Арбитражный суд Тюменской области
625052, г. Тюмень, ул. Хохрякова, 77
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тюмень Дело № А70-5398/7-2008
25 ноября 2008 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2008 года.
Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2008 года.
Судья Арбитражного суда Тюменской области Дылдина Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Департамента имущественных отношений Тюменской области
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ореол-Т»
о взыскании 465 874 рублей 52 копеек задолженности по арендной плате и 112 556 рублей 10 копеек пени
при ведении протокола судебного заседания судьей Дылдиной Т.А.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Казарина Н.М. на основании доверенности от 13.07.2008 года;
от ответчика – Быков М.Ю. на основании доверенности от 01.09.2008 года;
установил:
Департамент имущественных отношений администрации Тюменской области (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ответчик) о взыскании 477 096 рублей 18 копеек задолженности по договору аренды земельного участка с учетом неустойки.
В ходе рассмотрении дела истец, в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований до 578 430 рублей 62 копеек, из которых 465 874 рубля 52 копейки - сумма долга, 112 556 рублей 10 копейки – пени.
Суд рассматривает исковые требования с учетом их увеличения.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он полностью соглашается с заявленными исковыми требованиями.
Истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениям к нему. Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательств по выплате арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что в соответствии с Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 04.10.2007 года № 4344/14-з, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 294 кв.м., расположенный в г. Тюмени, ул. Ветеранов труда, 34, строения 5, 6, 8 под нежилые строения (столярный цех, сварочный цех, пилорама) (л.д. 8-9).
На основании данного распоряжения между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.10.20078 года № 23-20/1217 сроком действия по 03.10.2056 года (л.д.10-17).
Предметом договора на основании пункта 1.1. является земельный участок площадью 6294 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, 34, строения 5, 6, 8, кадастровый номер которого 72:23:01 06 001:0359, предоставляется под нежилые строения (столярный цех, сварочный цех, пилорама).
Правоотношения, возникшие на основании договора аренды земельного участка № 23-20/1217 от 19 октября 2007 года, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 договора, срок его действия определен с 04 октября 2007 года по 03 октября 2056 года.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 19.10.2007 года (приложение №3 к договору № 23-20/1217) (л.д. 19).
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.5 договора аренды, арендатор (ООО «Ореол-Т») принял на себя обязательство своевременно производить оплату по договору в размерах и в сроки, указанные в договоре.
На основании пункта 4.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября - за 4 квартал, первый платеж за период с 01.08.2007 года по 31.12.2007 года производится не позднее 30.12.2007 года.
Размер арендной платы указан в приложении №2 к договору – расчет арендной платы, в соответствии с которым арендная плата 01.08.2006 года составляла 27 168,52 рублей за 3 квартал, 40752,78 рублей – за 4 квартал, 01.01.2007 года 56 850,46 руб. – за каждый квартал.
Как следует из материалов дела, своих обязательств по договору ответчик не выполнял, арендную плату в установленном размере и в определенные договором сроки не вносил.
В отзыве ответчик согласен с исковыми требованиями.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.12.2007г. по 17.10.2008г. составила 465 874 рубля 52 копеек. Суд считает представленный истцом расчет суммы задолженности верным.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ООО «Ореол-Т» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2007г. по 17.10.2008г. в размере 465 874 рубля 52 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки (пени) в связи с просрочкой платежа в размере 112 556 рубля 10 копейки.
В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 23-20/1217 от 19 октября 2007 года в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
.
Как следует из расчета истца (л.д.43), сумма пени за период с 30.12.2007г. по 17.10.2008г. составила 112 556 рублей 10 копеек.
Учитывая указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за время просрочки внесения арендной платы с 30.12.2007г. по 17.10.2008г. в размере 112 556 рублей 10 копеек подлежащими удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 217193 от 13.08.2008 года была оплачена государственная пошлина в размере 11041 рублей 92 копеек.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 11041 рублей 92 копеек, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с увеличением исковых требований госпошлина в сумме 1 242 рубля 40 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ореол-Т» (ОГРН 1067203318885, место нахождения: г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, 34-5) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 578 430 (пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, в том числе: сумму долга в размере 465 874 (четыреста шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей 52 (пятьдесят два) копеек, сумму пени в размере 112 556 (сто двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 10 (десять) копеек; а также расходы по госпошлине в размере 11 041 (одиннадцать тысяч сорок один) рубля 92 (девяносто две) копеек;
а также в доход федерального бюджета - 1 242 (одна тысяча двести сорок два) рубля 40 (сорок) копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (даты изготовления) в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Т.А. Дылдина
