Судья Дацюк О.А.Судья-докладчик Ринчинов Б.А. | по делу № 33-10849/2023 |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Иркутск |
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Амосова С.С.,
судей Шашкиной Е.Н. и Ринчинова Б.А.,
при секретаре Богомоевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2023 (УИД38RS0031-01-2020-004760-71) по иску Товарищества собственников жилья «Дивный» к Проказовой Г.Д. о взыскании задолженности по взносам, неустойки
по апелляционной жалобе представителя Проказовой Г.Д. Полищук Л.Н.
на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 июня 2023 года в редакции определения об исправлении описки этого же суда от 28 августа 2023 года,
установила:
в обоснование требований указано, что Проказова Г.Д. проживает на территории ТСЖ «Дивный», является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, и жилого дома, расположенного на данном участке, членские взносы не выплачивает. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дивный» от Дата изъята установлен тариф 2 000 руб. в месяц, неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Протоколом утверждены: отчет председателя по суммам расходов и приходно-расходная смета на 2018-2019 гг. ФИО5 неоднократно предупреждали о необходимости оплаты задолженности, направляли письменную претензию.
Истец просил взыскать с Проказовой Г.Д. в пользу ТСЖ «Дивный» задолженность по взносам за период с Дата изъята по Дата изъята - 116 293,55 руб., неустойку за просрочку уплаты взносов за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 60 347,99 руб.
Решением от 26 июня 2023 г. в редакции определения этого же суда об исправлении описки от 28 августа 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Проказовой Г.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Дивный» задолженность по взносам за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 87 937,29 руб., неустойка в размере 645,79 руб., государственная пошлина в размере 1576,70 руб., общий размер взысканной суммы - 90 159,78 руб.
В апелляционной жалобе представитель Проказовой Г.Д. Полищук Л.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Проказова Г.Д. не является членом ТСЖ «Дивный», что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31.10.2022. У Проказовой Г.Д. отсутствует обязанность оплачивать членские взносы ТСЖ в связи с отсутствием у нее статуса члена ТСЖ «Дивный». Истец не изменил свои исковые требования исходя из подтверждения отсутствия у Проказовой Г.Д. статуса члена ТСЖ «Дивный» и настаивал на взыскании с нее членских взносов. Суд взыскал с Проказовой Г.Д. взносы, составляющие расходы на содержание и ремонт общего имущества. Суд самостоятельно изменил исковые требования, что нарушает положения ГПК РФ. Суд, определяя размер подлежащих взысканию взносов, производил расчет исходя из 63 месяцев за период с Дата изъята по март 2023 г. Согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству ТСЖ «Дивный» о приобщении документов, рассмотрении дела в отсутствие представителя истца от Дата изъята , истец фактически исключил из расчетов два периода: август и сентябрь 2019 г. Суд при расчете взысканной суммы не учел данное обстоятельство. Указывает, что Проказова Г.Д. стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, с Дата изъята <адрес изъят> участок, на котором построен жилой дом Проказовой Г.Д., находился в муниципальной собственности, на нем не было какого-либо коттеджного поселка. Объекты недвижимости были зарегистрированы в собственность Проказовой Г.Д. до создания ТСЖ, а не в результате распределения 12 земельных участков с образованием ТСЖ и типовой застройки. ТСЖ «Дивный» прошло государственную регистрацию в мае 2010 г. ТСЖ «Дивный» не имеет общей границы, объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, находящихся у него на обслуживании и содержании. В отношении ТСЖ «Дивный»» отсутствуют характеристики для установления и взыскания в его пользу какой-либо платы за содержание общего имущества. В случае взыскания суду необходимо было учитывать, что в связи с отсутствием законодательного урегулирования правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов, земельных участков с общей инфраструктурой судам необходимо применять аналогию закона. Ссылается на постановление Конституционного суда РФ от 28.12.2021 №55, определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.11.2022 №58-КГ22-8-К9. Суд не в полной мере установил необходимые обстоятельства. При определении размера ежемесячных взносов за весь взыскиваемый период суд руководствовался приходно-расходной сметой ТСЖ «Дивный» на 2018-2019 гг. при отсутствии в материалах дела смет за другие года взыскиваемого периода. Суд исключил только расходы по уборке снега с улицы, содержание сети водоотведения и расходов за электричество. Проказова Г.Д. это оплачивает по подтвержденным показателям и в силу наличия самостоятельных договоров. Суд оставил при определении взыскиваемой суммы затраты на оплату поощрений председателю и бухгалтеру ТСЖ, канцелярские товары, юридическое сопровождение, к которым Проказова Г.Д. не имеет отношения, не пользуется ими, которые не соответствуют принципу экономической обоснованности и разумности. Данные обстоятельства имеют существенное значение для решения вопроса о взыскании с собственника жилого дома, не являющегося членом ТСЖ, задолженности по взносам за управление имуществом общего пользования и его содержание.
