Именем Российской Федерации
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800;
e-mail: a68.info@arbitr.ru;
http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г.Тула
Дело № А68-6906/2013
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2013г.
Арбитражный суд в составе:
судьи Андреевой Е.В.
протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Коликова А.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ИП Колотилина В.В. (ОГРН 306714809700011, ИНН 713000054938)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065)
о признании незаконными государственной регистрации права от 20.02.2013г. без внесения записи о заявленных в судебном порядке правах требования; государственной регистрации от 14.03.2013г. без внесения записи о заявленных в судебном порядке правах требования; о внесении записи в свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2013г. и от 14.03.2013г. о заявленных в судебном порядке правах требования
при участии в заседании:
от заявителя – Колотилин В.В., паспорт;
от ответчика – Наумов О.А., по доверенности от 18.07.2013г.
Арбитражный суд установил.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012г. принято к производству и возбуждено гражданское дело по исковому заявлению Колотилина В.В. к Территориальному Управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Велес», Горсуновой И.А., ООО «Берег» о признании торгов по продаже земельных участков (кадастровый номер 71:14:010801:124, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:125, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:123, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки.) недействительными и недействительность договора, заключенного лицом, выигравшим торги с применением последствий его недействительности.
27.08.2012г. Колотилиным В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Управление Росреестра по Тульской области) было подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о наличии судебного спора в отношении следующих земельных участков: кадастровый номер 71:14:010801:124, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:125, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:123, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки.
05.09.2012г. вышеуказанное определение Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012г. поступило в Управление Росреестра по Тульской области.
10.09.2012 государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области, в соответствии с п.2 ст.28 Закона о регистрации, с учетом рекомендаций, изложенных в п. 31 Методических рекомендаций, в графу «Особые отметки регистратора» записи подраздела II-1 в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125, на основании определения Ленинского районного суда от 17.08.2012, были внесены записи: «Заявлено право требования, Ленинский районный суд Тульской области, определение Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012, вх. №14/007/2012-699 от 10.09.2012. Запись также была внесена в подраздел Ш-6 ЕГРП, как прочее ограничение (обременение).
Решением Ленинского районного суда от 11.10.2012г. исковые требования Колотилина В.В. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.01.2013г. решение Ленинского районного суда Тульской области от 11.10.2012г. отменено, принято новое решение, которым Колотилину В.В. в удовлетворении исковых требования отказано. 20.02.2013г. данное определение поступило в Управление Росреестра по Тульской области.
20.02.2013г. государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области в записи подраздела II-1 в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125 были внесены изменения, а именно: из графы «Особые отметки» была удалена (погашена) запись о заявленном в судебном порядке праве требования, т.к. вынесено Апелляционное определение Тульского областного суда от 31.01.2013 по существу заявленных судебных прав требования № 14/007/2012-699 от 10.09.2012. Также удалена (погашена) запись в подразделе Ш-6 ЕГРП.
20.02.2013г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация права собственности ИП Шаповалова С.В. на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи земельных участков от 31.01.2013г. между ООО «Берег» и ИП Шаповаловым С.В., о чем выдано соответствующее свидетельство.
20.02.2013г. Колотилиным В.В. была подана кассационная жалоба на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.01.2013г.
Определением Тульского областного суда от 25.02.2013г. Колотилину В.В. отказано в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции-президиуме Тульского областного суда.
14.03.2013г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация права собственности ООО «ТрансАвтоПлюс» на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи земельных участков от 25.02.2013г. между ИП Шаповаловым С.В. и ООО «ТрансАвтоПлюс», о чем выдано соответствующее свидетельство.
15.03.2013г. Колотилин В.В. обратился с жалобой в порядке надзора в Верховый Суд Российской Федерации на апелляционное определение Тульского областного суда от 31.01.2013г.
09.08.2013г. ИП Колотилин В.В. обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тульской области о признании незаконными государственной регистрации права от 20.02.2013г. без внесения записи о заявленных в судебном порядке правах требования; государственной регистрации от 14.03.2013г. без внесения записи о заявленных в судебном порядке правах требования; о внесении записи в свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2013г. и от 14.03.2013г. о заявленных в судебном порядке правах требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Управление Росреестра по Тульской области возражало против удовлетворения требований заявителя по основаниям, изложенным в отзыве от 11.09.2013г. №02/3-8837.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что в удовлетворении требования заявителю следует отказать. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.2 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон о регистрации) в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, сто в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
В графе «Особые отметки регистратора», в соответствии с п. 20 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 указываются, в том числе, сведения о наличии правопритязаний, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества.
Согласно п. 31 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (далее - Методические рекомендации), при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012г. принято к производству и возбуждено гражданское дело по исковому заявлению Колотилина В.В. к Территориальному Управлению Росимущества в Тульской области, ООО «Велес», Горсуновой И.А., ООО «Берег» о признании торгов по продаже земельных участков (кадастровый номер 71:14:010801:124, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:125, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:123, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки.) недействительными и недействительность договора, заключенного лицом, выигравшим торги с применением последствий его недействительности.
