Судья Козлова Е.В.
Судья-докладчик Шишпор Н.Н. по делу № 33-1771/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2022 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Шишпор Н.Н., Шабалиной В.О.,
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят (УИД Номер изъят) по исковому заявлению Куртаева Олега Анатольевича к администрации г. Иркутска о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе администрации г. Иркутска
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2021 года,
установила:
истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс Номер изъят, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, гаражный кооператив Номер изъят. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Иркутского городского совета народных депутатов Номер изъят от 20.01.1988, государственного акта на право пользования землей Номер изъят от 28.03.1989, постановления мэра города Иркутска Номер изъят от 04.12.1996 ГП «Иркутскоблбытсервис» разрешено строительство жилого дома с подземными гаражами. 18.04.1995 ГП «Иркутскоблбытсервис» и ФИО4 заключили договор на долевое участие в строительстве гаражей. По акту приема-передачи основных средств в 1997 году ГП «Иркутскоблбытсервис» передало гаражному кооперативу Номер изъят подземный капитальный гараж на 25 автомашин по <адрес изъят>. Распоряжением администрации города Иркутска Номер изъят от 03.02.2002 принят в эксплуатацию подземный капитальный гараж на 25 автомашин по <адрес изъят>, построенный ГП «Иркутскоблбытсервис». Подземный капитальный гараж поставлен на кадастровый учет 30.05.2013 с кадастровым номером Номер изъят, общая площадь 972 кв.м., с местоположением: <адрес изъят>, гаражный кооператив Номер изъят.
ФИО4 был принят в члены гаражного кооператива Номер изъят, в его пользовании находился гараж Номер изъят. С 11.05.2001 членом гаражного кооператива Номер изъят является Куртаев О.А. Гаражи построены на земельном участке предоставленном «Иркутскоблбытсервис» под строительство жилого дома с подземными гаражами, общей площадью 0,36 га, в т.ч. под гаражи - 972 кв.м. Деятельность «Иркутскоблбытсервис» 28.04.2003 прекращена, земельный участок в собственность кооператива оформлен должным образом. Истец законно владеет указанным гаражным боксом, однако государственную регистрацию права на объект недвижимости не может произвести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2021 года исковые требования Куртаева О.А. удовлетворены. За Куртаевым О.А. признано право собственности на гаражный бокс Номер изъят, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гаражный кооператив Номер изъят.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.Иркутска Ярошенко М.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что взаимоотношения по строительству спорного гаража возникли между ГП «Иркутскоблбытсервис» и ФИО4 на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей, членская книжка также оформлена на имя ФИО4 Вместе с тем, судом удовлетворены исковые требования Куртаева О.А., без установления связи с прежним пользователем ФИО4 Из материалов дела также неясно, на основании чего истец пользуется и владеет спорным объектом, не представлено наследственное дело, судом не установлен круг наследников, факт принятия наследства. В материалы дела не представлено доказательств тому, что истец несет бремя содержания спорного имущества. Судом сделан ошибочный вывод, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен заявителю уполномоченным органом. В качестве доказательства отвода земельного участка суд привел решение исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов № Номер изъят от 20.01.1988, письмо ОГУП «Иркутскоблбытсервис». Однако указанные документы не могут служить доказательством расположения объекта в границах отведенного земельного участка, поскольку достоверно определить границы отвода на местности не представляется возможным. На основании решения исполнительного комитета у истца вещного права на земельный участок не возникло, т.к. в данном решении отсутствует указание на предоставление истцу индивидуализированного земельного участка на титульном праве, в связи с чем, указанное решение не может являться допустимым доказательством по рассматриваемому делу (ст. 60 ГПК РФ). Следовательно, полагает, что отсутствие каких-либо прав на земельный участок само по себе исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Кроме этого, материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сделать вывод о соответствии спорного объекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела не поступало.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав доклад судьи Иркутской областного суда Шишпор Н.Н., объяснения представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов Номер изъят от 20.01.1988 ( с учетом дополнений, внесенных в него постановлением мэра г. Иркутска от 07.12.1996 Номер изъят), управлению бытового обслуживания населения Иркутского облисполкома разрешено строительство жилого дома с подземными гаражами на земельном участке площадью 0,36 га в <адрес изъят> за счет сноса жилых домов и хозяйственных строений в усадьбах, в том числе, по <адрес изъят>; отвод земельного участка подлежал оформлению после решения облисполкома об изъятии и разрешении сноса усадеб, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
На основании государственный акт на право пользования землей Номер изъят от 28.03.1989, Иркутскому территориальному производственному объединению бытового обслуживания населения предоставлен в бессрочное бесплатное пользование земельный участок площадью 0,36 га для строительства жилого дома.
В результате реорганизации правопреемником Иркутского территориального производственного объединения бытового облуживания населения признано областное государственное унитарное предприятие «Иркутскоблбытсервис».
