АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № А33-17500/2009 |
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 января 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 18 января 2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лекс», г.Красноярск,
к индивидуальному предпринимателю Киму Максиму Анатольевичу, г.Красноярск,
о взыскании 2 083 514 руб. 57 коп.,
в присутствии:
от истца: Гаевского А.А., представителя по доверенности от 04.08.2009,
от ответчика: Голубева Д.В., представителя по доверенности от 21.05.2009,
при ведении протокола судебного заседания судьей Бычковой Л.К.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Лекс», г.Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Киму Максиму Анатольевичу, г.Красноярск о взыскании 2 083 514 руб. 57 коп., в том числе: 275 405 руб. 17 коп. – стоимость оказанных услуг, 1 808 109 руб. 48 коп. – неосновательное обогащение.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.10.2009 возбуждено производство по делу.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований в части неосновательного обогащения до 2 425 521 руб. 83 коп. В обоснование увеличения истец ссылается на следующее:
- ответчик прекратил пользование помещением 02.12.2009, о чем составлен соответствующий акт. Период пользования – с 10.11.2008 ( акт доступа представлен в материалы дела) по 02.12.2009;
- стороны согласовали цену пользования имуществом в размере 5 137 руб. 52 коп., в том числе НДС. Таким образом, при расчете исковых требований не были учтены периоды пользования с 10.11.2008 по 20.12.2008 (40 дней) и с 01.10.2009 по 02.12.2009 (63 дня):
3,3 мес. (103 дня) х 5 137, 52 у.е. = 16 953,82 у.е. ;
16 953,86 у.е. х 36, 4173 руб. (1 у.е., исходя из установленного на 01.12.2009 курса доллара и евро) = 617 412 руб. 35 коп.
Общая сумма неосновательного обогащения – 1 808 109 руб. 48 коп. + 617 412 руб. 35 коп. = 2 425 521 руб. 83 коп.
Увеличение суммы исковых в части неосновательного обогащения принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор рассматривается с учетом произведенного увеличения.
Истец поддержал исковые требования с учетом увеличения их суммы.
Ответчик представил отзыв на иск и дополнение к отзыву, в которых указал следующее:
- 24.09.2008 между истцом и ответчиком подписан предварительный договор № К 1-50/80, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в бедующем договора аренды нежилого помещения №1-50, расположенного на 1 этаже Торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, д.23;
- основной договор между истцом и ответчиком не заключался, уведомление о заключении основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором от истца в адрес ответчика не поступало. Нежилое помещение, являющееся объектом аренды по основному договору истцом ответчику по акту не передавалось. Ответчик не осуществлял владение и пользование нежилым помещением;
- в предварительном договоре не согласованы как предмет оказания услуг – вид и объем услуг, так и сроки оказания услуг. Ответчик не осуществлял приемку услуг, указанных в предварительном договоре, услуги не были оказаны истцом ответчику по факту, как следствие, не подлежат оплате Предварительный договор от 24 сентября 2009 г. является незаключенным, поскольку не соответствует императивным требованиям, предусмотренным п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Как следствие, размер платы за заключение основного договора (аналог арендной платы за пользование помещением до момента заключения основного договора), предусмотренный в предварительном договоре, и используемый истцом для расчета размера неосновательного обогащения, не может быть применен для расчета размера платы за пользование помещением. Ответчик полагает. что в данном случае подлежат применению правила п. 3 ст. 424 ГК РФ;
- с целью последующей организации торговой деятельности в указанном помещении ответчик в период с 20 декабря 2008 г. по 26 января 2009 г. осуществлял ввоз в помещение торгового оборудования и товара.
