судья Орехова Т.Ю.
Дело №2-3946/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 11-4275/2020
25 мая 2020 года г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шалиевой И.П.,
судей Давыдовой В.Е., Кучина М.И.,
при секретаре Колотыгиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бочкаревой Дианы Францисковны на решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2019 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд мен» к Бочкаревой Диане Францисковне о взыскании задолженности и пени по договору.
Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражений, объяснения представителя ответчика Бочкаревой Д.Ф. по доверенности Керцмана И.Б., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «Ленд мен» обратилось в суд с иском к Бочкаревой Д.Ф. о взыскании задолженности по договору № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 71 281 руб. 10 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 202 от 23 мая 2017 года за период с 11 июля 2018 года по 25 июля 2019 года в размере 16 193 руб. 77 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 202 от 23 мая 2017 года, начиная с 26 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства, начиная с 26 июля 2019 года из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 824 руб.
В обоснование иска указало, что ответчик, являясь собственником земельного участка в СНТ «Южные озера», управление которым возложено на ООО «Ленд мен», не исполняет обязанности по оплате оказанных по содержанию имущества услуг по договору № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года, заключенному с ответчиком ( л.д.3-4 т.1).
Представитель истца ООО «Ленд мен» в суд первой инстанции не явился, извещен (л.д. 90-92 т.2), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представил письменные объяснения (л.д. 29 т.2) и письменные объяснения № 2 (л.д. 61-62 т.2).
Ответчик Бочкарева Д.Ф. в суд первой инстанции не явилась, извещена (л.д. 28 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представила.
Представитель ответчика - адвокат Керцман И.Б. по ордеру № 466 от 30 сентября 2019 года (л.д. 215.1 т.1), в суде первой инстанции просил в иске отказать, суду пояснил, что земельный участок ответчика не находится на территории СНТ «Южные озера», договор в настоящее время не имеет юридической силы, поддержал письменные пояснения к расчету задолженности, согласно которому задолженность за 6 месяцев 2018 года составляет 37 617 руб. 72 коп., с 01 января 2019 года в связи с изменением законодательства – вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, платежи являющиеся требованиями истца подлежат уплате на расчетный счет товарищества, смета за 2018 год была оспорена в судебном порядке, смета за 2019 год отсутствует (л.д. 13-14 т.1).
Представители третьих лиц СНТ «Южные озера», Управление Росреестра по Московской области в суд первой инстанции не явились, извещены (л.д. 90, 93, 99 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представили.
Суд вынес решение, которым исковые требования ООО «Ленд мен» удовлетворил частично, взыскал с Бочкаревой Д.Ф. в пользу ООО «Ленд Мен» задолженность по договору № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2019 года 70 036 руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 261 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Ленд мен» к Бочкаревой Д.Ф. о взыскании задолженности по договору № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года в размере 1 245 руб. 07 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 202 от 23 мая 2017 года за период с 11 июля 2018 года по 25 июля 2019 года в размере 16 193 руб. 77 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 202 от 23 мая 2017 года, начиная с 26 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства, начиная с 26 июля 2019 года из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 562 руб. 26 коп., отказал.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней Бочкарева Д.Ф. просит решение суда отменить, принять новое, ссылаясь на то, смета СНТ «Южные озера», а не ООО «Ленд мен» на 2019 (л.д.76 т.2) утверждена только 15.06.2019, в связи с чем полагает, что до 15.06.2019 не было оснований для оплаты за 2019 год. Обращает внимание, что в дополнительных пояснениях истца (т.2. л.