27.08.2012г. Колотилиным В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Управление Росреестра по Тульской области) было подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о наличии судебного спора в отношении следующих земельных участков: кадастровый номер 71:14:010801:124, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:125, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки; кадастровый номер 71:14:010801:123, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, 0,5 км юго-восточнее п.Барсуки.
05.09.2012г. вышеуказанное определение Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012г. поступило в Управление Росреестра по Тульской области.
10.09.2013 государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области, в соответствии с п.2 ст.28 Закона о регистрации, с учетом рекомендаций, изложенных в п. 31 Методических рекомендаций, в графу «Особые отметки регистратора» записи подраздела II-1 в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125, на основании определения Ленинского районного суда от 17.08.2012, были внесены записи: «Заявлено право требования, Ленинский районный суд Тульской области, определение Ленинского районного суда Тульской области от 17.08.2012, вх. №14/007/2012-699 от 10.09.2012. Запись также была внесена в подраздел Ш-6 ЕГРП, как прочее ограничение (обременение).
Решением Ленинского районного суда от 11.10.2012г. исковые требования Колотилина В.В. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.01.2013г. решение Ленинского районного суда Тульской области от 11.10.2012г. отменено, принято новое решение, которым Колотилину В.В. в удовлетворении исковых требования отказано.
20.02.2013г. данное определение поступило в Управление Росреестра по Тульской области.
Согласно ч.5 ст.329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Таким образом, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.01.2013г. вступило в законную силу 31.01.2013г.
20.02.2013г. государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области в записи подраздела II-1 в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125 были внесены изменения, а именно: из графы «Особые отметки» была удалена (погашена) запись о заявленном в судебном порядке праве требования, т.к. вынесено Апелляционное определение Тульского областного суда от 31.01.2013 по существу заявленных судебных прав требования № 14/007/2012-699 от 10.09.2012. Также удалена (погашена) запись в подразделе Ш-6 ЕГРП.
20.02.2013г. Колотилиным В.В. была подана кассационная жалоба на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 31.01.2013г.
В соответствии с ч.1 ст. 376 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
Согласно ч.2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В силу приведенных положений ГПК РФ судебным постановлением, свидетельствующим об оспаривании постановления суда апелляционной инстанции, является определение о передачи кассационной жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Указанных определений суда кассационной инстанции в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125 в Управление Росреестра по Тульской области не поступало, т.к. определением Тульского областного суда от 25.02.2013г. Колотилину В.В. отказано в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции-президиуме Тульского областного суда.
Таким образом, записи о заявленных в судебном порядке правах требования в графу «Особые отметки» подраздела II-1 ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:010801:123; 71:14:010801:124; 71:14:010801:125, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Ленинский, п. Барсуки были внесены и удалены (погашены) 20.02.2013г. на основании и в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, суд отмечает, что обращение Колотилина В.В. в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением от 28.01.2013, а также с дополнениями к названному заявлению, в которых истец указывал на поданную кассационную жалобу, на оспаривание в судебном порядке прав на вышеуказанные земельные участки не является, в соответствии с п.2 ст.28 Закона о регистрации основанием для внесения соответствующей записи в графу «Особые отметки» подраздела II-1 ЕГРП.
20.02.2013г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация права собственности ИП Шаповалова С.В. на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи земельных участков от 31.01.2013г. между ООО «Берег» и ИП Шаповаловым С.В., о чем выдано соответствующее свидетельство.
14.03.2013г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация права собственности ООО «ТрансАвтоПлюс» на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи земельных участков от 25.02.2013г. между ИП Шаповаловым С.В. и ООО «ТрансАвтоПлюс», о чем выдано соответствующее свидетельство.
Согласно абз.2 п.2 ст.28 Закона о регистрации при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
При осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя (ИП Шаповалова С.В.) на основании сделки - договора купли-продажи от 31.01.2013г. между ООО «Берег» и ИП Шаповаловым С.В. такая запись (о заявленных правах требования) была действительна и в соответствии с абз.2 п.2 ст.28 Закона о регистрации не являлась препятствием для осуществления соответствующих регистрационных действий.
25.02.2013г. записи о заявленном в судебном порядке праве требования в отношении спорных земельных участков были удалены (погашены) Управлением на законных основаниях и при государственной регистрации перехода и права собственности покупателя (ООО «ТрансАвтоПлюс) на основании договора купли-продажи от 25.02.2013г. отсутствовала в ЕГРП.
Жалоба в порядке надзора в Верховный суд РФ подана Колотилиным В.В. 15.03.2013г., т.е. после регистрационных действий Управления Росреестра по Тульской области по регистрации права собственности ООО «ТрансАвтоПлюс» на спорные земельные участки.
На основании изложенного, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по регистрации права от 20.02.2013г., от 14.03.2013г. без внесения записи о заявленных в судебном порядке правах требования, соответствуют требованиям статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Затраты по уплате госпошлины отнести на заявителя.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ИП Колотилина В.В. отказать в полном объеме.
Затраты по уплате госпошлины в размере 400 рублей отнести на заявителя.
Возвратить Колотилину Вячеславу Витальевичу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 3 600 рублей.
Решением может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.
Судья Андреева Е. В.
