Дело № 33-2992/2022
27RS0020-01-2021-002306-62
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Хабаровск 1 июня 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.,
судей: Пестовой Н.В., Новицкой Т.В.,
при секретаре: Шишкине Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2021 по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к Сергеевой И.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по уплате государственной пошлины,
по апелляционной жалобе Сергеевой И.Г. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 8 сентября 2021 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» - Худолеевой М.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратился в суд с иском к Сергеевой И.Г. и просила взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 76 550 руб. 76 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины – 2 497 руб.
В обоснование иска указано то, что Сергеева И.Г., является собственником помещения 0(31-34) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» от 22.05.2014 № 228 в отношении МКД принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Указанный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр., которое официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ст. 6.2 Закона № 296 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников с 01.09.2014. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края на соответствующие годы. У ответчика за период с 01.09.2014 по 31.12.2020 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 08.09.2021 исковые требования удовлетворены.
С ФИО1 в пользу НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» взыскана сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.09.2014 по 31.12.2020 в размере 76 550 руб. 76 коп. и расходы по уплате государственной пошлины – 2 497 руб.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 просит принять новое решение, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для реализации права ответчика на заявление о пропуске срока исковой давности, предоставления документов.
В обоснование жалобы указано то, что ответчик не является совместным собственником общего имущества, а принадлежащее ей помещение не относится к имущественному комплексу общего имущества МКД. Согласно технического паспорта спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, ему присвоен литер А. Принадлежащее ответчику помещение имеет собственный фундамент, общими с жилым домом являются только инженерные сети (отопление, холодное водоснабжение и электроэнергия) с утвержденными границами раздела. Ни договора, ни квитанций по оплате за капитальный ремонт от истца не получено. Просит применить срок исковой давности с учетом того, что право собственности наступило в 2019 г. Кроме того, о месте и времени судебного заседания она извещена не была, в связи с чем, не имела возможности завить о применении срока исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение не относится к имущественному комплексу общедомового имущества МКД. Помещение ответчика находится в подвале МКД, имеет общие ограждающие конструкции, находится на едином земельном участке. Доказательств невозможности получения почтовой корреспонденции ответчиком не представлено.
Определением от 13.05.2022 судебная коллеги перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку настоящее гражданское дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, которая не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.
От представителя истца НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» поступили дополнительные возражения на апелляционную жалобу с ходатайством об увеличении исковых требований, в которых указано то, что законодательством не предусмотрено заключение соответствующего договора между Региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вытекает из норм Жилищного кодекса РФ и их неуплата противоречит законодательству, обязанность по внесению платы, срок ее исполнения определены законом, в связи с этим, собственник не мог не знать о действительном моменте, до которого необходимо исполнить обязанность по внесению спорных платежей, заявлений о неполучении документов для оплаты взносов от ответчика не поступало, неполучение платежных документов не освобождает собственника от установленной законом обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт. Также истец указал, что срок исковой давности за период с 01.02.2018 истцом не пропущен, поскольку первоначально заявление о вынесении судебного приказа направлено 24.02.2021. Дата регистрации права собственности не влияет на период исковой давности. Согласно уточенным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2018 г. по апрель 2022 г., включительно, в размере 57 243 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 1 917 руб.
Согласно поступившему от ответчика ФИО1 ходатайству и поступившей 31.05.2022 телефонограмме она просит рассмотреть дело с учетом ее заявления о применении срока исковой давности и ходатайства истца с новым расчетом задолженности, она готова оплачивать задолженность по новому расчету, если соблюден срок исковой давности, указала, что принадлежащее ей помещение действительно имеет общие элементы с МКД № 5 по ул. Орлова в г. Николаевске-на-Амуре.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явилась, будучи извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции предусмотренными ч. 1 ст. 113 ГПК РФ способами, просила рассматривать дело без ее участия, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие ответчика.
В силу ст. 201 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Так же, граждане согласно ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитальной ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено то, что ФИО1 является собственником помещения 0(31-34) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» от 22.05.2014 № 228 в отношении МКД принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
МКД, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. (1 редакция).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 г. установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр., на 2019 г. - Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр., на 2020 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр.
Из расчета уточненных исковых требований на помещение 0(31-34) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, следует, что задолженность за период с 01.01.2018 по апрель 2022 г., включительно, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 57 243 руб. 50 коп.
Разрешая спор в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований, с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований, которое ответчиком получено и на которое дан ответ, в том числе в ее телефонограмме от 31.05.2022, руководствуясь положениями указанных норм материального права, установив наличие у ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 57 243 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по апрель 2022 г. (включительно).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в апелляционной жалобе сослалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, поскольку право собственности ответчика на спорный объект наступило в 2019 г.
Данные доводы ответчика судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, возникновение у ответчика права собственности позже заявленного периода взыскания не влияет на течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт.
В соответствии со ст.ст. 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В силу пункта 1 ст. 6, пункта 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (в данном случае с даты предъявления в суд заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены).
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что течение срока исковой давности приостанавливалось в силу ст. 204 ГК РФ на время до отмены определением мирового судьи от 17.06.2021 судебного приказа от 05.03.2021 о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.09.2014 по 31.12.2020, заявление о выдаче которого направлено в суд 24.02.2021.
В связи с чем, срок исковой давности за период с 01.01.2018 по апрель 2022 г., включительно, с учетом того, что в соответствии с ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ платежные документы по взносам за капитальный ремонт предоставляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, истцом не пропущен.
Довод ответчика о том, что принадлежащее ей помещение является отдельным объектом, судебной коллегией отклоняется, поскольку согласно сведений из ЕГРН помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного <адрес>, имеют один адрес, согласно представленным техническим паспортам спорного дома со схемой, акта обследования от 25.05.2022 - у помещения ответчика и МКД имеется общая стена, а также инженерные коммуникации, что подтверждено ответчиком ФИО1 в дополнениях к апелляционной жалобе.
Кроме того, согласно телефонограммы от 31.05.2022 ответчик подтвердила, что у принадлежащего ей помещения и МКД № 5 по <адрес> имеются общие элементы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 1 917 руб. 31 коп.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат оснований для отказа в удовлетворении искового заявления НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении уточненных исковых требований.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 8 сентября 2021 года – отменить и принять по делу новое решение, которым:
- исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить;
- взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01 января 2018 года по апрель 2022 года, включительно, в размере 57 243 рубля 50 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 917 рублей 31 копейка.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 июня 2022 года.
Председательствующий:
Судьи:
