000000 руб.
По состоянию на дату подписания акта-приема передачи 14.05.2019 задолженность Разумова Д.В. в рамках договора № 22 от 15.08.2016 составляла 10 467732,62 руб.
С учетом произведенных ответчиком 16.05.2019 и 03.06.2019 платежей непогашенная задолженность составила 4467532,62 руб.
Доказательств оплаты указанной задолженности и надлежащего исполнения обязательств по договору № 22 ответчиком Разумовым Д.В. суду первой инстанции представлено не было.
Суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Разумова Д.В. в пользу Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» задолженность по договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность в размере 4467532,62 руб.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы стороны ответчика о несогласии с размером предъявленной к взысканию задолженности в части оплаты услуг по техническому надзору.
Как установлено судом первой инстанции, договором № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность прямо предусмотрена обязанность Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» оказать Разумову Д.В. возмездные услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования (п. 7.1 договора).
Согласно п. 7.3 договора № 22, п. 2 дополнительного соглашения от 25.05.2017 Разумов Д.В. обязался услуги по техническому надзору оплатить, стоимость услуг по техническому надзору составила 788100 руб.
Согласно актам № 34 от 29.06.2018, № 59 от 30.09.2018, № 86 ОТ 29.12.2018 услуги по техническому надзору Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» оказаны Разумову Д.В. в полном объеме и в срок, Разумов Д.В. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.
Акты Разумовым Д.В. подписаны, денежные средства в размере 788100 руб. им оплачены в полном объеме 16.05.2019, о чем в материалах дела имеется платежное поручение № 46.
В платежном поручении № 46 от 16.05.2019 прямо указано назначение платежа – оплата по счету № 106 от 07.05.2019 за услуги по техническому надзору.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении сторонами договора № 22 взаимных обязанностей, связанных с техническим надзором: Акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» оказало Разумову Д.В. услуги по техническому надзору, а Разумов Д.В. эти услуги принял и оплатил.
В связи с чем, оснований сомневаться в том, что такие услуги в действительности истцом оказаны Разумову Д.В., у суда не имеется.
Кроме того, в сумму задолженности по договору № 22, предъявленной обществом к взысканию, стоимость услуг по техническому надзору не включена, поэтому оснований для ее уменьшения суд также не нашел.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку ответчиком Разумовым Д.В. ненадлежащим образом исполнены обязательств по договору в части его оплаты, требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.
Условиями договора № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, в редакции соглашения от 12.05.2019, предусмотрена ответственность Разумова Д.В. за нарушение сроков перечисления денежных средств.
Согласно п. 5 соглашения от 12.05.2019 Разумов Д.В. уплачивает инициатору проекта неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.
Как следует из расчета Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска», размер неустойки по состоянию на 20.07.2020 составляет 174553,25 руб.
Ответчиком Разумовым Д.В. правильность расчета неустойки не оспорена, иной расчет суду не представлен, при этом заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание последствия и обстоятельства нарушения обязательств по договору, период неисполнения обязательства и начисления неустойки с июня 2019 года по июль 2020 года, сумму просроченной задолженности, на которую начислена неустойка, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки, подлежащей взысканию с Разумова Д.В., до 100000 руб.
Согласно п. 7, п. 8 соглашения от 12.05.2019 к договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность объект недвижимости (кад. № Номер изъят) и земельный участок (кад. № Номер изъят) считаются находящимися в залоге у инициатора проекта в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на основании договора № 22 от 15 августа 2016 года, дополнительных соглашений к договору, настоящего соглашения, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему соглашению.
Судом первой инстанции достоверно установлено, что Разумов Д.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости предметов залога, сроки внесения платежей нарушены ответчиком более чем на 12 месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом М.А. Листратовой» 1890-е – 1910-е гг., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят.
Согласно отчету № 1-149 от 18.05.2020, составленному ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет округленно: нежилое здание – объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом М.А. Листратовой» 1890-е – 1910-е гг., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, - 2771 000 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, - 7649000 руб.
Рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете № 1-149, ответчиком Разумовым Д.В. не оспорена, ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.
