Судья Ненашева Д.А. 33-317-2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 января 2018 <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Гореловой Т.В.
судей Храмцовой В.А., Новоселовой Е.Г.
при секретаре Ахроменко А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «Строительная Компания «Сити-Строй» на решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. по делу по иску
Димитренко В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» о признании обязательств исполненными, договоров действующими,
встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» к Димитренко В. Н. о признании договоров не оплаченными.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Димитренко В.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» (далее – ООО «СК «Сити-Строй», в котором после уточнений просил признать исполненными обязательства Димитренко В.Н. по оплате объектов долевого строительства по договорам *** и *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ; признать действующими (не расторгнутыми) договоры *** и *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ, заключенные между ООО «СК «Сити-Строй» и Димитренко В.Н.
В обоснование требований ссылался на то, что 05.11.2013г. между Димитренко В.Н. и ООО «СК «Сити-Строй» был заключен договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГ. Согласно разделу 2 договора ответчик, как застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, привлекает истца, как участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора – секция 1, этаж 2, предварительный номер помещения 13, примерной общей площадью 36 кв.м. Ответчик, как застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Цена 1 квадратного метра объекта долевого строительства была определена в соответствии с п.3.1 договора в размере 35 000 рублей, а общая сумма долевого участия составила 1 260 000 рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, оплата подтверждена бухгалтерской справкой ответчика от ДД.ММ.ГГ.
Также ДД.ММ.ГГ между Димитренко В.Н. и ООО «СК «Сити-Строй» был заключен договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГ. Согласно разделу 2 договора ответчик, как застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, привлекает истца, как участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора – секция 1, этаж 2, предварительный номер помещения 10, примерной общей площадью 36 кв.м. Ответчик, как застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Цена 1 квадратного метра объекта долевого строительства была определена в соответствии с п.3.1 договора в размере 35 000 рублей, а общая сумма долевого участия составила 1 260 000 рублей. Свои обязательств по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, оплата подтверждена бухгалтерской справкой ответчика от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГ*** и ***, после чего ДД.ММ.ГГ ответчик направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены указанных договоров.
Считая, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГ*** и ***, а уведомление от ДД.ММ.ГГ об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия *** и *** направлено в адрес истца с нарушением предусмотренной действующим законодательством процедуры, Димитренко В.Н. обратился в суд с иском (л.д.75 том ***).
В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «СК «Сити-Строй» предъявлен встречный иск к Димитренко В.Н. о признании договоров долевого участия *** и *** от ДД.ММ.ГГ не оплаченными на дату ДД.ММ.ГГ.
В обоснование встречного иска указано на то, что никаких денежных средств, а равно иных товарно-материальных ценностей от Димитренко В.Н. ООО «СК «Сити-Строй» не получало. Бухгалтерская справка не является первичным документом на основании ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», не может подтверждать наличие или отсутствие задолженности кого-либо перед кем-либо, а равно и наличие факта внесения оплаты. В силу п.3.4 договоров оплата производится участником долевого строительства в рублях, наличными денежными средствами в кассу предприятия. Таким образом, определен порядок внесения наличности – в кассу предприятия, следовательно, такая денежная операция может подтверждаться лишь одним первичным учетным документом – приходным кассовым ордером.
Также в подтверждение отсутствия факта оплаты со стороны Димитренко В.Н. имеется следующая информация:
- ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Алтайского края возбуждено дело №А03-23564/2015 о признании ООО «СК «Сити-Строй» банкротом;
- в рамках указанного дела временным управляющим Поляковым М.В. в материалы дела был представлен отчет финансового состояния должника ООО «СК «Сити-Строй» на дату ДД.ММ.ГГ. На странице 25 отчета указана информация о том, что отдельной строкой в балансе предприятия по итогам 2014-2015 гг. выявлены прочие краткосрочные обязательства в сумме 9 072 000 руб. согласно заключенным договорам долевого участия на строительство здания жилого общего назначения в ПГТ Шерегеш (договоры с дольщиками в количестве 5 штук). Бухгалтерские документы свидетельствуют, что обязательства по финансированию строительства, согласно заключенным договорам долевого участия, участниками долевого строительства фактически не произведены: поступлений денежных средств и товарно-материальных ценностей не производилось. В связи с изложенным, обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства у ООО «СК «Сити-Строй» не возникли. Указанные лица, требования о передаче жилых помещений или денежные требования в процедуре наблюдения не предъявили;
- ДД.ММ.ГГ определением по делу №А03-23564/2015, производство прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. В определении об утверждении мирового соглашения указано, что иных кредиторов, кроме тех, информация о которых содержится в реестре кредиторов – не установлено;
- постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГ определение суда от ДД.ММ.ГГ об утверждении мирового соглашения оставлено без изменения;
- определением Верховного Суда РФ по делу ***-ЭС6-20162 отказано Бураку Р.Е. в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Таким образом, при рассмотрении Арбитражным судом Алтайского края дела А03-23564/2015 не установлено наличие кредиторов физических лиц – дольщиков, поскольку они не производили оплату по договорам долевого участия, и не предъявляли свои требования о передаче помещений, либо денежные требования в суд.
