АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
г. Ижевск Дело № А71-1236/2014
26 января 2015 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2015 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2015 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис", г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о прекращении права общей долевой собственности ООО «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 и о выделении ООО «Ижевск-Сервис» из общей долевой собственности в натуре части помещений по адресу: УР, <...>,
встречному исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис", г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о выделении в собственность ООО «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 помещений по адресу: УР, <...>,
при участии:
от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2014,
от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.07.2014,
установил: Общество с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее – общество «Ижевск-Сервис», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (уточненным в порядке статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИПФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску)
- о прекращении права общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 на нежилое помещение в жилом доме, общей площадью 1 351,4 кв. м., с кадастровым (или условным) номером: 18:26:010612:1222, расположенное по адресу: УР, <...> и выделении ООО «Ижевск-Сервис» в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 14284000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 1088,4 кв. м., нежилые помещения: этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: № 1-4, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 14-15, 15а, I,II,III; лит <...>, 2а, 3а, 4-7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 1 этаж: лит. А 1-10, 10а, 1-13, I, II, адрес (местонахождение) объекта: <...> инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУ11 "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, при этом помещения венткамеры (помещения № 5 и № 6 площадью 31,4 кв.м. и 47,2 кв.м.), водомерного узла (помещение № 12а площадью 6,3 кв.м.), теплового пункта (помещение № 156 площадью 12,4 кв.м.), электрощитовой (помещение № 13 площадью 2,4 кв.м.) оставить в общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1,
с выделением в натуре, из общей долевой собственности, с предоставлением в собственность ИП ФИО1:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 17828000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 263,0 кв.м., нежилые помещения: этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит. А 14-24, Лит. <...>, Лит. Пр1: 2 адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:2, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- о прекращении права общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 на нежилое помещение, в жилом доме, общей площадью 580,7 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 18:26:010612:1199, расположенное по адресу: УР, <...>, и выделении обществу «Ижевск-Сервис» в натуре, из общей долевой собственности, с предоставлением в собственность:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 22782000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 364,3 кв. м., нежилые помещения: этаж 1, номера па поэтажном плане лит. А.: 6-20, лит. Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит. Пр2: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20008, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 15.02.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР,
с выделением в натуре, из общей долевой собственности, с предоставлением в собственность ИП ФИО1:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 10639000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв. м., нежилые помещения: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 1, 2, 3, 4, 5, лит. Пр: 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20002:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 28.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
- о прекращении права общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 на нежилое помещение, в жилом доме, общей площадью 1081,6 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 18-18-01/017/2005-515, расположенное по адресу: УР, <...> и выделении обществу «Ижевск-Сервис» в натуре, из общей долевой собственности, с предоставлением в собственность:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 14014000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 307,2 кв. м., нежилые помещения: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 24-29, лит. Пр: 29, 37-47, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, данные по помещениям приведены на основании на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
в нежилом помещении рыночной стоимостью 11380000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв. м., нежилые помещения: этаж подвал, номера на поэтажном плане А: 2, 3а, лит <...>, 20-25, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР,
с выделением в натуре, из общей долевой собственности, с предоставлением в собственность ИП ФИО1:
в нежилом помещении рыночной стоимостью 18100000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 268,7 кв. м., нежилые помещения: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 16-23, лит. <...>, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, при этом помещения тамбура (помещение № 36 площадью 10,9 кв. м.), тамбура (помещение № 1 площадью 8,4 кв.м.) оставить в общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1;
в нежилом помещении рыночной стоимостью 7115000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 198,3 кв.м., нежилые помещения: номера на поэтажном плане: этаж 1: лит. А: II, подвал, лит. А 1, 3б, 4-12, 13-15, I, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:2, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, при этом помещения венткамеры (помещения № 17, 18, 19 площадью 73 кв.м.), теплового пункта (помещение № 7 площадью 3,0 кв.м.), водомерного узла (помещение № 10 площадью 2,3 кв.м.) оставить в общей долевой собственности общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1,
- об установлении стоимости денежной компенсации ИП ФИО1 за счет общества «Ижевск-Сервис» в сумме 3 719 491 руб. 53 коп.
Определением суда от 25.06.2014 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ИП ФИО1 к обществу "Ижевск-Сервис" (уточненное в порядке статей 41, 49 АПК РФ) о выделении в собственность ИП ФИО1:
1. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 991,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: №№ 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 13-15, 15а, I, II, III; лит. <...>, 2а, 3, 3а, 4, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б; 1 этаж: лит. A: l¬-10, 10а, 11-13, I, II; лит. <...>, 7а, 8-13; лит. Пр1 - 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по УР. Стоимость 13007049,25 руб.
2. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 263,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит. А: 14-24, лит. <...>, лит. Пр1: 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:2, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимость 17828000 руб.
3. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 1, 2, 3, 4, 5, лит. Пр: 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20002:1, на основании Кадастрового паспорта от 28.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимость 10639000 руб.
4. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 307,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 24-29, лит. Пр: 26, 37-47, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимость 14014000 руб.
Помещения общей рыночной стоимостью 55 488 049,25руб.
о выделении в собственность общества «Ижевск-Сервис»:
1. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 364,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 6-20, лит. Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20008, на основании Кадастрового паспорта от 15.02.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимостью 22782000 руб.
2. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 257,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 16-23, лит. <...>, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимостью 17365761 руб.
3. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 231,4 кв.м. этаж подвал, номера на поэтажном плане лит. А: 2, 3а, лит. <...>, 20-25, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимостью 11380000 руб.
4. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 196 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1: лит. А: II, подвал: лит. А: 1, 3, 3б, 4-6, 8, 9, 11-12, 13-15, I, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:2, на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР. Стоимостью 7032476,05 руб.
Помещения общей рыночной стоимостью 58560237,05 руб.
о выделении в общую совместную собственность общества «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1:
- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 97,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: 5, 6, 12а, 15б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 97,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж подвал, лит. А - 7, 10, лит. Пр - 17, 18, 19, 36, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:2, на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
о взыскании с общества «Ижевск-Сервис» в пользу ИП ФИО1 компенсацию в связи с несоразмерным разделом имущества в размере разницы рыночной стоимости имущества выделенного обществу «Ижевск-Сервис» и ИП ФИО1 в сумме 1536093,90 руб. ((общая стоимость помещений, подлежащих передаче обществу «Ижевск-Сервис» - общая стоимость помещений, подлежащих передаче ИП ФИО1) /2).
Определением суда от 01.08.2014 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.
17.09.2014 АНО «Автономная Судебная Экспертиза» в материалы дела представлено заключение экспертизы. 24.10.2014 ООО «Центр оценки собственности» в материалы дела представлено заключение эксперта.
Определением суда от 27.10.2014 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец по первоначальному иску уточненные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Исковые требования по первоначальному иску мотивированы следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности (доля в праве ½) принадлежат нежилые помещения: общей площадью 1351,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1222, общей площадью 1081,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-515, общей площадью 580,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1199, расположенные по адресу: <...>. Общество «Ижевск-Сервис» в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) направило в адрес ИП ФИО1 предложение о выделе принадлежащей обществу доли в натуре из общей долевой собственности. Данное предложение оставлено без ответа, в связи с чем, общество «Ижевск-Сервис», как участник долевой собственности, на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ требует в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Первоначально общество «Ижевск-Сервис» предложило вариант раздела нежилых помещений с учетом их площадей; уточненный вариант раздела учитывает также рыночную стоимость спорных нежилых помещений. Размер компенсации в связи с несоразмерным разделом имущества рассчитан ООО «Ижевск-Сервис» исходя из разницы в рыночной стоимости предоставляемых в собственность сторон помещений без учета НДС, поскольку стороны не являются плательщиками НДС. В случае выделения ответчику по первоначальному иску нежилого помещения площадью 991,1 кв.м., арендуемого обществом «Корсика», следует принимать во внимание рыночную стоимость указанного помещения без учета обременения его договором аренды с заниженными ставками арендной платы, поскольку ответчик по первоначальному иску и общество «Корсика» являются взаимозависимыми лицами.
Истец по встречному иску уточненные исковые требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Истец по встречному иску указал, что вариант раздела, предложенный обществом «Ижевск-Сервис» не может быть им принят, поскольку он не учитывает рыночную стоимость частей имущества, подлежащих передаче сторонам. В соответствии с соглашением о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 спорные объекты используются сторонами совместно с целью сдачи их в аренду. Данное назначение имущества имеет существенное значение при разделе имущества. Размеры площадей, их назначение, состояние, арендная плата по разным частям общего имущества отличается. Данное обстоятельство может повлиять на рыночную стоимость отдельных частей объектов. Предложенный ИП ФИО1 вариант раздела подготовлен исходя из рыночной стоимости помещений с учетом их коммерческого использования.Размер компенсации в связи с несоразмерным разделом имущества рассчитан исходя из разницы определенной заключением судебной экспертизы рыночной стоимости предоставляемых в собственность сторон помещений (в том числе НДС).
Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве ½) принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>:
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1351,4 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит А: № 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 12а, 13-15, 15а, 15б, I, II, III; лит <...>, 3а, 4-7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 1 этаж: 1-24, I, II; 1-23; лит Пр1-1,2, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1222, существующие обременения – аренда (Свидетельства о регистрации права серии 18-АБ № 847640 от 23.10.2013, т. 1 л. д. 19, серии 18-АБ № 847641 от 23.10.2013 т. 2, л. д. 58);
- нежилое помещение в жилом доме,назначение: нежилое, общей площадью 1081,6 кв. м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане Лит А – подвальный этаж: 1-15, I; 1 этаж: 16-29, II; Лит. Пр. – подвальный этаж: 1-25; 1 этаж: 26-47; лит Пр.3 – 1, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-515, существующие обременения – аренда, ипотека (Свидетельства о регистрации права серии 18-АБ № 662739 от 14.01.2013, т. 1, л. д. 20, серии 18-АБ № 097119 от 21.07.2010 т. 2, л. д. 56);
- нежилое помещение,назначение: нежилое, общей площадью 580, 7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит.А: 1-20, литПр: 1-13, лит.Пр2: 1; Пр3:1, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1199, существующие обременения – аренда (Свидетельства о регистрации права серии 18-АБ № 827420 от 19.09.2013, т. 1 л. д. 21, серии 18-АБ № 827421 от 19.09.2013 т. 2 л. д. 57).
В соответствии с соглашением о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 указанные нежилые помещения используются сторонами совместно с целью сдачи их в аренду.
Общество «Ижевск-Сервис» направило ИП ФИО1 предложение № 5 от 31.01.2014 о выделе в натуре доли, принадлежащей обществу на праве общей долевой собственности, просило в течение 7 календарных дней направить письменный ответ о принятии данного предложения.
Поскольку ответа на указанное предложение не последовало, общество «Ижевск-Сервис» на основании статьи 252 ГК РФ обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
ИП ФИО1, не согласившись с предложенным обществом «Ижевск-Сервис» вариантом раздела, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики со встречными исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).
В пунктах 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 6/8), при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Соглашением о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 (далее – соглашение от 28.08.2012) стороны обязались эксплуатировать недвижимость путем сдачи в арендное пользование физическим и юридическим лицам в целях организации торгового цента, а также для сдачи в аренду под банковскую деятельность, организацию предприятия общественного питания, развлекательного центра (пункт 1 соглашения).
Согласно представленным в материалы дела договорам аренды спорные помещения в соответствии с соглашением от 28.08.2012 сдаются сторонами в долгосрочную аренду следующим организациям:
- ООО «Корсика» занимает нежилое помещение площадью 991,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит А: № 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 13-15, 15а, I, II, III; лит <...>, 2а, 3, 3а, 4, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 1 этаж: лит А 1-10, 10а, 11-13, I, II; лит <...>, 7а, 8-13, лит Пр1-1, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ОАО «СМП Банк» занимает нежилое помещение площадью 263,0 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит А 14-24, Лит <...>, Лит Пр1: 2, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:2, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ОСАО «Ингосстрах» занимает нежилое помещение площадью 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит А: 1, 2, 3, 4, 5, лит Пр: 1а, 2, 34, 5, 6, 7, лит Пр3: 1, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20002:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 28.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ЗАО «Раффайзенбанк» занимает нежилое помещение площадью 364,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит А: 6-20, лит Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит Пр3: 1, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20008, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 15.02.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, а также нежилое помещение площадь 231,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане лит А: 2, 3а, лит <...>, 20-25, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:2003:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ОАО «САК Энергогарант» занимает нежилое помещение площадью 307,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит А: 24-29, лит Пр: 26, 37-47, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:2003:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ОАО «Банк Уралсиб» занимает нежилое помещение площадью 257,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит А: 16-23, лит <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:2003:1, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- ООО «Инвест»занимает нежилое помещение площадью 196 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит А: II, подвал, лит А 1, 3, 3б, 4-6, 8, 9, 11-12, 13-15, I, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:2003:2, данные по помещениям приведены на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
С целью определения рыночной стоимости спорных помещений с учетом их коммерческого использования, а также выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела долей в натуре, определением суда от 01.08.2014 по делу была назначена судебная экспертиза.
Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр оценки собственности», г. Москва эксперту ФИО4 и АНО «Автономная Судебная Экспертиза», г. Ижевск эксперту ФИО5.
В заключении, представленном обществом «Центр оценки собственности», эксперт ФИО4 пришел к следующим выводам о рыночной стоимости спорных помещений (включая НДС) с учетом их коммерческого использования:
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 1088,4 кв.м., составляет 14284000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 263,0 кв.м. составляет 17828000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 216,4 кв.м. составляет 10639000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 198,3 кв.м. составляет 7115000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 364,3 кв.м. составляет 22782000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 307,2 кв.м. составляет 14014000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 268,7 кв.м. составляет 18100000 руб.;
- рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 231,4 кв.м. составляет 11380000 руб.
