судья Кузнецова Е.В.
Дело№2-2306/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 11-1757/2022
24 января 2022 года г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шалиевой И.П.,
судей Онориной Н.Е., Кучина М.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО8 на решение Копейского городского суда Челябинской области от 03 ноября 2021 года по делу по иску ФИО8 к ФИО9, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО23, ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО11, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО12, возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО8 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды с наследственного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженности по уплате суммы НДФЛ, ранее не уплаченного арендатором бюджет, и уплаченной арендодателем самостоятельно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку внесении арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата состояла из постоянной и переменной части, начисляемых ежемесячно. В соответствии с абзацем 5 п.2.2 с учетом действующего законодательства арендатор, действующий как Индивидуальный предприниматель при приеме платежей от арендодателя – физического лица, выступает в качестве налогового агента при уплате НДФЛ в бюджет. Ввиду этого арендатор удерживает из суммы причитающейся арендной платы налог на доходы физических лиц в размере 13% и уплачивает за арендодателя данную сумму налога. Арендатор обязан предоставить по окончании годового отчетного период Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие уплату арендатором за арендодателя налога. Таким образом, сумма арендной платы включает в себя, в том числе, и сумму налога НДФЛ, подлежащую уплате в бюджет арендодателем как налогоплательщиком, оплата которого должна была быть произведена в свою очередь арендатором как налоговым агентом в порядке, предусмотренным налоговым законодательством. Указанная в договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему сумма НДФЛ была рассчитана арифметически неверно. С учетом этого был произведен перерасчет. Договор аренды был расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора аренды со стороны арендатора возникла задолженность по уплате арендной платы и по уплате НДФЛ в соответствии с п.2.2. Договора, в частности: ввиду неверного расчета суммы налога (НДФЛ), который был произведен в договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему. А также вследствие недоплаты в бюджет НДФЛ арендодателя со стороны арендатора, действующего в качестве налогового агента, возникла задолженность по уплате суммы НДФЛ в бюджет. Соответствующие документы, подтверждающие уплату в бюджет суммы НДФЛ со стороны арендатора арендодателю не предоставлены. Таким образом, сумма неуплаченного в бюджет налога на доходы физических лиц составляет <данные изъяты> рублей, указанная сумма частично была уплачена арендодателем в бюджет, а частично входит в неуплаченную просроченную часть арендной платы, при этом арендодателем была произведена самостоятельно оплата доначисленного налога за ДД.ММ.ГГГГ годы и частично за ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Сумма налога, уплаченная арендодателем самостоятельно в бюджет, фактически уменьшил размер полученной суммы арендной платы за соответствующие периоды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и частично ДД.ММ.ГГГГ года, то есть арендодатель понес убытки в виде реального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в соответствии со статьей 15 ГК РФ с ответчика. В период действия договора в ДД.ММ.ГГГГ году со стороны Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам, как постоянной, так и в переменной части договора в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с просрочкой внесения суммы, достаточной для погашения текущих платежей по арендной плате ежемесячно увеличивалась просрочка и сумма неуплаченной арендной платы. При этом арендатор согласно п.4.5 Договора аренды за нарушение срока оплаты, обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического расторжения договора и передачи имущества Арендодателю, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Судом произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество ИП ФИО13 на надлежащего ответчика ФИО9, действующую за себя и в интересах ФИО1, ФИО10, принявших наследство, после смерти ФИО2
В последующем истец уточнил требования просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО10 и ФИО9, действующей в за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытки в виде налога на доходы физического лица в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истец ФИО8 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО14 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО9, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО10 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом. ФИО9 просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ФИО9 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Третьи лица ИФНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, ИФНС № 10 по г.Копейску, нотариус нотариального округа Копейского городского округа Яшина Т.В. в суд первой инстанции не явились, извещены.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытков в виде налога на доходы физического лица в размере <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В апелляционной жалобе истец ФИО8 просит отменить решение Копейского городского суда Челябинской области от 03 ноября 2021 года и принять новое решение.
Считает, неверным расчет суда первой инстанции, поскольку суд не указывает в судебном постановлении правовые основания исключения из переменной части арендной платы комиссии ФИО25 Полагает расчет, представленный в исковом заявлении постоянной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, верным.
