300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800;
e-mail: a68.info@arbitr.ru;
http://www.tula.arbitr.ru
г. Тула Дело № А68-6245/2023
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года
Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2024 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих М. В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тульская транспортная компания» (ИНН 7105516571, ОГРН 1127154028210) к индивидуальному предпринимателю Калугиной Кире Эдуардовне (ИНН 712801554803, ОГРНИП 320715400017513) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2018 № 10/0111-18ТК за период июль 2020 года – апрель 2021 года в размере 55 977 руб., по коммунальным платежам за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб., всего 78 175 руб., расходов по уплате государственной пошлины,
при участии в судебном заседании:
от истца: Давыдов Д. В. – представитель по доверенности от 15.05.2023, диплом,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Тульская транспортная компания» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Калугиной Кире Эдуардовне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2018 № 10/0111-18ТК по арендной плате за период июль 2020 года – апрель 2021 года в размере 55 977 руб., по коммунальным платежам за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб., всего 78 175 руб., расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 29.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 14.07.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец поддержал требования в полном объеме, представил копии счетов на оплату коммунальных услуг за спорный период, пояснив, что указанные счета вручались ответчику лично.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, занял пассивную позицию несмотря на длительность рассмотрения дела.
Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд установил:
01.11.2018 между ООО «Тульская транспортная компания» (арендодатель) и ИП Калугиной К. Э. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10/0111-18ТК, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Геологов, д.2б, Производственное здание диспетчерской, Лит. К, 1 этаж общей площадью 30,8 кв.м., предназначенное для розничной продажи товаров. Имущество принадлежит ООО «Тульская транспортная компания» на праве собственности.
Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы за пользованием нежилым помещением составляет 6 000 руб. в месяц на период действия договора до 31.12.2018. С 01.01.2019 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 303-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» сумма арендной платы устанавливается в размере 6 150 руб. Также, помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение), согласно выставляемым арендодателем счетам, с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг (энергии). Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг вносится арендатором ежемесячно на указанный арендодателем счет в течение трех дней с момента получения счета.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, при этом внесение арендной платы производится не позднее пятого числа расчетного месяца (п. 3.2 договора).
Ответчик за период июль 2020 года – апрель 2021 года в нарушение условий договора не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 55 977 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия) за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб.
29.03.2021 истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой в течение 14 дней оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем ООО «Тульская транспортная компания» обратилось в суд с настоящими требованиями.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
Как установлено материалами дела, 01.11.2018 между ООО «Тульская транспортная компания» (арендодатель) и ИП Калугиной К. Э. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10/0111-18ТК, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Геологов, д.2б, Производственное здание диспетчерской, Лит. К, 1 этаж общей площадью 30,8 кв.м., предназначенное для розничной продажи товаров. Имущество принадлежит ООО «Тульская транспортная компания» на праве собственности.
Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы за пользованием нежилым помещением составляет 6 000 руб. в месяц на период действия договора до 31.12.2018. С 01.01.2019 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 303-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» сумма арендной платы устанавливается в размере 6 150 руб. Также, помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение), согласно выставляемым арендодателем счетам, с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг (энергии). Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг вносится арендатором ежемесячно на указанный арендодателем счет в течении трех дней с момента получения счета.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, при этом внесение арендной платы производится не позднее пятого числа расчетного месяца (п. 3.2 договора).
Ответчик за период июль 2020 года – апрель 2021 года в нарушение условий договора, не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 55 977 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия) за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб. В ходе судебного заседания представитель истца предоставил копии счетов за спорный период на оплату коммунальных услуг, пояснив, что указанные счета передавались лично Калугиной К.Э. Доказательств обратного ответчик не предоставил.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
Суд направлял копии судебных актов с указанием места и времени рассмотрения дела по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Однако эти документы не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомляла арбитражный суд, что в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ признается надлежащим извещением. Кроме того, суд извещал ИП Калугину К. Э. о времени и месте судебного заседания телефонограммой 08.12.2023. Несмотря на это, ответчик ни в одно судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.
Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2018 № 10/0111-18ТК по арендной плате за период июль 2020 года – апрель 2021 года в размере 55 977 руб., по коммунальным платежам за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб., всего 78 175 руб.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 127 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калугиной Киры Эдуардовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская транспортная компания» задолженность по договору аренды от 01.11.2018 № 10/0111-18ТК по арендной плате за период июль 2020 года – апрель 2021 года в размере 55 977 руб., по коммунальным платежам за период февраль 2020 года – март 2021 года в размере 22 198 руб., всего 78 175 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 127 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Е.В. Андреева
