АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-13394/2013
29 января 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2014 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», г. Ижевск (ОГРН 1041805000093, ИНН 1835060450)
о взыскании 1282187 руб. 45 коп. долга, неустойки,
При участии:
от истца: Россомахина О.Б. – представитель по доверенности от 03.10.13г.
от ответчика не явились (уведомление от 13.12.13г.) ст. 156 АПК РФ.
у с т а н о в и л:
Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 1282187 руб. 45 коп. долга, неустойки.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики, ссылка на который содержится в определении о принятии искового заявления к производству, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании и отзыв на исковое заявление не представил.
Суд с согласия истца и на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Из материалов дела следует, Постановлениями Администрации г. Ижевска от 01.09.2005 г. № 401/2 и от 06.03.2006 г. № 71/4 ООО «АГЗС-Сервис» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3219 м2, с кадастровым номером 18:26:050059:0055 для строительства автогазозаправочной станции, с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, Сарапульский тракт, 1, участок находится примерно в 540 м. от ориентира по направлению на юго-восток, в Первомайском районе. На основании данных Постановлений, 18.05.2006 года между Администрацией г. Ижевска и ООО «АГЗС-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка № 3928 (реп № 18-18-01/048/2006-251 от 21.06.2006г.) (далее - договор), сроком действия до 01.09.2008 г.
На основании договора на передачу прав и обязанностей (перенайма) от 12.05.2008г. № 11-У (per. № 18-18-01/063/2008-303 от 04.07.2008г.) все права и обязанности по договору перешли к ООО «Строй-Инвест и К» (далее - ответчик).
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Соглашением № 3928/1 от 20.11.2008г. срок действия договора продлен до 12.08.2009 г.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Соглашением № 3928/2 от 24.08.2009г. срок действия договора продлен до 12.07.2010 г.
Соглашением № 3928/3 от 11.01.2011г. (рег.№ 18-18-01/032/2011-082 от 25.01.2011г.) в договор аренды земельного участка внесены изменения, в частности:
1) Уточнен адрес (адресный ориентир) земельного участка, предоставленного в аренду: г. Ижевск, земельный участок находится примерно в 540 м. по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: Сарапульский тракт, 1.
2) кадастровый номер предоставленного земельного участка: 18:26:050059:55
3) Площадь предоставленного земельного участка составляет 4481 м2
4) срок действия договора продлен до 12.07.2013г.
Разделом II указанного выше соглашения установлено, что арендная плата ответчику за земельный участок площадью 3219 м2 начисляется до 26.10.2010г., за земельный участок 4481 м2 начисляется с 26.10.2010г.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
В соответствии с п. 2.5. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
В соответствии с п. 2.7 Договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год, и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.
Арендная плата за землю в 2012г., 2013г. исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле:
Аг = Са х КС х К, где:
Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
К — коэффициент.
В соответствии с данным нормативно - правовым актом Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска начислило ответчику арендную плату по договору:
Период взыскания | Расчет | |
(92 дн.) 4 квартал | ||
Итого: | ||
Период взыскания | Расчет | |
Итого: | ||
Общая задолженность по арендной плате за период 3, 4 кварталы 2012 г. и 1,2 кварталы 2013 г. составила 1221595,28 руб.
По состоянию на 18.11.2013 г. в Реестре электронных платежных поручений, представленном Управлением Федерального казначейства Минфина РФ по УР отсутствуют данные о внесении ответчиком арендной платы по договору за взыскиваемый период.
Определением Арбитражного суда УР от 01.06.2011г. принято к производству заявление Банка ВТБ (ОАО) о признании ООО «Строй-Инвест и К» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда УР от 24.11.2011г. по делу № А71-5147/2011 в отношении ООО «Строй-Инвест и К» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Рыбаков А.Н.
Определением Арбитражного суда УР от 23.05.2012г. по делу № А71-5147/2011 срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены.
Определением Арбитражного суда УР от 14.05.2013г. по делу № А71-5147/2011 срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены.
Как указывает истец, задолженность ответчика за 3,4 кварталы 2012г., 1,2 кварталы 2013 года является текущим платежом, так как обязанность внести арендную плату возникла после принятия к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), и подлежит погашению вне очереди за счет конкурсной массы.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.09.2012г. по 18.11.2013г. в размере 60 592,17 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате за 3, 4 кварталы 2012 г., 1,2 кварталы 2013 г. в размере 1221595 руб. 28 коп. и неустойки, начисленной за период с 16.09.2012 г. по 18.11.2013 г. в размере 60592 руб. 17 коп. на основании п. 5.2. договора.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы суду не представлено.
Начисление арендной платы за взыскиваемый период произведено в соответствие с размером базовой ставки аренды земли, установленной на основании нормативно-правовых актов, определяющих размер, порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора и принимается судом.
Определением Арбитражного суда УР от 01.06.2011 г. по делу №А71-5147/2011 принято к производству заявление Банка ВТБ (ОАО) о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», г. Ижевск несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда УР от 24.11.201 1г. по делу №А71-5147/2011 общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», г. Ижевск признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Рассматриваемые в рамках настоящего дела исковые требования относятся в силу ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. к текущим платежам.
Поскольку, обязанность по уплате арендных платежей возникла после принятия к производству Арбитражным судом УР заявления о признании ответчика банкротом, задолженность подтверждена материалами дела, ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности не представлено, то требования истца признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора, ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 25821 руб. 87 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», г. Ижевск (ОГРН 1041805000093, ИНН 1835060450):
в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) 1282187 руб. 45 коп., из них 1221595 руб. 28 коп. долг и 60592 руб. 17 коп. пени;
в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25821 руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н. Волкова.
