Х А Б А Р О В С К И Й К Р А Е В О Й СУД
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
от 26 января 2022 года по делу № 33-562/2022
(в суде первой инстанции дело № 2-255/2021, 27RS0005-01-2020-002813-96)
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гвоздева М.В.,
судей Галенко В.А., Мартыненко А.А.,
при секретаре Зайцеве В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Дамир» о взыскании задолженности, судебных расходов,
по апелляционным жалобам Балашова И.В., общества с ограниченной ответственностью «Дамир» на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Мартыненко А.А., пояснения представителя ООО «Дамир» - Киселева В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Балашов И.В. обратился в суд с названным иском. Исковые требования мотивированы тем, что от 27 мая 2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор об аренде нежилого функционального помещения № 7 с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на срок три года. Цена договора на основании дополнительного соглашения № 2 от 27.05.2020 составляла: с 01.06.2020 по 01.07.2020 - 80 000 рублей; с 01.07.2020 по 01.08.2020 - 100 000 рублей, с 01.08.2020 по 01.09.2020 - 110 000 рублей, с 01.09.2020 арендная плата 160 000 рублей. Сумма арендной платы не включает расходы на оплату тепло- и водоснабжения, уборку и охрану потребляемой энергии, других затрат, связанных с эксплуатацией помещения (п. 4.1 Договора). Арендная плата вносится до пятого числа текущего месяца за текущий месяц (п. 4.3 Договора). В связи с неоднократной задержкой платежей договор расторгнут на основании уведомления от 20.09.2020. 27.09.2020 ООО «Дамир» передало помещение арендодателю Балашову И.В. по акту приема-передачи.
В ходе осуществления деятельности ООО «Дамир» в лице директора Ильиной О.А. неоднократно нарушало условия договора, а именно не оплачивала арендную плату в полном объеме, не производила оплату коммунальных платежей, нарушение пункта договора аренды в части п. 3.2.8 не заключен договор на оказание услуг пожарно-охранной сигнализации, не заключен договор на вывоз ТБО, что является грубейшим нарушением правил оказания услуг общественного питания, которое могло привести к последующему сбою в работе предприятия, а также нарушению пожарных норм.
После передачи помещения ООО «Дамир» должно было снять свою вывеску с фасада дома и расторгнуть договор с ТСЖ «Костер», но вывеска демонтирована не была. 01.10.2020 ТСЖ «Костер» истцу как собственнику помещения вручило предписание о демонтаже вывески «Мясо Дым» в связи с образовавшейся задолженностью ООО «Дамир» перед ТСЖ «Костер». Своими силами истец демонтировал вывеску и 11.10.2020 уведомил ООО «Дамир» о необходимости забрать ее в течении трех дней, однако вывеску никто не забрал, и истец вынужден был отдать ее на хранение ООО «Алвани», согласно договора хранения стоимость одного дня составила 700 руб., о чем истец указывал в претензии от 11.10.2020. На 16.10.2020 долг за хранение составляет 34 дня * 700 = 23 800 руб.
До подачи иска ООО «Дамир» в лице директора Ильиной О.А. не оплатило задолженность по аренде за июль 2020 в размере 20 000 руб., за сентябрь 2020 - 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2020 года в размере 28 630 руб. 49 коп., задолженность по оплате за услугу интернет за сентябрь 2020 в размере 1 111 руб., задолженность по оплате стоимости хранения вывески за 34 дня – 23 800 руб.. Общая сумма ущерба, причиненного ответчиком, составляет 113 541 руб. 49 коп.
Направленное 11.10.2020 на электронный адрес ответчика письмо-претензия о неисполнении обязательств по договору аренды оставлено без ответа. 10.11.2020 на электронный адрес ответчика и посредством Почты России заказным письмом направлено досудебное уведомление-претензия об исполнении обязанностей в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения.
С учетом уточнения исковых требований, Балашов И.В. просит суд взыскать с ООО «Дамир» в его пользу остаток по арендной плате за июль 2020 года в размере 20 000 руб., за август 2020 года в размере 60 000 руб., взыскать остаток суммы в размере 136 000 руб. по дополнительному соглашению № 3 от 27.05.2020, задолженность по оплате за коммунальные услуги за сентябрь 2020 года в размере 28 630 руб. 49 коп., по оплате за услуги интернета за сентябрь 2020 года в размере 1 111 руб., плату за хранение вывески за 311 дней в размере 217 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6 095 руб.
Определением суда 28.12.2020, протокольным определением судьи от 27.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Костер», ПАО «Ростелеком».