Также полагает, что оплата ФИО8 налога на доходы физического лица в размере <данные изъяты> рублей в бюджет не исключает обязанности ответчиков по возмещению в порядке ст. 15 ГК РФ.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО8 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, недоплаченного налога, ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения б\н, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., из которых № кв.м., - торговый зал, а № кв.м. – складские помещения, по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.6 Договора установлен срок действия договора с даты подписания акта приема-передачи арендуемой площади на 11 календарных месяцев.
В п.2.2. предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за арендуемую площадь состоит из постоянной и переменной части.
На основании действующего налогового законодательства арендатор в отношении арендодателя является налоговым агентом. Арендатор удерживает из суммы причитающихся платежей в п.2.2. договора, налог на доходы с физических лиц в размере 13%. Арендатор обязан предоставить по окончании отчетного периода арендодателю все необходимые документы, подтверждающие уплату арендатором за арендодателя налога.
Арендная плата по договору в соответствии с п.2.2.1 перечисляется ежемесячно следующим образом:
переменная часть арендной платы перечисляется до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет Арендодателя, при этом обязанность по перечислению арендной платы Арендодателю считается исполненной с момента зачисления всей суммы, указанной в п.2.2. настоящего договора на лицевой счет арендодателя;
постоянная часть арендной платы перечисляется до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет Арендодателя, при этом обязанность по перечислению арендной платы Арендодателю считается исполненной с момента зачисления всей суммы, указанной в п.2.2. настоящего договора на лицевой счет Арендодателя.
Оплата производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем. В случае если счет по любым причинам не выставлен арендодателем, арендатор производит перечисление в указанные сроки по реквизитам, указанным в Договоре.
Оплата постоянной и переменной части за первый месяц аренды производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств под расписку арендодателю.
Оплата за неполный месяц аренды производится пропорционально дня фактической аренды помещения.
В соответствии с п.2.2.2. Договора аренды в состав переменной части арендной платы по настоящему Договору включена стоимость всех коммунальных услуг и эксплуатационных услуг (в том числе оплата электроэнергии), арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей и платежей за пользование земельным участком и плату за загрязнение окружающей природной среды.
В силу п.2.2.3 Договора аренды в случае если стоимость фактических расходов потребленных услуг за конкретный месяц арендатором превысит авансовый платеж переменной части арендной платы, разница учитывается в расчете оплаты следующего месяца. Стороны договорились о том, что, такая разница между авансовым платежом переменной части арендной платы и стоимостью фактического расхода потребленных Арендатором услуг: за теплоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение энергоснабжение, потребленную арендатором электроэнергию и энергоснабжение, водоотведение. Плату за содержание общедомового имущества, канализацию, оплату эксплуатационных услуг, услуг по техническому обслуживанию, вывоз ТБО, штрафных санкций обслуживающих организаций, а также любых иных услуг городских служб, связанных с содержанием и эксплуатацией Арендуемой площади, компенсация прочих расходов Арендодателя, будет являться Дополнительной переменной частью арендной платы.
Пунктом 3.2.2. Договора аренды своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, указанную в п.п.2.2.2, 2.2.3, 2.3, а также обеспечительный платеж, указанный в п.п.2.5 настоящего договора.
В силу п.4.5 Договора аренды в случае нарушения арендатором срока оплаты указанного в п 2.2., 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3. 2.3, 2.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы в срок за каждый день просрочки.
В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата за арендуемую площадь состоит из постоянной и переменной части. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рубль.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рублей.
В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рубль.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ в размере <данные изъяты> рубль.
Переменная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рублей.
Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ «Арендатор» ИП ФИО2 принял арендуемую площадь (л.д.24, т.1).
Дополнительным соглашением № к Договору аренды нежилого помещения № Б\н от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на срок 11 календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, т.1).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.37, т.1).
Договор аренды был расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.
Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО15 нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились: супруга ФИО4, действующая за себя, и как законный представитель, от имени и в интересах своей малолетней дочери ФИО16, дочь ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доле каждой на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону ФИО9 и ФИО1 по 1/3 доли каждой на страховые выплаты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 86,88,90 Т.2).
