Номер дела по первой инстанции № 2-589/2020
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
Дело №33-3984/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 июля 2020 года город Хабаровск
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Флюг Т.В.
судей Мещеряковой А.П., Порохового С.П.
при секретаре Шадрине Б.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о возложении обязаннности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности,
по апелляционной жалобе представителя ответчика Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Прекина Т.А. обратилась в суд с иском к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" (КГБУК "ХКТЮЗ") о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 7 машино-мест № 16,17,18,19,20,21,22 блока № 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства). Данные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № были приобретены по договору купли-продажи от 16.03.2017 года. Машино-места размещены в пределах нежилого здания Блок № 5 «Двухуровневая автостоянка» и размещены в пределах 2 уровня на эксплуатируемой кровле. Истец не может пользоваться указанными объектами недвижимости, находящимися в ее собственности, поскольку их используют по своему усмотрению работники КГБУК "ХКТЮЗ". С целью недопущения использования указанного имущества иными лицами, по периметру семи машино-мест было выставлено ограждение в виде металлических стоек в количестве 18 штук и монтажа металлического троса. Однако, работники КГБУК "ХКТЮЗ" самовольно произвели демонтаж данного ограждения с конфискаций конструктивных составляющих. В результате чего истцу был причинен материальный ущерб в размере 47000 рублей. Просила суд взыскать с КГБУК "ХКТЮЗ" в свою пользу в качестве компенсации за причиненный имуществу ущерб 47000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 10000 рублей, обязать ответчика не чинить препятствия Прекиной Т.А. в пользовании имуществом - 7 машино-мест № 16,17,18,19,20,21,22 Блока № 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (IIэтап строительства) с кадастровым номерами: №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2180 рублей, юридических услуг в сумме 50000 рублей.
КГБУК "ХКТЮЗ" обратилось в суд с иском к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности.
В обоснование заявленных требований указало, что КГБУК "ХКТЮЗ" на праве оперативного управления принадлежит трёх этажное нежилое здание, площадью 775,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание используется под гараж, склады, мастерские и передано в рамках реализации соглашения о компенсации за сносимые объекты недвижимости от 2 июня 2008 года, заключенного в связи со строительством ООО "Строймикс-А" объекта "Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольская в г. Хабаровске". Возведенные здания представляют собой единый архитектурный комплекс, вследствие высокой плотности застройки их раздельная эксплуатация невозможна. Проезд к зданию истца происходит через эксплуатируемую крышу подземной автостоянки (Блок 5, лит. Е), кадастровый №, над которой (крышей) размещены, в том числе песчаное, щебеночное и асфальтовые покрытия. Автостоянка принадлежит Калининой А.Н. и Калининой А.Н.. В июне 2019 года из материалов гражданского дела № 2-5991/2019, находящегося в производстве Центрального районного суда г. Хабаровска, КГБУК "ХКТЮЗ" стало известно, что на часть общего имущества жилого комплекса в виде асфальтового покрытия эксплуатируемой крыши ответчиком зарегистрировано право собственности. Данное право легализовано посредством выделения и государственной регистрации в составе объекта 7 машино-мест с кадастровыми номерами №. Считает, что регистрация права собственности на обозначенные машино-места и их эксплуатация со стороны ответчика создают препятствия в реализации им правомочия пользования зданием гаража, не связанные с лишением владения. Просит признать отсутствующим зарегистрированные права собственности Прекиной Т.А. на объекты недвижимости машино-места № № 22, 20, 16, 18, 19, 17, 20 с кадастровыми номерами №, соответственно, распложенные: г. Хабаровск участок находящийся примерно в 46 метрах по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира "нежилое здание", расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства). Блок № 5, отметка 0,00; судебные расходы отнести на ответчика.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 06 сентября 2019 года гражданские дела по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, а также по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 марта 2020 года производство по гражданскому делу по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, прекращено в части требований о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 ноября 2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика по иску КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности, были привлечены Филиппова М.В., департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска, ТСН «Центр», Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 марта 2020 года исковые требования Прекиной Т.А. удовлетворены.