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «Дамир» в пользу ФИО1 расходы по оплате за коммунальные услуги за сентябрь 2020 года в размере 28 630 руб. 49 коп., оплату за хранение вывески в размере 217 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 663 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ООО «Дамир» просит отменить решение суда как незаконное. Взыскивая плату за хранение вывески, суд не принял во внимание пояснения самого истца, свидетельствующие о том, что вывеска демонтирована им самовольно и удерживалась в целях понуждения ООО к исполнению обязательств по договору аренды, то есть истец действовал недобросовестно, при этом не представлено допустимых доказательств заключения договора хранения вывески. У суда не имелось оснований для удовлетворения требования о взыскании оплаты коммунальных услуг за сентябрь 2020 г., поскольку на момент расторжения договора аренды – 27.09.2020, в распоряжении истца имелся обеспечительный платеж в сумме 80 000 руб., поступивший истцу в период с 13 июля по 24 августа 2020 г., из которого при наличии задолженности он мог удержать денежные средства. Судом неверно определен размер государственной пошлины, подлежащей взысканию.
В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение в части неудовлетворенных исковых требований. Суд необоснованно сослался на акт от 27.09.2020 г., который не имеет отношения к передаче продуктов питания, столовых приборов на сумму 136 000 руб., так как они переданы на основании дополнительного соглашения № 3 от 27.05.2020 г. Отказывая во взыскании арендной платы за июль и август 2020 г., суд пришел к ошибочному выводу, что данная оплата была внесена ответчика посредством обеспечительного платежа 13 июля, 12, 18 и 24 августа 2020 г. Также истец указывает на необоснованность вывода суда об отсутствии с его стороны возражений по предоставленным скидкам.
Письменные возражения на доводы жалоб не поступили.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекс РФ, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения участвующего в деле лица, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 27.05.2020 между ООО «Дамир» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения предметом которого является функциональное нежилое помещение общей площадью 179,3 кв.м., и оборудование расположенное по адресу: <адрес>
Арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц (п.4.1 Договора).
Согласно акту приема-передачи от 27.05.2020 арендодатель передал, а арендатор принял функциональное нежилое помещение общей площадью 179,3 кв.м., и оборудование, находящиеся по адресу: <адрес>, помещение передано со следующими приборами учета: счетчик учета расходов холодной воды, счетчик учета горячей воды, электросчетчик с автоматами, пожарно-охранная сигнализация.
На основании акта приема-передачи движимого имущества и оборудования от 27.05.2020 ФИО1 передал, ООО «Дамир» приняло движимое имущество и оборудование, перечисленное в акте.
Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды нежилых помещений № 7 от 27.05.2020 внесены изменения, п. 4.1 договора изложен в следующей редакции:
За предоставленное арендуемое помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. За период с 01.06.2020 по 01.07.2020 размер арендной платы в месяц с арендуемой площади 151,7 кв.м. составляет 80 000 руб. За период с 01.07.2020 по 01.08.2020 – 100 000 руб. За период с 01.08.2020 по 01.09.2020 -110 000 руб.
С 01.09.2020 арендная плата составляет 160 000 руб.
При заключении договора аренды арендатор вносит оплату за последний месяц в размере 160 000 руб.
Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды нежилых помещений № 7 от 27.05.2020 за передачу арендодателю продуктов питания, посуды, столовых приборов в собственность за согласованную стоимость 176 000 руб. установлена рассрочка платежей: 40 000 руб. - до 15.06.2020, 20 000 руб. - до 05.07.2020, 20 000 руб. - до 05.08.2020, 20 000 руб. - до 05.09.2020, 20 000 руб. - до 05.10.2020, 26 000 руб. - до 05.11.2020, 30 000 руб. - до 05.12.2020.
Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды нежилых помещений № 7 от 27.05.2020 от 15.07.2020 в п. 4.8 договора от 27.05.2020 внесены изменения, п. 4.8 изложен в следующей редакции:
Арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж сразу после снятия ограничительных мер по работе общественного питания, согласно рассрочке платежа в первый месяц после снятия ограничений в размере 30 000 руб., второй месяц 30 000 руб., третий месяц 30 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ООО «Дамир» как арендатором образовалась задолженность, договор расторгнут.
07.09.2020 ФИО1 направлено уведомление ООО «Дамир» о платежах, которые необходимо внести согласно договору аренды.
20.09.2020, 24.09.2020 ФИО1 в адрес ООО «Дамир» направлено уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № 7 от 27.05.2020 в связи с невыполнением условий п. 4.4 договора - невыплата арендной платы, невыполнение п. 4.7 в части оплаты депозита за оборудование.