В связи с тем, что ответчик отказался оплачивать услуги, оплату которых требовал произвести истец, ссылаясь на условия Предварительного договора, 21 января 2009 г. ответчику истцом был запрещен доступ в помещение. В феврале, марте и сентябре 2009 г. ответчик обращался к истцу с просьбой о допуске в помещение либо для вывоза имущества, принадлежащего ответчику, либо для начала осуществления торговой деятельности. Тем не менее, до декабря 2009 г. истец не допускал ответчика в помещение;
- в соответствии с представленными в материалы дела письменными доказательствами, истец закрыл доступ ответчику в помещение, не разрешал осуществлять торговую деятельность, удерживал имущество ответчика длительное время, запрещал вывоз имущества при отсутствии к тому каких-либо правовых оснований. Истец собственными неправомерными действиями создал ситуацию, при которой имущество ответчика вынужденно находилось в помещении истца. Именно за этот период времени Истец впоследствии и предъявил требование о взыскании с ответчика стоимости неосновательного обогащения. Ответчик полагает, что указанные действия истца были осуществлены с целью искусственного создания видимости использования Ответчиком помещения для последующего введения суда в заблуждение относительно наличия факта неосновательного обогащения со стороны ответчика путем пользования помещением в спорный период. Незаконное удержание истцом в спорный период имущества ответчика в помещении при непредставлении ответчику допуска в помещение, возможности вывезти имущество (при наличии соответствующего требования со стороны ответчика), по мнению ответчика, не может являться доказательством владения и пользования ответчиком помещением. Ответчик не препятствовал истцу в пользовании помещением по назначению, более того, неоднократно уведомлял истца о возможности вывоза имущества либо о даче разрешения на начало торговой деятельности. Таким образом, требование истца о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения за пользование помещением в спорный период является необоснованным.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан предварительный договор № К 1-50/08 от 24.09.2008 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения № 1-50, обозначенного на предварительном поэтажном плане - Приложение № 1, расположенного на первом этаже Торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г. Красноярск, ул. Паризана Железняка, дом 23. Договор аренды помещения (далее – основной договор) будет заключен в порядке, сроки и на условиях установленных предварительным договором и действующим законодательством.
На основании п. 1.2 договора, предмет, а также все иные существенные условия основного договора определяются Приложением № 2 к предварительному договору («Условия основного договора аренды нежилого помещения»). Указанное приложение является неотъемлемой частью предварительного договора.
Согласно п. 1.3 договора, ориентировочная дата официального открытия здания – 01 ноября 2008 года. Арендодатель не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты официального открытия здания обеспечивает арендатору доступ в помещение для производства подготовительных работ.
В соответствии с п. 1.4 договора, ориентировочная арендуемая площадь помещения в соответствии с проектом составляет 63 кв. м. Арендуемая площадь уточняется при допуске в помещение арендатора для производства подготовительных работ. Размер арендуемой площади при заключении основного договора определяется по данным БТИ. Размер арендуемой площади в целях определения арендной платы и иных платежей определяется по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения, без учета внутренних перегородок и стен.
На основании п. 2.1.2 договора в срок до 05 октября 2008 года арендатор обязуется уплатить арендодателю единовременный платеж за услуги по организации проведения выставочно-презентационного мероприятия, связанного с официальным открытием здания Торгово-развлекательного комплекса с парковкой .
Единовременный платеж за услуги по организации проведения мероприятия уплачивается на основании счета арендодателя и определяется из расчета 25 -и у.е. без НДС за 1 кв. м. ориентировочной арендуемой площади помещения, указанной в п. 1.4 настоящего договора. Арендодатель выставляет счет на оплату за пять рабочих дней до даты наступления срока соответствующего платежа.
Услуга оказывается за период, с даты получения арендодателем единовременного платежа за услуги по организации проведения мероприятия до даты официального открытия здания.
Услуга по организации проведения мероприятия считается надлежаще оказанной при условии, что состоялось официальное открытие здания Торгово-развлекательного комплекса с парковкой. В течение пяти рабочих дней после даты официального открытия здания арендодатель предоставляет арендатору акт выполненных работ и счет-фактуру.
Единовременный платеж за услуги по организации проведения мероприятия подлежит оплате арендатором вне зависимости от того, совпадают ли дата официального открытия здания и дата открытия помещения как она определена в настоящем договоре.
