Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-16739/2012
«10» декабря 2012 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кривотуловой Т.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)
к обществу с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962)
о взыскании по договору аренды земельного участка № 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 г. по 28.08.2012 г. в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б,
без вызова сторон
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» о взыскании по договору аренды земельного участка № 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 г. по 28.08.2012 г. в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.
Ответчик заявил ходатайство об отмене упрощенного производства, в обоснование ходатайства ссылается на то, что из-за задержки в расчетах со стороны контрагентов, финансовое положение ООО «РенессансСтрой» не стабильное. 16.10.2012 Арбитражным судом Воронежской области был наложен арест в пределах суммы 35 528 211 руб. 51 коп. на единственно-действующий банковский счет, принадлежащий обществу.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом положений ст. 227 АПК РФ, не находит оснований для удовлетворения ходатайства и перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства. В связи с чем в удовлетворении ходатайства следует отказать.
Дело слушалось в отсутствии представителей сторон в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.
Из материалов дела следует.
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и региональный фонд социальной поддержки и реабилитации инвалидов «Жизнь» был заключен договор аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 588 + 8,49 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б, кадастровый номер 36:34:0206002:96, сроком на 5 лет.
Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за год установлен в сумме 262 000 руб. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (п. 3.2-3.7 договора).
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010 № 01/124/2010-112.
На основании договора перенайма земельного участка от 20.10.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды № 872-09/гз от 23.03.2009 были переданы обществу с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой».
Договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2011 года.
Истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение № 17-9978з от 10.09.2012 по договору аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, согласно которому у ответчика имеется задолженность за период с 21.12.2011 по 30.06.2012 составляет 138 831 руб. 52 коп., в этой связи, было предложено в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени. В случае непогашения заложенности или погашения ее не в полном размере в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, о чем предлагалось сообщить арендодателю.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды, и не получения ответа на уведомление-предупреждение, истец обратился в суд с иском.
Исследовав материалы дела, дополнительно предоставленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» были установлены размеры кадастровой стоимости земли в Воронежской области; Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Расчет истца выполнен на основании вышеуказанных постановлений и с учетом условий договора.
Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ, невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки уплаты платежей. Такая ответственность предусмотрена п. 3.6 договора.
Ответчик иск не оспорил, несогласие с заявленными требованиями не выразил.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 г. по 28.08.2012 г. в размере 4 689 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просил о расторжении договора аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.
Согласно п. 7 ст. 227 АПК РФ в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом арендодатель также вправе требовать расторжения договора по основаниям изложенным в ст. 619 ГК РФ, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение № 17-9978з от 10.09.2012 года. Ответчик претензию оставил без ответа. Наличие непогашенной задолженности установлено судом.
Таким образом, истцом соблюдены требования, предусмотренные ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ. В связи с чем, требования о расторжении договора аренды следует удовлетворить.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.
Расходы по оплате государственной пошлины согласно положениям ст. 110 АПК РФ в размере 13 305 руб. 63 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) 138 831 руб. 52 коп. основного долга, 4 689 руб. 52 коп. пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 872-09/гз от 23.03.2009 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РенессансСтрой» (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) в доход Федерального бюджета 13 305 руб. 63 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Кривотулова