Во исполнение п. 4.7, 4.8 договора ООО «Дамир» перечислило обеспечительный платеж 12.08.2020 в размере - 30 000 руб., 18.08.2020 в размере 34 532,41 руб., 24.08.2020 в размере 30 000 руб., 13.07.2020 в размере 20 000 руб.,
Соглашением № 7 от 27.05.2020 стороны расторгли договор аренды помещения по адресу: <адрес> с 27.09.2020, по условиям которого арендатор обязуется в срок до 27.09.2020 передать арендодателю объект по акту приема-передачи в исправном состоянии, оплатить квитанцию ТСЖ за сентябрь 2020 в срок до 29.09.2020, оплатить квитанцию за интернет в размере 1 120 руб. за сентябрь до 01.10.2020. Стороны обязались произвести регистрацию действий в связи с фактом прекращения договорных отношений в Россреестре до 01.10.2020.
По акту приема-передачи движимого имущества и оборудования от 27.09.2020 ответчиком передано истцу имущество, находящееся в помещении, претензий стороны не высказали.
Платежным документом № 70НВ863855-01-0090 от 30.09.2020 ФИО1 выставлен счет за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг за сентябрь 2020 на помещение площадью 179, 30 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> в размере 28 630 руб. 49 коп.
11.10.2020 ФИО1 в адрес ООО «Дамир» направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды № 7 от 27.05.2020 с указанием задолженностей за коммунальные услуги, за интернет, за демонтаж вывески, задолженность по арендной плате.
Из договора № 01/06/2020 от 01.06.2020 следует, что между ТСЖ «Костер» в лице председателя Правления ФИО2 и ООО «Дамир» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор, предметом которого является: ТСЖ «Костер» предоставляет ООО «Дамир» право по установке и эксплуатации информационной конструкции в соответствии с паспортом информационной конструкции на части общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ООО «Дамир» обязуется оплачивать предоставленное право пользования общим имуществом в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 2.1 ООО «Дамир» за размещение двух информационных конструкций на фасаде многоквартирного дома <адрес> ежегодно обязано производить оплату ТСЖ «Костер» в размере 27 360 руб.
Письмом от 01.10.2020 председатель правления ТСЖ «Костер» ФИО2 информирует ФИО1 как собственника помещения 0 (44-60), расположенного по адресу: <адрес> том, что арендаторы ООО «Дамир» не сняли вывеску «Мясо Дым». Оплата за размещение данной конструкции не производится. ФИО1 как собственник помещения должен демонтировать данную конструкцию с фасада дома <адрес>.
01.10.2020 и 11.10.2020, 10.11.2020 ФИО1 направлено ООО «Дамир» уведомление и претензии о демонтаже вывески собственными силами и средствами в связи с поступлением в их адрес письма ТСЖ «Костер» с требованием возмещения задолженности перед ТСЖ «Костер» и с требованием оплаты за хранение вывески.
Ответа на уведомление не поступило.
Согласно копии договора складского хранения на товарном складе № 1 от 11 октября 2020 г., заключенного между ООО «Алвани» и ФИО1, ФИО1 передал на хранение ООО «Алвани» вывеску «Мясо и дым» с 14.10.2020. Вознаграждение за хранение составляет 700 руб. за день (п. 1.3 договора). Вознаграждение выплачивается в течение трех дней с момента возврата вывески (п. 1.5 договора).
В подтверждение оплаты услуги хранения вывески по договору от 11.10.2021 за 311 дней ФИО1 представлена копия квитанции от 23.08.2021 на сумму 217 700 руб.
Из пояснений представителя ПАО «Ростелеком» судом установлено, что в автоматизированной системе расчетов «Старт» отсутствует информация о наличии заключенного договора с абонентом ФИО1, а также с ООО «Дамир» по адресу <адрес>. ФИО1 не является абонентом ПАО «Ростелеком».
Из п. 4.2 договора аренды от 27.05.2020 следует, что арендодатель имеет право пересматривать размер арендных платежей, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора. В случае увеличения размера арендной платы, изменение производится в соответствии с индексом инфляции, но не более чем на 7% от суммы ежемесячной арендной платы, установленной за предыдущий период. Основанием для пересмотра размера арендной платы могут быть изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендной платы. Об изменении размера арендной платы Арендодатель должен направить Арендатору уведомление не позднее, чем за 30 дней до момента изменения.
Согласно п. 4.3 договора сумма арендной платы, предусмотренной п. 4.1 договора не включает в себя расходы на оплату услуг по тепло-, водоснабжению, уборке и охране, потребляемой электроэнергии и других затрат, связанных с эксплуатацией помещения.
Расчеты за аренду производятся ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца за текущий месяц, при этом 5 число является последним днем исполнения обязательства арендатором по оплате арендных платежей независимо от того, выпадает ли он на выходной или праздничный день, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или любым способом, не противоречащим законодательству РФ по согласованию сторон (п. 4.4 договора).