На основании п. 2.1.3 договора, в срок до 05 октября 2008 года арендатор обязуется уплатить арендодателю единовременный платеж за услуги по организации допуска арендатора в помещение для производства подготовительных работ (обеспечение временными подъездными путями, включая организацию въезда – выезда автотранспорта и техники; обеспечение готовности помещения к использования для нужд строительства, обеспечения комплексной охраны территории строительной площадки, включая организацию контрольно-пропускного режима; предоставление точек подключения воды и электричества с предварительной прокладкой временных сетей, включая обеспечение их обслуживания и расходы на потребление воды и отвода канализации, техническое сопровождение, в том числе в области охраны труда; обеспечение вывода систем вентиляции и кондиционирования воздуха; установка противопожарной охранной сигнализации и пожаротушения, счетчиком электричества и воды; изготовление и установку витрин; предоставление точек подключения электроэнергии и телекоммуникаций к периметру помещения.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, арендатор с даты начала коммерческой деятельности арендатора или даты официального открытия здания (в зависимости от того, что наступит ранее) и до даты начала срока аренды по основному договору ежемесячно выплачивает арендодателю в размере и порядке, определенном настоящим предварительным договором, плату за заключение основного договора.
Размер ежемесячной платы за заключение основного договора определяется как сумма трех составляющих:
- ежемесячный платеж, равный 1/12 постоянной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.1);
- ежемесячный платеж, равный 1/12 переменной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.2);
- ежемесячный платеж, равный 1/12 дополнительной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.3).
В течение пяти рабочих дней после заключения основного договора арендодатель предоставляет арендатору акт и счет-фактуру на суммы платы за заключение основного договора.
Согласно п. 2.2.3 договора, арендатор обязуется производить платежи, указанные в п.п. 2.2.1 – 2.2.2. предварительного договора, в течение трех календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.
В соответствии с п. 2.4 договора, размер платежей, установленных настоящим предварительным договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу , рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем), после чего полученная сумма делится на два.
Все суммы (платежи), предусмотренные настоящим предварительным договором, не включают в себя НДС. НДС уплачивается по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим предварительным договором, размер указанных сумм (платежей) подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Согласно п. 3.2 договора, срок подписания основного договора - в течение 90 календарных дней после получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание.
При этом арендодатель направляет арендатору уведомление о получении вышеуказанного свидетельства в течение тридцати календарных дней со дня его получения.
Как следует из приложения к договору аренды недвижимого имущества № 1-50 от 24.09.2008:
- постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв. м.в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 44 100 у.е.в год без НДС.
- переменная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 кв. м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 5 985 у.е. в год без НДС.
- ставка дополнительной составляющей арендной платы составляет 34.30 у.е. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв. м.в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 2 160 , 90 у. е. в год без НДС.
24.10.2008 выдано разрешение № 31-10623 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Торгово-развлекательного комплекса с парковкой и инженерным обеспечением , расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23.
Согласно свидетельству серии 24 ЕИ № 054140, 28.10.2008 в ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за ООО «Лекс» зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23.
Письмом № 1049 от 12.11.2008, полученным адресатом 17.11.2008, истец, во исполнение п. 3.2 предварительного договора, известил ответчика о регистрации права собственности истца на здание , расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23, 28.10.2009, а также предложил ответчику заключить основной договор.
Истец выставил ответчику счета на общую сумму 275 405 руб. 17 коп., в том числе:
- счет на оплату № 181 от 24.09.2008 на сумму 219 903 руб. 70 коп. для осуществления платы за допуск;
- счет на оплату № 180 от 24.09.2008 на сумму 56 501 руб. 47 коп. для осуществления маркетингового платежа.
