г. Хабаровск
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 декабря 2020 г. по делу № 33-6809/2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Ю.В.Моргунова,
судей И.Н. Овсянниковой, Т.В.Шапошниковой,
при секретаре Я.А.Пащенко,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 29 июня 2020 года, принятое по гражданскому делу № 2-736/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения ФИО1, представителя истца ФИО2, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и в обоснование иска указав, что 29.12.2016 г между администрацией Мичуринского сельского поселения и ФИО1 был заключён договор аренды земель №, в соответствии с условиями которого арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора аренды от 29.12.2016 № срок аренды участка устанавливается с 29.12.2016 по 28.12.2036. Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от 29.12.2016. Пунктом 3.4 договора аренды от 29.12.2016 № предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 29.12.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес должника было направлено претензионное письмо от № 01-22/3008, в котором ему предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе по пене. До настоящего времени должник каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял. Определением мирового судьи судебного участка №.23 Краснофлотского района г. Хабаровска от 27.09.2019 судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды отменен.
Просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 29.12.2016 в общей сумме 104 792,87 руб. из которых: задолженность по арендной плате – 62635,16 руб., задолженность по пени – 42157,71 руб.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 29 июня 2020 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 г. по 16.07.2019 г. в размере 62 635 руб. 16 коп., пени в размере 5 000 руб.
В бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» с ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 2 229, 05 руб.
В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным, просит решение суда отменить. Указывает, что судом не были установлены все фактические и юридически значимые обстоятельства дела, судом неправомерно взыскана арендная плата с 01.10.2018, поскольку ответчиком были затянуты сроки подписания Уведомления о строительстве.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.
Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29 декабря 2016 между администрацией Мичуринского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка-для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды участка установлен с 29.12.2016г. по 28.12.2036 г. Арендная плата устанавливается по результатам проведенного открытого аукциона на право заключения договора аренды. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 78 984.00 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, уставленного в Федеральном законе в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 договора. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 26.01.2017.
29.12.2016 между администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 составлен акт о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок площадью. 1500 кв.м, с кадастровым №, местоположение земельного участка: <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из Государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.03.2020, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №, зарегистрирован на праве собственности 17.07.2019 г. за ФИО1
22.05.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.05.2019 г. о погашении задолженности по договору аренды, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с 01.10.2018 по 16.07.2019 долг по уплате ФИО3 арендных платежей составил 62 635 руб. 16 коп., пеня за несвоевременную уплату платежей за период с 26.10.2018 г. по 16.07.2019 г. составляет 42 157 руб. 71 коп. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.
Доказательств уплаты ответчиком ФИО1 арендных платежей за спорный период не представлено, иного расчета размера задолженности также представлено не было.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 131,606,614,330,333 Гражданского кодекса РФ, п. 69, 71 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", установив, что обязанность по внесению платы по договору аренды от 29.12.2016 г. № у ФИО1 возникла в момент передачи ему имущества и прекратилась государственной регистрацией перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, состоявшейся 17.07.2019, установив факт не исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленном договором аренды размере за период использования земельного участка с 01.10.2018 г. по 16.07.2019 г., и пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 62 635 руб. и пени в размере 5 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, как обоснованными, отклоняя доводы апелляционной жалобы. Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что определением мирового судьи от 27.09.2019 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земель № от 29.12.2016, не является основанием для отмены судебного решения, поскольку в случаи отмены судебного приказа по заявлению должника, заявленное требование взыскателем может быть предъявлено в порядке искового производства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с 12.12.2018 г., то есть с момента завершения строительства дома на земельном участке арендуемом ответчиком, последний не обязан был вносить арендных платежей, при этом возникновение только в июле 2019 года регистрации за ним права на земельный участок было вызвано виновными действиями самого истца, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, оснований для иного у судебной коллегии не имеется.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены и (или) изменению правильного по существу решения суда.
Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения
Председательствующий: Ю.В.Моргунов
Судьи: И.Н.Овсянникова
Т.В.Шапошникова