Расчеты за коммунальные платежи производятся ежемесячно на основании выставленных счетов за предыдущий месяц, напрямую в подрядную организацию. Арендодатель в любое время может потребовать предоставление отчетности о совершенных платежах (п. 4.5 договора).
Арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 80 000 руб. (п. 4.7 договора).
Арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж не позднее 1 сентября 2020 г. на расчетный счет арендодателя. Обеспечительный платеж уплачивается в рассрочку до 01 июля 30 000 руб., до 1 августа 30 000 руб., до 1 сентября 20 000 руб. (п. 4.8 договора).
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты коммунальных платежей или ремонта оборудования, остаток подлежит возврату арендатору. Исключения составляют случаи, когда договор, расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора арендодателем (п. 4.10 договора).
Обеспечительный платеж по договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по окончанию срока действия договора засчитывается в счет оплаты коммунальных платежей (п. 4.11 договора).
Уведомления и переписка между арендодателем и арендатором осуществляется посредством электронной почты указанной при заключении договора (п. 4.14 договора).
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без обращения в судебные органы по инициативе арендодателя, в случае если арендатор: использует арендуемое помещение с существенным нарушением условий договора или назначения помещения; существенно ухудшает помещение, не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарных норм и правил; более двух раз в течении срока действия договора допустил просрочку оплаты арендной платы установленной п. 4.1, а также коммунальных платежей, против сроков, установленных настоящим договором. Частичная оплата арендатором арендной платы является ненадлежащим исполнением обязательства по настоящему договору и считается нарушением обязательства по оплате арендных платежей в целях применения положений установленных настоящим пунктом договора (п. 7.1 договора).
Арендатор имеет право на расторжение договора без объяснения причин, предупредив арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении (п. 7.2 договора).
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса РФ, регулирующим правоотношения об исполнении обязательств по договору аренды имущества, и с учетом установленных обстоятельств, представленных сторонами письменных доказательств, пояснений истца и ответчика, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги за сентябрь 2020 года в размере 28 630 руб. 49 коп., оплаты услуги хранения вывески, принадлежащей ответчику, в размере 217 700 руб., судебных расходов, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований – взыскании задолженности по арендной плате, денежных средств за продукты питания и столовые приборы, за услуги интернет ввиду их недоказанности.
Судебная коллегия полагает, что при установленных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО «Дамир» в пользу ФИО1 расходов по оплате за коммунальные услуги за сентябрь 2020 года в размере 28 630 руб. 49 коп., указав, что 27.09.2020 при расторжении договора аренды ответчик без возражений принял на себя обязательство, в том числе, по оплате коммунальных услуг в срок до 29.09.2020, тем самым признав наличие задолженности, при этом каких-либо платежей после расторжения договора аренды от ответчика истцу не поступало.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии оснований для взыскания денежной суммы, уплаченной ФИО1 за хранение принадлежащей ООО «Дамир» вывески по следующим основаниям.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Согласно положениям части 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
В материалах дела имеются только копии договора складского хранения на товарном складе № 1 от 11 октября 2020 г., заключенного между ООО «Алвани» и ФИО1, и квитанции от 23.08.2021 на сумму 217 700 руб. об оплате ФИО1 услуги хранения вывески.
Судебная коллегия считает данные доказательства недопустимыми, не подтверждающими достоверно факт и обстоятельства заключения указанного договора и оплаты услуг в рамках этого договора, принимая во внимание показания ФИО1 изложенные в протоколе судебного заседания от 17 августа 2021 года (том 1, л.д. 239) о том, что он не осуществлял оплату по договору хранения вывески, в связи с чем требование о взыскании платы за хранение вывески в размере 217 700 руб. не может быть удовлетворено.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о перечислении истцу обеспечительного платежа в размере 80 000 руб. не свидетельствует об исполнении обязательства по оплате коммунальных услуг, ввиду чего подлежат отклонению.
Довод истца о наличии у ответчика задолженности за продукты питания и столовые приборы в сумме 136 000 руб., судебная коллегия отклоняет, соглашаясь с суждением суда первой инстанции о том, что при расторжении договора аренды стороны не высказались о наличии указанной задолженности и порядке ее погашения.
Остальные доводы истца также направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, выражают несогласие с выводами суда, не опровергая их, в связи с чем не являются основанием к отмене или изменению решения.
Учитывая, что судом с ответчика необоснованно взысканы расходы по хранению вывески, решение суда в этой части подлежит отмене в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов за хранение вывески.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 года отменить в части взыскания расходов на хранение вывески.
Принять в отмененной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дамир» о взыскании расходов на хранение вывески в размере 217 700 рублей отказать.
Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 года изменить в части взыскания государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дамир» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 058 рублей 91 копейка.
В остальной части решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