В материалы дела также представлены счета на оплату за период с декабря 2008 г. по декабрь 2009 года на общую сумму 2 425 521 руб. 83 коп., из которых счета № 337 от 16.12.2008, № 432 от 17.12.2008, № 35 от 20.01.2009, № 239 от 21.02.2009, № 524 от 16.03.2009, № 1203 от 15.05.2009, № 1205 от 15.04.2009, № 3501 от 15.06.2009, № 3502 от 15.07.2009, № 3503 от 17.08.2009 на общую сумму 1 808 109 руб. 48 коп. выставлены ответчику для осуществления платы за заключение основного договора по предварительному договору № К-1-50/08 от 24.09.2008; счет № 3504 от 30.12.2009 на сумму 617 412 руб. 35 коп. выставлен ответчику для осуществления платы за пользование помещением по предварительному договору № К-1-50/08 от 24.09.2008.
Истцом ответчику направлялась претензия от 14.08.2009 с просьбой осуществить предусмотренные предварительным договором: обеспечительный платеж, платеж за услуги по организации выставочно-презентационного мероприятия, единовременный платеж за услуги по организации допуска арендатора в помещение для производства подготовительных работ, а также перечислить плату за заключение основного договора.
Указанные выше счета направлялись истцом ответчику (письмом от 30.12.2009 (согласно описи от 30.12.2009), а также с сопроводительным письмом № 408 от 25.05.2009).
В соответствии с подписанным сторонами актом обеспечения арендатору возможности доступа в помещение № 1-150 для проведения подготовительных работ от 10.11.2008, во исполнение предварительного договора № К 1-50/08 от 24.09.2008, истец обеспечил ответчику возможность доступа в помещение, указанное в п. 1.1. предварительного договора и расположенное в здании Торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 23, для проведения подготовительных работ по внутренней отделке помещения, оборудования помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами, а также для монтажа оборудования арендатора.
Согласно подписанному сторонами акту от 02.12.2009, ответчик произвел вывоз товар и оборудования из помещения с условным номером 1 -50, общей площадью 63 кв. м, расположенного на первом этаже здания ТРЦ «Июнь», по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23. Оборудование и товар арендатора из помещения вывезено в полном объеме. Вывоз оборудования, товара и освобождение помещение произведены в присутствии сторон.
В материалы дела представлены:
- акт № 218 от 22.12.2008 на сумму 781 427 руб. на оказание услуг по оформлению внутренних помещений комплекса, технического обеспечения и обслуживания и т.д., выполнению дизайнерских работ, подписанный ООО «ПаЛаДин» (исполнитель) и истцом (заказчик);
- товарная накладная № 218 от 22.12.2008, согласно которой истцом от ООО «ПаЛаДин» получено раздаточного материала на сумму 316 250 руб.;
- выставленный ООО «ПаЛаДин» истцу счет-фактура № 216 от 22.12.2008 на сумму 1 097 677 руб.;
- заключенный ООО «ПаЛаДин» (исполнитель) и истцом (заказчик) договор № 126 от 17.12.2007
В материалы дела истцом также представлены адресованные истцу письма ответчика, в том числе:
- б/н б/д с просьбой снизить арендную ставку на 70 % с 20.12.2008 по 01.03.2009 в связи с нулевой проходимостью и нерентабельностью магазина;
- от 12.01.2009 (вх. № 21) с просьбой снизить арендную ставку с 20.12.2008 на ближайшие полгода со ссылкой на низкую выручку за декабрь (36 700 руб.);
- от 16.02.2009, согласно которого ответчик просит истца разрешить вывоз принадлежащего ответчику товара из помещения 1-50 в срок 17.02.2009;
- заявление от 26.11.2009 о разрешении вывоза оборудования и товара из помещения 1-50 28.11.2009;
- заявление от 01.12.2009 о разрешении вывоза торгового оборудования из помещения 1-50 02.12.2009 (истцом согласован вывоз оборудования 02.12.2009 с 10.00 до 14.00);
- заявление от 30.03.2009 о разрешении вывоза одежды из помещения 1-50 30.03.2009;
- письмо от 01.09.2009 о рассмотрении вопроса о начале коммерческой деятельности, прекращенной 26.01.2009;
- составленный представителями истца и ответчика акта от 26.01.2009 о закрытии и опечатывании дверей магазина, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 23, пом. 1-50, имущество магазина находится в целости и сохранности.