В заключении от 17.09.2014 (с учетом внесенных уточнений), представленном АНО «Автономная Судебная Экспертиза», эксперт ФИО5 пришла к выводу об отсутствии технической возможности произвести выдел в натуре долей по первоначально предложенным вариантам раздела и определила помещения, которые в случае раздела должны быть предоставлены в общую долевую собственность.
С учетом поступивших в материалы дела заключений, стороны представили уточненные варианты выдела долей в натуре.
Изучив представленные сторонами варианты выдела с учетом заключений экспертов, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 37 Постановления № 6/8, суд в соответствии со статьей 252 ГК РФ признал, что удовлетворению подлежат встречные исковые требования, поскольку предложенный истцом по встречному иску вариант выдела приводит к разделу помещений наиболее соответствующему долям сторон в праве собственности на них (1/2) и предполагает меньшую компенсацию разницы их рыночной стоимости в денежном выражении, а также в полной мере учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом.
Кроме того, предложенный истцом по встречному иску вариант выдела долей в натуре предполагает также меньшую разницу в площадях выделяемых помещений.
Таким образом, суд признал, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Так в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
С учетом изложенного, и, принимая во внимание заключение судебной экспертизы от 17.09.2014, часть помещений подлежит выделению в общую долевую собственность сторон как их общее имущество.
При этом судом отклоняется довод истца по первоначальному иску о том, что в случае выделения ответчику по первоначальному иску нежилого помещения площадью 991,1 кв.м., арендуемого обществом «Корсика», следует принимать во внимание рыночную стоимость указанного помещения без учета обременения его договором аренды с заниженными ставками арендной платы, поскольку ответчик по первоначальному иску и общество «Корсика» являются взаимозависимыми лицами.
Указанные обстоятельства не влияют на рыночную стоимость спорного нежилого помещения (то есть на наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства) в условиях, сложившихся на момент выделения долей в натуре.
Ссылка истца по первоначальному иску о необходимости исключения НДС из рыночной стоимости спорных нежилых помещений судом не может быть принята во внимание, поскольку определение рыночной стоимости с учетом НДС соответствует сложившейся практике ценообразования и ожиданиям участников рынка, учитывающим необходимость несения дополнительных расходов при приобретении имущества.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по встречному иску по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп., и по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 145000 руб. 00 коп. относятся на ответчика по встречному иску.
В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ излишне уплаченная истцом по первоначальному иску государственная пошлина в сумме 8000 руб. 00 коп. подлежит возврату из средств федерального бюджета.
В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ излишне уплаченная истцом по встречному иску государственная пошлина в сумме 12000 руб. 00 коп. подлежит возврату из средств федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении первоначального иска отказать. Встречное исковое заявление удовлетворить.
Выделить в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск следующие помещения:
1. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 991,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: №№ 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 13-15, 15а, I, II, III; лит. <...>, 2а, 3, 3а, 4, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б; 1 этаж: лит. A: l¬-10, 10а, 11-13, I, II; лит. <...>, 7а, 8-13; лит. Пр1 - 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по УР;
2. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 263,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит. А: 14-24, лит. <...>, лит. Пр1: 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:2, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
3. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 1, 2, 3, 4, 5, лит. Пр: 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20002:1, на основании Кадастрового паспорта от 28.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
4. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 307,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 24-29, лит. Пр: 26, 37-47, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
Выделить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Ижевск-Сервис», г. Ижевск следующие помещения:
1. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 364,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 6-20, лит. Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20008, на основании Кадастрового паспорта от 15.02.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
2. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 257,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 16-23, лит. <...>, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
3. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 231,4 кв.м. этаж подвал, номера на поэтажном плане лит. А: 2, 3а, лит. <...>, 20-25, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
4. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 196 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1: лит. А: II, подвал: лит. А: 1, 3, 3б, 4-6, 8, 9, 11-12, 13-15, I, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:2, на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
Выделить в общую долевую собственность Индивидуального предпринимателя ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Ижевск-Сервис» следующие помещения, являющиеся общим имуществом:
- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 97,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: 5, 6, 12а, 15б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1, на основании Кадастрового паспорта от 21.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР;
- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 97,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж подвал, лит. А – 7, 10, лит. Пр - 17, 18, 19, 36, лит. Пр3: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, на основании Кадастрового паспорта от 19.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:2, на основании Кадастрового паспорта от 18.03.2012 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по УР.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис", г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 536 093 руб. 90 коп. компенсации в связи с несоразмерным разделом имущества, 145 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек по оплате стоимости судебной экспертизы, 4000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис", г. Ижевск из средств федерального бюджета 8000 руб. 00 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 15 от 07.02.2014, о чем выдать справку.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск из средств федерального бюджета 12000 руб. 00 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 122 от 20.06.2014, о чем выдать справку.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья А.Ю. Мельников