Удовлетворяя требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость предметов залога суд первой инстанции установил в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом оценщика.
Разрешая требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании с Разумова Д.В. задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации в размере 1600000 руб., суд первой инстанции пришел к следующему.
31.10.2014 между Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» и ИП Б. заключен договор № 33-1 выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Согласно условиям договора № 33-1 стоимость работ составила 1600000 руб., денежные средства по договору Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» оплачены.
Обязательства по договору № 33-1 ИП Б. исполнены, проектная документация разработана и передана Акционерному обществу «Агентство развития памятников Иркутска» 28.04.2016, что подтверждается актом приемки-сдачи работ.
В дальнейшем указанная проектная документация использована Разумовым Д.В. при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с условиями договора № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорено.
В свою очередь, согласно условиям договора № 22 Разумов Д.В. обязался нести расходы, включающие в себя все затраты на реализацию проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ сохранению объекта культурного наследия, проведенных а рамках реализации проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы (п. 3.9.4 договора).
Суд первой инстанции не нашел законных оснований для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации в размере 1600000 руб. по причине пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Расходы по оплате услуг ИП Б. по договору № 33-1 выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес изъят> понесены Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» в апреле 2016 года (акт от 28.04.2016). Договор № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность заключен Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» с Разумовым Д.В. 15.08.2016, следовательно, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании с Разумова Д.В. расходов по оплате работ по разработке проекта реставрации подлежит исчислению с 15.08.2016 и истекает 15.08.2019. Поскольку Акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска» обратилось в суд с иском только в июле 2020 года, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске обществом срока исковой давности.
При этом суд учел то обстоятельство, что ни договором № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, ни дополнительными соглашениями к нему прямо не предусматривалась обязанность Разумова Д.В. в какой-либо срок возместить расходы по оплате услуг ИП Б. по договору № 33-1 выполнения работ по разработке проекта реставрации (стадий «Эскизный проект», «Проект», «Рабочая документация») объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес изъят> Каких-либо действий, свидетельствующих о признании такого долга, в порядке ст. 203 ГК РФ Разумовым Д.В. не совершалось.
В связи с чем, исковые требования Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» о взыскании задолженности по оплате работ по разработке проекта реставрации не подлежали удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют содержанию статей 421, 485, 779 и других Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и иных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми доказательствами по делу.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, потому что суд первой инстанции установил, что договором № 22 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность прямо предусмотрена обязанность Акционерного общества «Агентство развития памятников Иркутска» оказать Разумову Д.В. возмездные услуги по выполнению технического надзора за проведением на объекте культурного наследия подрядчиками работ по его сохранению в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования (п. 7.1 договора). Согласно п. 7.3 договора № 22, п. 2 дополнительного соглашения от 25.05.2017 Разумов Д.В. обязался услуги по техническому надзору оплатить, стоимость услуг по техническому надзору составила 788100 руб. Согласно актам № 34 от 29.06.2018, № 59 от 30.09.2018, № 86 ОТ 29.12.2018 услуги по техническому надзору Акционерным обществом «Агентство развития памятников Иркутска» оказаны Разумову Д.В. в полном объеме и в срок, Разумов Д.В. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акты Разумовым Д.В. подписаны, денежные средства в размере 788100 руб. им оплачены в полном объеме 16.05.2019, о чем в материалах дела имеется платежное поручение № 46. В платежном поручении № 46 от 16.05.2019 прямо указано назначение платежа – оплата по счету № 106 от 07.05.2019 за услуги по техническому надзору. Поэтому нет оснований считать эти деньги ошибочно уплаченными и подлежащими зачету в исполнение иных обязательств.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной квалификации установленных судом обстоятельств, иной оценке доказательств, получивших правильную оценку суда, направлены на иное толкование норм материального права.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по данному гражданскому делу, рассмотренному в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 (пункт 1) ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
оставить решение Кировского районного суда г. Иркутска от 29 сентября 2020 года по данному гражданскому делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья-председательствующий П.А. Сазонов
Судьи О.В. Егорова
В.В. Коваленко