Приложенные Димитренко В.Н. к иску бухгалтерские справки от ДД.ММ.ГГ не являются доказательствами соблюдения п.3.4 договоров долевого участия, поскольку не соответствуют нормам Федерального закона «О бухгалтерском учете», а также постановлению Госкомстата РФ от ДД.ММ.ГГ*** «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». Данные справки не носят иного правопорождающего характера, поскольку не приводят к возникновению, изменению или прекращению правоотношений лиц, и не закрепляют никаких юридически значимых фактов, следовательно, справки не обладают признаками относимости к рассматриваемому спору, и являются не допустимыми доказательствами.
Решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. исковые требования Димитренко В. Н. удовлетворены.
Признаны обязательства Димитренко В. Н. по оплате объекта долевого строительства по договору *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ исполненными по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Признан договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» и Димитренко В. Н., действующим (нерасторгнутым) на ДД.ММ.ГГ.
Признаны обязательства Димитренко В. Н. по оплате объекта долевого строительства по договору *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ исполненными по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Признан договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» и Димитренко В. Н., действующим (не расторгнутым) на ДД.ММ.ГГ.
Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» (ОГРН 1082222003731) в пользу Димитренко В. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» - отказано.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сити-Строй» (ОГРН 1082222003731) в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России (по реквизитам: КПП 222401001; ОКТМО 01701000; ИНН 2224005908 УФК по Алтайскому краю (ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, л/с 20176Х01570), расчетный счет ***, отделение Барнаул, <адрес>, БИК-040173001; назначение платежа: (00***) за судебно-почерковедческую экспертизу ***) стоимость экспертизы в размере 14 642 рубля 80 копеек.
В апелляционной (основной и дополнительной) жалобе ответчик ООО «Строительная Компания «Сити-Строй» решение отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, ссылаясь на то, что оспариваемое решение было принято в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Никаких денежных средств, а равно иных товарно-материальных ценностей от Димитренко В.Н. ООО «Строительная Компания «Сити-Строй» не получало. Бухгалтерская справка не является первичным учетным документом, поэтому не может подтверждать наличие или отсутствие задолженности кого-либо перед кем-либо, а равно и наличие факта внесения оплаты.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором, лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п.2).
Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом (ч.3).
Из материалов дела следует, что 05.11.2013г. между ООО «СК «Сити-Строй» (застройщик, заказчик) и Димитренко В.Н. (участник долевого строительства) заключен договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения
Согласно этому договору застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: п.г.т.Шерегеш, ул.19-го партсъезда, 5А, привлекает участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства спорного объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора (помещение *** секции 1 этажа 2) (п.2.1) (т.1 л.д.13-17).
ДД.ММ.ГГ между ООО «СК «Сити-Строй» (застройщик, заказчик) и Димитренко В.Н. (участник долевого строительства) заключен договор *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, согласно п.2.1 которого застройщик, одновременно являясь заказчиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: п.г.т.Шерегеш, ул.19-го партсъезда, 5А, привлекает участника долевого строительства к долевому участию в инвестировании строительства спорного объекта согласно существующему проекту, с целью возникновения у участника долевого строительства по окончании строительства объекта права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.7 договора (помещение *** секции 1 этажа 2) (т.1 л.д.19-23).
Государственная регистрация данных договоров произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГ, что следует из отметок в договорах.
В соответствии с п. 2.2. договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2014 года.
В силу пунктов 3.1 договоров цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 35 000 рублей. Цена 1 кв.м определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 30 000 руб. за 1 кв.м и суммы на оплату услуг заказчика-застройщика в размере 5 000 руб. за 1 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве дома составляет 1 260 000 руб., исходя из цены 1 кв.м – 35 000 руб. и общей площади – 36 кв.м.