д.29-30) в Акте ревизионной комиссии указано, что сумма по смете за 2018 год – 12 645 285 руб., однако в судебном заседании приложена смета на 18 561 000 руб. На 2019 год нет акта ревизионной комиссии, в связи с чем невозможно проверить достоверность сведений, представленных истцом. Подтверждение оказания услуг и несения соответствующих расходов могут быть платежные поручения и акты выполненных работ, чего в материалах дела нет. Не согласна с выводом суда о том, что земельный участок истца расположен в границах СНТ «Южные озера», и с оценкой представленной справки ГУ МВД России по Московской области об исследовании №214 от 16.08.2019 года. Указывает, что несмотря на позицию и мнение истца, сформированные им в исковом заявлении по конкретным нормам законодательства, суд рассмотрел дело по иным нормам закона, чем те, на которые ссылался истец, суд вышел за пределы искового заявления и самостоятельно изменил правовые основания. Суд не дал надлежащую оценку протоколу №24 от 18.05.2019, который повторно утвердил решения собрания, оформленные протоколом 19.05.2018, и был оформлен уже после признания судом недействительным последнего. Нарушена процедура голосования по п. 4 протокола №24 от 18.05.2019, в связи с чем у суда имелись основания для признания его недействительным в части вопроса №4 по повестки дня. Суд не дал надлежащую оценку предмету договора №202 от 23.05.2012, в котором отсутствуют положения о содержании и ремонте объектов общего пользования СНТ «Южные озера». Суд, применяя при разрешении спора по делу нормы действующего жилищного законодательства, не принял во внимание отсутствие в Уставе СНТ «Южные озера» соответствующих положений, позволяющих их применение к спорным правоотношениям (л.д.121-122 т.2).
В возражения на апелляционную жалобу ООО «Ленд мен» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жадобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что смета на 18 561 000 руб. является сметой всего СНТ «Южные озера», в то время как ООО «Ленд мен» - агент и один из подрядчиков СНТ, имеет свою смету, меньшую по размерам, именно эту смету и рассматривала ревизионная комиссия. СНТ имеет и других подрядчиков, из-за чего смета СНТ «Южные озера» больше, чем смета ООО «Ленд мен» ( л.д.130 т.2).
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ответчик Бочкарева Д.Ф. просила о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя Керцмана И.Б. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Бочкарева Д.Ф. (до заключения брака – Моралес Гера Диана Францисковна) с 19 июня 2012 года является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 39-44 т.1, л.д. 94 т.2).
23 мая 2012 года между ООО «Ленд мен» (управляющая компания) и Моралес Г.Д.Ф. (в настоящее время – Бочкарева Д.Ф.) (клиент), заключен договор №202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера», расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка «Южные озера», расположенного по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги клиенту по мере ввода в эксплуатацию соответствующих объектов общего пользования, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность, согласно приложению № 1 оказываемых услуг, являющихся неотъемлемой частью договора, а клиент обязался вносить ежемесячный платеж по данному договору (л.д. 110-113 т.1).
Согласно Приложению № 1 к данному договору, управляющая компания – истец выполняет: охрану: пост круглосуточной охраны территории поселка с привлечением необходимого количества людей и организации необходимого количества постов, достаточного для качественной охраны поселка; текущий ремонт, обслуживание и содержание подъездной дороги к поселку, дороги внутри поселка, ограждение поселка, линии электропередач после ввода в эксплуатацию, общее освещение поселка, уборку территории, оказывает коммунальные услуги (114 т.1).
Пунктами 3.1, 3.2 договора №202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера», предусмотрено, что стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей, в стоимость услуг не учитываются расходы на капитальный ремонт и аварийные работы объектов общего пользования. Стоимость работ оценивается по фактически понесенным затратам и оплачивается на основании дополнительного расчета управляющей компанией.
При этом, оплата услуг Управляющей компании производится в следующем порядке: за 15 календарных дней до начала каждого квартала, управляющая компания производит предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещает информацию и платежные документы на форму сайта www.yozera.ru либо предоставляет такую информацию индивидуально по запросу клиента другим согласованным с клиентом способом (п. 3.3 договора).
Пунктом 3.5 договора № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года предусмотрено, что лица несвоевременно и /или не полностью оплатившие услуги управляющей компании (должники) обязаны уплатить управляющей компании пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Указанный договор № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» расторгнут истцом с ответчиком в одностороннем порядке с 01 июня 2019 года путем направления ответчику соответствующего уведомления (л.д. 190-192 т.1).