Истец, указывая на то, что ответчик пользовался помещением в период с 10.11.2009 по 02.12.2009, не производя никаких платежей, ссылаясь на положения статей 1102, 1105 ГК РФ, с учетом увеличения суммы исковых требований, просит взыскать с ответчика:
- сумму неосновательного обогащения в размере 2 425 521 руб. 83 коп.
- стоимость оказанных и принятых услуг в размере 275 405 руб. 17 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества является условие о его предмете – объекте аренды, а также о размере арендной плате.
Истцом и ответчиком подписан предварительный договор № К 1-50/08 от 24.09.2008 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения № 1-50, обозначенного на предварительном поэтажном плане - Приложение № 1, расположенного на первом этаже Торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г. Красноярск, ул. Паризана Железняка, дом 23. Договор аренды помещения (далее – основной договор) будет заключен в порядке, сроки и на условиях установленных предварительным договором и действующим законодательством.
На основании п. 1.2 договора, предмет, а также все иные существенные условия основного договора определяются Приложением № 2 к предварительному договору («Условия основного договора аренды нежилого помещения»). Указанное приложение является неотъемлемой частью предварительного договора.
Как следует из анализа текста предварительного договора и приложений к нему, предварительный договор при подписании сторонами соответствовал императивным требованиям, предусмотренным статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и был заключен сторонами, в с вязи с чем отклоняется довод ответчика о том, что предварительный договор не являлся заключенным.
Между сторонами заключен предварительный договор аренды, отношения по которому регулируются статьей 429 ГК Российской Федерации, общими положениями о договорах ГК Российской Федерации.
На основании п. 2.1.2 договора в срок до 05 октября 2008 года арендатор обязуется уплатить арендодателю единовременный платеж за услуги по организации проведения выставочно-презентационного мероприятия, связанного с официальным открытием здания Торгово-развлекательного комплекса с парковкой .
Единовременный платеж за услуги по организации проведения мероприятия уплачивается на основании счета арендодателя и определяется из расчета 25 -и у.е. без НДС за 1 кв. м. ориентировочной арендуемой площади помещения, указанной в п. 1.4 настоящего договора. Арендодатель выставляет счет на оплату за пять рабочих дней до даты наступления срока соответствующего платежа.
На основании п. 2.1.3 договора, в срок до 05 октября 2008 года арендатор обязуется уплатить арендодателю единовременный платеж за услуги по организации допуска арендатора в помещение для производства подготовительных работ (обеспечение временными подъездными путями, включая организацию въезда – выезда автотранспорта и техники; обеспечение готовности помещения к использования для нужд строительства, обеспечения комплексной охраны территории строительной площадки, включая организацию контрольно-пропускного режима; предоставление точек подключения воды и электричества с предварительной прокладкой временных сетей, включая обеспечение их обслуживания и расходы на потребление воды и отвода канализации, техническое сопровождение, в том числе в области охраны труда; обеспечение вывода систем вентиляции и кондиционирования воздуха; установка противопожарной охранной сигнализации и пожаротушения, счетчиком электричества и воды; изготовление и установку витрин; предоставление точек подключения электроэнергии и телекоммуникаций к периметру помещения.
Истец выставил ответчику счета на общую сумму 275 405 руб. 17 коп., в том числе:
- счет на оплату № 181 от 24.09.2008 на сумму 219 903 руб. 70 коп. для осуществления платы за допуск;
- счет на оплату № 180 от 24.09.2008 на сумму 56 501 руб. 47 коп. для осуществления маркетингового платежа.