Возражений на апелляционную жалобу в письменном виде не поступило.
В суд апелляционной инстанции явились представитель Проказовой Г.Д. Полищук Л.Н., представитель истца Титов Е.В., иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения представителя Проказовой Г.Д. Полищук Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, просившей об отмене решения суда, представителя истца Титова Е.В., согласившегося с решением суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п.2).
Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п.п. 2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Частью 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ч.1, п. 4 ч. 2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Дивный» (далее ТСЖ «Дивный») зарегистрировано в качестве юридического лица Дата изъята , что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, а также свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Согласно Уставу ТСЖ «Дивный», утвержденному протоколом общего собрания собственников коттеджей коттеджного поселка от Дата изъята , ТСЖ «Дивный» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральными законами, законами и правовыми актами <адрес изъят>, настоящим уставом.
ТСЖ «Дивный» является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество (п. 2.1); членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 5.2); прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника коттеджа (п. 5.6).
Проказова Г.Д. с Дата изъята года является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес изъят>
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Дивный» от Дата изъята , в повестку дня собрания был включен вопрос об учреждении размера членских взносов и порядка их оплаты. Присутствовавшими на общем собрании и принимавшими участие в голосовании членами ТСЖ было принято решение: определить членские взносы для членов ТСЖ «Дивный» в размере 2000 руб. ежемесячно; для лиц, ведущих садоводство, огородничество и др. в индивидуальном порядке, чьи земельные участки находятся на территории ТСЖ «Дивный», установить плату за пользование объектами инфраструктуры в размере 2000 руб. ежемесячно; определить срок оплаты - до последнего числа текущего месяца; определить пени за неуплату/несвоевременную оплату членских взносов, плату за пользование объектами инфраструктуры для членов ТСЖ «Дивный» и для лиц, не являющихся членами ТСЖ, чьи земельные участки расположены в пределах границ ТСЖ, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер взносов - 2000 руб. в месяц установлен общим собранием собственников коттеджного поселка «Дивный», а также решением общего собрания членов ТСЖ «Дивный» от Дата изъята на период 2018-2019 гг.
На собрании членов Товарищества Дата изъята Проказова Г.Д. присутствовала лично, что подтверждено листом регистрации.
Согласно расчетам истца за период с Дата изъята по Дата изъята начислена задолженность по взносам в сумме 116 293,55 руб.
В подтверждение расчета суду представлены: приходно-расходная смета на 2018-2019 гг., акт приема-передачи от Дата изъята о передаче ТСЖ «Дивный» в собственность электрических сетей, договор энергоснабжения Номер изъят от Дата изъята , заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Дивный», финансовой-экономическое обоснование размера взносов на 2022-2023 гг., отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год, бухгалтерскую справку Номер изъят-ОС от Дата изъята , отчет о доходах и расходах за 2018 год, отчет о доходах и расходах за 2019 год, отчет о доходах и расходах за 2020 год, отчет о доходах и расходах за 2021 год, отчет о доходах и расходах за 2022 год, отчеты о доходах и расходах за 2022 год, акты приемки оказанных услуг.
Согласно ответа ООО «Ушаковская» сети водопровода и канализации на территории с <адрес изъят> принадлежит КУМИ администрации <адрес изъят>, в т.ч. магистральные сети водопровода и канализации по <адрес изъят>. ТСЖ «Дивный» не заключал каких-либо соглашений, договоров с ООО «Ушаковская». Границей эксплуатационной ответственности являются границы земельных участков, на которых расположены жилые дома, находящихся в частной собственности.
Ответчиком в подтверждение своих возражений представлены: договор холодного водоснабжения Номер изъят от Дата изъята , договор на оказание услуг по водоснабжению от Дата изъята , договор на оказание услуг по водоотведению от Дата изъята , справка ООО «Ушаковская» Номер изъят от Дата изъята о том, что Проказова Г.Д. является абонентом ООО «Ушаковская» с Дата изъята в части коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение, оплату производит ежемесячно. На Дата изъята задолженности нет. Представлены квитанции на оплату энергопотребления за 2018-2023.
Представитель ответчика подтвердила, что въезд в поселок осуществляется через шлагбаум, Проказова Г.Д. пользуется шлагбаумом.
