Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-18463/2009/2009-32
15 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2010 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Еремычевой И.И.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Еремычевой И.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Лепехина Е.П.
к ООО «Управляющая компания «Фараон»
о взыскании 43196,62руб.
при участии:
от истца – Кузнецовой С.К. представителя по доверенности от 11.01.2010 (до перерыва), Александрова А.И. представителя по доверенности от 09.03.2010 (после перерыва)
от ответчика – Сухановой Е.П. представителя по доверенности от 15.01.2010
установил:
Индивидуальный предприниматель Лепехин Евгений Петрович (ИП Лепехин Е.П.) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (далее ООО «УК «Фараон») о взыскании 43196,62руб. задолженности по возврату обеспечительного депозита.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представитель истца пояснил, что возврат обеспечительного депозита произведен ответчиком 22.09.2009 года.
Ответчик иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, представитель ответчика подтвердила факт возврата обеспечительного депозита 22.09.2009 года, представила копию платежного поручения №353 от 22.09.2009 года.
В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2010, объявлялись перерывы до 11.03.2010 до 15час.30мин., 12.03.2010 до 12час.45мин.
Информация о перерывах размещалась в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области, на информационном стенде арбитражного суда, представители истца и ответчика были уведомлены о времени перерыва под подпись в протоколе судебного заседания.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Согласно предварительному договору субаренды от 13.11.2007 №34 ИП Лепехин Е.П. выплатил ООО «УК «Фараон» страховой обеспечительный депозит в размере эквивалентной 13866,66 у.е. по выставленному ответчиком счету от 28.11.2007 №1859.
Предметом предварительного договора субаренды являлось обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор субаренды помещения, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: г.Ярославль, Московский проспект, д.108.
Согласно пункту 2.2 предварительного договора в момент заключения основного договора аренды депозит, перечисленный Субарендатором Арендатору, будет являться страховым обеспечительным депозитом, предусмотренным основным договором аренды.
Основной договор субаренды №34-ОР между ИП Лепехиным Е.П.(Субарендатором) и ООО «УК «Фараон» (Арендатором) был заключен 16.01.2009 года.
В соответствии с условиями основного договора субаренды Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, а Субарендатор обязуется принять помещение и выплачивать Арендатору арендную плату.
Страховым обеспечительным депозитом является денежная сумма, выплачиваемая Субарендатору в качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по договору субаренды (пункт 1.8).
Согласно пункту 4.1. договора страховой обеспечительный депозит не является займом или предоплатой, проценты на депозит не начисляются.
В силу пункта 1.6. договора под Индексом (у.е.) понимается среднеарифметическая величина между курсом доллара США и курсом евро, установленными Центральным банком РФ.
Уплата арендной платы, а также иных платежей, подлежащих выплате Арендатору по договору, должна производиться в российских рублях. При этом 1 у.е. равна Индексу на день выставления счета или на день соответствующего перечисления денежных средств, если оно производится без выставления счета.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2009 №1 стороны договорились об уменьшении размера страхового обеспечительного депозита до 7908,34 у.е., таким образом, ответчик должен был возвратить разницу в размере 5958,32 у.е.
Основной договор субаренды был расторгнут истцом и ответчиком 05.07.2009 года по соглашению о расторжении договора субаренды с 06.07.2009 года, сумма обеспечительного депозита 7908,34у.е. засчитана ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате.
Сумма обеспечительного депозита 179 937,10руб. (5958,32 у.е.), подлежащая возврату по дополнительному соглашению от 01.03.2009, была возвращена ООО «УК «Фараон» 22.09.2009 платежным поручением №353.
Расчет возвращаемой части обеспечительного депозита ООО «УК «Фараон» произведен исходя из курса у.е. на дату перечисления истцом обеспечительного депозита 11.12.2007.
ИП Лепехин Е.П., посчитав, что ООО «УК «Фараон» не в полном объеме выполнил свои обязательства по возврату страхового обеспечительного депозита, обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Проанализировав условия договора субаренды, суд пришел к мнению, что стороны в договоре не согласовали порядок определения рублевового эквивалента в случае возврата страхового обеспечительного депозита.
Таким образом, при определении рублевого эквивалента следует руководствоваться общим порядком, установленным статьей 317 ГК Российской Федерации, то есть по официальному курсу валют на день платежа.
Согласно официальным курсам Центрального банка Российской Федерации, установленным на 22.09.2009, курс доллара составлял 30,3711руб. за 1 доллар США, курс евро- 44,5271руб. за 1 евро. Индекс составил (1у.е.) 37,4491руб.
Учитывая изложенное, сумма возвращаемого обеспечительного депозита, эквивалентная 5958,32 у.е. в день платежа 22.09.2009, должна составлять 223133,72руб.
Ответчик перечислил истцу 179937,10руб., разница составляет 43196,62руб.
Суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 43196,62руб.
Возражения ответчика суд считает необоснованными, связанными с неверным толкованием закона и условий договора.
Пункт 12.1 договора, на который ссылается ответчик, регулирует порядок уплаты платежей по договору Арендатору (ООО «УК «Фараон»), счет на возврат обеспечительного депозита не выставлялся.
Ссылка ответчика на пункт 7 Положения по бухгалтерскому учету ПБУ 3/2006 «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте» является неосновательной, тем более, что страховой обеспечительный депозит по смыслу договора не является предварительной оплатой ( п.4.1 договора).
Указанное положение регламентирует ведение бухгалтерского учета активов и обязательств, выраженным в иностранной валюте, в т.ч. и бухгалтерский учет курсовой разницы валюты.
Расходы по уплате государственной пошлины суд руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ , суд
Р Е Ш И Л
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Лепехина Евгения Петровича с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» 43 196руб.62коп. долга, а также 1 727руб.86коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, всего 44 924руб.48коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья И.И.Еремычева