Как следует из Протокола № 23 от 19 мая 2018 года очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов, утвержден взнос с 01 июня 2018 года – 473 руб. за одну сотку в месяц для участков до 15 соток, для участков более 15 соток за первые 15 соток – базовая ставка 473 руб. за сотку, понижающий коэффициент – 0,6 для площадей превышающих 15 соток (л.д. 158-168 т.1).
Указанными решениями, оформленными Протокола № 23 от 19 мая 2018 года очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов от 19 мая 2018 года, утверждена смета на содержание КП «Южные озера» - на 2018 год (с 01 июня 2018 года) - всего затрат – 18 561 000 руб., в месяц – 1 546 750 руб., в том числе: охрана территории поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л.д. 169 т.1).
Вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от 26 марта 2019 года, протокол общего собрания членов СНТ «Южные озера» № 23 от 19 мая 2018 года признан недействительным (л.д. 216-230 т.1, л.д. 21 т.2).
На основании решений очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов оформленных протоколом № 24 от 18 мая 2019 года, повторно утверждены решения собрания от 19 мая 2018 года, в том числе: взнос – 473 руб. за одну сотку в месяц для участков до 15 соток, для участков более 15 соток за первые 15 соток – базовая ставка 473 руб. за сотку, понижающий коэффициент – 0,6 для площадей превышающих 15 соток, смета (л.д. 170-179 т.1).
Согласно акту ревизии от 20 апреля 2019 года, расходы истца за 2018 год составили – 13 263 115 руб. по статьям указанным в акте ревизии, в том числе: охрана территории поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л.д. 31-35 т.2).
Решениями очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и собственников земельных участок, расположенных в границе СНТ «Южнее озера» без участия в товариществе, оформленных протоколом № 25 от 15 июня 2019 года, в том числе: утверждена приходно-расходная смета СНТ «Южные озера» на период январь 2019-май 2019 года с финансово-экономическим обоснованием стоимости обслуживания одной сотки земли, согласно которой, стоимость затрат за 5 месяцев – январь-май 2019 года - 7 997 865 руб. в месяц – 1 599 573 коп. (охрана поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л 63-81 т.2).
Так же из материалов дела следует, что ответчик Бочкарева Д.Ф. членом СНТ «Южные озера» не является (л.д. 44-46 т.2).
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 2018 года № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего в спорный период – 2018 году), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Установив, что доказательств погашения ответчиком задолженности по договору № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2019 года, не представлено, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по данному договору законным и обоснованным, определив размер задолженности 70 036 руб. 03 коп, исходя из вышеуказанных смет, утвержденных решениями общего собрания членов СНТ «Южные озера» и собственников земельных участков от 18 мая 2019 года и 15 июня 2019 года.
Поскольку выводы суда первой инстанции основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения, с ними соглашается суд апелляционной инстанции, не усматривая предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 330 ГК РФ, исходил из того, что договоре № 202 не установлен ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры, ответчик членом СНТ «Южные озера» не является, доказательств того, что истцом за 15 календарных дней до начала каждого квартала, в спорный период был произведен предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещена информация и платежные документы на форму сайта www.yozera.ru, либо доведения до ответчика иным способом информации о размере ежемесячного платежа по договору истцом не представлено, в связи с чем пришел к выводу, что нарушение сроков исполнения обязательств не связано с действиями ответчика, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется, а потому в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции выводы суда относительно отказа в удовлетворении требований не проверяет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что смета СНТ «Южные озера», а не ООО «Ленд мен» на 2019 (л.д.76 т.2) утверждена только 15.06.2019, в связи с чем полагает, что до 15.06.2019 не было оснований для оплаты за 2019 год, не влекут отмену решения суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
Решениями очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и собственников земельных участок, расположенных в границе СНТ «Южнее озера» без участия в товариществе, оформленных протоколом № 25 от 15 июня 2019 года, в том числе: утверждена приходно-расходная смета СНТ «Южные озера» на период январь 2019-май 2019 года с финансово-экономическим обоснованием стоимости обслуживания одной сотки земли, согласно которой, стоимость затрат за 5 месяцев – январь-май 2019 года - 7 997 865 руб. в месяц – 1 599 573 коп. (охрана поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК (л 63-81 т.2).