Из письма ОГУП «Иркутскоблбытсервис», адресованного мэру г.Иркутска, следует, что ОГУП «Иркутскоблбытсервис» не возражает в передаче гаражному кооперативу Номер изъят на <адрес изъят> части земельного участка площадью 972 кв.м., выделенного ГП «Иркутскоблбытсервис» решением горисполкома 20.01.1988, а также постановлением мэра г. Иркутска от 04.12.1996, под строительство жилого дома с подземным гаражом по <адрес изъят> в г. Иркутске.
Распоряжением И.о. председателя комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска Номер изъят от 03.02.2000 утвержден акт приемочной комиссии от 1.02.2000 о приемке в эксплуатацию подземного капитального гаража на 25 автомашин по <адрес изъят>, построенного ГП «Иркутскоблбытсервис».
По акту приемки основных средств ГП «Иркутскоблбытсервис» передало на баланс Гаражного кооператива Номер изъят подземный гараж на 25 автомашин по <адрес изъят>.
В 2013 году подземный гараж площадью 972 кв.м. поставлен на кадастровый учет.
Проверяя основания владения спорным гаражным боксом истцом, суд установил, что изначально гаражный бокс был предоставлен правопредшественнику истца – ФИО4, на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от 18.04.1995, заключенного между ГП «Иркутскоблбытсервис» и ФИО4 Последний был принят в члены гаражного кооператива Номер изъят, ему была выдана членская книжка, подтверждающая право владения гаражным боксом Номер изъят.
Истец является владельцем гаражного бокса Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а также являлся членом гаражного кооператива Номер изъят с 11.05.2001, что подтверждается членской книжкой члена гаражного кооператива Номер изъят, из содержания которой также следует, что истец несет бремя содержания имущества, оплачивая членские и иные взносы.
Установив обстоятельства спора, руководствуясь ст.ст. 98, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что подземный гараж, в составе которого находится спорный гаражный бокс, был построен ГП «Иркутскоблбытсервис» на земельном участке, отведенном в указанных целях, что обязательства предшественника истца – ФИО4, являвшегося дольщиком в рамках договора на долевое участие в строительстве гаражей, исполнены, о чем свидетельствует факт вступления в члены гаражного кооператива с передачей во владение гаражного бокса Номер изъят, что истец владеет гаражным боксом с 2001 года, являясь членом гаражного кооператива.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, содержанию доказательств, доводами жалобы не опровергаются.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, право застройщика ГП «Иркутскоблбытсервис» на возведение подземного гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата паевого взноса за гаражный бокс Номер изъят. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Более того, здание подземного гаража надлежащим образом принято в эксплуатацию, подтверждением чему является утверждение акта приемочной комиссии от 1.02.2000 о приемке в эксплуатацию подземного капитального гаража на 25 автомашин по <адрес изъят>, построенного ГП «Иркутскоблбытсервис». В дальнейшем здание подземного гаража было передано на баланс Гаражного кооператива Номер изъят.
Согласно общедоступным сведениям, деятельность Гаражного кооператива Номер изъят прекращена 17.12.2009 без правопреемства, что является препятствием к получению документов, необходимых для регистрации права истца, однако указанное обстоятельство не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как обязательства по оплате стоимости строительства выполнены правопредшественником истца, что подтверждается тем обстоятельством, что построенный объект – гаражный бокс Номер изъят был передан ФИО4, а затем поступил во владение истца, принятого в члены гаражного кооператива.
При таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что суд не установил связь с прежним пользователем ФИО4, судебная коллегия отклоняет, поскольку требования истца основаны не на праве наследования, а на положениях ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Равно как несостоятельными являются доводы жалобы о том, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки, поскольку они опровергаются материалами дела, свидетельствующими о том, что строительство подземного гаража, в состав которого входит спорный объект, осуществлено на земельном участке, предоставленном застройщику в указанных целях на праве бессрочного пользования.
Как следует из объяснений представителя ответчика, данных суду апелляционной инстанции, подземный гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – многоквартирные дома и гаражи.
Кроме того, построенный объект был введен в эксплуатацию, что подтверждает соответствие его требованиям существующих строительных норм и правил, после чего по решению владельца земельного участка был передан на баланс Гаражного кооператива Номер изъят. Права истца, владеющего гаражным боксом Номер изъят с 2001 года, никем не оспорены, законность владения им гаражным боксом подтверждается членской книжкой. Вопреки доводам жалобы именно истец несет бремя содержания гаражного бокса, так как являясь членом гаражного кооператива, он регулярно оплачивал членские и иные взносы.
Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имелось.
Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 ноября 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судья-председательствующий | И.В. Скубиева |
Судьи | Н.Н. Шишпор |
В.О. Шабалина |
Мотивированное апелляционное определение составлено 17.03.2022.