Согласно приходно-расходной сметы по ТСЖ «Дивный» на 2018-2019 гг. сумма расходов составила 288 000 руб.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК доказательств приема Проказовой Г.Д. в члены Товарищества (заявление истца и решение правления о приеме в члены Товарищества, оплата вступительного взноса) суду не представлено, в связи с чем, оснований полагать, что ответчик являлась членом ТСЖ «Дивный», суд не усмотрел. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Поэтому само по себе установление решением собрания членов Товарищества оплаты на содержание общего имущества для собственников коттеджей, не являющихся членами ТСЖ «Дивный», не противоречит закону. Проказова Г.Д. обязана нести расходы по содержанию общего имущества за счет получения соответствующих платежей от собственников коттеджей, расположенных в поселке, как собственник земельного участка и жилого дома не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания. При принятии на общем собрании решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете. Не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Отсутствие заключенного между собственником и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества. Согласно уставу, члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца на основании выставленного счета-квитанции. Не являющиеся членами Товарищества собственник коттеджей вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном поселке с собственниками коттеджей, не являющимися членами Товарищества (п.7.4, 7.5). Суд полагал, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате за электричество, поскольку квитанции, выписанные председателем ТСЖ ФИО6 в адрес Проказовой Г.Д., ею оплачены с учетом всех потерь. С учетом представленных ответчиком договорных отношений с ООО «Ушаковская» и отсутствием таких договоров у ТСЖ «Дивный» суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания суммы за содержание сети водоотведения. Из отчета о доходах и расходах ТСЖ «Дивный» усматривается задолженность ответчика за уборку снега в сумме 4500 руб. выставлена в январе 2018 года. Указанный размер задолженности указан истцом во всех последующих отчетах по 2022. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик должна была оплачивать 4500 руб. Исходя из сметы за уборку снега предусмотрено 50000 руб., которую необходимо поделить на 12 собственников коттеджей, что составит 4166,66 руб. Кроме того, истцом не представлено доказательств оказания услуг на указанную сумму и доказательства оказания таких услуг. Истец представил Акты приемки-сдачи оказанных услуг за сбор сезонного мусора на улице, дороге. Ответчиком представлены квитанции об оплате за уборку снега на сумму 2083,30 руб., 3 750 руб., 4 333 руб. по факту уборки снега. Оснований для взыскания задолженности за уборку снега у суда не имеется. Судом произведен самостоятельный расчет. Сумма расходов по смете 288000 руб., без учета расходов за электричество – 24000 руб., содержание сети водоотведения-13000 руб., уборка снега с улицы-50000 руб., составит 201000 руб./12 коттеджей = 16750 руб. с каждого коттеджа в год; 16750 руб./12 месяцев = 1395,83 руб. * 63 месяца (с января 2018 по март 2023 года) = 87937,29 руб.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты, суд исходил из того, что в силу ч. 9 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. Такой порядок уставом ТСЖ «Дивный» установлен п. 7.6, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В силу данного обстоятельства расчет штрафных санкций, подлежащих применению с Проказовой Г.Д. необходимо определять согласно уставу. За период с Дата изъята по Дата изъята сумма пени составила 645, 79 руб. (от 1395,83 руб.). Факт просрочки уплаты нашел подтверждение. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, согласно части первой ст. 333 ГК РФ. Разрешая вопрос о соразмерности, суд не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку считает, что неустойка, подлежащая взысканию, не является чрезмерной и соответствует последствиям нарушенного обязательства. В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере следует отказать. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1576,70 руб., в большем размере следует отказать. Всего взыскано 96081,37 руб. В удовлетворении иска о взыскании задолженности по взносам, неустойки в большем размере отказано.
Судебная коллегия, оценивая доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как следует из положений ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из материалов дела следует, что заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по обязательным платежам и взносам, пени за их несвоевременное внесение, как с собственника дома в коттеджном поселке (л.д.211-213, т.3).
Судом установлено, что Проказова Г.Д. не является членом ТСЖ «Дивный», что не освобождает её от уплаты обязательных платежей и взносов.
При имеющихся обстоятельствах дела доводы, что Проказова Г.Д. стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, с Дата изъята ., что земельный участок, на котором построен жилой дом Проказовой Г.Д., находился в муниципальной собственности, на нем не было какого-либо коттеджного поселка, что объекты недвижимости были зарегистрированы в собственность Проказовой Г.Д. до создания ТСЖ, а не в результате распределения 12 земельных участков с образованием ТСЖ и типовой застройки, что ТСЖ «Дивный» прошло государственную регистрацию в мае 2010 г. основанием для отмены решения не являются.
