АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-7949/2018
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности в размере 68 582 рубля 65 копеек по договору аренды торгового павильона от 01.02.2016, а также судебные расходы в размере 10 000 рублей, встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании компенсацию (неустойку) в связи с прекращением договора аренды торгового павильона от 01.02.2016 в одностороннем порядке, неисполнением договора о намерении заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2016 в размере 175 314 руб. 70 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: представитель ФИО3 на основании устного ходатайства истца, личность удостоверена по паспорту, ИП ФИО1 лично, личность удостоверена по паспорту, (до и после перерыва)
от ответчика: представитель ФИО4 на основании доверенности от 12.06.2018 (до и после перерыва), ИП ФИО2 лично, личность удостоверена по паспорту (после перерыва),
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании компенсации за необоснованный отказ от исполнения договора о намерении заключить договор купли-продажи имущества от 01.02.2016 в сумме 30 000 рублей, о взыскании упущенной выгоды, вызванной нарушением срока уведомления об одностороннем расторжении договора аренды в размере 13 150 руб. 80 коп., задолженность по договору аренды торгового павильона в сумме 2 838 руб., задолженность за фактическое использование павильона с 01.03.2018 по 05.03.2018 в сумме 1 643 руб. 34 коп., взыскать убытки, вызванные ухудшением состояния торгового павильона за время аренды, а также отказом их устранения в сумме 20 950 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В процессе рассмотрения спора ИП ФИО2 подано встречное исковое заявление о взыскании с ИП ФИО1 компенсации (неустойку) в связи с прекращением договора аренды торгового павильона от 01.02.2016 в одностороннем порядке, неисполнением договора о намерении заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2016 в размере 175 314 руб.70 коп.
Определением от 02.07.2018 Арбитражного суда Тюменской области встречный иск принят судом к производству.
До рассмотрения спора по существу ИП ФИО1 представлено письменное уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого уточняет в части 2 требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду, вызванную нарушением срока уведомления об одностороннем порядке расторжения договора аренды в размере 12 493 руб. 29 коп. Ходатайство об уточнении принято и рассмотрено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании, назначенном на 07.08.2018 истец по первоначальному иску требование поддерживает с учетом уточнений.
В судебном заседании, назначенном на 07.08.2018, ответчик в удовлетворении первоначальных требований просит отказать, на встречном исковом требовании настаивает.
В судебном заседании, открытом 07.08.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.08.2018, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-7949/2018 в сервисе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено 14.08.2018 в назначенное время в том же составе суда, с участием лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец по первоначальному иску требование поддерживает с учетом уточнений.
В судебном заседании ответчик в удовлетворении первоначальных требований просит отказать, на встречном исковом требовании настаивает.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.02.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИК ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды торгового павильона, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование торговый павильон полезной площадью 27,0 кв.м., из них: торговая 22,5 кв.м., подсобная 4,5 кв.м., согласно приложенной схеме размещения помещения на плане (приложение № 3 к настоящему договору), расположенного по адресу: <...>., в дальнейшем имущество.
Согласно п. 1.2 договора имущество с разрешенным использованием объекта – «магазин» Продукты» берется арендатором с целью организации торговли продуктами, мясом, рыбой и сопутствующими товарами.
Срок аренды имущества составляет 11 месяцев со дня подписания настоящего договора (п. 1.3 договора). В соответствии с п. 1.4 договора оплата за торговый павильон составляет 10 000 рублей, без права изменения стоимости (п.1.4 договора).
Дату начала аренды считать с 01.02.2016 после передачи имущества (п. 2.1 договора), при условии подписать акт приема-передачи, приложения № 1,№ 2, № 3 к настоящему договору. При подписании настоящего договора арендатор вносит арендодателю аванс в размере 20 000 рублей в счет арендной платы за февраль, март 2016 года.
По условиям договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплатить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за наступающий месяц (месяцы) аренд, в противном случае арендатор будет уведомлен об исполнении своих обязанностей и предупреждении об устранении возникшего долга в кратчайший срок, либо написании гарантийного письма об исполнении обязательств в срок не более чем до 30 числа. Допускается внесение оплаты (аванса) за наступающие сроки аренды. Допускается уменьшение суммы стоимости аренды за каждый последующий месяц, начиная с четвертого, при условии предварительной оплаты (аванса) в размер: 500 рублей за каждый месяц,, при условии оплаты трех и более месяцев , 750 рублей за каждый месяц аванса, при условии оплаты шести и более месяцев, 1000 рублей за каждый месяц, при условии оплаты девяти и более месяцев., 1250 рублей за каждый месяц, при условии оплаты двенадцати и более месяцев.
Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи торгового павильона в аренду, а также лист согласования пользования имуществом.
