Судья Н.Ю. Репринцева Дело ***
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 февраля 2017 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
Председательствующего Вейсгейм Л.А.
судей Кавуновой В.В., Арбачаковой А.В.
при секретаре Богдан Л.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Герасимовой Е. А. – Соснова Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Герасимовой Е. А. к ТСЖ «Парус 1», ООО «УК Парус» о признании действий незаконными, возложении обязанности прекратить сбор взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Герасимова Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Парус 1», ООО «УК Парус» о признании действий ООО «УК Парус» по указанию в квитанции требования производить оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Парус 1», возложении обязанности ТСЖ «Парус 1» прекратить сбор взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый ТСЖ «Парус 1».
В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. ТСЖ «Парус 1» обслуживает многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец. В 2015 году жители указанного многоквартирного жилого дома избрали в качестве управляющей компании ООО «УК Парус». Однако требование на оплату взносов на капитальный ремонт выставляется ТСЖ «Парус 1». Все жалобы жителей о нарушении закона в государственную жилищную инспекцию и министерство строительства остались без ответа. Сбор средств на капитальный ремонт домов на расчетный счет ТСЖ «Парус 1» противоречит положениям жилищного законодательства, на управляющую компанию возлагаются обязанности по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, по оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, ведению претензионной работы в отношении должников. Как видно из квитанции, ТСЖ «Парус 1» не является управляющей компанией многоквартирного дома истца.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований Герасимовой Е. А. к ТСЖ «Парус 1», ООО «УК Парус» о признании действий незаконными, возложении обязанности прекратить сбор взносов на капитальный ремонт на специальный счет отказано.
В апелляционной жалобе представитель Герасимовой Е. А. – Соснов Е.А. просит решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда о том, что деятельность ТСЖ «Парус 1» по управлению домом *** по <адрес> в <адрес> не прекращена, в связи с чем оплата взносов на капитальный ремонт на счет ТСЖ не нарушает прав истца, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, <адрес> управлении ТСЖ «Парус 1» не находится, в ходе судебного заседания не представлено доказательств избрания Харьковой Н.В. председателем правления.
В судебное заседание явился представитель истца, остальные участники процесса в суд не явились, извещены. Судебная коллегия полагает возможным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Герасимова Е.А. является собственником <адрес> в <адрес>. В квитанции, выставленной истцу на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь 2015 года, в качестве получателя взноса на капитальный ремонт указано ТСЖ «Парус 1» (л.д.6).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГ товарищество собственников жилья выбрано жильцами в качестве формы управления многоквартирным домом, » с ДД.ММ.ГГ заключен договор с ТСЖ «Парус 1». (л.д.143). Во исполнение указанного решения составлен акт о состоянии имущества, уведомление о прекращении начислений платы от предыдущей управляющей компании и передана техническая документация многоквартирного дома (л.д.140-142).
В силу ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент регулирования спорных правоотношений, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 417-ФЗ)
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Парус 1» от ДД.ММ.ГГ, членами ТСЖ приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Парус 1», установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 4,50 руб. с одного квадратного метра от площади помещения в месяц, утвержден перечень услуг и (или) работ, сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Также указанным решением определен владелец специального счета, которым является ТСЖ «Парус 1». (л.д.154-161).
Указанное решение принято большинством членов ТСЖ, протокол общего собрания никем из жильцов дома оспорен не был, сведений об его обжаловании или признании недействительным в суд не представлено.
Во исполнение указанного решения от ДД.ММ.ГГ между ООО «Сбербанк Росси» и ТСЖ «Парус 1» ДД.ММ.ГГ заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта мн6огоквартирного <адрес> в <адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ. П.1.2 договора предусмотрено, что счет носит целевой характер (л.д.49-55, 147-153).
Судом установлено, что ТСЖ «Парус 1» действовало в соответствии с действующим законодательством, нарушений порядка при формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета допущено не было.
На заседании правления ТСЖ «Парус 1» ДД.ММ.ГГ принято решение о заключении ТСЖ «Парус 1» договора управления многоквартирными домами, в том числе и по адресу: <адрес> в <адрес> с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Парус», утверждении условий договора управления многоквартирными домами (л.д.61).
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 123-ФЗ).
В соответствии с договором управления многоквартирными домами, заключенным ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «Парус 1» и ООО «УК Парус» управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность П.1.1). Из содержания указанного договора и приложения *** к нему следует, что в перечень услуг и работ управляющей компании входит содержание жилья и текущий ремонт жилья (л.д.62-67).
ООО «УК Парус» имеет необходимые лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается лицензией и приказами о предоставлении лицензии.
В ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГ внесены изменения и в соответствии с указанной редакцией предусмотрено следующее. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГ N 255-ФЗ, от ДД.ММ.ГГ N 176-ФЗ); осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 176-ФЗ) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 176-ФЗ)
Судом установлено, что в настоящее время деятельность ТСЖ «Парус 1» по управлению многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес>» не прекращена, ООО «УК Парус» осуществляет деятельность в рамках заключенного договора с ТСЖ «Парус 1» по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома, поэтому суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушений прав истца по указанию в квитанции за октябрь 2015 года требования производить оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Парус 1».
В связи с вышеизложенным доводы жалобы о несоответствии выводов суда об отсутствии нарушений прав истца фактическим обстоятельствам дела не могут быть приняты.
Из материалов дела следует, что истец обращалась с заявлениями о нарушении жилищного законодательства в части получения средств фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Парус 1» в Государственную жилищную инспекцию Алтайского края, Минстрой России, Прокуратуру Алтайского края (л.д.87-88). По результатам рассмотрения жалобы в указанных организациях нарушений норм жилищного законодательства по данному факту соответствующими организациями установлено не было.
Доводы жалобы о том, что <адрес> управлении ТСЖ «Парус 1» не находится, в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения. Утверждение в жалобе об отсутствии доказательств избрания Харьковой Н.В. председателем правления опровергается материалами дела. (л.д.61)
Выводы суда основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым была дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Апелляционную жалобу представителя Герасимовой Е. А. – Соснова Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