Постановлено возложить обязанность на Краевое государственное бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» не чинить препятствия Прекиной Татьяне Александровне в пользовании имуществом - 7 машино-местами: № 16, № 17, № 18. № 19, № 20, № 21, № 22, Блока № 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) с кадастровым номерами: №.
Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" в пользу Прекиной Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» отказать.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» не согласился с решением суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, просил отменить решение и принять новое об удовлетворении встречных исковых требований. Указывает на то, что судом не устранены противоречия между документом, содержащимся в регистрационных делах Росреестра на спорные машино-места (проект реконструкции, изготовленный после ввода дома в эксплуатацию), послужившим основанием для государственной регистрации на них права собственности, и представленным Прекиной Т.А. заключением кадастрового инженера, изготовленным в период спора по заказу истца, в части расположения машино-мест относительно подпорной стенки. Судом не учтены кадастровые документы на принадлежащий ответчику земельный участок №. Доводы ответчика о том, что спорная территория расположена за пределами конструкций подземного сооружения – блок № 5, в связи с чем, не может являться ни его эксплуатируемой крышей, ни замощением части земной поверхности, расположенным над подземным сооружением, судом не проверены. Проект и пояснительная записка к проекту разрешения на ввод объекта в эксплуатацию судом не истребовались. Просит назначить по делу судебную строительную экспертизу.
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец Прекина Т.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В заседание судебной коллегии истец Прекина Т.А., представитель ответчика Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя», третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Филиппова М.В., департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, ТСН «Центр», Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, Прекиной Т.А. на праве собственности принадлежит машино-место № 16, площадью 14.4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 17, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 18, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 19, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 20, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 21, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №; машино-место № 22, площадью 14,4 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: г. Хабаровск р-н Центральный участок находится примерно в 46 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства), Блок № 5, отметка 0,00.
Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены Прекиной Т.А. на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 16.03.2017 года, заключенных между Прекиной Т.А. и Филипповой М.В..
Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, 05.04.2017 года, им присвоены регистрационные номера.
Вышеуказанные машино-места построены и введены в эксплуатацию застройщиком на основании соответствующих разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дополнению к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию площадь Блока № 5 одноуровневая подземная автостоянка составляет по проекту составляет 547,7 квадратных метров, фактически 776,3 квадратных метров.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2015 года, выданному на основании распоряжения Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края и о внесении недвижимого имущества в реестр краевого государственного имущества от 19.06.2015 года № 135, Краевое бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол» на праве оперативного управления владеет зданием, назначение нежилое, площадь 775,7 квадратных метров, количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2015 года сделана запись регистрации №.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 542 от 02.06.2008 года, соглашением о компенсации за сносимые объекты недвижимости от 02.06.2008 года, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, государственное учреждение культуры и искусства «Хабаровское краевое объединение детских театров» (Сторона-1), и ООО «Строймикс-А» (Сторона-2), с другой стороны, заключили соглашение о компенсации за сносимые объекты недвижимости о нижеследующем.
В связи со строительством объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольской в г. Хабаровске» подлежат сносу расположенные на земельном участке площадью 885 квадратных метров, с кадастровым номером № по <адрес>, и находящиеся в собственности Хабаровского края следующие объекты недвижимости: административное, нежилое здание, двух этажное, общей площадью 152 квадратных метров, инвентарный № 86, лит. Б, расположенное по адресу <адрес>; нежилое здание склада и гаража, металлическое, лит. Б, Б1, 1986 года постройки, общей площадью 490,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Компенсируя Хабаровскому краю сносимые объекты, указанные в п.1 настоящего соглашения, Сторона-2 в месячный срок после введения в эксплуатацию объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольской в г. Хабаровске» передает безвозмездно в собственность Хабаровского края и оперативное управление государственного учреждения культуры и искусства «Хабаровское краевое объединение детских театров» следующие объекты: функциональные помещения гаража, общей площадью 304,1 квадратных метров, расположенные на 1-м этаже на отметке 3,500 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольской в г. Хабаровске»; Функциональные помещения склада, общей площадью 302,6 квадратных метров, расположенные на 2-м этаже на отметке 7,500 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольской в г. Хабаровске», функциональные помещения гримерных, общей площадью 292,10 квадратных метров, расположенные на 3-м этаже на отметке 10,5000 метров, в здании «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка по ул. Комсомольской в г. Хабаровске».