Нарушений норм процессуального права при взыскании с ответчика суммы долга по обязательным платежам и взносам, пени за их несвоевременное внесение не допущено. Доводы, что истец не изменил свои исковые требования исходя из подтверждения отсутствия у Проказовой Г.Д. статуса члена ТСЖ «Дивный» и настаивал на взыскании с нее членских взносов, что суд взыскал с Проказовой Г.Д. взносы, составляющие расходы на содержание и ремонт общего имущества, что суд самостоятельно изменил исковые требования, что нарушает положения ГПК РФ, подлежат отклонению.
В подтверждение расчета суду представлены: приходно-расходная смета на 2018-2019 гг., акт приема-передачи от Дата изъята о передаче ТСЖ «Дивный» в собственность электрических сетей, договор энергоснабжения Номер изъят от Дата изъята , заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Дивный», финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2022-2023 гг., отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2022 год, бухгалтерскую справку Номер изъят-ОС от Дата изъята , отчет о доходах и расходах за 2018 год, отчет о доходах и расходах за 2019 год, отчет о доходах и расходах за 2020 год, отчет о доходах и расходах за 2021 год, отчет о доходах и расходах за 2022 год, отчеты о доходах и расходах за 2022 год, акты приемки оказанных услуг. Факт действительного оказания услуг, пользование этими услугами ответчиком доказаны.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, доводы, что при определении размера ежемесячных взносов за весь взыскиваемый период суд руководствовался приходно-расходной сметой ТСЖ «Дивный» на 2018-2019 гг. при отсутствии в материалах дела смет за другие года взыскиваемого периода, не влекут отмены решения суда. При размере взноса в 2000 руб. в месяц судом обоснованно установлена 1395,83 руб. в месяц, подлежащая взысканию с ответчика.
Оснований для исключения из обязательных взносов затрат на оплату поощрений председателю и бухгалтеру ТСЖ, канцелярских товаров, юридического сопровождения не имелось, так как такие расходы необходимы для обеспечения деятельности ТСЖ. Услуги экономически обоснованы и разумны.
При имеющихся обстоятельствах дела ссылка на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2022 №58-КГ22-8-К9 основанием для отмены решения не является.
Доводы, что ТСЖ «Дивный» не имеет общей границы, объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, находящихся у него на обслуживании и содержании, подлежат отклонению, т.к. из представленных доказательств установлено наличие границ поселка с ограждением и шлагбаумом, объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, находящихся на обслуживании и содержании ТСЖ, предназначенных для обслуживания более чем одного дома.
Доводы, что согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству ТСЖ «Дивный» о приобщении документов, рассмотрении дела в отсутствие представителя истца от Дата изъята истец исключил из расчетов два периода: август и сентябрь 2019 г., т.е. взносы по 2000 руб. за каждый месяц, указав, что они не начислялись, не влекут отмены решения суда. При уточнении исковых требований Дата изъята , подаче дополнительных пояснений от Дата изъята представлены доказательства начисления взносов за август и сентябрь 2019 г. (л.д.36-37, т.4), данные сведения не опровергнуты.
Вместе с тем, согласно постановлению Конституционного суда РФ от 28.12.2021 №55, на которое имеется ссылка в апелляционной жалобе, с собственника не может быть взыскана неустойка за несвоевременное внесение обязательных платежей и взносов, поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником договором. Требования о применении ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ не заявлялись, судом не рассматривались.
При таких обстоятельствах дела решение суда подлежит отмене в части взыскания неустойки, с принятием нового решения в отмененной части – отказом во взыскании неустойки, в связи с чем решение суда подлежит изменению в части общей суммы, подлежащей взысканию.
Так как судом ошибочно исчислена госпошлина, которая с суммы 87 937,29 руб. составит 2 838, 12 руб., т.е. общая сумма взыскания составит 90 775, 40 руб.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 июня 2023 года в редакции определения об исправлении описки этого же суда от 28 августа 2023 года по данному гражданскому делу в части взыскания неустойки в размере 645, 79 рублей – отменить.
Принять в отменной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Дивный» к Проказовой Г.Д. о взыскании неустойки за просрочку уплаты взносов за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 60 347,99 руб. – отказать.
Это же решение суда изменить, взыскать с Проказовой Г.Д., Дата изъята года рождения, уроженки <адрес изъят>, паспорт серии Номер изъятНомер изъят, в пользу Товарищества собственников жилья «Дивный» ((данные изъяты)) задолженность по взносам за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 87937 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 838 рублей 12 копеек. Всего взыскать: 90 775 рублей 40 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения
Судья-председательствующий С.С. Амосов
Судьи Е.Н. Шашкина
Б.А. Ринчинов
Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2023 года.