На основании ч. 2 ст. 5 ст. 5, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу ч. 3 данной правовой нормы лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Положениями статей 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.
Ссылки в жалобе на то, что в Акте ревизионной комиссии указано, что сумма по смете за 2018 год – 12 645 285 руб., однако в судебном заседании приложена смета на 18 561 000 руб., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как согласно акту ревизии от 20 апреля 2019 года, расходы истца за 2018 год составили – 13 263 115 руб. по статьям указанным в акте ревизии, в том числе: охрана территории поселка, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, облуживание ОС и имущества, содержание аппарата управлении, прочие расходы, налог, УСН, результат основной деятельности УК, кроме того указанным актом установлено, что фактический доход составил 13 285 543 руб., на эту сумму и был произведен расход, в то время как задолженность за 2018 год составила 5939925 руб. (л.д. 31-35 т.2).
Вместе с тем, решением очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» и индивидуальных садоводов оформленных протоколом № 24 от 18 мая 2019 года утверждена смета, из которой следует, что оплата услуг (охрана территории, ремонт и эксплуатация объектов инфраструктуры, содержание территории поселка, обслуживание и ремонт технички) составляет 13 136 000 руб., а затраты на содержание персонала, аренду оборудования, техники и помещений - 3325000 руб., результата основной деятельности УК 2 10 0000 руб., всего 18 561 000 руб. (л.д. 169, 170-179 т.1).
А согласно протоколу от 16.12.2013г. общим собранием собственников Управляющая компания (истец) привлечена для заключения от имени Товарищества договоров пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ «Южные озера» с собственниками земельных участков, утверждена форма договора обслуживания, а также система расчета ежемесячного взноса/платежа, взимаемого с собственников земельных участков ведущих садоводство в индивидуальном порядке, размер исчисляется из фактического размера индивидуального земельного участка пользователя с точностью до сотки. Размер устанавливается путем деления суммы расходной части сметы Товарищества, утвержденного решением общего собрания на очередной календарный год, сначала на 12 мес., затем на количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех пользователей, заключивших аналогичные договоры, и умножается на площадь участка пользователя.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, что указанные решения, оформленные протоколом № 24 от 18 мая 2019 года, оспорены и признаны недействительными, суд первой инстанции правильно пришел к выводу произвести расчет задолженности исходя из сметы, утвержденной решением общего собрания.
То обстоятельство, что на 2019 год нет акта ревизионной комиссии, в связи с чем невозможно проверить достоверность сведений, представленных истцом, не влечет отмену решения суда, так как не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
Доводы жалобы о том, что подтверждение оказания услуг и несения соответствующих расходов могут быть платежные поручения и акты выполненных работ, чего в материалах дела нет, подлежат отклонению, так как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в спорный период времени истцом не осуществлялось предоставление ответчиком услуг по договору, наоборот, доводы жалобы опровергаются Актом ревизии от 20 апреля 2019 года.
Несогласие апеллянта с выводом суда о том, что земельный участок истца расположен в границах СНТ «Южные озера», не опровергает его, так как суд первой инстанции правильно указал, что нахождение земельного участка истца в границах СНТ «Южные озера» подтверждается договором № 202 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком «Южные озера» от 23 мая 2012 года, заключенным сторонами (л.д. 110-114 т.1), вступившими в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от 21 июня 2017 года, с учетом изменений апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2017 года, о взыскании с Бочкаревой Л.Ф. задолженности по договору № 202 от 23 мая 2012 года, решением Останкинского районного суда города Москвы от 15 ноября 2018 года, имеющими в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения спора, которыми установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположен на территории СНТ «Южные озера».