Истец просит взыскать с ответчика 56 501 руб. 47 коп. задолженности по оплате услуг по организации проведения выставочно-презентационного мероприятия на основании п. 2.1.2 предварительного договора, а также 219 903 руб. 70 коп. задолженности по оплате за услуги по организации допуска арендатора в помещение для производства подготовительных работ на основании п. 2.1.3 предварительного договора.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Указанные выше условия пунктов 2.1.2 и 2.1.3 предварительного договора позволяют говорить о том, что в нем содержатся элементы не предусмотренных законодательством договора по организации проведения выставочно-презентационного мероприятия и договора об организации допуска арендатора в помещение.
Суммы, подлежащие оплате ответчиком в связи с выполнением данных договоров, согласованы сторонами в пунктах 2.1.2 и 2.1.3 предварительного договора.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт выполнения истцом условий договоров и организации им проведения выставочно-презентационного мероприятия, а также организации допуска арендатора в помещение подтверждается представленными в материалы дела документами:
- подписанным сторонами актом обеспечения арендатору возможности доступа в помещение № 1-50 для проведения подготовительных работ от 10.11.2008, согласно которому во исполнение предварительного договора № К 1-50/08 от 24.09.2008, истец обеспечил ответчику возможность доступа в помещение, указанное в п. 1.1. предварительного договора и расположенное в здании Торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 23, для проведения подготовительных работ по внутренней отделке помещения, оборудования помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами, а также для монтажа оборудования арендатора;
- актом № 218 от 22.12.2008 на сумму 781 427 руб. на оказание услуг по оформлению внутренних помещений комплекса, технического обеспечения и обслуживания и т.д., выполнению дизайнерских работ, подписанный ООО «ПаЛаДин» (исполнитель) и истцом (заказчик);
- товарной накладной № 218 от 22.12.2008, согласно которой истцом от ООО «ПаЛаДин» получено раздаточного материала на сумму 316 250 руб.;
- выставленным ООО «ПаЛаДин» истцу счетом-фактурой № 216 от 22.12.2008 на сумму 1 097 677 руб.
С учетом представленных документов отклоняется довод ответчика о неоказании ему истцом услуг, указанных в пунктах 2.1.2, 2.1.3 предварительного договора, и о необоснованности требования о взыскании суммы в размере 275 405 руб. 17 коп. в качестве платы за их оказание.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт оказания услуг и наличие задолженности по их оплате в сумме 275 405 руб. 17 коп., учитывая, что доказательств погашения данной задолженности не представлено, суд признает требование о взыскании 275 405 руб. 17 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2.2.1 договора, арендатор с даты начала коммерческой деятельности арендатора или даты официального открытия здания (в зависимости от того, что наступит ранее) и до даты начала срока аренды по основному договору ежемесячно выплачивает арендодателю в размере и порядке, определенном настоящим предварительным договором, плату за заключение основного договора.
Размер ежемесячной платы за заключение основного договора определяется как сумма трех составляющих:
- ежемесячный платеж, равный 1/12 постоянной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.1);
- ежемесячный платеж, равный 1/12 переменной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.2);
- ежемесячный платеж, равный 1/12 дополнительной составляющей арендной платы, определенной основным договором (п.п. 2.2.1.3).
В течение пяти рабочих дней после заключения основного договора арендодатель предоставляет арендатору акт и счет-фактуру на суммы платы за заключение основного договора.
В соответствии с п. 2.4 договора, размер платежей, установленных настоящим предварительным договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу , рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем), после чего полученная сумма делится на два.
Все суммы (платежи), предусмотренные настоящим предварительным договором, не включают в себя НДС. НДС уплачивается по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим предварительным договором, размер указанных сумм (платежей) подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Как следует из приложения к договору аренды недвижимого имущества № 1-50 от 24.09.2008:
- постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв. м.в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 44 100 у.е.в год без НДС.
- переменная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 кв. м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 5 985 у.е. в год без НДС.
- ставка дополнительной составляющей арендной платы составляет 34.30 у.е. за 1 кв. м арендуемой площади в год без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв. м.в год без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 2 160 , 90 у. е. в год без НДС.