Проверяя наличие задолженности по арендным платежам по постоянной и переменной части за период с мая 2018 г. по июль 2020 г., судом установлено, что согласно выписки по расчетному счету открытого в ФИО26 на имя ФИО2 и выписки по счету ПАО Сбербанк на ФИО8, ФИО3 была произведена арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:
ФИО27
Согласно представленным квитанциям, ФИО8 была произведена оплата коммунальных платежей:
в ДД.ММ.ГГГГ году: май электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>.; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; июнь электроэнергия – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>.; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; июль электричество – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; август ремонт и содержание– <данные изъяты>, в.т. электричество ОДН - <данные изъяты>; сентябрь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электроэнергия ОДН -<данные изъяты><данные изъяты>; октябрь электричество – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ноябрь отопление – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электричество ОДН – <данные изъяты>; декабрь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>
в ДД.ММ.ГГГГ году: январь электроэнергия – <данные изъяты><данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электроэнергия ОДН -<данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>; февраль – электроэнергия – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты> в.ч. электроэнергия ОДН - <данные изъяты>; март электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; апрель электроэнергия – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты> в т.ч. электричество ОДН – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; май – электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание - <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты> отопление – <данные изъяты>; июнь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; отопление <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>,00; июль электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка -<данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>; август электроэнергия – <данные изъяты>; ремонт и содержание- <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия – <данные изъяты>; сентябрь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>,00; ремонт и содержание – <данные изъяты>, электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; октябрь электроэнергия – <данные изъяты> комиссионные услуги банка – <данные изъяты> ремонт и содержание – <данные изъяты> т.ч. электроэнергия – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>,00; ноябрь электроэнергия - <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты> в т.ч. электроэнергия – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>,00; декабрь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>;
в ДД.ММ.ГГГГ году январь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; февраль электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>,00; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; март ремонт и содержание – <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>, отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; апрель электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; отопление – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; май электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание – <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; июнь электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>; ремонт и содержание <данные изъяты>, в т.ч. электроэнергия ОДН – <данные изъяты>; июль электроэнергия – <данные изъяты>, комиссионные услуги банка – <данные изъяты>.
Установив надлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности, согласно представленному истцом расчету.
При этом разрешая заявленные истцом требования, судом произведен расчет задолженности по арендной плате за вычетом суммы НДФЛ, а также без учета комиссии банка, согласно которому задолженность по переменной постоянной части арендной платы составляла на дату расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Установив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 перечислены денежные средства в пользу ФИО8 в размере <данные изъяты> руб., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и об отказе во взыскании задолженность по арендной плате и неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии задолженности по арендной плате на момент принятия решения судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключения судом из расчета задолженности переменной части арендной платы комиссии ФИО28 подлежат отклонению.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правомерно исключены из расчета расходы, связанные с оплатой комиссии банка, поскольку пунктом 2.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в состав переменной части арендной платы включена стоимость всех коммунальных услуг и эксплуатационных услуг (в том числе оплата электроэнергии), то есть расходы по оплате комиссии банка в переменную часть арендной платы не включаются, как и не предусмотрено договором аренды о возмещении арендодателю банковской комиссии, данные расходы являются расходами арендодателя, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчиков.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда об исключении при расчете задолженности по арендной плате (переменной части) НДФЛ, начисленный на электроэнергию.
Как следует из Письма Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Плата за коммунальные услуги включает в себя как не зависящие от использования помещения арендодателем или арендатором услуги, так и зависящие от факта и объема их использования.
Следовательно, при оплате организацией (арендатором) коммунальных услуг, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица (арендодателя) возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
Доходом физического лица (арендодателя), подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц, также является оплата организацией - арендатором содержания и текущего ремонта нежилого помещения.
Оплата организацией (арендатором) расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у физического лица (арендодателя), поскольку такие расходы производятся арендатором исключительно в своих интересах.
В отношении указанных расходов арендатора у физического лица (арендодателя) не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе во взыскании неустойки в соответствии с п.4.5 договора аренды в размере 0,5% от неоплаченной суммы в срок за каждый день просрочки.
Судебная коллегия установила, что задолженность по арендной плате у ИП ФИО2 образовалась в ДД.ММ.ГГГГ года с учетом приведенного судом расчета и установленных судом переплат:.
За ДД.ММ.ГГГГ год переплата составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>)).
