Судья Федорова И.А.
Судья-докладчик Скубиева И.В. по делу № 33-1018/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 февраля 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Рудковской И.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2019 по иску Широколобовой Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе Широколобовой Г.Н. на решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 21 октября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что 08.06.2015 между Широколобовой Г.Н. и ООО «СибЭнергоРемСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Номер изъят
Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался построить объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят и передать соответствующий объект долевого строительства истцу.
Объектом долевого строительства согласно п.1.4 договора является однокомнатная квартира, расположенная на 12 этаже блок-секции <адрес изъят>, общей площадью 34,9 кв.м., площадью балкона 3,52 кв.м.
Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 21.05.2017.
Срок передачи объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 21.11.2017.
Истец исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 1 539 720 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 612, 613 от 20.08.2015.
Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 16.03.2018, согласно которому срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию перенесен на 01.08.2018.
Акт приема-передачи квартиры подписан 24.04.2019.
28 мая 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не получен.
Истец просила взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» неустойку в размере 298 577,37 руб. за период просрочки с 23.11.2017 по 15.03.2019 и за период с 02.08.2018 по 23.04.2019, убытки в размере 167 869 руб., выразившиеся в неполучении имущественного налогового вычета, на который истец рассчитывала при добросовестном исполнении обязательств со стороны ответчика, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 21 октября 2019 года с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Широколобовой Г.Н. взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 30 000 руб.; отказано в удовлетворении иска о взыскании убытков.
В апелляционной жалобе Широколобова Г.Н. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 167 869 руб., выразившихся в неполучении имущественного налогового вычета, в обоснование указав, что при вынесении решения судом нарушены нормы материального права, сделан неверный вывод о том, что убытки в виде неполученного имущественного налогового вычета не являются убытками по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), поскольку заявленная к взысканию сумма является для истца упущенной выгодой, носит необратимый характер по причине невозможности возврата денежных средств, потраченных на покупку строящейся квартиры, что состоит в причинно-следственной связи с действиями ответчика, нарушившего принятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцу.
Заслушав доклад по делу, объяснения представителя Широколобовой Г.Н. – Цедрик О.С., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).
В соответствии со ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ РФ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.12.1994 № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает право потребителя на возмещение морального вреда во всех случаях нарушения его прав, предусмотренных названным Законом. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно п.1 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы в соответствии с п.2 ст.210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов.
При разрешении возникшего спора установлено, что 08.06.2015 между ООО «СибЭнергоРемСтрой» и Широколобовой Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № Номер изъят (далее ДДУ) (государственная регистрация 18.06.2015).
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже блок-секции <адрес изъят>, общей площадью 34,9 кв.м., площадью балкона 3,52 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят. Обязательства истца, установленные ДДУ, исполнены – денежные средства в объеме 1 539 720 руб. оплачены согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 612 и № 613 от 20.08.2015.
По условиям ДДУ, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 21.05.2017, срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 21.11.2017.
16 марта 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к ДДУ, согласно которому срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - до 01.08.2018.
Фактически объект долевого строительства передан истцу на основании акта приема-передачи 24.04.2019.
28 мая 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответ на которую не получен.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства оспариваемым решением в пользу истца взыскана неустойка за периоды с 22.11.2017 по 16.03.2018, с 02.08.2018 по 23.04.2019 с учетом её уменьшения в соответствии со статьей 333 ГК РФ в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с учетом его уменьшения в соответствии со статьей 333 ГК РФ в размере 30 000 руб., и решение суда в данной части не оспаривается, проверке в апелляционной порядке не подлежит.
Отказывая в удовлетворении иска о взыскании убытков, суд первой инстанции исходил из отсутствия относимых и допустимых доказательств возникновения у истца убытков в виде имущественного налогового вычета в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, отсутствия причинно-следственной связи между заявленными истцом убытками и действиями ответчика, отсутствия признаков, позволяющих квалифицировать заявленную к взысканию сумму статьей 15 ГК РФ.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.
При оценке доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из того, что в силу п.3 ст.2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
Невозможность получения истцом имущественного налогового вычета в связи с выходом на пенсию не относится к убыткам, предусмотренным ст.15 ГК РФ, поскольку не находится в прямой причинно-следственной связи с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве, и его возмещение не может быть признано способом восстановления нарушенного права истца.
При этом указание на то, что истец в период до передачи объекта долевого строительства не имела облагаемый налогом доход для получения имущественного вычета, в связи с чем, была лишена возможности его получить, не может служить основанием для взыскания размера налогового вычета с ответчика.
Других доводов, влияющих на законность и обоснованность оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит, основанием для отмены решения суда не является.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Свердловского районного суда г.Иркутска от 21 октября 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий | И.В. Скубиева |
Судьи | Л.В.ГорбачукИ.А.Рудковская |