В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации КГБУ «Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края» от 19.01.2012 года спорные машино-места запроектированы на кровле 5 блока - надземная автостоянка на 14 автомобилей с возможностью устройства разворотной площадки для пожарной машины. Автостоянки предназначены для легковых автомобилей малого и среднего классов.
В соответствии с указанным заключением в Блоке № 5 общее количество автомобилей, размещаемое в подземной автостоянке в двух уровнях - 15 автомобилей; общее количество автомобилей поверх подземной автостоянки - 14 автомобилей. Согласно архитектурным, конструктивным и объемно - планировочным решениям, составляющим техническую часть проектной документации - Блок № 5 представлен как капитальный объект недвижимости со следующими конструктивными элементами: фундаменты - под стены стоянки - ленточные монолитные железобетонные, шириной 1200 мм.; покрытие - монолитное железобетонное. Конструкции покрытия рассчитаны под нагрузку от пожарных машин. Кровля - эксплуатируемая из асфальтобетона по засыпке грунта под проезд.
Право собственности на нежилые помещения (машино-места) с кадастровыми номерами № были зарегистрированы на основании правоустанавливающих документов.
Также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю были предоставлены договоры купли-продажи нежилого помещения от 16.03.2017 года, технический план помещения, проект капитального капремонта машино-мест № 16 - № 22 в объекте капитального строительства с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2019 года земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Хабаровского края, правообладателем является КГБУК «Хабаровский край юного зрителя», на праве постоянного (бессрочного пользования), дата государственной регистрации права 04.09.2008 года.
В соответствии с заключением специалиста - кадастрового инженера о местоположении машино-мест, выполненного ООО «Кадастровый центр» 03.12.2019 года, исследованием определено местоположение машино-мест с кадастровыми номерами № (посредством координат характерных точек). При проведении измерений выполнена фотофиксация. При проведении измерений установлено, что исследуемые семь машино-мест частично ограничены строительной ограждающей конструкцией - наружной несущей (подпорной) стеной здания с кадастровым номером № (блок № 5). Расположение машино-мест, относительно подпорной конструкции, установленное на местности, соответствует сведениям ЕГРН (подтверждается выписками из ЕГРН от 29.11.2019 года и от 02.12.2019 года).
Также установлено, что закоординированные при проведении измерений машино-места расположены в границах контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №.
Принадлежащие Прекиной Т.А. машино-места размещены в пределах нежилого здания – Блок № 5 «Двухуровневая автостоянка» и размещены в пределах 2 уровня на эксплуатируемой кровле. В соответствии с нормами действующего законодательства они построены и введены в эксплуатацию застройщиком на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно пояснениям истца Прекиной Т.А., она, с целью недопущения чинения ей препятствий в пользовании ее недвижимым имуществом, 30.04.2018 года заключила договор подряда.
В соответствии с договором подряда от 30.04.2018 года, заключенного между ИП Кравцовым Т.Ю. и Прекиной Т.А., предметом договора являлось выполнение работ по изготовлению, покраске, транспортировке столбов к месту проведения ремонтных работ по ограждению парковки; установка ограждения парковки в виде 18 столбиков, соединению столбиков металлическим тросом длиною 50 метров. Стоимость работ по указанному договору составила 47000 рублей, срок выполнения работ с 30.04.2018 года по 01.06.2018 года.
Как следует из материалов КУСП № 8488 от 24.06.2018 года, работниками ТЮЗа самовольно произведен демонтаж данного ограждения с конфискацией конструктивных ограждающих. В результате истцу причинен материальный ущерб в размере 47000 рублей.