В последующем между сторонами 01.02.2016 подписан договор о намерении заключения договора купли-продажи имущества, являющегося предметом договора аренды от 01.02.2016.
Затем, 26.02.2018 ИП ФИО5 направила в адрес ИП ФИО1 уведомления о расторжении договора аренды торгового павильона в одностороннем порядке с 01.03.2018, а также уведомление о расторжении договора о намерении заключить договор купли-продажи имущества (л.д.26-27, 28), в ответ ИП ФИО1 письмом от 02.03.2018 потребовал перечислить компенсацию в размере 30 000 рублей (л.д. 30-31).
22.01.2018 между сторонами подписан акт осмотра павильона (л.д. 48-49,) акт приема передачи торгового павильона (л.д. 50-51). 31.12.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды павильона (л.д. 90).
По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность которая согласно расчет истца составила 2 838 руб., указанная задолженность также отражена в акте сверки взаимных расчетов (л.д. 53-54), а также задолженность в период с 01.03.2018 по 05.03.2018 в размере 1 643 руб. 34 коп.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
По первоначальному иску.
Требование о взыскании компенсации за необоснованный отказ от исполнения договора о намерении заключить договор купли-продажи имущества от 01.02.2016 в сумме 30 000 рублей.
Из материалов дела следует, что по условиям договора 01.02.2016 о намерении заключения договора купли-продажи имущества, заключенного между сторонами следует, что гарантией выполнения договора намерения со стороны покупателя (арендатора) в случае прекращения договора аренды торгового павильона по своей инициативе, и расторжения (не исполнение) договора о намерении обязательство по выплате компенсации в размере 30 000 рублей в пользу продавца (арендодателя).
При этом, согласно п. 1.8 договора в случае если Департамент земельных ресурсов города Тюмени в срок до 01.06.2016 не даст положительного решения о возможности переоформления арендатора (с ФИО6 на ФИО1) земельного участка под павильоном, покупатель (арендатор) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор о намерении без выплаты компенсации второй стороне.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что соглашением от 22.06.2016 о внесении изменений в договор на размещение нестационарного торгового объекта от 29.04.2016 № 32-НТО/16, с адресом <...>, согласно которого Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с одной стороны, ИП ФИО6, ИП Ш.А.ЮБ. указанные лица внесли изменения в договор купли-продажи киоска от 11.05.2016, правообладателем является ФИО1 с 12.05.2016 (л.д. 81)
Принимая во внимание выше изложенное, а также учитывая, что в срок до 01.06.2016 у покупателя отсутствовала информация о переоформления арендатора (с ФИО6 на ФИО1), суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует право на компенсацию за необоснованный отказ от исполнения договора о намерении заключить договор купли-продажи имущества от 01.02.2016 в сумме 30 000 рублей.
При таких обстоятельствах требование истца в указанной части удовлетворению не подлежит.
Также истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды, вызванной нарушением срока уведомления об одностороннем расторжении договора аренды в размере 12 493 руб. 29 коп.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 названного Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статьям 15, 393 ГК РФ под убытками понимается как реальный ущерб, так и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В силу пункта 4 статьи 393 ГК РФ при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не предпринял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Таким образом, основанием для взыскания убытков является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие убытков в виде реального ущерба или упущенной выгоды и их размер, факт ненадлежащего исполнения договорного обязательства, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением договора и возникновением убытков.
Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны основания для взыскания упущенной выгоды в заявленном размере.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды торгового павильона в сумме 2 838 руб., а также задолженности за фактическое использование павильона с 01.03.2018 по 05.03.2018 в сумме 1 643 руб. 34 коп., которое подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав спорный договор аренды павильона суд приходит к выводу о том, что такие договоры могут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).
В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что торговый павильон полезной площадью 27,0 кв.м., из них: торговая 22,5 кв.м., подсобная 4,5 кв.м., согласно приложенной схеме размещения помещения на плане (приложение № 3 к настоящему договору), расположенного по адресу: <...>., был передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи 01.02.2016, ответчик спорное имущество возвратил истцу 05.03.2018, что подтверждается актом приема-передачи имущества и не оспаривается, сторонами, в свою очередь ответчик оплату за период действия договора в размере 2 838 руб., а также с 01.03.2018 по 05.03.2018 в размере 1 643 руб. 34 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору в размере 4 481 руб. 34 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Истцом также заявлено требование о взыскании убытков, вызванные ухудшением состояния торгового павильона за время аренды, а также отказом их устранения в сумме 20 950 руб.,
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 названного Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статьям 15, 393 ГК РФ под убытками понимается как реальный ущерб, так и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В силу пункта 4 статьи 393 ГК РФ при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не предпринял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Таким образом, основанием для взыскания убытков является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие убытков в виде реального ущерба или упущенной выгоды и их размер, факт ненадлежащего исполнения договорного обязательства, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением договора и возникновением убытков.