За ДД.ММ.ГГГГ год переплата составила <данные изъяты> рублей:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
за ДД.ММ.ГГГГ год:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого задолженность ИП ФИО2 на момент прекращения действия договора составила <данные изъяты> руб.
Ввиду изложенного, судебная коллегия полагает необходимым произвести расчет неустойки следующим образом:
ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>*0,5%*139 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>*0,5%*108 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>*0,5%*78 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>*0,5%*47 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,5%*17 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
Всего неустойка в соответствии с п. 4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Ввиду изложенного судебная коллегия полагает также подлежащими удовлетворению требования истца ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета:
<данные изъяты> (сумма задолженности) * 153 дня (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 4,25 (ставка рефинансирования)/366 = <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> (сумма задолженности) * 17 дней (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 4,25 (ставка рефинансирования)/365=<данные изъяты>
Всего <данные изъяты> руб.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по уплате суммы НДФЛ, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 210, 226, 228, 230 Налогового кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания уплаченных истцом ФИО8 суммы НДФЛ самостоятельно в размере <данные изъяты> рублей, поскольку требование п. 2.2 Договора аренды было исполнено ФИО3 в полном объеме в установленные законом сроки, ФИО8 самостоятельно произвела исчисление и уплату НДФЛ.
С данными выводами суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия.
В соответствии с абз. 5 п. 2.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор удерживает из суммы причитающихся платежей в п. 2.2. договора, налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Арендатор обязан предоставить по окончании годового отчетного периода арендодателю все необходимые документы, подтверждающие уплату арендатором за арендодателя налога.
Указанное условие договора было согласовано сторонами при заключении договора, договор аренды подписан сторонами и не был оспорен в установленном порядке.
Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, ФИО2 предоставил сведения о доходах, выплаченных ФИО6 за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. налог, удержанный и перечисленный за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб. (л.д.59, т.2).
Согласно расчету, приведенного судом, сумма НДФЛ по постоянной части и переменной части, подлежащая уплате ФИО29 за период действия договора, и не учтенная в счет перечисления арендных платежей, составила <данные изъяты> руб., в то время как НДФЛ ФИО3 был уплачен в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 представила в ИФНС по Тракторозаводскому районе г.Челябинска декларацию по форме 3-НДФЛ за ДД.ММ.ГГГГ, где указала сумму налога, подлежащую уплате в бюджет <данные изъяты> (л.д.175-177, т.1), и указанную сумму уплатила ( л.д.41 т.1).
Ввиду изложенного, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО8 о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды суммы НДФЛ, уплаченной в бюджет, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, усматривается, что в состав наследства вошло следующее имущество: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.), страховая выплата по договору страхования № от ДД.ММ.ГГГГФИО30 в размере <данные изъяты> руб.
Учитывая, что к наследникам перешло имущество по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на страховую выплату, то рыночная стоимость наследственного имущества, перешедшего к каждому из наследников, на день открытия наследства составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.*1/6 + <данные изъяты>,<данные изъяты>*1/3 руб.).
Поскольку доли в наследственном имуществе были распределены между наследниками по 1/3 в пользу каждого из наследников, судебная коллегия полагает необходимым взыскать в ответчиков ФИО9, ФИО31 ФИО10 в пользу ФИО8 неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, недоплаченный налог на доходы физических лиц в соответствующей доле, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2
Вместе с тем, принимая во внимание, что наследник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к периоду рассмотрения дела достигла возраста 13 лет, то сумма задолженности подлежит взысканию в силу положений ст. ст.21, 28 ГК РФ ее законного представителя ФИО9
При таких обстоятельствах, ввиду нарушения норм материального права, решение суда подлежит отмене в части по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение суда отменено в части, иск удовлетворен частично на 11,72% (цена иска <данные изъяты> руб., удовлетворено <данные изъяты> руб.), истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО8 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Копейского городского суда Челябинской области от 03 ноября 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО8 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, недоплаченного налога, в отмененной части принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО8.
Взыскать со ФИО9, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО16, в пользу ФИО8 неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 3009,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 713,12 руб., недоплаченный налог НДФЛ 10246,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 373,16 руб.
Взыскать со ФИО10 в пользу ФИО8 неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 1504,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 356,56 руб., недоплаченный налог НДФЛ 5123,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 186,58 руб.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2022.