Согласно п. 3.2 договора, срок подписания основного договора - в течение 90 календарных дней после получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание.
При этом арендодатель направляет арендатору уведомление о получении вышеуказанного свидетельства в течение тридцати календарных дней со дня его получения.
Согласно свидетельству серии 24 ЕИ № 054140, 28.10.2008 в ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за ООО «Лекс» зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23.
Письмом № 1049 от 12.11.2008, полученным адресатом 17.11.2008, истец, во исполнение п. 3.2 предварительного договора, известил ответчика о регистрации права собственности истца на здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23, 28.10.2009, а также предложил ответчику заключить основной договор.
С учетом указанного письма истца отклоняется довод ответчика о том, что истец не обращался к нему с предложением о заключении основного договора.
Основной договор сторонами не заключался.
Исходя из положений части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.
С учетом указанного, поскольку основной договор сторонами в срок, предусмотренный п. 3.2 предварительного договора, заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец, указывая на то, что ответчик пользовался помещением в период с 10.11.2009 по 02.12.2009, не производя никаких платежей, ссылаясь на положения статей 1102, 1105 ГК РФ, с учетом увеличения суммы исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 2 425 521 руб. 83 коп.
При расчете суммы неосновательного обогащения истец исходил из курсов валют (доллара и евро), установленных Центральным банком РФ, при этом, согласно расчета истца, сумма неосновательного обогащения начислена за период пользования ответчиком помещением с 10.11.2008 по 02.12.2009.
Пользование ответчиком помещением в указанный период подтверждается подписанным сторонами актом обеспечения арендатору возможности доступа в помещение № 1-150 для проведения подготовительных работ от 10.11.2008, а также подписанным сторонами актом от 02.12.2009, согласно которому ответчик произвел вывоз товар и оборудования из помещения в полном объеме и освободил помещение.
Исходя из указанных документов, как не подтвержденный имеющимися в материалах дела документами, отклоняется довод ответчика о том, что истец неправомерными действиями отказывал ответчику в допуске в помещение и лишал ответчика возможности вывезти имущество из спорного помещения, в связи с чем, как указывает ответчик, требование о взыскании неосновательного обогащения является необоснованным.
Ссылка ответчика на то, что не подлежит применению для расчета размера платы за пользование помещением размер платы за заключение основного договора (аналог арендной платы за пользование помещением до момента заключения основного договора), предусмотренный в предварительном договоре, судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено документальных доказательств необоснованности указанного размера платы за пользование помещением, а также исходя из того, что предварительный договор был заключен сторонами, хотя впоследствии и прекратил свое действие в связи с незаключением основного договора.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены договоры аренды нежилых помещений в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 23, заключенные между истцом и ЗАО «Линрет», ООО «Русские самоцветы», ООО «Радуга», ООО «Партнер», из анализа которых, с учетом установленного на их основании размера арендной платы, можно сделать вывод о том, что размер платы за фактическое пользование ответчиком спорным помещением, из которого истец исходил при расчете суммы неосновательного обогащения, не является завышенным.
На основании изложенного, учитывая, что правовые основания для пользования ответчиком спорным помещением в связи с незаключением основного договора и прекращением действия предварительного договора отсутствовали, а также принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком помещением в период с 10.11.2008 по 02.12.2009, а также факт неосновательного сбережения в результате данного пользования суммы в размере 2 425 521 руб. 83 коп. и доказательств уплаты ответчиком истцу данной суммы в материалы дела не представлено, требование о взыскании 2 425 521 руб. 83 коп. неосновательного сбережения является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, с учетом увеличения суммы исковых требований, подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кима Максима Анатольевича, 27.08.1980 г.р., место рождения г. Красноярск-45, проживающего по адресу: г. Красноярск, ул. Белопольского, д. 2 А, кв. 33, 2 700 927 руб. основного долга, 21 917 руб. 57 коп. государственной пошлины; в доход федерального бюджета РФ 3 087 руб. 07 коп. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья | Бычкова Л.К. |