В материалы дела в подтверждении указанного требования истцом в материалы дела представлены следующие документы: акт осмотра торгового павильона от 22.01.2018 (л.д. 48), акт приема-передачи торгового павильона от 05.032018 (лд 50-51), акт от 01.04.2018 на сумму 20 950 рублей, договор проведения работ (оказание услуги) от 06.03.2018 (л.д.57-58), квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.04.2018 № 1 на сумму 20 950 рублей (л.д. 25).
Вместе с тем, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что указанное в акте от 05.03.2018 приема-передачи торгового павильона состояние, а также недостатки, и работы (услуги) отраженные в акте от 01.04.2018 № 2 не сопоставимы по объемам, так например, в акте от 01.04.2018 № 2 указаны следующие виды работ: электромонтажные работы, мастерские работы, в свою очередь в акте от 05.03.2018 указаны следующие недостатки на стенах дыра справа, старца.
Кроме того, из условий договора аренды торгового павильона от 01.02.2016, следует, что арендодатель обязуется производить капитальный ремонт передаваемого имущества. Проводить техническое обслуживание объекта, если это не явилось причиной действий (бездействий) арендатора, а также работы, связанные с ухудшением состояния объекта от природных фасадов (вода ветер, иное) (п. 2.2 договора). Доказательств того, что недостатки, указанные в акте приема-передачи имущества от 05.03.2018, от 22.01.2018 произошли по вине ИП ФИО2 не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ)
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца в указанной части удовлетворению не подлежит.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 г. № 121, истец, требующий возмещения судебных расходов, обязан доказать размер данных расходов и факт их выплаты, а ответчик вправе доказывать их чрезмерность.
Суд считает доказанными и подтвержденными понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а именно представлен договор на оказание юридических услуг от 28.02.2018 (л.д. 55-56), расписка в получении денежных средств в размере 10 000 рублей (л.д. 43).
Доводов и доказательств, указывающих на их чрезмерность ответчиком не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя с ответчика в размере 10 000 рублей.
По встречному иску.
Индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании компенсацию (неустойку) в связи с прекращением договора аренды торгового павильона от 01.02.2016 в одностороннем порядке, неисполнением договора о намерении заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2016 в размере 175 314 руб. 70 коп.,
В соответствии с пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Так, основанием гражданско-правовой ответственности, прежде всего, является совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором, в частности, неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом возникших для него из договора обязанностей либо причинение какому-либо лицу имущественного вреда. Наступление названных оснований, предполагает установление наличия определенных обстоятельств (условий), являющихся общими, типичными для гражданских правонарушений. К числу таких общих условий гражданско-правовой ответственности относятся: противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных специально предусмотренных законом или договором обстоятельств); наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями, вина правонарушителя.
Совокупность перечисленных условий, по общему правилу необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности на конкретное лицо, называется составом гражданского правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установление других (последующих) условий.
Таким образом, для установления гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, необходимо установить объективную и субъективную сторону правонарушения, при этом к элементу объективной стороны будут относиться наличие доказательств, подтверждающих противоправное поведение (деятельность или бездеятельность), вредоносный результат деяния, установление причинной связи между деянием и вредоносным результатом.
С учетом изложенного, правонарушение с объективной стороны будет предполагать собой действие противоправное, нарушающее требование норм права. Это либо нарушение запретов, или невыполнение возложенных обязанностей.
К элементу субъективной стороны по общему правилу будет относиться вина, а иначе – психическое отношение субъекта к своему противоправному поведению и его последствиям в форме умысла или неосторожности, а также мотив и цель правонарушения.
Согласно п. 4.3 договора аренды торгового павильона от 01.02.2016 договор аренды не может быть расторгнут по инициативе арендодателя, за исключением п. 4.1 договора, в противном случае арендатор имеет право взыскать неустойку в размере 100% от суммы уплаченного аванса.
Вместе с тем, судом установлено, что расторжение договоров было инициировано со стороны арендатора, что также следует из переписки сторон, представленной в материалы дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового требования.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением первоначального иска, с ответчика (по первоначальному иску) в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В пункте 16 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 указано, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.
Поскольку встречные исковые требования истца не удовлетворены, государственная пошлина в размере 6 259 рублей подлежит взысканию с истца (по встречному иску)в доход федерального бюджета.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
первоначальные исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 4 481 руб. 34 коп. – основного долга, 10 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании компенсацию (неустойку) в связи с прекращением договора аренды торгового павильона от 01.02.2016 в одностороннем порядке, неисполнением договора о намерении заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2016 в размере 175 314 руб. 70 коп., оставить без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 259 рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья
Мингалева Е.А.