Разрешая исковые требования Прекиной Т.А. к КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, суд первой инстанции, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, исследовав доказательства по делу: материалы проверки КУСП № от 24.06.2018 года, фотографии, имеющиеся в заключении специалиста - кадастрового инженера о местоположении машино-мест от 03.12.2019 года, карточки учета транспортного средства «TOYOTA CROWN» государственный регистрационный знак №, представленный истцом список автомобилей, расположенных на принадлежащих ей машино-местах, информацию об автомобилях, находящихся во владении КГБУК "ХКТЮЗ", суд пришел к выводу о доказанности факта нарушения прав истца ответчиком КГБУК "ХКТЮЗ", который устанавливает на машино-места истца свои автомобили, тем самым, лишая истца Прекину Т.А. права пользования принадлежащим ей на праве собственности машино-местами, в связи с чем, удовлетворил исковые требования о возложении на КГБУК "ХКТЮЗ" не чинить препятствия в пользовании имуществом подлежат удовлетворению, и взыскал в пользу истца с учетом требований ст.ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разумности и справедливости, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
При этом судом установлено, что спорные объекты расположены не в многоквартирном жилом доме, а в пределах нежилого здания с кадастровым номером №, являющимся самостоятельным объектом недвижимого имущества (уникальный кадастровый номер, не повторяющийся во времени и в пространстве, основные характеристики, присущие данному виду объекта недвижимости - нежилому зданию), не имеющего с многоквартирным жилым домом ни общих конструктивных элементов, ни инженерных коммуникаций. Таким образом, спорные объекты являются объектами недвижимого имущества и не входят в состав общего имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что требования Прекиной Т.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании машино-местами, исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав Прекиной Т.А. действиями ответчика КГБУК "ХКТЮЗ", выразившимися в недопуске к машино-местам, чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер, при том, что ответчик не обладает, в силу закона, ни правом владения, ни пользования указанным выше машино-местами.
Разрешая исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности, суд исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, усмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Кроме того, по смыслу п. 52 Постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Прекина Т.А. приобрела спорные объекты по договорам купли - продажи от 16 марта 2017 года у Филипповой М.В.. Переход права собственности на имя Прекиной Т.А. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Существенные условия сторонами сделок, то есть продавцом Филипповой М.В. и покупателем Прекиной Т.А. исполнены в полном объеме. Об этом свидетельствуют выписки из Единого реестра недвижимости, содержащие сведения о регистрации права собственности на имя Прекиной Т.А. на основании договоров купли - продажи от 16.03.2017 года и об отсутствии ограничений, обременений в отношении спорных объектов.
Таким образом, государством в силу законодательства, действующего на момент спора, спорные объекты признаны объектами недвижимого имущества и на них признано право собственности Прекиной Т.А..
Между тем, право КГБУК "ХКТЮЗ", как собственника недвижимости на машино-места с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: г. Хабаровск р-н Центральный участок находится примерно в 46 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (I этап строительства); местонахождение участка установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства). Блок № 5, отметка 0,00, не зарегистрировано, следовательно, ответчику не предоставлено право на предъявление требований к Прекиной Т.А. о признании права собственности отсутствующим и, как следствие, на предъявление вытекающих требований об аннулировании регистрации права собственности и признании акта государственной регистрации права недействительной.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРП нарушает право истца КГБУК "ХКТЮЗ", в данном случае оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.
Отмена регистрационной записи права собственности в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрено.
Кроме того, суд правильно исходил из того, что запись о зарегистрированных правах Прекиной Т.А. на машино-места № 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, блока № 5, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (II этап строительства) с кадастровым номерами: № не нарушает права и интересы КГБУК "ХКТЮЗ", поскольку земельный участок, принадлежащий КГБУК "ХКТЮЗ" на праве оперативного управления площадью 2345+/-17 квадратных метров имеет кадастровый №.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований КГБУК "ХКТЮЗ".
Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены. Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 марта 2020 года по гражданскому делу по иску Прекиной Т.А. к Краевому государственному бюджетному учреждению культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя" к Прекиной Т.А. о признании отсутствующим зарегистрированные права собственности - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой театр юного зрителя"– без удовлетворения.
Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу через суд первой инстанции.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Т.В. Флюг
Судьи А.П. Мещерякова
С.П. Пороховой