Пунктами 3.4 договоров предусмотрено, что оплата производится участником долевого строительства в рублях наличными денежными средствами в кассу предприятия, или путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Расчеты также могут производиться товарно-материальными ценностями по согласованию с застройщиком.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункты 4.3, 4.4 договоров).
Основания одностороннего отказа от исполнения договора указаны в пунктах 9 договоров. Так, согласно п.9.4 договоров застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств; в иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации, случаях.
ДД.ММ.ГГДимитренко В.Н. получено уведомление ООО «СК «Сити-Строй» от ДД.ММ.ГГ, которым до его сведения доведено, что компания вынуждена продлить строительство спорного объекта до ДД.ММ.ГГ. В уведомлении содержится просьба о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта по договору долевого участия (т.1 л.д.11об.).
Димитренко В.Н. получено уведомление ООО «СК «Сити-Строй» от ДД.ММ.ГГ, которым до его сведения доведено, что срок сдачи спорного объекта ориентировочно перенесен на второй квартал 2017 года. При этом ООО «СК «Сити-Строй» гарантировало Димитренко В.Н. исполнение перед ним своих обязательств (т.1 л.д.11).
27.06.2016 между ООО «СК «Сити-Строй» и Димитренко В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору *** долевого участия в строительстве здания жилого общего назначения, о следующем: п.2.2. договора *** от ДД.ММ.ГГ изложен в следующей редакции: «2.2 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017 года». Стороны договора оставили остальные пункты договора *** от ДД.ММ.ГГ без изменения (т.1 л.д.18об.).
Аналогичное дополнительное соглашение с аналогичным условием срока передачи объекта, заключено ДД.ММ.ГГ между ООО «СК «Сити-Строй» и Димитренко В.Н. к договору *** от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.24об.).
ДД.ММ.ГГ ООО «СК «Сити-Строй», руководствуясь ст.5.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направило Димитренко В.Н. уведомление от ДД.ММ.ГГ об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия *** и *** от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.8).
ДД.ММ.ГГДимитренко В.Н. в адрес генерального директора ООО «СК «Сити-Строй» направил заявление, в котором указал, что оплата по договорам им произведена в полном объеме, просил дать мотивированное разъяснение одностороннего отказа от выполнения своих обязательств по договорам долевого участия (т.1 л.д.10).
ДД.ММ.ГГ ООО «СК «Сити-Строй» направлено Димитренко В.Н. предупреждение от ДД.ММ.ГГ о необходимости погашения задолженности по оплате цены договоров долевого участия *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, в котором содержится требование об оплате в течение трех рабочих дней с момента получения предупреждения ООО «СК «Сити-Строй» суммы задолженности по договорам в размере 2 520 000 руб. (т.1 л.д.9).
В ответ на данное предупреждение Димитренко В.Н.ДД.ММ.ГГ сообщил ответчику, что оплата им произведена в полном объеме, приложив бухгалтерские справки от ДД.ММ.ГГ об оплате по обоим договорам (т.1 л.д.10об.).
В связи с оспариванием ответчиком ООО «СК «Сити-Строй» подписи генерального директора Пахомова А.В. в вышеназванных бухгалтерских справках судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта *** от 08.08.2017г. подписи от имени Пахомова А.В., расположенные в бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГг. в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А1; бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГ в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А1, в строках после соответствующей фамилии, выполнены Пахомовым А. В. (т.2 л.д.16-20).
Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов, обоснованно удовлетворил иск истца Димитренко В.Н. и отказал в удовлетворении встречного иска ООО «СК «Сити-Строй».
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Статьей 54 ГК РФ предусмотрено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (п.2).
В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п.3).
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес места нахождения ООО «СК «Сити-Строй»: <адрес> (т.1 л.д.25), однако, конверт возвращен почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (т.2 л.д.30).
Представитель ООО «СК «Сити-Строй» Худобин А.Е. о времени и месте рассмотрения дела в 15-00час. 11.09.2017г. был надлежащим образом извещен, но в судебное заседание не явился (т.1 л.д.69, т.2 л.д.26, 28).
Учитывая изложенное нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что ответчик ООО «СК «Сити-Строй» не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В отношении бухгалтерских справок судом в решении дано мотивированное суждение.
Иные доводы жалобы выражают несогласие ответчика ООО «СК «Сити-Строй» с решением суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда, что не влечет в силу ст.330 ГПК РФ отмену решения и удовлетворение апелляционной жалобы ответчика ООО «СК «Сити-Строй».
Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
апелляционную жалобу ответчика ООО «Строительная Компания «Сити-Строй» на решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