Также нахождение земельного участка ответчика в СНТ «Южные озера» подтверждается и Уставом СНТ «Южные Озера», согласно которому СНТ «Южные озера» создано на земельном участке, расположенном в <адрес>, выделенном Постановлением Главы Администрации Чеховского района Московской области №1452 от 03.09.1993 и приобретенном в собственность гражданином РФ ФИО19П.; и решением собственника ФИО20. о разделе земельного участка от 09.02.2009 с КН № на земельные участки, в том числе с КН №, принадлежащий на праве собственности ответчику Бочкаревой Д.Ф. (л.д.47-52 т.2).
Коттеджный поселок «Южные озера» является территориально обособленным объектом, имеющим огороженную территорию, объекты общего пользования, в том числе внутрипоселковую дорогу, инженерные сети, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения и пр., земельные участки, расположенные на территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства.
С целью сохранения объектов общего пользования, а также поддержания чистоты и надлежащего содержания территории коттеджного поселка 01.04.2010г. и 16.12.2013г. собственниками земельных участков в коттеджном поселке "Южные озера" было проведены общие собрания собственников по вопросам выбора формы управления коттеджным поселком, утверждения формы Договора, в том числе для собственников земельных участок не являющимися членами Товарищества, стоимости услуг.
Согласно протоколу от 01.04.2010г., общим собранием собственников избран способ Управления в форме управления коттеджным поселком управляющей компанией, в качестве Управляющей компании избрана компания истца (л.д.7-8, 14-19 т.1).
Согласно протоколу от 16.12.2013г. общим собранием собственников Управляющая компания (истец) привлечена для заключения от имени Товарищества договоров пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ «Южные озера» с собственниками земельных участков.
23.05.2012г. ответчиком заключен Договор №202 с управляющей компанией по управлению коттеджного посёлка «Южные озера», по условиям которого истец по заданию ответчика обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка «Юженые озера», расположенного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на управление коттеджным поселком, а ответчик обязался своевременно и в полном объёме вносить платежи в счет оплаты оказанных услуг, в сроки установленные договором.
В соответствии с п. 1.2 Договора под объектами общего пользования понимается имущество, в том числе земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории посёлка потребностей жителей и иных лиц в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
В этой связи, подлежат отклонению доводы жалобы о том, что суд не дал надлежащую оценку предмету договора №202 от 23.05.2012, в котором отсутствуют положения о содержании и ремонте объектов общего пользования СНТ «Южные озера».
Справка ГУ МВД России по Московской области об исследовании № 214 от 16 августа 2019 года, согласно которой письмо администрации Чеховского муниципального района Московской области от 09 октября 2017 года № 4031-17/ЮЛ от имени ФИО22 (заместитель руководителя администрации Чеховского муниципального района») выполнена не ФИО21. (л.д. 97-98 т.2), не свидетельствует о не нахождении земельного участка ответчика в СНТ «Южные озера», письмо администрации не являлось единственным доказательством, подтверждающим факт нахождения земельного участка ответчика в границах СНТ «Южные озера».
Ссылки в жалобе на то, что несмотря на позицию и мнение истца, сформированные им в исковом заявлении по конкретным нормам законодательства, суд рассмотрел дело по иным нормам закона, чем те, на которые ссылался истец, суд вышел за пределы искового заявления и самостоятельно изменил правовые основания, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм процессуального права.
Определение норм материального права, подлежащих применению, является одной из функций суда при принятии решения согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, постольку, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", должен нести бремя расходов по содержанию как принадлежащего ему имущества, так и по содержанию объектов инфраструктуры, а также другого имущества общего пользования. Именно о таких фактических обстоятельствах и заявлялось истцом. И судом правильно применены нормы ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действовавших в период спорных правоотношений.
Ссылка суда на нормы действующего жилищного законодательства на правильность принятого решения не повлияла.
Доводы ответчика Бочкаревой Д.Ф., приведенные в апелляционной инстанции о недействительности решения, принятого по пункту 4 протокола №24 очередного общего собрания членов СНТ «Южные озера» от 18 мая 2019, не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в связи с чем не могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции.
Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бочкаревой Дианы Францисковны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
